SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Barcelone

La Rédaction
Le Courrier Financier

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 3 mai l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Barcelone (Espagne) pour un montant hors droits de près de 7 M€ en Sale and Leaseback (cession-bail). Il s'agit de la septième acquisition pour le compte de la SCPI Elialys.

Cette opération renforce la présence de la SCPI Elialys en Catalogne — et comme référence française de l'investissement en immobilier en Europe du Sud. Avec cette acquisition, le fonds pourra déployer une partie significative des capitaux collectés sur le début d’année 2023.

3 850 mètres carrés de bureaux

L’actif se situe au Nord-Ouest de Barcelone, dans une zone à usage mixte (résidentiel et bureaux) entre le centre-ville de Sant Cugat et le parc naturel de la Serra de Collserola. Le secteur de Sant Cugat accueille de nombreuses entreprises nationales et internationales, situé dans la deuxième plus grande aire urbaine d’Espagne, qui compte plus de 5 millions d’habitants.

L’actif est un bâtiment sur six niveaux construit en 1991, qui a fait l’objet d’un réaménagement des espaces intérieurs entre 2020 et 2022. D’une surface locative totale de 3 850 mètres carrés, il compte 39 places de parking en intérieur et en extérieur.

SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Barcelone
Depuis sa construction en 1991, l'actif est occupé par le groupe Kantar.
Source : Advenis REIM

Performances énergétiques

La propriété est occupée depuis sa construction par différentes entités du groupe international Kantar, spécialiste mondial des insights et analyses marketing. La SCPI Elialys s’est portée acquéreuse de cet immeuble, siège social espagnol du groupe et l’a reloué concomitamment auprès d’une filiale de Kantar avec un bail ferme de longue durée. 

L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques qui le positionnent parmi les 30 % des immeubles les plus performants d’Espagne. Objectif, améliorer les performances Environnementales, de Gouvernance et Sociales (ESG) de cet actif afin de respecter la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Elialys.

 

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SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement acquiert des bureaux en Sale & Lease-Back à Montpellier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste du recyclage urbain, société à mission — annonce ce mardi 11 avril l'acquisition d'un immeuble de bureau en Sale & Lease-Back à Montpellier (Hérault), auprès d’UXCO Group, pour le compte de sa SCPI Novaxia Neo. Novaxia Investissement était conseillé par CATELLA PROPERTY dans le cadre d’une vente off-market. UXCO Group était conseillé par l’étude NOTER et Novaxia Investissement par l’étude Thibierge.

Plus de 4 600

L’actif bénéficie de l’attractivité de la ville de Montpellier et de sa demande constante de bureau. Il se situe au 125 rue Gilles Martinet à Montpellier, à proximité immédiate de l’autoroute A9 et de la future ligne de tramway 5. Cet immeuble de bureaux a été livré clé-en-main par Océanis Promotion en 2009. Il était détenu en pleine propriété par UXCO Group. Il développe 4 608 m² (dont restaurant d’entreprise et salle de sport) sur cinq niveaux et deux niveaux de sous-sol.

L’immeuble se trouve en face de la ZAC Ovalie, qui s’étend sur 35 hectares et qui inclut 22 400 m² de commerces et équipements publics, une crèche et deux groupes scolaires, une maison de retraite et 3 100 logements à terme. Compte tenu de cette excellente localisation dans un environnement mixte, il pourrait faire l’objet d’un recyclage d’usage, comme le veut la stratégie de Novaxia NEO — si l’immeuble venait à ne plus trouver de locataire sur le long terme.

SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement acquiert des bureaux en Sale & Lease-Back à Montpellier
Novaxia Investissement acquiert des bureaux à Montpellier (Hérault) pour la SCPI Novaxia Neo
Source : Novaxia Investissement

Sale and Lease-back

Le Sale and Lease-back permet à l’occupant de devenir locataire de ses murs et de s’affranchir de la charge quotidienne du propriétaire. Objectif, se concentrer sur ses vrais enjeux business, tout en restant dans un environnement familier et dans lequel les collaborateurs se sentent bien. Novaxia Investissement propose un accompagnement sur mesure par une équipe dédiée, de la vente avec l’équipe investissements, à la gestion des biens avec une équipe asset management.

