Remake Live se renforce sur le secteur industriel avec une nouvelle acquisition à Rotterdam

La Rédaction
Le Courrier Financier

Il s’agit pour cette acquisition d’un immeuble industriel de 11 522 m² localisé à Rotterdam aux Pays-Bas.

Cette externalisation a été acquise auprès de l’entreprise Royal Sens, spécialiste notamment de la
production d'étiquettes de haute technologie, qui a été fondée il y a plus de 125 ans. Royal Sens produit
environ 9 milliards d'étiquettes par an, qui sont vendues dans toute l'Europe.

Ce site de production, également siège de l’entreprise, et construite par Royal Sens selon ses propres
besoins a fait l’objet d’un bail ferme de 15 années. Avec un prix d'environ 10,9 millions d'euros, cette
acquisition fait ressortir un taux de rendement immobilier net supérieur à 7,3%.

Julien Lamy déclare : « Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification tant
géographique que de typologie d’actifs du portefeuille immobilier de Remake Live tout en visant à fournir
des flux de revenus stabilisés à long terme à ses investisseurs. Avec l’acquisition en fin d’année du site de
Coevorden en Allemagne et aux Pays-Bas, bénéficiant d’une durée de bail similaire (15 années fermes), la
typologie d’actifs dits « Logistic / Light industrial » représente désormais près de 20% de notre
portefeuille. »

Remake a été conseillé par Knight Frank NL Real Estate (commercial), GT Law (juridique) et Drees & Sommer
(technique). Le vendeur était conseillé par Habraken Rutten (juridique) et Cushman & Wakefield
Netherlands (commercial et technique).

Données exprimées au moment de l’acquisition. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent
pas des performances futures.

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SCPI Immorente : Sofidy cède des actifs à des prix moyens supérieurs de +18 % aux valeurs d’expertise

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — spécialiste de l'investissement et de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 30 janvier avoir cédé l'an dernier des actifs de la SCPI Immorente à des prix supérieurs en moyenne à +18 % des valeurs d’expertise.

23 millions d'euros d’actifs cédés

Au titre de l’année 2023, la SCPI a globalement réalisé un volume de cessions de 23 M€ d’actifs, supérieur de +18 % en moyenne aux expertises de fin 2022 et dégageant 2,5 M€ de plus-values brutes pour les associés. Parmi les dernières cession réalisée :

  • Le 15 septembre dernier, Immorente a cédé un actif de plus de 9 000 m² à +41 % au-dessus de sa dernière valeur d’expertise. La vente de cette moyenne surface de périphérie située à Duiven aux Pays-Bas, pour un montant de 9,3 M€ net vendeur, soit un taux de rendement Acte en Main (AEM) de 5,2 %, fait ressortir un Taux de Rendement Interne (TRI) de l’opération sur la durée d’investissement (depuis 2017) de 6,6 % et une plus-value brute de près d’1M€.
  • Au mois de décembre dernier, deux actifs loués à Kiloutou ont été cédés à +15% au-dessus de leur dernière valeur d’expertise. La vente de ces deux magasins Kiloutou situés à Arras (Pas-de-Calais) et Rambouillet (Yvelines) pour un montant de 1,7 M€ net vendeur, soit un taux de rendement AEM de 7,1 %, fait ressortir une plus-value brute de 0,6 M€.

Créer de la valeur pour les investisseurs

Sur les six dernières années, les arbitrages réalisés par Immorente surperforment en moyenne de +17 % les valeurs d’expertises, pour un volume total de cession de 213 M€. Ces chiffres démontrent la pertinence de la stratégie d’investissement sur le long terme et la capacité de Sofidy à créer de la valeur pour ses investisseurs, y compris en période de taux d’intérêt élevés.

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Marchés financiers : pouvez-vous compter jusqu’à 4 200 000 000 ?

