PAREF signe un financement durable pour refinancer le Groupe

La Rédaction
Le Courrier Financier

PAREF — spécialiste européen de la gestion immobilière — annonce ce mercredi 6 décembre avoir signé ce jour un financement corporate d’un montant total de 90 M€. Ce financement se compose d’un prêt de 50 M€ pour une maturité de 5 ans, et d’une ligne de crédit disponible confirmée de 40 M€ pour une maturité de 4 ans. Il permet au Groupe de refinancer sa dette et de poursuivre les projets de développement en cours et à venir.

PAREF a opté pour un financement durable, en ligne avec ses convictions et sa stratégie ESG « Create More ». Il s’agit en l’occurrence d’un « Sustainabilty-Linked Loan » (SLL), disposant d’un cadre de financement durable (ESG Framework) autour d’Indicateurs Clés de Performance tels que la réduction d’émission carbone et la labélisation d’actifs, ainsi que les Cibles de Performance de Durabilité durant la période du financement.

Stratégie ESG du Groupe PAREF

Ce cadre a été évalué par EthiFinance — agence indépendante de notation experte en finance et ddéveloppement durable. Il est aligné sur les principes de la Loan Market Association (LMA). Ce financement est octroyé par HSBC Continental Europe (en tant que coordinateur, arrangeur, arrangeur ESG et agent), Crédit Agricole Ile-de-France (en tant qu’arrangeur et arrangeur ESG), et Caisse d’Epargne Bretagne – Pays de Loire, assistés par leurs conseils Gide Loyrette Nouel et 14 Pyramides notaires. PAREF est conseillé par Allen & Overy et Wargny Katz Notaires.

« Le choix d’un financement durable traduit concrètement la stratégie ESG de PAREF, qui se déploie dans l’ensemble des activités et projets du GroupeNous remercions chaleureusement nos partenaires bancaires HSBC et Crédit Agricole Ile-de-France pour leur confiance renouvelée, et Caisse d’Epargne Bretagne – Pays de Loire pour leur accompagnement, ainsi que tous les conseils pour leur diligence dans la réalisation de cette opération structurante », explique Jia Wang, Directrice Financière chez PAREF.

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Obligataire daté : LFDE lance le fonds Echiquier Credit Target Income 2027

La Rédaction
Le Courrier Financier

La Financière de l’Echiquier (LFDE) — société de gestion — lance le fonds daté « Echiquier Credit Target Income 2027 ». Il investit dans des obligations d’entreprises majoritairement européennes ou américaines et canadiennes, libellées en euros. Au lancement, il se compose de 60 à 70 émetteurs, majoritairement à haut rendement (High Yield) avec une notation moyenne BB.

A la date de fin de vie du fonds le 31 décembre 2027, les obligations en portefeuille auront une maturité résiduelle de six mois maximums. Seulement 25 % des titres en portefeuille pourront avoir une échéance comprise entre janvier et juin 2028. La période de souscription se terminera le 30 juin 2024. Le fonds sera ouvert aux rachats sur la totalité de son existence.

High Yield et Investment Grade

La gestion du fonds « Echiquier Credit Target Income 2027 » est assurée par Uriel Saragusti, Matthieu Durandeau et Aurélien Jacquot, CFA. Ce fonds de fortes convictions est classé SFDR 8. Il bénéficie de l’expertise de sélection d’entreprises de LFDE. Il vient enrichir l’expertise obligataire de LFDE, qui représente plus de 1,3 Md€ d’encours sous gestion.

« Le lancement d’Echiquier Credit Target Income 2027 se fonde sur notre expertise obligataire, forgée depuis plus de 15 ans. La sélection rigoureuse des titres et la recherche de rendement sont au cœur du processus d’investissement. La construction de portefeuille repose sur l’équilibre entre un cœur de portefeuille à haut rendement — minimum 60 % du fonds — et une poche de diversification Investment Grade », ajoute Olivier de Berranger, Directeur Général Délégué et Directeur de la Gestion d’Actifs de LFDE.

