Joachim AZAN élu Président de l’ORIE

La Rédaction
Le Courrier Financier

« C’est avec une grande fierté que je prends la présidence de l’Observatoire Régional de l'Immobilier d'Entreprise en Ile-de-France, instance d’échanges qui prend tout son sens dans le contexte actuel. Confronté à des défis majeurs tels que la mutation des usages, la décarbonation à opérer, l’obsolescence d’une partie du parc, l'immobilier d’entreprise est en train de se réinventer. Fort de ses 150 membres issus de tous les métiers de l’immobilier, l’ORIE prend une part active aux réflexions autour de l'immobilier de bureau de demain » explique Joachim Azan, Président de l’ORIE et Président fondateur de Novaxia.  

Le Président représente l’Association dans tous les actes de la vie civile et est investi de tous pouvoirs à cet effet vis à vis de tous organismes privés ou officiels. Il dispose des pouvoirs les plus étendus pour exécuter les décisions du Conseil d’Administration

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Levallois : Perial ID acquiert un actif de bureaux de 3 200 mètres carrés

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Investment & Development (Perial ID) — filiale du Groupe Perial — annonce ce mardi 12 décembre l'acquisition d'un actif de bureaux d’une surface de 3 200 m² à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine). L'actif se trouve au 7 rue Paul Vaillant Couturier, en bordure limitrophe de Neuilly-sur-Seine. Perial ID poursuit ainsi sa stratégie d’investissement en France, dans des opérations à forte valeur ajoutée. 

Construit dans les années 1970, cet actif sera restructurer. Objectif de l'opération, livrer dans 18 mois un immeuble neuf, flexible et collaboratif. L'ensemble sera ouvert sur l’extérieur avec son roof top et un jardin paysager de plus de 600 m². « Ce projet illustre parfaitement notre ambition de capter des opportunités de marché dans un environnement complexe mais propice aux opérations value add », déclare Alban Halle, Directeur Général de Perial ID.

Levallois : Perial ID acquiert un actif de bureaux de 3 200 mètres carrés
Perial Investment & Development acquiert un actif de bureaux à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine).
Source : Perial Investment & Development

Une ouverture au capital dans nos opérations

Dans le cadre de sa nouvelle stratégie, Perial ID a réalisé un tour de table auprès de deux Family Offices à hauteur de la moitié du capital de l’opération. « Notre politique visant à investir systématiquement nos fonds propres dans nos opérations illustre clairement notre conviction à délivrer les objectifs fixés de retour sur investissement », déclare Perial ID dans un communiqué.

« Dans le prolongement de notre dernière acquisition à Neuilly en 2022, nous sommes convaincus par les fondamentaux de cet immeuble qui sera résolument tourné vers l’usage et se distinguera par sa qualité architecturale dans un futur marché en pénurie de produit neuf de moins de 5 000 m² », déclare Nicolas Jullien, Directeur Général Adjoint de Perial ID.

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SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement acquiert deux immeubles de bureaux à Lognes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société à mission, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce mardi 21 novembre l’acquisition d’un ensemble de deux immeubles de bureaux à Lognes (Seine-et-Marne) pour le compte de sa SCPI Novaxia NEO. L'ensemble développe une surface de 4 500 m², idéalement situé à 5 minutes à pied du RER A.

L'opération a été conclue pour un montant de 10,45 M€. L’actif est loué dans son intégralité à un locataire étatique, dans le cadre d’un bail ferme résiduel supérieur à 4 ans qui offre un rendement net à l’acquisition de 7,5 %. Pour cette acquisition, Novaxia Investissement était conseillée par : BNP RETF Aurélie Meyrier – Broker, Fairway – Légal, William Stemmer – Fiscalité, Allez & Associés Nathalie Filbet Fournis – Notaire, et THEOP Luc Gayot – Technique.

SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement acquiert deux immeubles de bureaux à Lognes
Novaxia Investissement acquiert deux immeubles de bureaux à Lognes (Seine-et-Marne).
Source : Novaxia Investissement

Opportunité d'acquisition

« La constructibilité résiduelle du site ainsi que le prix métrique du résidentiel dépassant les 5 000 euros dans le quartier font de Lognes une excellente opportunité d’acquisition qui correspond parfaitement à l’identité de notre SCPI Novaxia NEO offrant potentiel de rendement courant élevé et pérennité de valeur en capital », selon Mathieu Descout, membre du Directoire de Novaxia Investissement.

