SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement acquiert des bureaux en Sale & Lease-Back à Montpellier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste du recyclage urbain, société à mission — annonce ce mardi 11 avril l'acquisition d'un immeuble de bureau en Sale & Lease-Back à Montpellier (Hérault), auprès d’UXCO Group, pour le compte de sa SCPI Novaxia Neo. Novaxia Investissement était conseillé par CATELLA PROPERTY dans le cadre d’une vente off-market. UXCO Group était conseillé par l’étude NOTER et Novaxia Investissement par l’étude Thibierge.

Plus de 4 600

L’actif bénéficie de l’attractivité de la ville de Montpellier et de sa demande constante de bureau. Il se situe au 125 rue Gilles Martinet à Montpellier, à proximité immédiate de l’autoroute A9 et de la future ligne de tramway 5. Cet immeuble de bureaux a été livré clé-en-main par Océanis Promotion en 2009. Il était détenu en pleine propriété par UXCO Group. Il développe 4 608 m² (dont restaurant d’entreprise et salle de sport) sur cinq niveaux et deux niveaux de sous-sol.

L’immeuble se trouve en face de la ZAC Ovalie, qui s’étend sur 35 hectares et qui inclut 22 400 m² de commerces et équipements publics, une crèche et deux groupes scolaires, une maison de retraite et 3 100 logements à terme. Compte tenu de cette excellente localisation dans un environnement mixte, il pourrait faire l’objet d’un recyclage d’usage, comme le veut la stratégie de Novaxia NEO — si l’immeuble venait à ne plus trouver de locataire sur le long terme.

SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement acquiert des bureaux en Sale & Lease-Back à Montpellier
Novaxia Investissement acquiert des bureaux à Montpellier (Hérault) pour la SCPI Novaxia Neo
Source : Novaxia Investissement

Sale and Lease-back

Le Sale and Lease-back permet à l’occupant de devenir locataire de ses murs et de s’affranchir de la charge quotidienne du propriétaire. Objectif, se concentrer sur ses vrais enjeux business, tout en restant dans un environnement familier et dans lequel les collaborateurs se sentent bien. Novaxia Investissement propose un accompagnement sur mesure par une équipe dédiée, de la vente avec l’équipe investissements, à la gestion des biens avec une équipe asset management.

L’actif est loué à 100 % avec deux baux de 6 ans fermes, auprès d'Océanis Promotion et Appart’City — deux entités d’UXCO Group, spécialisées en développement immobilier et gestion de résidences, appartements-hôtels et logements étudiants. « Avec l’acquisition de cet actif de qualité, loué dans sa totalité à deux acteurs incontournables de l’immobilier en France, nous poursuivons notre stratégie d’acquisition en Sale & Lease-Back. Cette stratégie gagnante pour toutes les parties nous permet d’avoir des immeubles bien loués sur mesure pour les locataires »déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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SCPI Neo : Novaxia Investissement acquiert deux actifs de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 8 juillet avoir acquis deux actifs de bureaux, un à Cergy (Val-d'Oise) et l'autre à Pau (Pyrénées-Atlantiques). L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Neo.

Ces acquisitions répondent à une stratégie de diversification géographique, et au principe de la réversibilité (recyclage de bureaux en logements). Les deux biens contribueront à atteindre l’objectif de rendement de 5,50 % (TDVM 2020 de 6 %) de la SCPI Neo pour ses clients investisseurs (horizon de placement de 10 ans).

Réversibilité de l'actif

L’immeuble de Cergy — placé sur le RER A et la ligne L — est attenant à un terrain en pleine mutation résidentielle. Avec ses 63 000 habitants, la ville de Cergy est en pleine transformation — avec un fort dynamisme résidentiel et étudiant. L’immeuble possède une surface de 18 000 m², sur trois étages et un sous-sol. Il est actuellement loué en totalité.