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SCPI Epsilon 360° : Epsicap Reim annonce une décote prévisionnelle supérieure à 8 %

La Rédaction
Le Courrier Financier

Epsicap Reim — société de gestion immobilière spécialisée dans les « smallcaps » — annonce ce jeudi 7 décembre une décote prévisionnelle supérieure à 8 % entre son prix de souscription et sa valeur de reconstitution en date du 31 décembre 2023. Andràs Boros et Leonard Hery, les gérants du fonds, indiquaient en septembre dernier (sur la base de leur évaluation interne) que cette décote demeurerait « significative » — à fin 2022, cette décote s’élevait à 8,4 %.

Dans un marché chahuté qui redoute le résultat des campagnes d’expertise de fin d’année, celle qui vient d’être finalisée pour Epsilon 360° par son expert indépendant, BNPP Real Estate Valuation, permet de confirmer et de préciser la « guidance » des gérants, puisque la décote devrait finalement être supérieure à 8 %. Une revalorisation à la hausse du prix de part d’une SCPI devient obligatoire par la société de gestion si cette décote devient supérieure à 10 %.

80 millions d'euros de collecte en 2024

« Notre objectif est de doubler la taille du fonds en 2024 ce qui représenterait environ 80 M€ de collecte. C’est un volume que nous pensons pouvoir déployer sereinement en reluant le rendement global du patrimoine, sécurisant davantage encore la performance du fonds pour de nombreuses années à venir. Les premières acquisitions prévues début 2024 ont ainsi un rendement moyen de l’ordre de 7,50 % », déclare Andràs Boros, président d’Epsicap.

La plus-value latente sur le patrimoine global atteint 6,13 %, « une performance dont nous sommes particulièrement satisfaits puisque le fonds n’a que deux années d’existence et que sur la période, les taux d’intérêt ont augmenté de plus de 400 bps », indique Leonard Hery, directeur général d'Epsicap. La baisse de valeur « à périmètre constant » (patrimoine existant et expertisé au 31 décembre 2022) se limite à seulement 1,3 %, et la plus-value latente sur ce même périmètre demeure encore de 6,12 %.

Pour le patrimoine acquis en 2023, les valeurs d’expertise font ressortir une plus-value latente de 6,14 % — y compris l’acquisition à venir d’ici la fin de l’année de deux actifs sous promesse. Ce chiffre démontre pour la seconde année consécutive la capacité des gérants à acheter dans de bonnes conditions.

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Le Groupe Atland dépasse 4 milliards d’euros sous gestion

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Atland — opérateur immobilier global, maison-mère de la société de gestion Atland Voisin — célèbre en 2023 son vingtième anniversaire. Ce jeudi 7 décembre, le groupe annonce avoir franchi le seuil des 4 Mds€ d’actifs sous gestion. Ce résultat reflète la confiance durable de ses clients, partenaires et actionnaires et consolide un modèle de gestionnaire d’actifs intégré.

Après la sortie du régime SIIC en 2022 et la cession progressive des actifs historiquement détenus en propre, le Groupe Atland s’est repositionné sur la gestion d’actifs réglementée, le développement immobilier et l’investissement digital. L'entreprise s'est renforcée dans les secteurs stratégiques du résidentiel, de l’hôtellerie et de la santé. Atland réaffirme sa volonté de répondre aux besoins spécifiques des clients institutionnels en France et à l’international.

S'adapter aux changements de marché

« Notre ambition depuis 2003 est de développer une plateforme intégrée couvant l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier de la conception à la distribution de produits d’investissement. Notre parcours au cours de ces vingt années a été caractérisé par une gestion rigoureuse au service de nos clients et une capacité d’adaptation face aux changements du marché », déclare Georges Rocchietta, Président d’Atland.

« L’atteinte des 4 milliards d’euros sous gestion est une étape importante dans notre croissance. Atland dispose des compétences et des outils nécessaires pour continuer à créer de la valeur pour nos partenaires et pour répondre aux enjeux environnementaux et sociétaux. Nous sommes convaincus de notre capacité à poursuivre notre croissance dans un marché qui va nous offrir beaucoup d’opportunités », ajoute-il.