La stratégie de Novaxia NEO étudie le potentiel de recyclage pour chaque acquisition. L’actif présente un excellent potentiel de réversibilité en logements dans le cas où le marché viendrait à se retourner. L’investissement dans la SCPI Novaxia NEO s’envisage sur une durée minimale de 10 ans. Il présente notamment des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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Aube : le Groupe BMG annonce la une nouvelle opération de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe BMG — spécialiste en immobilier d'entreprise — annonce ce mardi 14 novembre la conclusion d’une nouvelle opération à Sainte-Savine (Aube) près de Troyes (Grand Est). Cet acteur vient ainsi de contracter un crédit-bail immobilier auprès de Bati Lease, filiale de BPCE Lease. Le Groupe BMG place la dimension durable et industrielle de l’immobilier d’entreprise au cœur des territoires.

« Cette opération marque l’arrivée de BMG à Troyes et s’inscrit dans la stratégie du Groupe de proposer aux entreprises et à leurs collaborateurs une offre régionale toujours plus importante, à proximité des grandes métropoles. Nous avons à cœur de proposer une offre d’immobilier de bureaux qui soient en adéquation avec les attentes de nos clients et au service de leurs collaborateurs », déclare Nicolas Ramé, Directeur Général du groupe BMG.

Aube : le Groupe BMG annonce la une nouvelle opération de bureaux
Le Groupe BMG mène une opération de bureaux à Sainte Savines (Aube) près de à Troyes (Grand Est).
Source : Groupe BMG

Maillage de la région Grand Est

Avec ce nouvel investissement, le Groupe BMG poursuit son développement et renforce le maillage du groupe au sein de la région Grand Est. Le groupe est notamment présent à Nancy (Meurthe-et-Moselle), Metz (Moselle) et Strasbourg (Bas-Rhin).

Le Groupe BMG dispose ainsi d’un bâtiment indépendant de bureaux de 3 600 m², mais également de places de parking et de terrains extérieurs. Le foncier global développe plus de 10 000 m². L’ensemble a été conçu par Apside Architecture.

Ce nouvel actif est sous-loué dans sa totalité à la société Assa Abloy, dont il est le siège des activités françaises du groupe depuis 2010. La société — spécialiste de la conception, la fabrication et l'assurance de systèmes d'ouverture de portes — maintient son bail au sein du bâtiment.

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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Paris : MIMCO AM acquiert un immeuble de bureaux, avec Athmos Partners

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Le Courrier Financier

MIMCO Asset Management (MIMCO AM) — filiale de gestion d'actifs du groupe MIMCO, basé au Luxembourg — annonce ce vendredi 10 novembre l'acquisition d’un immeuble de bureaux à repositionner, situé rue des Reculettes à Paris (XIIIe arrondissement). L'opération a été menée en partenariat avec Athmos Partners. Dans ce cadre, MIMCO AM a structuré un Club Deal.

2 500 mètres carrés de surface utile

Cet actif de bureaux est 100 % indépendant et détenu en copropriété au sein d’un ensemble dont les autres bâtiments sont à usage d’habitation. Localisé à la frontière du Ve arrondissement de la capital, l’immeuble bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun.

L’actifs déploie environ 2 500 mètres carrés de surface utile, qui se répartissent sur 10 niveaux. MIMCO AM et Athmos Partners ont acquis cet immeuble de bureaux auprès de Swiss Life Asset Manager. L'actif est actuellement loué à 90 % à 9 locataires. Avec ses 10 emplacements de parking extérieurs, il offre un taux de rendement immédiat attractif.

