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Serris REIM — société indépendante, spécialiste de l’investissement immobilier — annonce ce vendredi 6 octobre l’acquisition d’un portefeuille de trois immeubles de bureaux et activités. L’ensemble développe 5 036 m² de surface, occupés à 100 % par Enedis, filiale indépendante du groupe EDF depuis 2008.
Enedis gère le réseau de distribution d’électricité public qui couvre 95 % du territoire français. L’entreprise souhaite pérenniser leurs implantations et leurs maillages territoriaux afin de pouvoir délivrer si possible en trente minutes assistances techniques et dépannages. Les baux pour ses trois acquisitions ont été signés pour 8 ans et demi ferme, offrant une WALB sur 8 ans.
Maubeuge : 3 358 m² de bureaux
L’actif de Maubeuge (Nord) dispose d’une surface totale de 3 358 m². Il se trouve à proximité immédiate de la gare, à quelques minutes à pied du centre-ville. Il bénéficie d’une excellente localisation. Son environnement est mixte, comprenant des zones résidentielles et des bureaux ainsi que des commerces à l’est (zone d’attractivité économique de la gare), et des zones industrielles au nord.
Son agglomération possède un tissu économique riche et diversifié, accueillant près de 5 700 entreprises telles que Renault-Nissan ou Vallourec, etc. À une heure de Lille (Nord) et Bruxelles (Belgique), la ville bénéficie de grands axes routiers tels que la N49 vers Valenciennes ou la A 23 vers Lille, la N2 vers Bruxelles, Paris, Reims, ainsi que les aéroports de Lille-Lesquin et Charleroi.
Le Vigan : 622 m² de bureaux et d’activité
L’actif Le Vigan (Gard) développe 622 m² destinés à un usage mixte de bureaux et d’activités. Etabli en 1971, il bénéficie d’un cadre résidentiel paisible à proximité du centre-ville et des commerces. Il est desservi par les lignes de bus dépendant Nîmes, Alès et Montpellier, et se trouve à proximité des axes routiers A75 et D999. La commune abrite environ 500 entreprises, principalement des PME. Cet ensemble, détenu en pleine propriété, se compose de :
- un bâtiment de trois étages en rez-de-chaussée, à usage de bureaux et d’activités ;
- un deuxième bâtiment, d’un étage partiellement construit sur le rez-de-chaussée, dédié à l’activité et au stationnement ;
- un troisième bâtiment situé uniquement au rez-de-chaussée, aménagé pour le stationnement en plein air, offrant 6 places.
En outre, nous dénombrons environ 14 places de stationnement en extérieur. Elles sont également exploitées pour le stockage de matériel — pylônes et transformateurs notamment.
Elne : 989 m² de bureaux et d’activité
L’actif d’Elne représente un ensemble immobilier polyvalent de 989 m², conçu pour abriter des bureaux, des activités et un garage. Il a été construit en 1992, avec une extension en 2007, et est idéalement situé en périphérie de la ville d’Elne (Pyrénées-Orientales), à environ 20 kilomètres au sud-est de Perpignan. Il est proposé le long de l’axe routier principal dépendant d’Elne à Perpignan, Argelès-sur-Mer et Collioure, ce qui lui confère une excellente visibilité grâce à sa position stratégique sur un rond-point très privilégié.
Cet actif est détenu en pleine propriété et se compose des éléments suivants : un bâtiment à usage mixte de bureaux, d’activités et de garage, qui s’étend sur un seul niveau (rez-de-chaussée). Les espaces de bureaux comprennent des bureaux individuels et partagés, ainsi que des salles de réunion. Les locaux abritent également des espaces d’ateliers, de stockage et de garages pour véhicules.
Une partie du bâtiment offre une hauteur conséquente pour accueillir les véhicules d’intervention sur les lignes à haute tension. En outre, environ 49 places de stationnement extérieures sont disponibles pour les utilisateurs. Les espaces extérieurs sont également utilisés pour le stockage de matériel, notamment des pylônes, des transformateurs et des câbles. Une aire de formation est aménagée pour les interventions techniques sur les lignes aériennes.