L’actif est loué à 100 % avec deux baux de 6 ans fermes, auprès d'Océanis Promotion et Appart’City — deux entités d’UXCO Group, spécialisées en développement immobilier et gestion de résidences, appartements-hôtels et logements étudiants. « Avec l’acquisition de cet actif de qualité, loué dans sa totalité à deux acteurs incontournables de l’immobilier en France, nous poursuivons notre stratégie d’acquisition en Sale & Lease-Back. Cette stratégie gagnante pour toutes les parties nous permet d’avoir des immeubles bien loués sur mesure pour les locataires »déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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Lyon : Mata Capital acquiert plus de 9 000 m² de bureaux en sale & lease-back

La Rédaction
Le Courrier Financier

Mata Capital — acteur indépendant de la gestion de fonds immobiliers — annonce ce mercredi 20 avril l’acquisition en sale & lease-back du siège social d’Adocia, biotechnologie spécialisée notamment dans la recherche contre le diabète et l’obésité, pour le compte de son véhicule dédié au bureau MCF Office Income. L'actif se situe à 10 minutes de la Gare de la Part-Dieu au cœur du IIIe arrondissement de Lyon (Rhône).

Plus de 9 000 m² de bureaux

L’ensemble se compose de deux bâtiments indépendants et développe plus de 9 000 m² sur quatre niveaux, avec une centaine de places de stationnements en cœur d'îlot. Cet actif dispose d’un linéaire de façade de plus de 100 mètre le long de la rue Feuillat, et d’une forte visibilité depuis l’avenue Lacassagne, axe fort de l’Est Lyonnais. Il est loué à 100 % à Adocia, biotechnologie cotée à la bourse de Paris, dans la cadre d’un bail d’une durée ferme de 12 ans.

« Cette acquisition rassemble l’ensemble des fondamentaux immobiliers visés par notre fonds MCF Office Income, avec un excellent emplacement, une bonne accessibilité par les transports, une durée ferme de bail avec un locataire résilient, mais également une forte réserve de création de valeur à terme. Nous sommes convaincus du potentiel de valorisation de cet actif, que nous mettrons en œuvre progressivement et en bonne intelligence avec Adocia, acteur historique sur le site », précise Antoine Fossati, directeur de Mata Capital Lyon.

Investir sur un marché porteur

Créé en 2021 à destination de sa clientèle institutionnelle, MCF Office Income se concentre sur les trois marchés les plus porteurs en France selon la société de gestion : le Grand Paris, le Grand Lyon et le Grand Lille, et a pour objectif de constituer un patrimoine avec un fort potentiel d’appréciation de la valeur des actifs. A fin mars 2022, MCF Office Income compte plus de 70 M€ d’actif sous gestion.

Dans le cadre de cette opération, Mata Capital était conseillé par l’office notarial Agi & Associés, Archers pour la partie juridique, TAJ Avocats pour la partie fiscale et par Imetis pour la partie technique. Le financement de l’opération a été assuré par le Crédit Agricole Centre Est. Le vendeur était conseillé par les équipes investissement de Brice Robert – Arthur Loyd, par l’office notarial Homnia Notaires et par le cabinet Juge Fialaire Avocats. 

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SCPI Iroko ZEN : la société acquiert deux actifs en Espagne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Iroko — fintech de l’épargne créée en 2020 — annonce ce mardi 5 avril l'acquisition de deux nouveaux actifs en Espagne. Cette opération en « sale and lease back », d’une durée d’engagement ferme de 10 ans, a été réalisée pour le compte de sa SCPI Iroko ZEN. Le fonds devient ainsi de plus en plus actif sur le marché ibérique de l’investissement immobilier.

