SCPI Renovalys n°7 : Advenis REIM investit dans deux appartements à Nîmes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion, spécialiste des fonds d’investissement alternatifs (FIA) — annonce ce mercredi 13 décembre la réception de deux appartements dans le centre de Nîmes (Gard), pour le compte de sa SCPI Renovalys n°7.

Résidence dans un immeuble historique

La maison « Rédarès » se trouve dans le quartier Feuchères à Nîmes, près de la gare et des arènes — dans un quartier attractif, caractérisé par un patrimoine historique qui remonte jusqu'à l'époque gallo-romaine (les arènes, la Maison Carré, la Tour Magne, la Porte d'Auguste). C'est un bâtiment en pierre de taille qui s'élève sur quatre niveaux.

L'ensemble doit son nom à son premier propriétaire, qui a fait construire le bâtiment en 1852 — dix ans après l’aménagement de l’avenue Feuchères à l’initiative de la municipalité Girard. Les éléments de décoration d’origine, tels que les cheminées et les rosaces de plafond, ont été préservés. Il s’agit d’une copropriété de 18 appartements, qui comptent de une à trois pièces.

« Advenis REIM a la volonté de continuer de participer à la réhabilitation de bâtiments architecturaux de premier plan qui bénéficie également d’un emplacement très attractif pour les locataires, ce qui est le cas de la Maison Rédarès, localisée au cœur du quartier Feuchères à Nîmes », déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM.

Hôtel particulier rénové et modernisé

La grande porte d’entrée en plein cintre s’ouvre sur un grand hall, avec une mosaïque au sol qui mène vers un escalier monumental encadré de colonnes — dessert les étages. Au rez-de-chaussée, un couloir débouche à l'arrière sur une cour intérieure. Cet espace ombragé, qui accueille notamment un arbre centenaire, est aménagé en jardins partagés.

Dans cette demeure, la SCPI Renovalys n°7 détient deux appartements qui se situent au RDC+1 et RDC+3. Renovalys n°7 fait partie de la gamme de SCPI fiscales résidentielles d’Advenis REIM. Pour leurs acquisitions, ces véhicules privilégient des immeubles anciens de caractère notamment dans le centre-ville des grandes métropoles régionales françaises.

« Cet investissement s’inscrit dans le cadre de notre stratégie d’acquisition d’actifs immobiliers axée sur des biens situés dans les grandes métropoles régionales. En participant comme investisseur à redonner vie à cet édifice chargé d’histoire, nous allons proposer à la location des logements de caractère et nous contribuons également de manière significative à la revitalisation du patrimoine immobilier local », conclut Jean-François Chaury.

Lire (3 min.)

Serris REIM acquiert trois immeubles de bureaux et activités

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — société indépendante, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce vendredi 6 octobre l'acquisition d'un portefeuille de trois immeubles de bureaux et activités. L'ensemble développe 5 036 m² de surface, occupés à 100 % par Enedis, filiale indépendante du groupe EDF depuis 2008.

Enedis gère le réseau de distribution d'électricité public qui couvre 95 % du territoire français. L'entreprise souhaite pérenniser leurs implantations et leurs maillages territoriaux afin de pouvoir délivrer si possible en trente minutes assistances techniques et dépannages. Les baux pour ses trois acquisitions ont été signés pour 8 ans et demi ferme, offrant une WALB sur 8 ans.

Maubeuge : 3 358 m² de bureaux

L'actif de Maubeuge (Nord) dispose d'une surface totale de 3 358 m². Il se trouve à proximité immédiate de la gare, à quelques minutes à pied du centre-ville. Il bénéficie d'une excellente localisation. Son environnement est mixte, comprenant des zones résidentielles et des bureaux ainsi que des commerces à l'est (zone d'attractivité économique de la gare), et des zones industrielles au nord.

Son agglomération possède un tissu économique riche et diversifié, accueillant près de 5 700 entreprises telles que Renault-Nissan ou Vallourec, etc. À une heure de Lille (Nord) et Bruxelles (Belgique), la ville bénéficie de grands axes routiers tels que la N49 vers Valenciennes ou la A 23 vers Lille, la N2 vers Bruxelles, Paris, Reims, ainsi que les aéroports de Lille-Lesquin et Charleroi.

Le Vigan : 622 m² de bureaux et d'activité

L'actif Le Vigan (Gard) développe 622 m² destinés à un usage mixte de bureaux et d'activités. Etabli en 1971, il bénéficie d'un cadre résidentiel paisible à proximité du centre-ville et des commerces. Il est desservi par les lignes de bus dépendant Nîmes, Alès et Montpellier, et se trouve à proximité des axes routiers A75 et D999. La commune abrite environ 500 entreprises, principalement des PME. Cet ensemble, détenu en pleine propriété, se compose de :

  • un bâtiment de trois étages en rez-de-chaussée, à usage de bureaux et d'activités ;
  • un deuxième bâtiment, d'un étage partiellement construit sur le rez-de-chaussée, dédié à l'activité et au stationnement ;
  • un troisième bâtiment situé uniquement au rez-de-chaussée, aménagé pour le stationnement en plein air, offrant 6 places.

En outre, nous dénombrons environ 14 places de stationnement en extérieur. Elles sont également exploitées pour le stockage de matériel — pylônes et transformateurs notamment.

