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Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l’immobilier — annonce ce lundi 20 avril avoir acquis l’immeuble de bureaux « Deloitte Building » à Utrecht aux Pays-Bas. Depuis sa construction en 2012, l’immeuble est loué à 100 % par Deloitte — un des quatre plus importants cabinets mondiaux d’audit et de conseil — sur la base d’un loyer en ligne avec le marché.
Perial AM a conclu cette transaction pour le compte de sa SCPI PFO2. Dans ce cadre, la société de gestion était conseillée par Savills IM, Citystate, NautaDutilh et Drees & Sommer. De son côté, le vendeur était conseillé par Innova Investments et AVVR.
Performance énergétique
Le « Deloitte Building » se situe au sein du business park de Papendorp, l’un des principaux marchés de la ville. Cette zone à 10 minutes en tramway du centre-ville accueille des sociétés internationales telles que Mazars, KPMG, Accenture et BDO. Elle bénéficie d’une bonne connexion avec Amsterdam et Rotterdam par les autoroutes A2 et A12 ainsi que par le train Intercity.
L’immeuble compte 7 127 m² de bureaux et 154 emplacements de parking. Sa performance énergétique est certifiée par un Energy label A, et s’inscrit dans la démarche d’investissement responsable mise en place par Perial AM afin d’identifier les performances ESG d’un actif, dès son acquisition. Comme tous les actifs détenus par PFO2, l’actif fera l’objet d’une démarche pluriannuelle de réduction de ses consommations d’énergie et d’eau.
Stratégie de Perial AM
« A travers cette nouvelle acquisition, Perial poursuit sa stratégie de diversification au sein des principaux marchés immobiliers tertiaires de la zone Euro. Cet immeuble s’inscrit parfaitement dans la stratégie de PFO2 axée sur la performance énergétique de ses actifs, au sein de marchés établis et profonds. Utrecht est une ville dynamique du Randstad et dispose d’une situation géographique stratégique entre Amsterdam et Rotterdam », déclare Yann Guivarc’h, Directeur Général de Perial AM.
« Dans le contexte actuel, Perial doit être prudent dans ses engagements, mais rester à l’écoute du marché où des opportunités peuvent se présenter. Nous continuerons à limiter nos investissements aux meilleurs marchés de la zone Euro, privilégierons les cash flows longs, et serons encore plus exigeants sur la robustesse des contre parties locatives afin de préserver au mieux les revenus futurs et la performance », conclut Yann Guivarc’h.