Cet actif pourra potentiellement faire l’objet d’un recyclage de bureaux en logements. L’immeuble se situe dans l’opération Cergy-Puiseux qui poursuit l’urbanisation du quartier. 25 000 m² d’habitation sont en développement sur la parcelle attenante. La réversibilité des actifs est l’une des stratégies de Neo, qui a vu sa part revalorisée de 3,8 % en juin 2021.

Diversification géographique

L’ensemble de Pau est composé de deux bâtiments élevés chacun sur deux niveaux. Il offre des prestations, une qualité de construction et une divisibilité rare sur le marché immobilier de bureau à Pau. L'ensemble est également facilement accessible, étant situé sur l’A64 (La Pyrénéenne) et est actuellement occupé par des acteurs nationaux majeurs du monde de l’assurance, du conseil et de l’immobilier.

« La SCPI Neo possède désormais un parc de 9 actifs, déjà répartis sur 3 pays : La France, l’Allemagne et l’Espagne. Novaxia Investissement va poursuivre cette diversification géographique avec les prochaines acquisitions de Neo. Nous avons une réflexion à long terme : le fait que l’immeuble de Cergy soit potentiellement recyclable en logement offre une perspective supplémentaire pour notre SCPI » explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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SCPI Neo : Novaxia augmente la part de 3,8 %

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion à mission, spécialisée dans l'investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce l'augmentation de +3,8 % de la valeur de souscription de sa SCPI Neo, créée en 2019. Le prix de la part atteint ainsi 187 euros sans frais de souscription.

6 % de rendement annuel

C'est un gage de fiabilité pour les investisseurs, qui voient s’apprécier la valeur de leur patrimoine. Le taux de rendement en 2020 était de 6 % net de fiscalité étrangère. Novaxia Investissment veut maintenir ce taux en 2021. Labelisée ISR, Neo confirme le potentiel de sa stratégie d’investissement en recyclage urbain et de son modèle optimisé pour le démembrement.

La SCPI Neo acquiert, pour le compte de ses investisseurs, des bâtiments loués ou à louer dans le cadre de recyclage urbain. Elle rémunère ensuite ses investisseurs par la collecte des loyers ou la revente du bâtiment en vue de son recyclage. La spécificité du fonds consiste à collecter des loyers à court et moyen terme, avec une stratégie de recyclage à long terme.

Stratégie résiliente et innovante

« Les bonnes performances de Neo nous permettent de faire de nouvelles acquisitions, c’est un cercle vertueux. Notre stratégie est innovante : pour certains bien acquis par les fonds pour le compte d’investisseurs, nous pensons déjà à une seconde vie après la location grâce à notre savoir-faire sur le recyclage urbain. Notre SCPI est résiliente et c’est cette singularité qui fait le succès de Neo », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

« Dès sa deuxième année, la SCPI a augmenté sa part de 3,8 %. Elle a su plaire à nos clients investisseurs et à nos partenaires, car elle est optimisée pour le démembrement tout en étant labellisée ISR avec une rentabilité potentielle de 6 %. Grâce à nos partenaires Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ce sont aujourd’hui des milliers d’épargnants qui profitent de ce fonds », commente Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.

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ISR : Novaxia Investissement obtient le label pour sa SCPI NEO

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialisée dans l'investissement immobilier dédié au renouvellement urbain — annonce ce lundi 30 novembre avoir obtenu le label investissement socialement responsable (ISR) pour sa SCPI NEO. Objectif, associer sens et rentabilité.

Sens et rentabilité de l'épargne

La SCPI NEO affiche un TDVM de 6,47 % net de fiscalité étrangère en 2019. Novaxia Investissement maintient cet objectif, avec une performance prévue de 6 % en 2020. Les investisseurs doivent garder à l'esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI NEO présente un risque de perte en capital et de liquidité des parts. 

Novaxia Investissement fait du renouvellement urbain son cheval de bataille. La société a pris des engagements forts en se dotant de la qualité de « société à mission » pour « développer l’investissement dans le renouvellement urbain au bénéfice du plus grand nombre ». C’est la première et unique entreprise de l’immobilier à avoir franchi ce pas.

