Pau - Le Courrier Financier

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 27 juin consolider le portefeuille de sa SCPI Cœur de Régions, avec l’acquisition de trois actifs immobiliers loués à ENEDIS et à EDF. Sogenial Immobilier renforce ainsi sa stratégie d'investissement auprès des acteurs nationaux.

Enedis — principal gestionnaire du réseau public de distribution d’électricité en France — gère notamment le réseau basse et moyenne tension sur 95 % du territoire. Dans le cadre de ces acquisitions, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre Leroy Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Xavier Antoni - NCT.

Une acquisition à Dax

Tout d'abord, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Dax (Landes). Il comprend trois bâtiments d'une superficie utile brute totale de 2 341,70 m², principalement destiné à des bureaux et du stockage. L’ensemble est loué à ENEDIS, dans le cadre d'un bail établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions — **Sogenial Immobilier acquiert un actif à Dax (Landes) — loué à ENEDIS.**
*Source : Sogenial Immobilier*

Une acquisition à Pau

Ensuite, le gérant acquiert également à Pau (Pyrénées-Atlantique) un ensemble immobilier d’une superficie utile brute totale de 3 366,10 m². Cette surface se répartit entre un bâtiment principal à usage mixte de bureaux et activités, un bâtiment de hangars et un abri de stockage. L’ensemble est loué à ENEDIS, dans le cadre d'un bail établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

Une acquisition à Marly

Pour finir, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Marly (Moselle). Ce dernier se compose de 8 bâtiments d'une superficie utile brute totale de 9 373,82 m². L'ensemble inclut des bureaux, de l’activité et des stationnements. L’ensemble est loué à EDF et ENEDIS, dans le cadre d'un bail est établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

Focus sur Sogenial Immobilier

Depuis sa création 1981, Sogenial Immobilier — spécialiste dans la Gestion de SCPI et d’OPCI — propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Depuis 2012, Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille (SGP) agréée par l’AMF.

Sogenial Immobilier gère aujourd'hui 5 Club Deals, 9 OPPCI, 2 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI (CœurForest) et 3 SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe). La stratégie d’investissement présente un risque de perte en capital, un risque immobilier lié à la variation des marchés et un risque de perte lié à l’absence de garantie de remboursement du capital investi.

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Réversibilité de l'actif

L’immeuble de Cergy — placé sur le RER A et la ligne L — est attenant à un terrain en pleine mutation résidentielle. Avec ses 63 000 habitants, la ville de Cergy est en pleine transformation — avec un fort dynamisme résidentiel et étudiant. L’immeuble possède une surface de 18 000 m², sur trois étages et un sous-sol. Il est actuellement loué en totalité.

Cet actif pourra potentiellement faire l’objet d’un recyclage de bureaux en logements. L’immeuble se situe dans l’opération Cergy-Puiseux qui poursuit l’urbanisation du quartier. 25 000 m² d’habitation sont en développement sur la parcelle attenante. La réversibilité des actifs est l’une des stratégies de Neo, qui a vu sa part revalorisée de 3,8 % en juin 2021.

Diversification géographique

L’ensemble de Pau est composé de deux bâtiments élevés chacun sur deux niveaux. Il offre des prestations, une qualité de construction et une divisibilité rare sur le marché immobilier de bureau à Pau. L'ensemble est également facilement accessible, étant situé sur l’A64 (La Pyrénéenne) et est actuellement occupé par des acteurs nationaux majeurs du monde de l’assurance, du conseil et de l’immobilier.

« La SCPI Neo possède désormais un parc de 9 actifs, déjà répartis sur 3 pays : La France, l’Allemagne et l’Espagne. Novaxia Investissement va poursuivre cette diversification géographique avec les prochaines acquisitions de Neo. Nous avons une réflexion à long terme : le fait que l’immeuble de Cergy soit potentiellement recyclable en logement offre une perspective supplémentaire pour notre SCPI » explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.