« Situé au sein d’un pôle mixte tertiaire et résidentiel de référence, l’immeuble présente de très bons fondamentaux : des plateaux rationnels, une situation locative saine et des vues panoramiques sur Paris depuis ses niveaux supérieurs. L’immeuble bénéficie aussi d’une très bonne accessibilité, aux pieds de la place d’Italie, permettant de relier en quelques minutes les principaux hubs de la capitale. Dans un contexte de marché difficile, nous sommes ravis d’avoir pu nous positionner sur un immeuble de qualité présentant un fort potentiel de valorisation », déclare Olivier Pioch, Directeur des Investissements chez MIMCO AM.

Paris : MIMCO AM acquiert un immeuble de bureaux, avec Athmos Partners
« MIMCO AM acquiert un immeuble de bureaux à Paris (XIIIe) en partenariat avec Athmos Partners. »
Source : MIMCO AM

Stratégie d'investissement de MIMCO AM

L’objectif vertueux de l’opération est de réaliser des travaux d’amélioration, notamment énergétiques, afin de rendre le bâtiment compatible avec le décret tertiaire. L'investissement dans cet immeuble s'inscrit dans la stratégie de MIMCO AM, qui vise à revitaliser et à transformer des actifs immobiliers pour créer de la valeur à long terme pour ses partenaires et nos investisseurs. Dans cette opération, Athmos Partners joue le rôle d'operating partner.

« C'est avec une grande satisfaction que nous officialisons notre partenariat avec le groupe MIMCO à travers cette première opération. Cette acquisition représente une opportunité unique de repositionner l’immeuble en créant des espaces de travail modernes, durables et attractifs dans un emplacement stratégique de Paris », souligne Thomas Guyot chez Athmos Partners.

Le Groupe MIMCO prévoit de structurer d’autres Clubs Deals pour répondre aux attentes de ses investisseurs. Le groupe tient à remercier l’ensemble de ses partenaires dans cette acquisition : Athmos Partners ; Herbert Smith Freehills, conseil à l’acquéreur, Etude Cheuvreux, ainsi que Caisse d’Épargne Île-de-France pour le financement.

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Paris : MIMCO investit dans l’acquisition d’un immeuble de bureaux et de commerces

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le groupe MIMCO — spécialiste du Private Equity immobilier et du Capital Investissement — a annoncé ce jeudi 26 octobre participer à l’acquisition d’un immeuble de bureaux et de commerces à Paris (IIIe arrondissement) dans le quartier centrale de Réaumur Sébastopol. MIMCO a mené cette opération à travers l'un de ses club-deals, aux côtés du groupe JHMH.

Cet immeuble haussmannien développe une surface de 2 168 m² se trouve au sein d’un pôle mixte tertiaire et résidentiel. Il est très bien desservi par les transports en commun (RER, métro et bus). Il compte sept niveaux hors-sols et deux niveaux en sous-sol. Cet actif immobilier sera transformé en résidence hôtelière quatre étoiles pour de la location de courte/moyenne durée.

Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate. Dans cette opération, MIMCO a été conseillée par Herbert Smith Freehills. Le groupe MIMCO collabore avec la société d’exploitation « Parisienne Quartier Libre Collection ».

Fort potentiel de valorisation

« Le troisième arrondissement de Paris est particulièrement apprécié pour son cadre de vie unique et son environnement culturel exceptionnel (...) Cette situation géographique privilégiée en fait un choix idéal pour le développement de résidences de tourisme, d'espaces commerciaux et de bureaux et fait profiter à ses utilisateurs d’une dynamique tendance », indique Christophe Nadal cofondateur de MIMCO Capital.

« L’immeuble offre un potentiel de création de valeur très important. De plus, le projet de conversion en résidence hôtelière quatre étoiles est particulièrement attrayant dans un cadre urbain comme Paris, et avec un immeuble qui jouit d’excellents fondamentaux notamment par sa localisation exceptionnelle, c’est-à-dire un environnement culturel aussi riche que diversifié », ajoute Christophe Nadal.

Cette acquisition consolide l’implantation paneuropéenne du groupe MIMCO. C'est un exemple concret de sa stratégie Value-Added — avec une revalorisation de l’ensemble immobilier. L’ouverture à la location est prévue pour 2024 avant le début des Jeux Olympiques, qui sera indéniablement un temps fort pour la location de courte-durée à Paris.

