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Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 8 juillet avoir acquis deux actifs de bureaux, un à Cergy (Val-d’Oise) et l’autre à Pau (Pyrénées-Atlantiques). L’opération a été menée pour le compte de la SCPI Neo.
Ces acquisitions répondent à une stratégie de diversification géographique, et au principe de la réversibilité (recyclage de bureaux en logements). Les deux biens contribueront à atteindre l’objectif de rendement de 5,50 % (TDVM 2020 de 6 %) de la SCPI Neo pour ses clients investisseurs (horizon de placement de 10 ans).
Réversibilité de l’actif
L’immeuble de Cergy — placé sur le RER A et la ligne L — est attenant à un terrain en pleine mutation résidentielle. Avec ses 63 000 habitants, la ville de Cergy est en pleine transformation — avec un fort dynamisme résidentiel et étudiant. L’immeuble possède une surface de 18 000 m², sur trois étages et un sous-sol. Il est actuellement loué en totalité.
Cet actif pourra potentiellement faire l’objet d’un recyclage de bureaux en logements. L’immeuble se situe dans l’opération Cergy-Puiseux qui poursuit l’urbanisation du quartier. 25 000 m² d’habitation sont en développement sur la parcelle attenante. La réversibilité des actifs est l’une des stratégies de Neo, qui a vu sa part revalorisée de 3,8 % en juin 2021.
Diversification géographique
L’ensemble de Pau est composé de deux bâtiments élevés chacun sur deux niveaux. Il offre des prestations, une qualité de construction et une divisibilité rare sur le marché immobilier de bureau à Pau. L’ensemble est également facilement accessible, étant situé sur l’A64 (La Pyrénéenne) et est actuellement occupé par des acteurs nationaux majeurs du monde de l’assurance, du conseil et de l’immobilier.
« La SCPI Neo possède désormais un parc de 9 actifs, déjà répartis sur 3 pays : La France, l’Allemagne et l’Espagne. Novaxia Investissement va poursuivre cette diversification géographique avec les prochaines acquisitions de Neo. Nous avons une réflexion à long terme : le fait que l’immeuble de Cergy soit potentiellement recyclable en logement offre une perspective supplémentaire pour notre SCPI » explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.