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CGP : Groupe Cyrus entre en négociations pour fusionner avec Maison Herez

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Cyrus — spécialiste de la gestion de patrimoine — annonce ce jeudi 7 décembre être entré en négociations exclusives avec Maison Herez, spécialiste du conseil en gestion de patrimoine. Objectif, fusionner pour créer l’acteur indépendant de référence de la gestion privée, du Family Office et de la gestion de fortune en France. La transaction pourrait intervenir au cours du premier trimestre 2024, sous réserve de l’obtention des autorisations réglementaires.

« Au travers de leurs multiples expertises sur l’ensemble des classes d’actifs tels que l’ingénierie patrimoniale, la gestion financière (Amplegest, Fourpoints, Octo AM), les produits structurés, le non coté et l’immobilier (Eternam), le nouveau groupe sera en mesure d’offrir une expérience client à la hauteur de celles des plus grandes banques privées », indique le Groupe Cyrus. La nouvelle entité sera coprésidée par Meyer Azogui et Patrick Ganansia.

150 millions d'euros de chiffre d'affaires

Groupe Cyrus et Maison Herez réunis représenteront ainsi 16,7 Mds€ de capitaux conseillés. Ensemble, ils réaliseront un chiffre d’affaires de plus de 150 M€ avec 510 collaborateurs.« Nous sommes impatients de mettre en œuvre les synergies entre nos groupes, notre stratégie de montée en gamme et de proposer de nouveaux projets à nos clients et partenaires », déclare Christophe Mianné, Directeur Général de la nouvelle structure.

« Cette union stratégique est avant tout une aventure humaine. Elle s’inscrit dans la continuité de nos ambitions de créer une marque reconnue dans le monde de la gestion privée. Notre fusion est la résultante d’une évidence industrielle, d’une confiance et d’une forte complémentarité », déclarent les co-Présidents Meyer Azogui et Patrick Ganansia — convaincus que la consolidation du marché n’en est qu’à ses débuts.

Collaborateurs et répartition capitalistique

Fortement atachés à l’ADN entrepreneurial, les co-Présidents se réjouissent que la répartition capitalistique du nouveau groupe soit conservée à 73 % par les collaborateurs actionnaires (un salarié sur deux). Bridgepoint, seul fonds d’investissement présent au capital de la nouvelle structure en tant qu’actionnaire minoritaire, apporte son soutien à cete opération d’envergure, ainsi qu’Ardian qui accompagne le financement de celle-ci.

« Je tiens à féliciter sincèrement toutes les équipes de Maison Herez pour la formidable aventure que nous avons vécue ensemble depuis trois ans. Florac a eu grand plaisir à participer à la croissance et à la structuration du groupe, qui a réussi à tripler de taille », déclare Léopold Meyer, Directeur Général de Florac, actionnaire minoritaire de Maison Herez.

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Energie : La Banque des Territoires, Tikehau Capital et Equans créent la plateforme EffiWatt

La Rédaction
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La Banque des Territoires (direction de la Caisse des dépôts et consignations créée en mai 2018), Tikehau Capital (société de gestion d'actifs) et Equans (spécialiste de l'énergie, filiale du groupe Bouygues) annoncent ce jeudi 7 décembre s’associent pour créer EffiWatt. Cette plateforme d’investissement dédiée au financement et à la réalisation de projets d’efficacité énergétique pour le tertiaire et l’industrie.

35 millions d'euros d'investissement

EffiWatt est capitalisée à 42,5 % par la Banque des Territoires, 42,5 % par Tikehau Capital et 15 % par Equans. La platefome vise à massifier les programmes de rénovation des acteurs publics et privés de toutes tailles (collectivités, PME, ETI, etc.) qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments, décarboner leurs sites industriels en France et réduire leur facture énergétique, tout en conservant leur capacité de développement. La plateforme prévoit d’investir 35 M€. Ce montant pourrait être augmenté selon le rythme de déploiement.