Elne : 989 m² de bureaux et d'activité

L'actif d'Elne représente un ensemble immobilier polyvalent de 989 m², conçu pour abriter des bureaux, des activités et un garage. Il a été construit en 1992, avec une extension en 2007, et est idéalement situé en périphérie de la ville d'Elne (Pyrénées-Orientales), à environ 20 kilomètres au sud-est de Perpignan. Il est proposé le long de l'axe routier principal dépendant d'Elne à Perpignan, Argelès-sur-Mer et Collioure, ce qui lui confère une excellente visibilité grâce à sa position stratégique sur un rond-point très privilégié.

Cet actif est détenu en pleine propriété et se compose des éléments suivants : un bâtiment à usage mixte de bureaux, d'activités et de garage, qui s'étend sur un seul niveau (rez-de-chaussée). Les espaces de bureaux comprennent des bureaux individuels et partagés, ainsi que des salles de réunion. Les locaux abritent également des espaces d'ateliers, de stockage et de garages pour véhicules.

Une partie du bâtiment offre une hauteur conséquente pour accueillir les véhicules d'intervention sur les lignes à haute tension. En outre, environ 49 places de stationnement extérieures sont disponibles pour les utilisateurs. Les espaces extérieurs sont également utilisés pour le stockage de matériel, notamment des pylônes, des transformateurs et des câbles. Une aire de formation est aménagée pour les interventions techniques sur les lignes aériennes.

Lire (4 min.)

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 7 juin poursuivre son développement dans le secteur de la petite enfance. La société acquiert un portefeuille de quatre crèches d’entreprises en région, d’une surface de 1 601 mètres carrés de locaux et de 3 105 mètres carrés de terrain.

Cette opération a été menée pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Alexandre Leroy-Pelissier de l’Etude Affidavit Notaires et par Charleyne Cellier de Family Compagny.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »
De gauche à droite : l'actif de Bruz (Ille-et-Vilaine) et de Montaigu-Vendée (Vendée).
Source : Sogenial Immobilier
SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »
De gauche à droite : l'actif de Saint-Doulchard (Cher) et l'actif d'Aimargues (Gard).
Source : Sogenial Immobilier

Quatre actifs de crèches privées

Ces quatre sites sont loués au Groupe Grandir, premier exploitant de crèches privées en France avec 750 crèches « Les Petits Chaperons Rouges ». Il s'agit des actifs suivants :

  • l'actif de Bruz (Ille-et-Vilaine) est un local commercial en copropriété, neuf, de 266 m², avec huit places de parking. L’actif bénéficie également d’une surface extérieure privative de 155 m² ;
  • l'actif de Montaigu-Vendée (Vendée) est un local commercial indépendant de 311 m² utiles sur un terrain de 1281 m², avec 11 places de parking. Il s’agit d’une crèche bénéficiant d'une capacité de 30 berceaux ;
  • l'actif de Saint-Doulchard (Cher) est un immeuble indépendant de bureaux de 292 m² sur un terrain de 1 203 m², avec 12 places de parking. Il a été entièrement rénové et aménagé pour accueillir une crèche de 22 berceaux ;
  • l'actif de Aimargues (Gard) est un local en pleine propriété d'une surface de 256 m², sur un terrain de 446 m², avec une capacité de 18 berceaux. Il a été entièrement restructuré et mis aux normes ERP et PMR en 2022.
Lire (3 min.)

Parole de CGP – La Financière des Cévennes : « la gestion de patrimoine se doit d’être accessible »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Retrouvez l'émission du Courrier Financier, « Parole de CGP ». Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) nous présentent leur activité, les problématiques auxquelles ils sont confrontés, et nous racontent l’évolution de leur profession. Plongez dans l’actualité de la gestion de patrimoine !
Voir (<5 min.)

Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

Lire (3 min.)

La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

Lire (2 min.)

Logistique : DWS acquiert un portefeuille de 5 plateformes

La Rédaction
Le Courrier Financier

DWS — gérant d’actifs mondial — annonce ce mercredi 24 mars l’acquisition d’un portefeuille de cinq plateformes logistiques, pour le compte d’une joint-venture entre deux de ses fonds sous gestion, dont quatre sont situées dans la région lilloise, et une dans la région de Nîmes.

Le portefeuille se compose de cinq bâtiments d’une surface totale de 205,934 m², entièrement loués à des locataires de premier rang, opérant principalement dans le secteur du e-commerce et de la grande distribution. Les bâtiments sont construits depuis moins de 5 ans pour la grande majorité, et bénéficient des derniers standards ICPE en vigueur, et de certifications environnementales (BREEAM & HQE) d’excellents niveaux.

Plus de 2 milliards d'euros

« Cette acquisition s’inscrit dans notre stratégie d'investissement, visant à privilégier des plateformes logistiques louées sur le long terme dans des emplacements stratégiques pour leurs locataires, et bénéficiant des derniers standards environnementaux et techniques », indique Chiara Randazzo, Head of Transactions DWS France, Luxembourg & Belgique.

« Cette nouvelle acquisition permet d’augmenter notre portefeuille de logistique sous gestion et répond à la volonté de nos clients de se diversifier en privilégiant la logistique et le résidentiel », ajoute-elle. Avec cette transaction, les actifs immobiliers sous gestion de DWS en France dépassent désormais les 2 milliards d’euros.

Lire (1 min.)