Inter Invest Immobilier — entité du Groupe Inter Invest, spécialiste de la structuration et la commercialisation d’opérations immobilières — annonce ce mercredi 15 mars l’acquisition d’un nouveau programme en démembrement de propriété à Mougins (Alpes-Maritimes), à proximité de Cannes.

Accessible avec 37 % de décote

Cette cité médiévale est perchée à 260 mètres d’altitude. Elle offre un panorama exceptionnel sur la baie de Cannes, les îles de Lérins, le massif de l’Estérel et les Préalpes d’Azur. Mougins figure parmi les cinq villes fondatrices de la technopole Sophia Antipolis, et représente plus d’un millier d’entreprises. C’est à quelques minutes du centre historique de la ville qu’Inter Invest réalise sa première opération immobilière en nue-propriété dans la région.

La résidence « Le Basile » est scindée en quatre petits immeubles, qui regroupent un total de 22 appartements. Elle propose des prestations avec une Haute Qualité Environnementale (HQE). Pour cette opération, Inter Invest Immobilier a sélectionné 11 appartements qui vont du deux au quatre pièces. Tous bénéficien d’une surface extérieure, d’au moins un parking (15 places en sous-sol et 1 en extérieur) et d’une cave.

La durée de démembrement de ce programme est fixée à 17 ans. Les appartements sont accessibles à partir de 221 754 euros, avec une décote de 37 % et un prix moyen en nue-propriété de 4 026 euros/m² (hors parking). « La résidence intimiste « Le Basile », est au cœur d’un environnement résidentiel alliant calme et sérénité. Elle offre des logements avec des surfaces extérieures exceptionnelles sur un marché immobilier local en pleine croissance », commente Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Promoteur et bailleur du projet

La résidence « Le Basile » est réalisée par le promoteur Ametis — acteur national implanté sur l’ensemble des territoires. Objectif, « mettre la qualité et l’innovation architecturales au service d’un habitat pour tous », précise Inter Invest Immobilier dans un communiqué. Le projet est également porté par le bailleur institutionnel 3F Sud — filiale du Groupe Action Logement.

Ce bailleur propose des habitations à loyer modéré aux personnes à revenus modestes. 3F intervient sur toute la chaîne de valeur : construction, entretien et rénovation des résidences, gestion locative, vente de logements pour favoriser l’accession sociale à la propriété, renouvellement urbain et développement territorial.

Avantages de la nue-propriété

Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, pendant que l’usufruit locatif social (ULS) est cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme. Ces opérations incluent plusieurs avantages :

• une décote importante qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition ;

• un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit, ce qui signifie : aucune gestion locative avec la suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ; aucune charge financière puisque l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ; une fiscalité optimisée c'est-à-dire pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission ; un modèle souple où l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien ; et une solution idéale pour préparer sa retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. La nue-propriété s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

• la possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier.