SOGENIAL IMMOBILIER

Depuis 1981 Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier devient en 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI.

Elle gère aujourd’hui 5 OPPCI, un club deal (en partenariat avec Izimmo et Serris Reim) et deux SCPI, Cœur de Ville et Cœur de Régions

La Vision de Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier, c’est 35 ans d’expérience et une équipe pluridisciplinaire bénéficiant d’une solide expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management pour vous accompagner dans vos investissements immobiliers.

La Mission de Sogenial Immobilier

Un accompagnement sur-mesure pour chaque nature d’investisseur, de la définition d’une stratégie immobilière jusqu’à la constitution et gestion d’un portefeuille d’actifs immobiliers.

 

Les dernières infos de SOGENIAL IMMOBILIER

SOGENIAL IMMOBILIER FAIT L’ACQUISITION D’UN IMMEUBLE DE BUREAUX A AJACCIO D’UNE SUPERFICIE DE 1.704 M2

La SCPI Cœur de Régions, fonds géré par la société Sogenial Immobilier, annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface de 1 704 m².

L’immeuble, livré en juin 2021, prend place au sein de la zone du Mezzavia, zone attractive ayant un rayonnement sur l’ensemble de la Corse du Sud. Cet emplacement, garantie une exposition et une visibilité optimale.

Sur le plan locatif, l’ensemble a été entièrement loué en BEFA à Pôle Emploi dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme.

sogenial

L’immeuble en R+1, se compose de 1 704 m² de bureaux, et de 63 parkings. Des prestations intérieures de qualité ont été produites pour accueillir les activités de Pole Emploi.

L’actif bénéficie d’une possibilité de surélévations et peut être divisé sans contrainte.

Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Maître Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK.

SOGENIAL

 


SOGENIAL IMMOBILIER FAIT L’ACQUISITION D’UN IMMEUBLE DE BUREAUX A SAINT-HERBLAIN (44) D’UNE SUPERFICIE DE 1.702 M2

La SCPI Cœur de Régions, fonds géré par la société Sogenial Immobilier, acquiert auprès d’un privé un immeuble de bureaux d’une surface de 1 702 m², situé au cœur de la dynamique zone d’activités du Moulin Neuf à Saint-Herblain, zone regroupant 240 entreprises.

Sogenial immobilier

L’actif est loué à Lumiplan, siège historique de l’entreprise française de communication et d’information électronique qui compte en France 250 collaborateurs, 4.000 clients, et une présence dans plus de 20 pays.

Sogenial Immobilier

L’immeuble, construit dans les années 2000, est composé de 1 275 m² de bureaux, de 427 m² d’atelier et d’une centaine de places de parking.

Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillée par Sandrine Karnik de l’étude Delrez-Graux et Yvan Quillec d’Arthur Loyd, conseil du vendeur et de l’acquéreur.

 


La SCPI Cœur de Régions référencée dans le contrat d’assurance-vie UNEP EVOLUTION !

La SCPI Cœur de Régions de SOGENIAL IMMOBILIER, est maintenant référencée dans le contrat d’assurance-vie UNEP EVOLUTION !

 

SOGENIAL IMMOBILIER a le plaisir d’annoncer que sa SCPI Cœur de Régions est référencée dans le contrat UNEP EVOLUTION. Ce contrat d’assurance-vie associatif à architecture ouverte, est géré par PREPAR-VIE, l’assureur vie de la Bred.

Créée fin 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI diversifiée de haut rendement. La stratégie déployée par cette dernière consiste à puiser le potentiel de rendement de nos régions dans les trois typologies principales de l’immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités et commerces.

Elle maintient, depuis sa création, un rendement stable au-delà de 6,20 % ainsi qu’une politique dynamique de revalorisation du prix de la part de 1,60 % par an. L’expertise de l’équipe de gestion et la stratégie d’investissement « tailor-made » permettent de maintenir ce cap. La capitalisation a franchi la barre des 50M€ cet été et la dynamique vertueuse ne fait que s’amplifier notamment grâce à des partenaires comme l’UNEP.

Inès Dias, Directrice Générale de SOGENIAL IMMOBILIER : « Nous sommes très heureux du partenariat avec l’UNEP avec lequel nous partageons des valeurs communes, notamment le développement d’une relation de proximité avec nos partenaires CGPs. C’est également l’occasion de permettre aux CGPs de proposer la SCPI Cœur de Régions au sein du nouveau contrat d’assurance vie UNEP EVOLUTION qui présente des caractéristiques très compétitives. »

Christian Cacciuttolo, Président de l’UNEP : « Nous sommes ravis de référencer la SCPI Cœur de Régions dans notre contrat UNEP EVOLUTION. C’est une SCPI régionale diversifiée qui délivre un rendement plus que correct et qui est très appréciée de notre clientèle régionale. De plus, nous avons une approche à la distribution similaire. »

Pourquoi SOGENIAL IMMOBILIER fait le choix de référencer sa SCPI Cœur de Régions dans un contrat d’assurance vie et particulièrement dans UNEP EVOLUTION ?