L’investissement pour Iroko ZEN porte sur un montant total de 13,7 millions d’euros et présente un taux de rendement immédiat de 6,10 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

SCPI Iroko ZEN : la société acquiert deux actifs en Espagne
Source : Iroko

Localisations et accessibilité

Le premier actif se situe à Azuqueca de Henares, à 45 kilomètre à l’est de Madrid dans la zone industrielle en pleine expansion de Miralcampo — où sont installées des sociétés telles que Prologis, Mercedes-Benz, MRW ou encore Carrefour. L’actif bénéficie d’une bonne desserte autoroutière avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A2 et d’un accès par le train avec la gare d’Azuqueca à environ 1 kilomètre.

Le deuxième actif se situe au nord de Bilbao, en pays basque, dans le parc industriel de El Abra. Bilbao est l'une des villes les plus importantes d'Espagne pour l'activité industrielle, facilitée grâce à l’accès de l'autoroute A1, une liaison de transport clé entre la péninsule ibérique et le reste de l'Europe. La zone accueille des sociétés comme Caterpillar ou MAN Trucks. La gare de Gallarta est à 200 mètres.

SCPI Iroko ZEN : la société acquiert deux actifs en Espagne
La SCPI Iroko ZEN acquiert deux actifs en Espagne
Source : Iroko

Deux actifs de 20 000

Les deux bâtiments totalisent une surface de 20 000 m². Ils ont été cédés par la société TEKNIA dans le cadre d’une opération d’externalisation (sale & lease back) avec la signature de baux d’une durée d’engagement ferme de 10 ans avec deux options de renouvellement de 5 ans chacune, soit un total de 20 ans. Cet investissement permettra à Iroko ZEN de percevoir un loyer global supérieur à 850 000 euros par an, couverts à la fois par des dépôts de garantie et par une garantie de la maison mère TEKNIA Manufacturing Group sur une durée totale de 10 ans.

TEKNIA Automotive est un groupe espagnol fondé en 1992, spécialisé dans la fabrication de composants et pièces détachées automobiles pour la plupart des grands constructeurs (Renault, Volkswagen, Ford, Mercedes) ou sous -traitants (Valeo, Bosch, Continental, etc.) mondiaux. La société est implantée dans 14 pays dont en Europe : l’Allemagne et pays de l’est, mais aussi au Japon, Etats-Unis, Brésil, Mexique, etc.

Consolider l'économie locale

« Nous avions démarré nos investissements en Espagne depuis 2021 avec les supermarchés DIA à Barcelone et Aviles, puis en début d’année avec un actif de bureaux en plein centre de Madrid ; Iroko ZEN est désormais propriétaire de deux entrepôts à Madrid et Bilbao ce qui affirme notre positionnement de SCPI diversifiée », indique Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN.

« Ces actifs loués à un manufacturier automobile solide et à dimension mondiale nous conforte dans notre stratégie de réaliser des opérations d’externalisation avec des baux de longue durée. Dans le contexte actuel du manque de matières premières et de relocalisation des industries, cela permet en plus de renforcer l’économie locale au bénéfice des consommateurs », complète Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI ActivImmo : Alderan signe sa 14e acquisition

La Rédaction
Le Courrier Financier

Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce jeudi 1er juillet l’acquisition en sale & lease back d’un portefeuille composé de 17 sites de transport et de logistique. L’ensemble est loué au groupe BERT, transporteur et logisticien de premier plan. L’opération a été  réalisée sous la forme d’un share deal (rachat de la structure de détention des actifs immobiliers) pour le compte de sa SCPI ActivImmo

BNP Paribas Real Estate, accompagnait le vendeur, qui était conseillé par le cabinet Lexicube (fiscal) et le cabinet  Valexfy (expert en évaluation) et l’étude Up’ Notaires (Me Frédéric Aumont). Alderan était conseillé parl’Etude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour la partie notariale, par le cabinet  Forstone pour les aspects comptables, et par le cabinet Apollo pour les aspects juridiques et fiscaux.

Portefeuille logistique

Le portefeuille représente une surface locative d’environ 138 000 m2 et d’importantes emprises foncières (environ 460 000 m2 au total). Les sites sont majoritairement localisés sur la dorsale logistique (axe Lille-Paris Lyon-Marseille) et à proximité immédiate de grands axes routiers ou autoroutiers.  

