Wendy Latchimy, iSelection Patrimoine : Immobilier locatif, Pack web, accompagnement des CGP, 2020..

A l'occasion du Grand Débat de l'Anacofi qui avait lieu le 12 décembre 2019 au Cercle de l'Union Interalliée à Paris, Wendy Latchimy, Responsable Développement Prescription chez iSelection Patrimoine répond aux questions du Courrier Financier et revient sur le succès du déploiement du pack web lancé à l'occasion de Patrimonia et des nouveaux services qui seront proposés aux CGP par iSelection patrimoine en 2020.
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SCPI ou immobilier en direct : quel choix pour bien préparer sa retraite ?

Eric Cosserat
A l’heure de la réforme des retraites, la plupart des Français, surtout ceux qui sont encore loin de cette échéance, ont bien conscience qu’ils risquent de devoir réaliser un effort d’épargne significatif. Dans cette optique de long terme, l’épargne immobilière peut être une solution pertinente et les SCPI offrent d’autres possibilités que l’achat immobilier en direct.
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Immobilier : la France compte 36,6 millions de logements

Didier Kling
Cette semaine, l'INSEE publie sa dernière enquête sur l'habitat en France. Cette étude a pour objet de décrire les conditions de logement des ménages et leurs dépenses en la matière. Quel est l'état du marché de l'immobilier résidentiel en France ? Où se situent les besoins en construction de logement ?
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Saïd Belbachir - Aviva Investors France : « On vient de lancer le fonds Aviva Investors Experimmo »

Malgré les risques géopolitiques qui persistent, les marchés enregistrent un fort rebond fin 2019. Comment analyser cette situation macroéconomique ? Dans un contexte de taux bas durable, où aller chercher de la performance ? Aviva Investors France mise notamment sur l'immobilier.
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Foncia Pierre Gestion est rachetée par BlackFin Capital Partners

Foncia Pierre Gestion — spécialiste de la gestion des SCPI — annonce ce jeudi 16 janvier prendre son indépendance du groupe Foncia. La société de gestion accélère sa stratégie de croissance avec le soutien du fonds de capital-développement BlackFin Capital Partners. Le groupe Foncia détenait 100 % de la société jusqu'à l'acquisition par BlackFin. Basée à Paris, l'équipe de Foncia Pierre Gestion compte 28 professionnels expérimentés.

Créée en 1964, Foncia Pierre Gestion dispose d'une expertise reconnue en asset management et property management. Elle détient le record de la plus ancienne société de gestion de SCPI. Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI pour une capitalisation de près de 1,2 Md€. Ces fonds sont détenus par près de 19 000 associés, avec près de 500 actifs immobiliers sous gestion (bureaux, commerces, hôtels) qui représentant une surface de près de 450 000 m2.

Renforcement des équipes

Ce changement d’actionnaire permet à Foncia Pierre Gestion d’accéder à un portefeuille de clients institutionnels plus large, de développer son réseau de distribution — conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, sites Internet spécialisés — et de renforcer la visibilité de son offre. Foncia Pierre Gestion souhaite fortement accélérer son développement.

Dans ce but, la taille des équipes notamment commerciales et marketing seront renforcées. « Proximité, réactivité, ces principes que nous partageons avec BlackFin Capital Partners sont les piliers de la relation de confiance que nous avons su créer avec nos investisseurs depuis plus de 30 ans », déclare Danielle François Brazier, directrice générale de Foncia Pierre Gestion.

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Immobilier commercial : Swiss Life Asset Managers France acquiert une boutique à Lille

Swiss Life Asset Managers (AM) France — filiale du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 13 janvier l’acquisition à Lille (Nord) d’un nouvel actif immobilier de commerce. Cette boutique classée du vieux Lille se situe au pied d'un immeuble de la « Grand’Place ». L'actif de 136,7 m2 est entièrement loué par la marque de prêt-à-porter Caroll.

En détail, la boutique bénéficie d’une double vitrine en linéaire de façade. Ce nouvel actif immobilier vient compléter le portefeuille de Swiss Life Asset Managers France dans le cadre du fonds « SL REF (LUX) European Retail ». Ce fonds d’investissement paneuropéen est spécialisé en commerces de pied d’immeubles.

Moyennes et grandes villes européennes

La stratégie du fonds consiste à « identifier des biens essentiellement localisés sur des emplacements n°1 de moyennes et grandes villes européennes. Grâce à ses atouts, situation, linéaire de façade, état locatif, la boutique de la Grand’Place est en parfaite adéquation avec le positionnement du fonds », affirme Julien Ganier, Directeur adjoint gestion de portefeuilles pour compte de tiers, Real Estate.

Le fonds « SL REF (LUX) European Retail » s’adresse aux investisseurs institutionnels. Pour réaliser cette opération, Swiss Life Asset Managers France a travaillé avec plusieurs partenaires : les Notaires du Trocadéro, Storee Retail sur le volet conseil à l’acquisition et, enfin, Sedri concernant la due diligence technique.   

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Franck Inghels - Inter Gestion : « Les SCPI sont un très bon levier de défiscalisation »

Taux bas, faibles rendements de l'assurance vie... En 2019, les SCPI s'imposent comme un produit d'épargne mais également comme un levier de défiscalisation. Où trouver des opportunités dans ce secteur en cette fin d'année ? Quelles perspectives pour la collecte en 2020 ?
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Danielle François-Brazier - Foncia Pierre Gestion : « En 2020, nous allons investir en Europe »

Le marché des SCPI de rendement a connu une année faste en 2019. Capital variable, arbitrages, investissements sur le Grand Paris... Quelles plus-values Foncia Pierre Gestion réalise-t-elle en 2019 ? Quels sont les projets d'investissement de la société de gestion en 2020 ?
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Investissement : comment optimiser sa fiscalité dans l’immobilier ?

