Pyrénées-Atlantique - Le Courrier Financier

Serris REIM acquiert trois immeubles de bureaux et activités

Immobilier

le 06/10/2023

Serris REIM — société indépendante, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce vendredi 6 octobre l'acquisition d'un portefeuille de trois immeubles de bureaux et activités. L'ensemble développe 5 036 m² de surface, occupés à 100 % par Enedis, filiale indépendante du groupe EDF depuis 2008.

Enedis gère le réseau de distribution d'électricité public qui couvre 95 % du territoire français. L'entreprise souhaite pérenniser leurs implantations et leurs maillages territoriaux afin de pouvoir délivrer si possible en trente minutes assistances techniques et dépannages. Les baux pour ses trois acquisitions ont été signés pour 8 ans et demi ferme, offrant une WALB sur 8 ans.

Maubeuge : 3 358 m² de bureaux

L'actif de Maubeuge (Nord) dispose d'une surface totale de 3 358 m². Il se trouve à proximité immédiate de la gare, à quelques minutes à pied du centre-ville. Il bénéficie d'une excellente localisation. Son environnement est mixte, comprenant des zones résidentielles et des bureaux ainsi que des commerces à l'est (zone d'attractivité économique de la gare), et des zones industrielles au nord.

Son agglomération possède un tissu économique riche et diversifié, accueillant près de 5 700 entreprises telles que Renault-Nissan ou Vallourec, etc. À une heure de Lille (Nord) et Bruxelles (Belgique), la ville bénéficie de grands axes routiers tels que la N49 vers Valenciennes ou la A 23 vers Lille, la N2 vers Bruxelles, Paris, Reims, ainsi que les aéroports de Lille-Lesquin et Charleroi.

Le Vigan : 622 m² de bureaux et d'activité

L'actif Le Vigan (Gard) développe 622 m² destinés à un usage mixte de bureaux et d'activités. Etabli en 1971, il bénéficie d'un cadre résidentiel paisible à proximité du centre-ville et des commerces. Il est desservi par les lignes de bus dépendant Nîmes, Alès et Montpellier, et se trouve à proximité des axes routiers A75 et D999. La commune abrite environ 500 entreprises, principalement des PME. Cet ensemble, détenu en pleine propriété, se compose de :

un bâtiment de trois étages en rez-de-chaussée, à usage de bureaux et d'activités ;

un deuxième bâtiment, d'un étage partiellement construit sur le rez-de-chaussée, dédié à l'activité et au stationnement ;

un troisième bâtiment situé uniquement au rez-de-chaussée, aménagé pour le stationnement en plein air, offrant 6 places.

En outre, nous dénombrons environ 14 places de stationnement en extérieur. Elles sont également exploitées pour le stockage de matériel — pylônes et transformateurs notamment.

Elne : 989 m² de bureaux et d'activité

L'actif d'Elne représente un ensemble immobilier polyvalent de 989 m², conçu pour abriter des bureaux, des activités et un garage. Il a été construit en 1992, avec une extension en 2007, et est idéalement situé en périphérie de la ville d'Elne (Pyrénées-Orientales), à environ 20 kilomètres au sud-est de Perpignan. Il est proposé le long de l'axe routier principal dépendant d'Elne à Perpignan, Argelès-sur-Mer et Collioure, ce qui lui confère une excellente visibilité grâce à sa position stratégique sur un rond-point très privilégié.

Cet actif est détenu en pleine propriété et se compose des éléments suivants : un bâtiment à usage mixte de bureaux, d'activités et de garage, qui s'étend sur un seul niveau (rez-de-chaussée). Les espaces de bureaux comprennent des bureaux individuels et partagés, ainsi que des salles de réunion. Les locaux abritent également des espaces d'ateliers, de stockage et de garages pour véhicules.

Une partie du bâtiment offre une hauteur conséquente pour accueillir les véhicules d'intervention sur les lignes à haute tension. En outre, environ 49 places de stationnement extérieures sont disponibles pour les utilisateurs. Les espaces extérieurs sont également utilisés pour le stockage de matériel, notamment des pylônes, des transformateurs et des câbles. Une aire de formation est aménagée pour les interventions techniques sur les lignes aériennes.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 27/06/2023

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 27 juin consolider le portefeuille de sa SCPI Cœur de Régions, avec l’acquisition de trois actifs immobiliers loués à ENEDIS et à EDF. Sogenial Immobilier renforce ainsi sa stratégie d'investissement auprès des acteurs nationaux.