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Nancy : le Groupe BMG cède son pôle immobilier « Le Phenix »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe BMG — spécialiste de l'immobilier entreprise — annonce ce lundi 23 octobre la cession de son pôle immobilier « Le Phenix » à Nancy (Meurthe-et-Moselle). Il s'agit d'un immeuble de bureaux, qui développe 3 590 m² en R+5. L'actif se trouve à l'ouest de la métropole nancéienne, au croisement de l’avenue du Rhin et de la rue de la Vologne.

L’ensemble a été livré en juillet 2023. La vente du Phenix a été réalisée fin septembre 2023. L’acheteur est un investisseur privé et figure parmi les acteurs majeurs de la région nancéienne. « Cette opération témoigne du savoir-faire du Groupe BMG et de nos équipes, qui conçoivent, bâtissent et offrent à nos clients des actifs conçus et réalisés en fonction de leurs attentes », déclare Nicolas Ramé, directeur-général du Groupe BMG.

Confort et critères environnementaux

Le Phenix assure un réel confort par ses infrastructures — notamment grâce à ses balcons, ses 140 places de parking aériennes et son dernier niveau type loft avec terrasse. La localisation et l’orientation du pôle offrira en outre aux collaborateurs une vue sur l’ensemble de l’agglomération nancéienne, avec une luminosité naturelle abondante.

Le Phenix se situe dans un des principaux pôles économiques de Nancy, à Laxou. Il bénéficie d’une localisation parfaitement adaptée, à deux kilomètres de la gare de Nancy et à proximité immédiate des sorties Nord et Ouest de l’agglomération. L’ensemble immobilier Phenix a été imaginé et conçu selon des critères environnementaux rigoureux : longues façades vitrées bénéficiant, de part et d’autre de l’immeuble, de balcons, et toiture végétalisée.

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SCPI Remake Live : Remake acquiert un immeuble d’activités tertiaires à Massy

La Rédaction
Le Courrier Financier

Remake Asset Management (Remake) — société de gestion indépendante — a annoncé le 17 octobre l'acquisition de l’immeuble « Campus Massy » (zone sud) de plus de 14 000 m² construit sur un niveau de sous-sol, un rez-de-chaussée et deux niveaux en superstructure pour le compte de sa SCPI Remake Live.

Cette acquisition représente un volume d’investissement de 66,5 M€ droits inclus pour un taux de rendement net de 6,74 %. « Avec cette acquisition, nous revenons en France dans des conditions de taux de rendement que nous jugeons désormais attractives, et ce, sans compromis sur les fondamentaux immobiliers », déclare David Seksig.

SCPI Remake Live : Remake acquiert un immeuble d'activités tertiaires à Massy
Remake annonce l'acquisition de l’immeuble « Campus Massy » (zone sud).
Source : Remake

Bail d'une durée ferme de 9 ans

L'immeuble acquis par Remake à Massy est détenu en pleine propriété. Livré en 2005, il se trouve en plein cœur du pôle tertiaire de Massy (Essonne) à proximité immédiate du hub de transport de Massy Palaiseau (TGV, RER B et C, T12, M18 du Grand Paris Express en construction et l’autoroute A10).

L’actif est loué à 100 % par Safran — spécialiste mondial de l’aéronautique — suite au renouvellement en 2022 de son bail pour une durée ferme de 9 années. Le locataire a une empreinte territoriale très marquée avec une présence à Massy depuis plus de 75 ans sur plusieurs sites. Pour cette transaction, Remake a été conseillé par Oudot Notaires, Fairway Avocats et Etyo. Le vendeur était conseillé par Arthur Loyd, CBRE et Wargny Katz.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

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Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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Qonto et Regate unissent leurs forces pour offrir la meilleure solution de gestion financière aux TPE-PME et aux cabinets d’expertise-comptable

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.

Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes

Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.


Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable

L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.

Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.

Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.

La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.

Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.

Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.

« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »

« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.