Quentin Romet
Placement favori des Français, encore plus dans cette conjoncture de taux bas, l’investissement immobilier est également un moyen d’optimisation fiscale efficace. Quelles sont les composantes de ce type de placement ? Comment tirer parti des différents dispositifs légaux existants ? Les explications de Quentin Romet, Président d’Homunity.
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Roadshow Inter Gestion - la Française : SCPI 2019, quelles opportunités d'investissement ?

SCPI fiscale, SCPI de rendement... Comment investir sur ce marché en 2019 ? Quelles sont les perspectives à long termes de ce type d'épargne immobilière ? Afin de répondre aux questions des CGP-CIF, les sociétés Inter Gestion et La Française se sont lancés dans leur roadshows d'automne. Franck Inghels, Directeur commercial chez Inter Gestion, répond à nos questions.
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OPPCI : OFI Pierre acquiert un sixième immeuble à Paris

OFI Pierre — société de gestion spécialisée dans l’immobilier, filiale d’OFI Asset Management — annonce ce lundi 13 janvier l’acquisition d’un immeuble de bureaux, à proximité de l’avenue Kléber dans le XVIe arrondissement de Paris. OFI Immobilier est déjà propriétaire de deux immeubles à Neuilly-sur-Seine, deux immeubles à Levallois-Perret — dont le siège de l’ESPI — et du siège de Pathé, rue de Washington. 

OFI Pierre était représenté pour cette transaction par Joëlle Chauvin – Directeur Général, Romuald Mahut et Anaïs Melkonian, assistés de Mme Isabelle Attali et M. Guillaume Comte de Macifimo, de l’étude KL Associés (Maître Vincent Pacot) et du Crédit Agricole d’Ile-de-France représenté par l’étude 14 Pyramides Notaires (Maître Alexandre Salmon). Assistait le vendeur, Franck Dahan : l’étude de Maître Thomas Levy. La transaction a été assurée par BNP Paribas Real Estate, représentée par Arnaud Feuillet.

Atteindre 250 M€ à fin 2020

Cet immeuble de très belle facture architecturale se déploie sur 1 500 m². Récemment restructuré, il compte six étages et plusieurs terrasses panoramiques. Cet actif est loué en totalité dans le cadre d’un bail commercial de 9 années, dont 6 ans fermes. Il a été acquis le 8 janvier 2020 avec un rendement « Acte en Mains » de 3 %.

« Cet actif porte à 180 M€ les investissements d’OFI Immobilier, dont l’objectif est d’atteindre 250 M€ à fin 2020. Les six immeubles du patrimoine d’OFI Immobilier expriment une qualité, une cohérence et une sécurité locative très appréciable sur notre marché », commente Joëlle Chauvin, Directeur Général d’OFI Pierre.

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Logement des seniors : Nexity et Domitys lancent une plateforme dédiée

Nexity — spécialiste de la promotion immobilière et de la gestion locative — et sa filiale Domitys annoncent ce jeudi 9 janvier le lancement national de leur plateforme en ligne « Solution Logement Senior ». Cet outil dispense conseils et services gratuits aux seniors non dépendants et à leurs proches, afin de les accompagner dans leur recherche d'un logement adapté. Nexity et Domitys ont noué des partenariats avec les réseaux AXEO Services et Bastide.

Objectif, préserver la liberté de choix des seniors et notamment leur volonté de rester à domicile le plus longtemps possible. Dans son rapport sur la future loi grand âge et autonomie, Dominique Libault, président du Haut conseil du financement de la protection sociale, regrette « le manque d’articulation des interventions autour de la personne, ce qui peut entraîner […] un développement insuffisant des réflexes de prévention et un isolement de la personne âgée et du proche aidant ».

Accompagner les seniors

Le vieillissement démographique transforme la problématique du logement. La plateforme « Solution Logement Senior » répond à la quête d'autonomie des seniors. « Cette plateforme est un nouvel outil nous permettant d’accompagner les seniors non dépendants dans leurs problématiques concernant les usages et besoins de leur habitat », explique Frédéric Verdavaine, Directeur général délégué de Nexity.

« La force de Solutions Logement Senior tient au spectre très large de conseils et solutions qu’elle propose, de l’adaptation du logement à l’emménagement en résidences seniors ou dans un appartement en centre-ville. C’est la première fois qu’une offre aussi intégrée voit le jour », ajoute Frédéric Walther, Directeur général de Domitys.

Trois axes principaux

L’accompagnement proposé par la plateforme « Solution Logement Senior » s’articule autour de 3 axes :

  • analyser les besoins des seniors et les aides financières disponibles ;
  • leur présenter les solutions adaptées à chaque situation ;
  • les orienter auprès d'experts sélectionnés — tels que AXEO Services et Bastide — pour la partie maintien à domicile.
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Gilles Grenouilleau - France Valley : « Le visa AMF de notre GFI vient sécuriser la distribution »

En novembre 2019, France Valley lance le premier groupement forestier d'investissement (GFI) agréé par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Quels sont les avantages de ce placement pour les clients investisseurs ? Quels bénéfices pour les partenaires CGP ? Gilles Grenouilleau, Directeur Associé chez France Valley, répond à nos questions.
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