Enedis — principal gestionnaire du réseau public de distribution d’électricité en France — gère notamment le réseau basse et moyenne tension sur 95 % du territoire. Dans le cadre de ces acquisitions, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre Leroy Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Xavier Antoni - NCT.

Une acquisition à Dax

Tout d'abord, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Dax (Landes). Il comprend trois bâtiments d'une superficie utile brute totale de 2 341,70 m², principalement destiné à des bureaux et du stockage. L’ensemble est loué à ENEDIS, dans le cadre d'un bail établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions — **Sogenial Immobilier acquiert un actif à Dax (Landes) — loué à ENEDIS.**
*Source : Sogenial Immobilier*

Une acquisition à Pau

Ensuite, le gérant acquiert également à Pau (Pyrénées-Atlantique) un ensemble immobilier d’une superficie utile brute totale de 3 366,10 m². Cette surface se répartit entre un bâtiment principal à usage mixte de bureaux et activités, un bâtiment de hangars et un abri de stockage. L’ensemble est loué à ENEDIS, dans le cadre d'un bail établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

Une acquisition à Marly

Pour finir, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Marly (Moselle). Ce dernier se compose de 8 bâtiments d'une superficie utile brute totale de 9 373,82 m². L'ensemble inclut des bureaux, de l’activité et des stationnements. L’ensemble est loué à EDF et ENEDIS, dans le cadre d'un bail est établi sur 10 ans — dont 8 ans fermes.

Focus sur Sogenial Immobilier

Depuis sa création 1981, Sogenial Immobilier — spécialiste dans la Gestion de SCPI et d’OPCI — propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Depuis 2012, Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille (SGP) agréée par l’AMF.

Sogenial Immobilier gère aujourd'hui 5 Club Deals, 9 OPPCI, 2 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI (CœurForest) et 3 SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe). La stratégie d’investissement présente un risque de perte en capital, un risque immobilier lié à la variation des marchés et un risque de perte lié à l’absence de garantie de remboursement du capital investi.

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SCPI Neo : Novaxia Investissement acquiert deux actifs de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 09/07/2021

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 8 juillet avoir acquis deux actifs de bureaux, un à Cergy (Val-d'Oise) et l'autre à Pau (Pyrénées-Atlantiques). L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Neo.

Ces acquisitions répondent à une stratégie de diversification géographique, et au principe de la réversibilité (recyclage de bureaux en logements). Les deux biens contribueront à atteindre l’objectif de rendement de 5,50 % (TDVM 2020 de 6 %) de la SCPI Neo pour ses clients investisseurs (horizon de placement de 10 ans).

Réversibilité de l'actif

L’immeuble de Cergy — placé sur le RER A et la ligne L — est attenant à un terrain en pleine mutation résidentielle. Avec ses 63 000 habitants, la ville de Cergy est en pleine transformation — avec un fort dynamisme résidentiel et étudiant. L’immeuble possède une surface de 18 000 m², sur trois étages et un sous-sol. Il est actuellement loué en totalité.

Cet actif pourra potentiellement faire l’objet d’un recyclage de bureaux en logements. L’immeuble se situe dans l’opération Cergy-Puiseux qui poursuit l’urbanisation du quartier. 25 000 m² d’habitation sont en développement sur la parcelle attenante. La réversibilité des actifs est l’une des stratégies de Neo, qui a vu sa part revalorisée de 3,8 % en juin 2021.

Diversification géographique

L’ensemble de Pau est composé de deux bâtiments élevés chacun sur deux niveaux. Il offre des prestations, une qualité de construction et une divisibilité rare sur le marché immobilier de bureau à Pau. L'ensemble est également facilement accessible, étant situé sur l’A64 (La Pyrénéenne) et est actuellement occupé par des acteurs nationaux majeurs du monde de l’assurance, du conseil et de l’immobilier.

« La SCPI Neo possède désormais un parc de 9 actifs, déjà répartis sur 3 pays : La France, l’Allemagne et l’Espagne. Novaxia Investissement va poursuivre cette diversification géographique avec les prochaines acquisitions de Neo. Nous avons une réflexion à long terme : le fait que l’immeuble de Cergy soit potentiellement recyclable en logement offre une perspective supplémentaire pour notre SCPI » explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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