Effiwatt vise à devenir le partenaire de tous les acteurs industriels et tertiaires. Ses critères d’éligibilité sont multiples — ouverture aux bâtiments tertiaires ou industriels, utilisation d’une technologie mature, compatibilité avec les petits travaux, etc. EffiWatt assumera le coût d’investissement et déploiera les actions d’amélioration de l’efficacité énergétique via des contrats de performance énergétique réalisés par les différentes entités françaises du groupe Equans, avec un engagement sur les réductions des consommations.

La solution intègre les équipements (chauffage, éclairage, ventilation, etc.) et les services de pilotage de l’exploitation. La plateforme profitera de la capacité commerciale et du réseau du groupe Equans, qui pourra proposer une solution de tiers financement pour la réalisation de leurs opérations d’efficacité énergétique. L’investissement de Tikehau Capital est réalisé par sa stratégie de capital-investissement « Green Assets ».

Capital investissement « Green Assets »

« Engagé pour relever les défis de la triple transition énergétique, industrielle et digitale, Equans est fier de contribuer à la création d’EffiWatt pour réussir à décarboner notre modèle. Grâce à la prise en charge du financement des travaux, de la maintenance et de l’exploitation des installations, cette plateforme innovante facilite la performance et l’efficacité énergétique de nos clients. Cette mobilisation conjointe avec la Banque des Territoires et Tikehau Capital est une réponse très concrète aux besoins de tous les acteurs, quelle que soit leur taille », déclare Philippe Invernizzi, DG de la division Réfrigération & Sécurité Incendie de Equans France.

« Nous nous réjouissons de ce partenariat avec la Banque des Territoires et Equans pour la création de cette plateforme qui répond à des besoins concrets et identifiés sur le terrain. Par son ancrage territorial fort, Equans est un partenaire opérationnel de premier plan pour accélérer la décarbonation de l’industrie et du secteur tertiaire en France. Cet investissement est au cœur de notre stratégie de capital investissement « Green Assets » qui vise à soutenir la décarbonation des secteurs de l’industrie, du bâtiment et du transport », ajoute Clara Mouysset, responsable de la stratégie Green Assets de Tikehau Capital.

« Avec EffiWatt, la Banque des Territoires renforce son partenariat avec le groupe Equans expert de l’efficacité énergétique et met en œuvre avec Tikehau Capital un nouvel outil simple et efficace pour massifier les opérations d’efficacité énergétique au bénéfice de clients de toutes tailles dans les territoires. Cette initiative permet de proposer une solution concrète aux enjeux de transformation écologiques croissants : objectifs de réduction de consommation d’énergie finale, décarbonation de l’industrie ou performance énergétique des bâtiments », précise Sébastien Illouz, responsable du pôle Efficacité Energétique à la direction de l’investissement de la Banque des Territoires.

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Le Groupe Cyrus rachète le cabinet DLCM Finances

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Cyrus — spécialiste de la gestion de patrimoine — annonce ce mardi 5 décembre l'acquisition de DLCM Finances. Ce cabinet en gestion de patrimoine a été fondé en 2002 par Karine et Franck Delbrel. Il est présent à Limoges (Haute-Vienne), Paris et Arcachon (Gironde). Dans un monde de plus en plus complexe, ce rapprochement apporte une nouvelle valeur ajoutée à l’ensemble des clients et collaborateurs du Groupe Cyrus et de DLCM Finances.

DLCM Finances accompagne aujourd'hui une centaine de familles fortunées, pour un encours global de plus de 300 M€. DLCM Finances réunit 7 collaborateurs, dont 4 associés, Karine et Franck Delbrel, Céline Derville et Mathieu Razet qui deviennent associés du Groupe Cyrus. DLCM Finances conservera son indépendance en tant que filiale de Cyrus Conseil, en bénéficiant de l’ensemble des expertises et services du Groupe.

Montée en gamme du métier

Par cette acquisition, le Groupe Cyrus renforce sa présence en France et poursuit son projet de fédérer des entrepreneurs de talent du marché de la gestion privée et d’accompagner la montée en gamme du métier.