Les équipes de Muzinich & Co.
Muzinich & Co.
Sur le calendrier électoral, l'année 2024 devrait battre un record du nombre de scrutins dans le monde. 4,2 milliards de personnes dans 76 pays seront appelées aux urnes. Quelles perspectives sur les marchés financiers ? Les équipes de Muzinich & Co. publient leur commentaire de marché hebdomadaire.
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Marchés financiers : surprises électorales

César Pérez Ruiz
Pictet Wealth Management
La fin de l'année 2023 sonne le retour des élections et du risque politique. Quelles perspectives sur les marchés financiers à horizon début 2024 ? Les explications de César Perez Ruiz, Responsable des investissements et CIO chez Pictet Wealth Management.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI CORUM XL : CORUM L’Epargne acquiert un hôtel neuf à Rotterdam aux Pays-Bas

La Rédaction
Le Courrier Financier

CORUM L'Epargne — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 31 octobre l’acquisition d’un hôtel neuf à Rotterdam (Pays-Bas), pour le compte de sa SCPI CORUM XL. L’immeuble est occupé par un hôtel Ibis Styles (Accor), dont le rendement actuel conforte l’objectif de performance de la SCPI CORUM XL de 5 %. La SCPI accélère la diversification sectorielle et géographique de son patrimoine, historiquement ancré au Royaume-Uni.

Acquisition en VEFA

L'immeuble a été livré début septembre 2023. Mais le projet d’investissement remonte à 2019, avec l’achat d’un terrain à bâtir sur lequel a été édifié le nouvel hôtel construit par Foruminvest. Il s’agit d’une opération en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Cette opération s'insère dans la démarche opportuniste de CORUM L'Epargne en quête de performance.

« Les promoteurs ont souvent besoin de l’engagement des investisseurs en amont de leurs opérations. Les fonds récoltés leur sont utiles pour démarrer la construction et/ou pour décrocher un financement bancaire. Ils viennent donc régulièrement nous solliciter sur ce type de projet. De notre côté, nous positionner tôt nous permet de négocier des prix d’acquisition plus avantageux, dans l’intérêt de nos épargnants », explique Philippe Cervesi, président de CORUM AM, la société de gestion immobilière du groupe CORUM.

Une acquisition en VEFA permet faire entrer dans le patrimoine de la SCPI un immeuble conforme aux normes les plus exigeantes — ce qui signifie pas de travaux à court ou moyen terme. L'opération confirme le dynamisme de CORUM dans un contexte économique attentiste. Cet hôtel constitue la cinquième acquisition pour CORUM XL et la quinzième pour CORUM depuis début 2023, soit un investissement total de 590 M€ actes en main (tous frais inclus).

Bail ferme de 25 ans

L’immeuble déploie plus de 9 900 m². Il accueille 250 chambres réparties sur 11 étages ainsi qu’un restaurant italien avec terrasse au rez-de-chaussée. Le bâtiment est loué à Hotels by HR Rotterdam (HR Group) — l’un des principaux opérateurs hôteliers allemands et sixième aux Pays-Bas, également très implanté en Europe centrale.

HR Group collabore depuis plus de quinze ans avec des groupes hôteliers renommés comme Accor, Wyndham Hotel Group, Dorint Hotels & Resorts, Hyatt, Hilton, Marriott, IHG et Deutsche Hospitality. Pour les épargnants, la présence de ce locataire de renom et son engagement de location pour 25 ans fermes est un gage de confiance. D’ailleurs, dès l’ouverture en septembre, l’hôtel affichait un taux d’occupation de 95 % dès le premier weekend.

L’hôtel Ibis Styles Rotterdam Ahoy se trouve dans un quartier dynamique du sud de Rotterdam (deuxième ville des Pays-Bas). Il relie le centre-ville en quelques minutes grâce à la ligne de train située à 500 mètres. L'actif jouxte l’un des plus vastes parcs de la ville et proche de nombreux lieux de loisir (centre commercial, cinéma, piscine, restaurants). Il fait aussi face au Ahoy Conference Center, deuxième plus important espace de conférence des Pays-Bas. Dans cet environnement prometteur, il s'agit à ce jour du seul établissement hôtelier du secteur.