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SCPI EFIMMO 1 : Sofidy dégage plus de 6 millions d’euros de plus-values avec de récents arbitrages

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Sofidy — spécialiste de l’épargne immobilière — a annoncé ce vendredi 13 octobre avoir finalisé fin septembre la vente de deux plateaux de bureaux à Paris (VIIIe arrondissement) pour un […]

Sofidy — spécialiste de l'épargne immobilière — a annoncé ce vendredi 13 octobre avoir finalisé fin septembre la vente de deux plateaux de bureaux à Paris (VIIIe arrondissement) pour un montant de 10,3 M€ nets vendeur soit près de 18 000 euros/m². L'opération a été réalisée pour le compte de sa SCPI EFIMMO 1. Ces cessions d’actifs dans le quartier central des affaires parisien témoignent de la capacité d’EFIMMO 1 à rester agile et réactive. Objectif, créer de la valeur et maintenir un niveau de performance élevé malgré des conditions de marché moins favorables.

Deux plateau de bureaux de 578 m²

Les deux plateaux de bureau concernés développent 578 m². Ils avaient été acquis en 2010, au sein d’une copropriété au prix de 5,0 M€ frais inclus (8 100 /m²). Le prix de vente s’élève à plus du double du prix d’acquisition. Il affiche une valorisation supérieure à la dernière valeur d’expertise du 31 décembre 2022 (+1,4 %) malgré l’environnement de marché chahuté.

L’opération génère un TRI net de fiscalité sur la plus-value de +9,5 % sur 13 ans de détention. Les cessions réalisées par la SCPI EFIMMO ces cinq dernières années représentent plus de 140 M€. Elles affichent des prix de ventes en moyenne supérieurs de plus de 8,6 % par rapport aux valeurs d’expertise. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Dividende de 0,74 euros par part

La plus-value (réalisée fin septembre) s’ajoute au 1,1 M€ de plus-value nette déjà réalisée depuis le début de l’exercice 2023 suite à la vente d’autres d’actifs ne répondant plus aux critères d'investissements actuels d’EFIMMO 1. Le programme d’arbitrage permet d’annoncer la distribution d’un dividende exceptionnel de 0,74 euros par part, qui sera versé courant décembre pour les épargnants de la SCPI. D’autres opérations d’arbitrages en cours devraient permettre à la SCPI de compléter les distributions de plus-values au titre de l’exercice 2023.

La politique d’investissement prudente et disciplinée menée par SOFIDY pour le compte d’EFIMMO 1, axée sur la forte mutualisation du risque en ciblant les actifs de bureau de petites et moyennes surfaces (près de 270 actifs pour une valeur moyenne de 7 M€ par actif) au sein des métropoles dynamiques européennes, en fait une SCPI avec des fondamentaux solides pour traverser ce nouveau cycle immobilier.

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SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un local d’activité à Wolfsburg en Allemagne

La Rédaction
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Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion du groupe Advenis — annonce ce jeudi 7 septembre l’acquisition de locaux d’activité, qui abritent des activités de Recherche et Développement, à Wolfsburg (Allemagne) pour un montant de 23M€ hors droits. L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Eurovalys, labellisée ISR.

L’ensemble se trouve au nord-ouest de la ville, elle-même à l’Ouest d’Hanovre. Elle est réputée pour être le siège social de nombreuses entreprises liées à l’industrie automobile. L’actif se situe à proximité d’une usine de production automobile et facilement accessible par les transports en commun, ou par les différentes entrées d’autoroute à proximité.

12 100 m² de locaux d'activité

L'actif comporte cinq immeubles, construits entre 2004 et 2014. Il développe une superficie locative totale d’environ 12 100 m² avec plus de 345 places de stationnement. L’ensemble est loué à 100 % par une filiale d’un constructeur automobile, de dimension internationale, spécialisée dans les véhicules de type « sport ». L’actif abrite des activités de recherche et développement de l’entreprise, notamment du prototypage et des tests sur les véhicules autonomes. La durée du bail restant est de 5,8 ans.

Cette nouvelle opération témoigne de la capacité de la société de gestion à diversifier les investissements de la SCPI Eurovalys sur des typologies d’actifs alternatives — tels que les locaux d’activité et de recherche et développement. Cette acquisition repose sur la collaboration des équipes avec Advenis Germany, filiale du groupe Advenis localisée en Allemagne. Advenis REIM s’appuie sur la synergie du groupe dans sa propre activité.

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