« Dans l’élan de notre fort développement de ces dernières années, nous sommes fiers d’annoncer l’adossement de DLCM Finances au Groupe Cyrus. La mise en commun de nos compétences complémentaires ouvrira de nouveaux horizons de croissance en renforçant encore la qualité des services offerts à nos clients », déclarent Karine et Franck Delbrel.

« Au diapason de la philosophie déployée depuis 34 ans par le leader français du conseil en gestion de patrimoine, portés par une communauté de valeurs, nous continuerons de dispenser l’expertise à taille humaine qui fait notre marque de fabrique, tout en bénéficiant de la puissance d’un groupe à l’excellence éprouvée », ajoutent-ils.

Développement du Groupe Cyrus

Avec cette opération, le Groupe Cyrus poursuit son développement axé sur la croissance organique et la croissance externe. Il confirme son positionnement sur une clientèle fortunée, avec plus de 11 Mds€ d’actifs gérés. Tout en conservant son indépendance capitalistique, le Groupe Cyrus a ainsi acquis plus de 4,5 Mds€ d’actifs ces trois dernières années.

« Nous sommes très heureux d’accueillir DLCM Finances, dont la réputation et le savoir-faire sont reconnus depuis plus de 20 ans. Nous avons été immédiatement séduits par leur histoire, leur professionnalisme et leurs valeurs fortes. Ensemble, nous envisageons un avenir prometteur pour nos clients et nos collaborateurs », réagit Meyer Azogui, Président du Groupe Cyrus.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe deux actifs de commerce

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Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 6 décembre avoir signer l'acquisition de deux actifs de commerce pour le compte de sa SCPI de Cœur de Régions. Dans ce cadre, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et Yvan de la Sablière - BNP PARIBAS REAL ESTATE.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe deux actifs de commerce
Sogenial Immobilier signe une acquisition près de Vénissieux (Rhône).
Source : Sogenial Immobilier

Un actif commercial à Vénissieux

Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un actif commercial d’une surface locative totale de 5 148 m² à Vénissieux (Rhône). L'ensemble loué à deux enseignes nationales DARTY et B&M (Ex Baboo). Il est situé dans une zone commerciale avec de nombreuses enseignes comme Carrefour, Leroy Merlin, Ikea, qui bénéficie d’une proximité avec les autoroutes A7, A43, A450.

Cette zone commerciale se trouve dans une commune dynamique de la métropole lyonnaise. Elle profite aux usagers de l’écoquartier du Grand Parilly composé de 1 000 logements, 23 000 m² de bureaux, 6 hectares d’espaces publics et 20 hectares aménagés.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe deux actifs de commerce
Sogenial Immobilier signe une acquisition à Saint-Priest-en-Jarez.
Source : Sogenial Immobilier

Un immeuble à Saint-Priest-en-Jarez

Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Saint-Priest-en-Jarez (Loire). Il se compose de trois bâtiments à usage de commerce, qui représentent une surface locative totale de 7 203 m². Le site s’est développé en trois phases entre 2001, 2011 et 2014 et est détenu en pleine propriété. 

Les cellules sont notamment louées à cinq preneurs dont des enseignes nationales et internationales B&M, ALDI et McDonald’s (Bail à Construction). L’ensemble est situé sur une ZAC à forte identité discount avec la présence des enseignes Centrakor, Action et Noz.

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Décarbonation européenne : Anaxago lance son fonds de fonds à impact

La Rédaction
Le Courrier Financier

Anaxago Capital —  spécialiste de l’investissement alternatif, en private equity immobilier, capital-risque et dette privée — annonce ce mardi 5 décembre le lancement du fonds d'investissement « AxClimat I ». Ce fonds est classé SFDR 9, règlement européenne qui cible les meilleurs fonds de private equity européens dédiés au climat.

« L’objectif Net Zero 2050 nous oblige à réinventer nos stratégies d’investissement et à faire de la finance durable une réalité pour financer la transition écologique. Conformément à notre mission, nous avons pris pour engagement d’investir plus de 80 % de notre collecte dans des projets durables », déclare Joachim Dupont, Président d’Anaxago Capital.