CORUM XL diversifie son patrimoine en 2023

La diversification est une priorité pour CORUM, qui a toujours pris soin de répartir le patrimoine de ses SCPI sur toutes les thématiques et dans différents pays. En l’occurrence, CORUM XL compte 75 immeubles loués à près de 190 entreprises locataires et situés dans 11 pays, en zone euro et au-delà, y compris outre-Manche et même au Canada.  

Depuis sa création en 2017, CORUM XL a notamment beaucoup investi au Royaume-Uni afin de profiter du « discount » historique qu’offrait le Brexit et d’une livre sterling basse. La SCPI y détenait plus de la moitié de son patrimoine (54 %) avant l’acquisition de cet hôtel à Rotterdam. Le patrimoine britannique représente aujourd’hui 50 % du total. La part des Pays-Bas évolue de 4 % à 11 %, avec désormais six immeubles néerlandais.

L’année 2023 sera donc l’occasion de renforcer la diversification de CORUM XL. Cette tendance devrait encore s’accélérer dans les mois et années à venir. Désormais âgée de plus de cinq ans, la SCPI CORUM XL pourrait être amenée à revendre certains de ses immeubles britanniques si l’opportunité se présente.

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Amsterdam : MNK Partners acquiert un immeuble de bureau

La Rédaction
Le Courrier Financier

MNK Partners — société de gestion indépendante — annonce ce mardi 11 juillet l'acquisition de l'immeuble de bureau et de R&D « Fokkerweg 300 » à Schiphol (Amsterdam), pour le compte de son fonds professionnel de rendement immobilier paneuropéen, MNK Europe+. Cet actif développe une surface de 5 052 m².
 
Construit en 2005, cet actif est entièrement loué à « Fokker services Group », un fournisseur de services aérospatiaux. Il sert de centre de services d’ingénierie et de maintenance pour divers avions et systèmes navals. Le bâtiment (classe énergétique de niveau A+) répond à l’approche ESG du fonds MNK Europe+. Il est situé dans le parc logistique Fokker, près de la piste d'atterrissage de Schiphol — une localisation stratégique pour « Fokker services Group ».

Anticiper un cycle haussier

Un bail ferme est établi sur 11 ans et 3 mois. Les Pays-Bas représentent un centre financier et culturel avec un environnement cosmopolite. D'une part, ils bénéficient d’une économie stable caractérisée par une croissance qui reste solide et un ratio dette/PIB parmi les plus bas d’Europe ; et d’autre part, des retombées du Brexit qui favorise une base de locataires diversifiée.

Parallèlement, selon les analystes de la société de gestion, le repricing de l’immobilier y a déjà été acté. Les prix ont notamment été tirés vers le bas par l’augmentation des droits d’enregistrement. « MNK Partners anticipe donc un cycle haussier qu’elle saisit avec cette acquisition ! » conclut le gérant dans un communiqué.

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Robeco nomme ses responsables des ventes institutionnelles pour les Etats-Unis et le Canada, les Pays-Bas et le Royaume-Uni

La Rédaction
Le Courrier Financier

Robeco — spécialiste international de la gestion d'actifs — annonce ce mercredi 26 avril les nominations de plusieurs responsables des ventes institutionnelles (Heads of Institutional Sales) pour les États-Unis et le Canada, les Pays-Bas et le Royaume-Uni à compter du 1er mai.

Développement de Robeco

Dans ce cadre, Angela Ruane devient Head of Institutional Sales pour les États-Unis et le Canada, et sera basée à New York ; Tim Kruis occupera cette fonction pour les Pays-Bas (Rotterdam) tandis qu’Arabella Townshend sera en charge du Royaume-Uni (Londres). Ils dirigeront les activités de ventes institutionnelles dans leurs régions respectives. Ils rendront compte à Malick Badjie, Head of Institutional Sales Europe, North America and Africa.