Bientôt 100% des CGP devraient proposer des fonds ISR à leurs clients.
Les fonds d’investissement immobilier non coté ont contribué à hauteur de 2,6 milliards d’euros au financement de la construction de bâtiments neufs en 2018 (source étude ASPIM, « L’investissement immobilier, une dynamique au service des territoires », octobre 2019).

Transparence dans la gestion

Novaxia Investissement constate une attente de plus en plus forte en faveur de produits durables, de la part de ses partenaires conseillers en gestion de patrimoine (CGP), investisseurs particuliers et institutionnels, et les pouvoirs publics. Le label ISR apporte un gage de crédibilité et de visibilité aux fonds immobiliers labellisés, ainsi qu'aux sociétés de gestion.

C’est une garantie de transparence et de qualité de la gestion. D'après le Baromètre marché des CGP 2020, 75 % des CGP en France proposent ou souhaitent proposer des fonds ISR à leurs clients. En suivant linéairement la tendance observée ces dernières années, nous observons que 100 % des CGP devraient proposer des fonds ISR dès 2025.

« Cette labellisation est une reconnaissance et un gage de confiance dans les produits d’épargne que nous déployons. Obtenir ce label ISR n’est possible que grâce à une stratégie ISR robuste, adossée à une méthodologie de notation, d’accompagnement des actifs immobiliers et de reporting auprès de nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine et de nos investisseurs », déclare Mathieu Descout, Directeur général de Novaxia Investissement.

Focus sur la SCPI NEO

Lancée en 2019, NEO est une SCPI diversifiée. Le fonds a acquis 6 actifs immobiliers en France et en Allemagne en l’espace d’un an. La politique d’investissement consiste à investir dans des actifs immobiliers, tout en améliorant notation environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) durant la phase de gestion pour tous les actifs en portefeuille. 

Pour mesurer l’impact, la société de gestion s’appuie sur 17 critères pragmatiques et exploitables regroupés en 3 piliers :

ISR : Novaxia Investissement obtient le label pour sa SCPI NEO
Source : Novaxia Investissement

Parmi ces 17 critères, 5 indicateurs d’impacts ont été définis afin de couvrir les trois piliers ESG. Parmi ces indicateurs, figurent notamment :

  • placer le portefeuille des actifs du fonds sur une trajectoire visant une diminution des émissions de CO2e des bâtiments sur les scopes 1 & 2 (liées aux consommation énergétiques) de - 50 % d’ici 2030 par rapport à 2015 ;
  • rechercher systématiquement un niveau de performance énergétique en cas de transformation des bâtiments au niveau « Bâtiment Basse Consommation Energétique Rénovation 2009 » du label « Haute Performance Energétique Rénovation », soit une réduction moyenne de - 40 %.

Par ailleurs, 4 actions ESG sont en particulier mises en place :

  • intégration de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dès la phase de pré-acquisition ;
  • visite systématique des actifs acquis résultant en un plan d’actions par immeuble ;
  • accompagnement des locataires dans la mise en place d’actions ;
  • reporting annuel extra-financier.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI NEO : Novaxia Investissement acquiert un data center à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste de l’immobilier urbain destiné à une clientèle privée — annonce ce mardi 7 avril l'acquisition d'un data center à Nanterre (Hauts-de-Seine) pour le compte de NEO, première SCPI sans commission de souscription. Pour rappel, la commission de retrait s’élève à 6 % TTC (5 % HT) en cas de retrait avant 5 ans. Le montant du capital investi, le rendement et la performance ne sont pas garantis.

NEO est ouverte à la souscription depuis septembre 2019. Cette SCPI place la ville et la transformation urbaine au cœur de sa stratégie d’investissement. Après des acquisitions à Brême (Allemagne) et à Nantes (Loire-Atlantique), ce data center est désormais le cinquième actif de la SCPI. Dans le cadre de cette transaction, Novaxia Investissement a été conseillé par l’Etude Thibierge & Associés et le cabinet d’avocats Archers.