Ticket d'entrée à 100 000 euros

« AxClimat I » se positionne sur la décarbonation des actifs européens dans les secteurs de l’industrie, du transport, de l’énergie, du bâtiment et de l’agroalimentaire via trois axes d’investissement : la décarbonation de l’industrie, la transition énergétique et l’économie circulaire. La rentabilité cible pour les investisseurs est de 12 % par an (TRI net de tous frais de gestion) avec un horizon d'investissement de 10 ans reconductible pour deux périodes d’un an.

Ce fonds communs de placement à risques (FCPR) vise un montant final de 100 M€. Il est ouvert aux investisseurs institutionnels et accessible aux investisseurs privés à partir de 100 000 euros, les appels de fonds seront successifs et s’étaleront sur quatre ans. Son offre d’investissement en equity est basée sur des fonds primaires et des co-investissements.

Le fonds « AxClimat I » renforce et incarne le positionnement historique d'Anaxago, qui vise à démocratiser des opportunités d'investissement performantes traditionnellement réservées aux investisseurs institutionnels pour les rendre accessibles aux épargnants privés. Le ticket d’entrée minimum pour les fonds sous-jacents est de l’ordre de 10 M€. Le fonds permet donc de diviser par 100 le minimum de souscription, à travers une souscription de 100 000 euros.

Secteurs en croissance durable

« Jusqu’à présent le dilemme des investisseurs était de choisir entre performance et impact, nous avons cherché à inverser la problématique en ciblant des marchés en très forte croissante qui auront un impact significatif en termes de décarbonation », précise Joachim Dupont, Président d’Anaxago Capital.

Concrètement, les investissements seront destinés à des entreprises rentables et en croissance via des opérations de Buy-Out et de capital-développement ainsi qu’à des infrastructures vertes répondant aux objectifs de souveraineté énergétiques européens.

Le fonds exclura les stratégies de dette, de capital-risque et les investissements en secondaire.
Résolument européen, AxClimat I cible à la fois la France, la Scandinavie, l’Allemagne, l’Autriche, la Suisse, le Benelux et l’Europe du Sud pour adresser les pays déjà engagés dans la décarbonation et ceux bénéficiant d’un fort potentiel de levier.

Stratégie d'investissement en trois axes

La stratégie se déclinera autour de trois axes :

  • le premier axe centré sur la transition énergétique s’appuie sur le potentiel d’investissement des énergies renouvelables. Il cible en priorité des technologies matures telles que le solaire, l’éolien et le stockage d’énergies qui bénéficient d’un cadre incitatif favorable — Plan REPowerEU, Greendeal, taxonomie, etc ;
     
  • le deuxième axe s’appuie sur la décarbonation des modèles industriels, pour favoriser les acteurs en transition ;
     
  • le troisième axe doit permettre de développer les initiatives de l’économie circulaire. En préférant l’investissement dans des secteurs cibles tels que la valorisation, le recyclage des déchets industriels, ou la chimie verte, le fonfs « AxClimat I » doit permettre d’encourager une gestion responsable des ressources.

À travers ce fonds, les investisseurs auront donc accès à une sélection de 5 à 7 gérants des meilleurs gérants engagés dans la décarbonation. Une poche de 20 % sera réservée aux co-investissements dans des projets sous-jacents. Soit au total, une exposition à plus de 80 entreprises faisant d’AxClimat I un fonds très diversifié.

« Le private equity européen reste une classe d’actifs peu accessible pour les investisseurs privés, or les performances sur le long terme sont exceptionnelles. Le private equity européen génère en moyenne entre 12 % et 14 % de TRI net et surperforme 75 % du temps le marché français, c’est un marché encore peu accessible par les investisseurs privés compte tenu de la taille des tickets d’entrée », commente Christophe Pieri, gérant du fonds AxClimat I.

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SCPI Epsilon 360° : Epsicap Reim annonce un taux de distribution de 6,50 % en 2024

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Le Courrier Financier

Epsicap Reim — société de gestion immobilière spécialisée dans les « smallcaps » — annonce ce lundi 4 décembre un taux de distribution (TD) prévisionnel pour la SCPI Epsilon 360° de 6,25 % en 2023, et de 6,50 % en 2024.