Il offre par ailleurs une très belle sécurisation locative grâce aux baux long terme signés, avec une durée moyenne  pondérée d’engagement ferme de 11 ans, pour un loyer global annuel de 4,9 M€. Le revenu global du portefeuille  permet à la SCPI ACTIVIMMO de maintenir ses objectifs de rendement à hauteur de 6 %. 

Création de valeur

« Au travers de cette opération en sale & lease back, ActivImmo et le groupe BERT entendent nouer une  relation à long terme. ActivImmo pourra ainsi accompagner le développement du groupe Bert en réalisant à sa  demande des extensions des bâtiments. Ces projets constitueraient à terme pour la SCPI une source de création de valeur complémentaire », déclare Rémy Bourgeon, Président d’Alderan. 

« La décision de céder une partie de notre portefeuille immobilier remonte au début de l'année 2020, lors de la  présentation de notre Business Plan 2020-2025. Cette transaction a pour but de nous aider à financer notre  croissance régulière ainsi que certaines opérations très ciblées. Après avoir reçu plusieurs investisseurs, français et étrangers, pendant dix-huit mois, notre choix s'est porté sur Alderan qui semble être au plus près de nos activités. Dès nos premiers échanges un climat de confiance s'est rapidement établi et au fil du temps il n'a cessé  de se renforcer », précise le groupe Bert &You. 

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SCPI PFO : Perial AM acquiert un établissement de santé en Allemagne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de la gestion d'actifs immobiliers — annonce ce mardi 20 octobre l'acquisition d'un établissement de santé auprès du Groupe Mikina pour le compte de sa SCPI PFO. L'actif est situé à Bad-Schönborn en Allemagne.

Dans cette transaction, Perial AM était conseillé par le LPA-GGV, CFP Patrimonium. Cette opération de « sale and leaseback », a permis d’obtenir une durée ferme d’engagement de l’exploitant de 20 ans, sur la base d’un taux de 6,25 % Acte en main.

Actifs alternatifs de santé

Cet établissement est spécialisé dans l’accompagnement postérieur aux traumatismes des familles majoritairement monoparentales « parents-enfants » et offre 140 appartements. De nombreux équipements sportifs et des services de soins sont mis à la disposition des occupants. Le coût de la convalescence est financé à 100 % par la sécurité sociale allemande.

« Dans le contexte actuel nous privilégions l’acquisition pour la SCPI PFO d’actifs alternatifs de santé, dont l’exploitation est par définition moins liée aux cycles économiques, situés au sein des meilleurs marchés européens. Cet actif offre de la visibilité grâce à un bail d’exploitation de longue durée tout en octroyant un bon niveau de rendement potentiel », déclare Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

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SCPI : Sogenial réalise un Sale & LeaseBack à Montpellier et à Chalon-sur-Saône

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 12 octobre la réalisation d'un Sale & LeaseBack pour ses deux SCPI « Cœur de Ville » et « Cœur de Régions ». Dans ce cadre, Sogenial Immobilier a signé deux baux de 12 ans fermes à Montpellier (Hérault) et à et Chalon-sur-Saône (Saône-et-Loire) avec le locataire La Vie Saine, spécialiste du bio.

La Vie Saine est un acteur historique du bio en France. Avec l’ouverture en 1958 de « l’Aliment Sain », le groupe a été l’un des tous premiers à proposer uniquement des aliments biologiques et diététiques. Jouissant d’un ancrage régional fort, la société dispose d’un réseau de 16 magasins en France.

Deux baux de longue durée

Le premier bail concerne un actif d'une superficie de 1 200 m2, situé à Chalon-sur-Saône. Il a été signé pour la SCPI « Cœur de Régions ». Le second bail concerne un actif d’une superficie de 650 m2, situé en plein centre-ville de Montpellier. Il a été signé pour la SCPI « Cœur de Ville ».

« Nous nous félicitons de cette belle opération et remercions Jeremie Rousseau, Président de La Vie Saine, pour sa confiance », déclare Sami Fajri, Responsable des investissements de Sogenial Immobilier. Cette opération a été réalisée avec les conseils Me Sandrine Karnik de l’Etude Delrez-Graux, et d'Emmanuel Cloerec, cofondateur d'Eol Retail.

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