« Leurs nominations témoignent de notre engagement à préserver et à développer notre portefeuille de clients sur ces marchés clés. Alors que nous continuons d’être à la pointe du secteur en matière d’investissement durable, l’arrivée d’Angela Ruane, de Tim Kruis et d’Arabella Townshend viendra renforcer notre présence et nous permettra de travailler avec nos clients pour identifier les domaines dans lesquels les capacités et l’expertise de classe mondiale de Robeco peuvent être utiles », déclare Malick Badjie, Head of Institutional Sales Europe, North America and Africa.

Focus sur le parcours d'Angela Ruane

Angela Ruane possède plus de 20 années d’expérience dans le secteur des services financiers. Dernièrement, elle a travaillé chez Insight Investments, où elle était responsable des efforts de développement de l’activité institutionnelle aux États-Unis.

Elle avait auparavant travaillé pendant plus de 10 ans chez Rogge Global. Elle y a occupé les postes de Partner et de Head of North American Distribution. Après l’acquisition de Rogge par AGI en 2016, Angela Ruane a été amenée à jouer un rôle hybride axé sur les relations avec les conseillers, les ventes directes et la spécialisation produit pour les stratégies héritées de Rogge.

Focus sur le parcours de Tim Kruis

Tim Kruis travaille depuis 25 ans dans les domaines de l’investissement et de la vente. Il a auparavant travaillé chez Record Asset Management à Amsterdam en tant que Head of Institutional Advisory, dirigeant le développement commercial en Europe, avec une orientation spécifique sur le Benelux.

Avant cela, il dirigeait les équipes de ventes institutionnelles pour le Benelux, d’abord chez Amundi, puis chez Invesco. Il a également occupé des postes axés sur le développement commercial chez City of London Investment Management (Londres) et Capital Dynamics (Zurich). Auparavant, Tim Kruis a passé dix ans chez Robeco en tant que spécialiste produit à Rotterdam et à New York, et en tant que Senior Institutional Sales Manager à Zurich.

Focus sur le parcours d'Arabella Townshend

Arabella Townshend rejoint Robeco après environ 13 ans chez River and Mercantile, où elle a occupé différents postes de niveau senior dans les domaines de la vente et du marketing, dont les fonctions de Head of Global Consultant Relations et de Managing Director, Head of UK Institutional Distribution.

En tant que Managing Director, Head of Global Institutional Distribution, elle était chargée de définir la stratégie de vente institutionnelle du Groupe pour l’ensemble des canaux institutionnels au Royaume-Uni, aux États-Unis et en Australie.

Elle dispose d’une expérience dans la distribution d’une vaste gamme de produits et de solutions plus larges pour les clients. Elle porte également un intérêt particulier aux solutions durables. Elle a ainsi été à l’origine des premiers produits durables de River and Mercantile et a participé à la mise en place de leur cadre de développement durable.

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SCPI Novaxia Neo : Novaxia Investissement acquiert 6 actifs aux Pays-Bas

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce lundi 16 janvier l'acquisition d'un portefeuille de six actifs aux Pays-Bas, pour le compte de sa SCPI Novaxia Neo. Novaxia Investissement était conseillé par Cyclus Property (commercial), Taylor Wessing (légal et fiscalité) et Royal HaskoningDHV (technique) ; GARBE Institutional Capital par BarentsKrans (légal), CBRE (technique et commercial) et Deloitte (fiscalité).

41 000 m² de bureaux

Loués à 97 % par 65 locataires sur une durée de 5 ans fermes en moyenne, les actifs se situent à Rotterdam, La Haye, Utrecht et Hilversum — dans le territoire des grandes villes de la Randstad, région métropolitaine qui inclut des villes à forte attractivité économique.

Conformément à la stratégie de réversibilité de la SCPI Novaxia Neo, le potentiel de recyclage des actifs a été étudié pour l’ensemble des actifs afin de s’adapter au mieux aux éventuelles évolutions de marché. L'ensemble a été acquis auprès de GARBE Institutional Capital. Il comprend 41 000 m² de bureaux hauts de gamme, 3 000 m² d’école et 1 100 m² de commerces.