Stratégie de NEO

L’immeuble — à usage principal d’activité — se situe dans la zone d'aménagement concerté (ZAC) des Guilleraies à Nanterre. Il développe une surface totale de 3 256 mètres carrés, actuellement louée à Interxion — entreprise spécialisée dans la location d’espaces de data center — pour un bail résiduel de 4,6 ans.

« Ce data center réponds parfaitement aux objectifs d’investissements que nous nous sommes fixés. Avec un rendement de 6,68 %, il va contribuer positivement à la performance de NEO tout en offrant à ses investisseurs l’opportunité de créer de la valeur à terme dans une zone où le foncier est de plus en plus recherché », déclare David Seksig, Directeur Général en charge des Gestions de Novaxia Investissement.

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David Seksig – Novaxia Investissement : « Notre premier produit de rendement est une SCPI »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Epargne immobilière, produits de capitalisation (PEA, réemploi de produit de cession)… En 2019, Novaxia Investissement élargit sa gamme traditionnelle vers des produits de rendement. Comment fonctionne NEO, sa 1ère SCPI ? Quels autres produits le gérant met-il à disposition des CGP ?
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SCPI : Novaxia Investissement lance NEO

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste de l'immobilier urbain destiné à une clientèle privée — annonce ce jeudi 4 juillet le lancement de sa SCPI NEO, accessible à partir de 180 euros et sans commission de souscription. La commission de gestion de NEO est fixée à 18 % TTC des loyers. La société de gestion — agréée par l’Autorité des Marchés Financiers — place la transformation urbaine est au cœur de sa stratégie d'investissement.

Les phénomènes d’urbanisation et de métropolisation s’accélèrent dans le monde. Près de 2,5 milliards de personnes supplémentaires vivront en ville en 2050, ce qui fait naître autant d’opportunités immobilières qu’une nécessaire adaptation du bâti existant. NEO s'appuiera d'une part sur des revenus immobiliers récurrents, et d'autre part sur la création de valeur via à une politique de transformation et la mesure de son impact social.

Une stratégie sectorielle opportuniste

NEO agira — en France et à l’étranger — sur deux piliers de la transformation urbaine :

  • « Comprendre la ville » : la mesure et la recherche d’anticipation des phénomènes d’urbanisation grâce à un modèle systématique, permettant d’assister nos gérants dans leurs choix d’allocation géographique ;
  • « Réinventer la ville » : l’intervention sur les immeubles en vue de les adapter à une demande urbaine changeante.

« La stratégie d’investissement de NEO vise à repenser la valeur de l’immobilier, qui se situe aujourd’hui dans les changements des usages et des usagers. Cette approche sectorielle opportuniste basée sur les actifs de bureaux et l’immobilier géré utilise la « big data ». Elle sera développée en France et dans certains pays de l’OCDE, dans une logique systématique et pragmatique, au service de la performance », déclare David Seksig, Directeur Général en charge des Gestions.

Démocratiser l'accès à la SCPI

Pourquoi les SCPI comptent-elles 756 000 investisseurs alors que la France dénombre 28,5 millions de ménages ? NEO rend l’investissement indirect en immobilier accessible, avec un ticket d’entrée et un versement programmé inférieur à 200 euros. NEO lève aussi les contraintes de la souscription avec une expérience client 100 % digitale, afin que « poser la première pierre à son épargne » soit désormais plus simple.

NEO veut satisfaire l’exigence de transparence des épargnants et de la réglementation. Abaisser à 0 % la commission de souscription permet de lever une barrière psychologique et technique pour démocratiser la SCPI. Les distributeurs de NEO seront rémunérés sur l’encours géré. NEO vise un Taux de Distribution de plus de 5,5 %. La durée recommandée de ce placement à long terme est de 10 ans. L'investissement dans les parts de NEO comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étrangers.

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