En septembre dernier, sur la base de leur évaluation interne, Andràs Boros et Leonard Hery, les gérants du fonds, indiquaient que la décote entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution au 31 décembre 2023 demeurerait « significative ». À fin 2022, cette décote s’élevait à 8,4 %.

Doubler la taille du fonds

En 2023, les SCPI de rendement constituent un marché chahuté qui redoute le résultat des campagnes d’expertise de fin d’année. Celle qui vient d’être finalisée pour Epsilon 360° par son expert indépendant, BNPP Real Estate Valuation, permet de confirmer et de préciser la « guidance » des gérants, puisque la décote devrait finalement être supérieure à 8 %. 

Une revalorisation à la hausse du prix de part d’une SCPI devient obligatoire par la société de gestion si cette décote devient supérieure à 10 %. « Ces performances démontrent qu’investir en SCPI demeure particulièrement pertinent à condition de bien sélectionner les véhicules. Notre objectif est de doubler la taille du fonds en 2024 ce qui représenterait environ 80 M€ de collecte », déclare Andràs Boros, président d’Epsicap.

« C’est un volume que nous pensons pouvoir déployer sereinement en reluant le rendement global du patrimoine, sécurisant davantage encore la performance du fonds pour de nombreuses années à venir. Les premières acquisitions prévues début 2024 ont ainsi un rendement moyen de l’ordre de 7,50 % », ajoute-il.

Plus-value du patrimoine

Par ailleurs, la plus-value latente sur le patrimoine global atteint 6,13 %, « une performance dont nous sommes particulièrement satisfaits puisque le fonds n’a que deux années d’existence et que sur la période, les taux d’intérêt ont augmenté de plus de 400 bps », indique Leonard Hery, directeur général chez Epsicap Reim.

La baisse de valeur « à périmètre constant » — patrimoine existant et expertisé au 31 décembre 2022 — se limite à seulement 1,3 %. Par ailleurs, la plus-value latente sur ce même périmètre demeure encore de 6,12 %.

Pour le patrimoine acquis en 2023, y compris l’acquisition à venir d’ici la fin de l’année de deux actifs sous promesse, les valeurs d’expertise font ressortir une plus-value latente de 6,14 %. Ce chiffre démontre pour la seconde année consécutive la capacité des gérants à acheter dans de bonnes conditions.

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Mirabaud annonce l’arrivée d’un Conseiller Spécial

La Rédaction
Le Courrier Financier

Mirabaud — groupe international indépendant et familial, banque privée et banque d’affaires — annonce ce lundi 4 décembre la nomination d'un Conseiller Spécial (Strategic Advisor). Jean-Frédéric de Leusse a pris ses fonctions le 1er décembre 2023. Il bénéficie de plus de 25 ans d’expérience à des postes de direction au sein de banques et de sociétés de services financiers. Il aura pour mission d’accompagner le développement des activités de Mirabaud en France.

« Je suis très heureux de rejoindre le Groupe Mirabaud et son équipe française pour participer à son développement. Groupe familial bicentenaire, dirigé par la 7ème génération de la famille fondatrice, Mirabaud allie ses valeurs et sa culture forte avec une approche très entrepreneuriale de ses métiers. C'est un acteur reconnu du marché français, à fort potentiel, au service des entrepreneurs », réagit Jean-Frédéric de Leusse, Strategic Advisor à Mirabaud.

Stratégie du Groupe Mirabaud en France

Fondé en 1819, le Groupe Mirabaud est actif dans les services de Wealth Management, d’Asset Management (coté et non coté) et de Corporate Advisory. Cette expertise diversifiée permet à la banque d’accompagner ses clients, dont de nombreux entrepreneurs, et d’être au service de l’économie réelle. Dans ses nouvelles fonctions, Jean-Frédéric de Leusse apportera son appui sur les projets stratégiques portés par le bureau de Mirabaud en France.

Il s’attachera à renforcer ses liens avec les différentes typologies de clients (particuliers, institutionnels et corporate) et pour l’ensemble des activités du Groupe. Il aura également pour mission d’accroître la notoriété de Mirabaud et de nouer des partenariats stratégiques avec les acteurs clés du marché tels que les cabinets de conseils, d’avocats, d’expertise comptable, les fondations, les family offices, etc.