SCPI Novaxia Neo : Novaxia Investissement acquiert 6 actifs aux Pays-Bas
Immeuble du portefeuille situé à Rotterdam (copyright CBRE)
Source : Novaxia Investissement

Diversification européenne

« Grâce à ces nouvelles acquisitions, nous développons la diversification et la mutualisation européenne du patrimoine de la SCPI Novaxia Neo dans des actifs situés dans des villes à forte attractivité économique. Nous poursuivrons, en 2023, notre stratégie d’acquisition dans des typologies d’actifs diversifiées en France et en zone euro », commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

« Nous avons réussi une autre partie de notre stratégie de cession à long terme pour l’un de nos fonds sous gestion. Cette transaction est un signal de la bonne santé du marché de l’immobilier aux Pays-Bas. Elle démontre que la demande d’immeubles de bureaux hauts de gamme reste élevée dans l’environnement de marché actuel », analyse Michiel Dubois, Managing Director GARBE Institutional Capital.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI Remake Live : Remake AM annonce sa première acquisition aux Pays-Bas

La Rédaction
Le Courrier Financier

Remake Asset Management (Remake AM) — spécialiste de l’épargne immobilière responsable — annonce ce lundi 9 janvier sa première acquisition aux Pays-Bas pour le compte de la SCPI Remake Live. Dans le même temps, la société de gestion indépendante annonce poursuivre le développement sa poche sociale en France.

Une première acquisition aux Pays-Bas

Après plusieurs acquisitions en Espagne au cours de l’année, et une première acquisition en Irlande en décembre, la SCPI Remake Live poursuit son ouverture sur l'Europe avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux situé à Diemen (Hollande-Septentrionale), au sud-est d’Amsterdam (Pays-Bas). La propriété est localisée dans un parc tertiaire établi qui bénéficie de la mutation d’un quartier résidentiel, de loisirs, de bureaux et de commerces.

L’immeuble bénéficie d’un très bon accès en transports en commun grâce à plusieurs lignes de métro/transport express dans un rayon de 800 mètres, qui permettent notamment de rejoindre directement de grandes métropoles (Rotterdam, Utrecht, etc.), la gare centrale d’Amsterdam en huit stations et l’aéroport de Schiphol en quatre arrêts. L’immeuble est également accessible par la route grâce à la proximité des autoroutes A9 et A10. Il déploie une surface de 5 535 m2 et bénéficie de 128 places de parking.

SCPI Remake Live : Remake AM annonce sa première acquisition aux Pays-Bas
Remake AM acquiert un immeuble de bureaux aux Pays-Bas
Source : Remake Asset Management

Il est détenu en pleine propriété. Construit en 1990, l’actif a bénéficié d’une rénovation complète afin d'améliorer ses performances énergétiques (label A++). Les revenus sont sécurisés auprès d’un locataire de premier plan, T- Mobile, pour près de 5 ans, pour un loyer annuel de 977 K€ HT HC. L’acquisition a été faite sur la base d’un taux de rendement acte en main de 6,55 % — rendement non garanti, exprimé le jour de l’acquisition. Remake a été conseillé par BNP Paribas RE et le cabinet d’avocats GreenbergTraurig.

Deux acquisitions pour la poche sociale de Remake Live

Conformément à ses engagements de placer entre 5 % et 10 % de la collecte investie en actifs à forte dimension sociale, Remake AM réalise deux acquisitions complémentaires en démembrement pour la poche sociale de sa SCPI Remake Live. Ces investissements portent sur l’acquisition en nue-propriété de deux opérations en VEFA :

SCPI Remake Live : Remake AM annonce sa première acquisition aux Pays-Bas
Remake AM acquiert Les Jardins de Clémence à Lyon (Rhône)
Source : Remake Asset Management

Les Jardins de Clémence – 81, rue Jacques-Louis Hénon – 69004 Lyon

Acquisition auprès d’Agarim dans le quartier de « La Croix-Rousse » de 6 lots résidentiels en PLS pour une surface totale habitable de 488 m2. Ces lots font l’objet d’une convention de démembrement de 18 ans auprès de AMLI (Batigère). Le volume d’investissement atteint 2,5 M€.

