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Novaxia Investissement — spécialiste du recyclage urbain, société à mission — annonce ce mardi 11 avril l’acquisition d’un immeuble de bureau en Sale & Lease-Back à Montpellier (Hérault), auprès d’UXCO Group, pour le compte de sa SCPI Novaxia Neo. Novaxia Investissement était conseillé par CATELLA PROPERTY dans le cadre d’une vente off-market. UXCO Group était conseillé par l’étude NOTER et Novaxia Investissement par l’étude Thibierge.
Plus de 4 600 m²
L’actif bénéficie de l’attractivité de la ville de Montpellier et de sa demande constante de bureau. Il se situe au 125 rue Gilles Martinet à Montpellier, à proximité immédiate de l’autoroute A9 et de la future ligne de tramway 5. Cet immeuble de bureaux a été livré clé-en-main par Océanis Promotion en 2009. Il était détenu en pleine propriété par UXCO Group. Il développe 4 608 m² (dont restaurant d’entreprise et salle de sport) sur cinq niveaux et deux niveaux de sous-sol.
L’immeuble se trouve en face de la ZAC Ovalie, qui s’étend sur 35 hectares et qui inclut 22 400 m² de commerces et équipements publics, une crèche et deux groupes scolaires, une maison de retraite et 3 100 logements à terme. Compte tenu de cette excellente localisation dans un environnement mixte, il pourrait faire l’objet d’un recyclage d’usage, comme le veut la stratégie de Novaxia NEO — si l’immeuble venait à ne plus trouver de locataire sur le long terme.
Source : Novaxia Investissement
Sale and Lease-back
Le Sale and Lease-back permet à l’occupant de devenir locataire de ses murs et de s’affranchir de la charge quotidienne du propriétaire. Objectif, se concentrer sur ses vrais enjeux business, tout en restant dans un environnement familier et dans lequel les collaborateurs se sentent bien. Novaxia Investissement propose un accompagnement sur mesure par une équipe dédiée, de la vente avec l’équipe investissements, à la gestion des biens avec une équipe asset management.
L’actif est loué à 100 % avec deux baux de 6 ans fermes, auprès d’Océanis Promotion et Appart’City — deux entités d’UXCO Group, spécialisées en développement immobilier et gestion de résidences, appartements-hôtels et logements étudiants. « Avec l’acquisition de cet actif de qualité, loué dans sa totalité à deux acteurs incontournables de l’immobilier en France, nous poursuivons notre stratégie d’acquisition en Sale & Lease-Back. Cette stratégie gagnante pour toutes les parties nous permet d’avoir des immeubles bien loués sur mesure pour les locataires », déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.