« L’arrivée de Jean-Frédéric est une excellente nouvelle pour nos activités françaises. Son expérience combinée, tant en matière de M&A, de Private Equity et de Wealth Management, ainsi que son réseau seront des soutiens formidables à notre croissance. Ensemble, nous allons poursuivre le développement et la diversification de notre activité en nous appuyant sur une proposition unique combinant des offres distinctives et innovantes, notre plateforme robuste, une connaissance du marché local et un service ultra personnalisé, tout particulièrement à destination des entrepreneurs », déclare Stéphane Jaouen, DG de Mirabaud en France.

Focus sur le parcours de Jean-Frédéric de Leusse

Mirabaud annonce l’arrivée d’un Conseiller Spécial
Jean-Frédéric de Leusse

Ancien élève de l’ENA et de l’École Polytechnique, Jean-Frédéric de Leusse entame sa carrière dans la haute fonction publique, en tant que Secrétaire général adjoint au Conseil d’Etat en 1988. Il rejoint ensuite le Crédit Mutuel Centre Est Europe (1990 –1993) auprès du Directeur général, en charge de la restructuration du groupe, puis en tant que Directeur général des Assurances. Il devient Directeur de cabinet pour différents ministres, dont Alain Madelin, au ministère des Entreprises et du Développement économique dans le gouvernement d’Edouard Balladur entre avril 1993 et août 1995.

Jean-Frédéric de Leusse occupe ensuite successivement les postes de PDG de SOFIPOST (1996-2001), puis de Directeur Général de la Fédération Nationale du Crédit Agricole (2001-2003). M. de Leusse se voit ensuite confier au sein du groupe Crédit Agricole la responsabilité du développement international et du Private Equity, avant d’être nommé Directeur Général délégué (2004-2010).

Après un passage chez Arjil, banque d'affaires spécialisée en M&A, Jean-Frédéric de Leusse rejoint UBS mars 2012 en tant que Président du directoire. Enfin, engagé il y a quelques années au service de la recherche sur la sclérose en plaques, il a récemment rejoint l’Institution Notre Dame de Bon Secours dont il assure la présidence avec, entre autres missions, la gestion d’un groupe de maisons de retraites médicalisées.

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SCPI Cœur de Ville : Sogenial Immobilier signe deux actifs à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 30 novembre poursuivre sa stratégie d’investissement en centre-ville, avec l'acquisition de deux actifs de commerce à Paris (Ile-de-France) pour le compte de sa SCPI Cœur de Ville.

PARIS 10e – 66 rue du Faubourg Poissonnière

Acquisition d’un commerce en pied d’immeuble loué à une enseigne de restauration situé dans un quartier dynamique à forte densité de population. La rue du Faubourg Poissonnière est un emplacement historique connu pour son offre de restauration, elle regroupe tous types de cuisine, notamment internationale et street food.
 
L’actif développe une surface de 75m² répartis sur un RDC et un sous-sol exploité commercialement. Le local commercial est loué à Banemi, restaurant vietnamien dans le cadre d’un bail 3/6/9 ans, signé en 11/2022. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Alexandre Leroy-Pelissier – AFFIDAVIT.

PARIS 17e – 9 Boulevard Pereire

Acquisition d’un local commercial qui bénéficie d’une excellente visibilité sur l’un des principaux axes du 17ème arrondissement parisien, situé au sein de l’environnement et attractif des Batignolles à proximité de lignes de métro. Cette cellule commerciale, en pied d’immeuble développe une surface de 60 m² répartis sur un RDC et un niveau de sous-sol.

Ce local est loué à Actual Group, réseau national d’agences d’intérim qui regroupe plus de 600 agences d’emploi (intérim, recrutement, accompagnement et formation), dans le cadre d’un bail 3/6/9. Actual Group réalise actuellement ses travaux d’aménagement. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Alexandre Leroy-Pelissier - AFFIDAVIT

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