SCPI Remake Live : Remake AM annonce sa première acquisition aux Pays-Bas
Remake AM acquiert Le Gaïa à La Ciotat (Bouches-du-Rhône)
Source : Remake Asset Management

Le Gaïa - 495 avenue Jules Ferry - 13600 La Ciotat

Acquisition auprès d’Inter-Invest de 20 lots résidentiels et parkings en PLS pour une surface totale habitable de 1 274 m2. La durée de démembrement de ce programme auprès de 3F (Groupe Action Logement) est fixée à 16 ans. Le volume d’investissement représente 4,1 M€.

« Au-delà de l’aspect opportuniste de cette première acquisition aux Pays-Bas qui permet d’aller chercher un actif couplant fondamentaux immobiliers et rendement intéressants, ces acquisitions illustrent les valeurs clés de Remake à savoir la dynamisation des territoires à haute valeur ajoutée, le développement du néo-bureau et la favorisation de projets à fort impact social », indique Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake.

« C’est le quatrième pays dans lequel la SCPI investit, et ce dans une logique de diversification géographique propre à la stratégie d’investissement. La correction du marché immobilier étant plus rapide à l’étranger qu’en France, nous saisissons des opportunités susceptibles d’améliorer la performance financière de la SCPI. L’extra financier n’est pas en reste. L’ensemble de nos acquisitions fait l’objet d’une analyse ISR qui vise à mettre en place un programme d’améliorations conformément aux convictions ESG de Remake », précise Matthieu Jauneau, CFA, Directeur Fund & Asset Management.

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SCPI PF Hospitalité : Perial AM acquiert une résidence gérée près de Rotterdam

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce 13 juillet l’acquisition d’une résidence gérée à Schiedam, à proximité de Rotterdam (Pays-Bas). Cette opération a été réalisée pour le compte de sa SCPI PF Hospitalité Europe.

L’immeuble accueille des personnes en situation de handicap psychique. L'acquisition s’intègre dans la stratégie du fonds — principalement investi en zone euro, et spécialisé dans l’immobilier d’accueil et d’hébergement. Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE. Perial AM était conseillé par le cabinet GT GreenbergTrauring et l’Etoile Properties.

Une restructuration complète

L’opération porte sur un actif emblématique de la ville de Schiedam. Cette ancienne malterie du XIXe siècle a bénéficié d’une restructuration complète en 2018. Elle héberge désormais une résidence qui accueille des adultes en situation de handicap psychique. D’une surface totale d’environ 1 000 m2 répartis en R+4, la résidence offre 34 studios d’environ 26 m2 chacun.

L'actif dispose d’un parking à vélos. Il bénéficie d’une localisation de premier choix, au centre-ville de Schiedam. Il est relié directement à Rotterdam en 20 minutes par le métro station Parkweg à 500 mètres, à La Haye et Amsterdam en 45 minutes par le train station Schiedam Centrum.

SCPI PF Hospitalité : Perial AM acquiert une résidence gérée près de Rotterdam
Perial AM acquiert un actif résidentiel près de Rotterdam (Pays-bas) pour sa SCPI PF Hospitalité

D'autres opérations aux Pays-Bas

L'actif offre un bail résiduel de longue durée, 19 ans, auprès de la fondation Stichting Veste, organisme spécialisé dans la gestion et la location auprès d’adultes nécessitant des soins psychologiques. « Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans le positionnement de notre SCPI PF Hospitalité Europe, avec un forte dimension sociale et sociétale européenne », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.

« Cet immeuble répond à la forte demande dans le domaine de l’hébergement de populations fragilisées face à une offre insuffisante. C’est un secteur dans lequel nous devrions réaliser prochainement de nouvelles opérations aux Pays-Bas. Avec une collecte en forte croissance, nous allons continuer d’investir en Europe dans des immeubles d’accueil et d’hébergement », ajoute-il.

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