La classe d’actifs SCPI est de plus en plus présente dans les allocations des contrats d’assurance vie grâce au couple rendement & risque qu’elle apporte. De très nombreux partenaires CGPs proposent des SCPI dans le cadre de contrats d’assurance vie. Il nous semblait donc judicieux de répondre présent avec un acteur de premier choix qu’est l’UNEP.

Ce partenariat apporte une solution supplémentaire dans le panel des possibilités de souscription auprès de nos partenaires CGPs. Ils sont ainsi en mesure de retrouver la SCPI Cœur de Régions qui, en plus d’apporter une forte valeur ajoutée à leurs allocations ; permet de faire profiter aux épargnants de l’enveloppe fiscale avantageuse de l’assurance vie.

Nous avons choisi l’UNEP parce qu’ils disposent d’une grande expertise en matière d’immobilier indirect. De plus, nous partageons quelques visions communes : accompagner nos partenaires CGPs dans les solutions proposées à leurs clients notamment grâce à une forte proximité et au déploiement d’outils pour leur apporter toujours plus de service. Nous sommes ravis de nos premiers évènements communs et une forte synergie se dessine sur le terrain.

Pourquoi loger une SCPI dans un contrat d’assurance-vie ?

Loger une SCPI dans un contrat d’assurance-vie permet d’associer les avantages de l’investissement en SCPI et de l’assurance-vie :

  • Pour la SCPI : les performances et la sécurité de la pierre sans les soucis de gestion avec la mutualisation des risques et la diversification en plus,
  • Pour l’assurance vie : la garantie de la liquidité par l’assureur, la souplesse du réinvestissement total ou partiel des revenus ou le choix du rachat programmé, la fiscalité privilégiée de l’assurance vie tant sur l’impôt sur le revenu que sur une exonération d’une partie des droits de successions.

 


DEUX NOUVELLES ACQUISITIONS POUR SOGENIAL IMMOBILIER

Sogenial Immobilier vient d’acquérir deux nouveaux actifs, l’un pour la SCPI Cœur de Ville à Montreuil en région parisienne, l’autre pour la SCPI Cœur de Régions à Yutz dans l’agglomération de Thionville.

La SCPI Coeur de Ville acquiert un local commercial de 284 m2, au pied d’un immeuble neuf.
L’actif se situe à Montreuil, au 136 Boulevard Henri Barbusse, dans un environnement dynamique et en pleine mutation. La cellule est prise à bail par une enseigne alimentaire de proximité : DIAGONAL SUPERMARCHE* qui s’intègre parfaitement dans le paysage
montreuillois.

SCPI COEUR DE VILLE

La SCPI Coeur de Ville, renforce, à travers cette acquisition sa position
sur le secteur alimentaire.

Un bail de 9 ans a été signé en novembre 2020.

La SCPI Coeur de Régions procède à l’acquisition de 494 m2 de bureaux au sein de l’immeuble neuf S-HUB à Yutz, commune de
l’agglomération de Thionville situé au 16 avenue des Myotis.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique, grâce à sa proximité avec le Luxembourg, l’Allemagne et la Belgique et prend place au
cœur d’une Z.A.C en plein développement.

scpi coeur de régions

Les surfaces acquises sont louées dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes à la C.C.I de Moselle afin d’y accueillir ses activités de
formation.

Il s’agit donc d’un actif de standing, sécurisé par un bail ferme de longue durée auprès d’un locataire institutionnel.

 

Ces opérations ont été réalisées avec les conseil de Maître Alexandre Leroy-Pélissier – Etude AFFIDAVIT et Maître Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK et par l’intermédiaire de Itsiq BENAMRAN – CLE Solutions Immobilières pour l’actif montreuillois et Gregory MARTIN – TRIMCO GROUPE BENEDIC IMMOBILIER pour l’actif de Yutz.

 


EN JUIN RETOUR DES ROAD SHOWS

SOGENIAL IMMOBILIER


Sogenial Immobilier acquiert pour la SCPI « Cœur de Régions » un local de 668 m² à Montreuil – Occupé par SPEEDY

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Ce local au 38, avenue de la Résistance – 93100 Montreuil, se situe en plein centre-ville et bénéficie d’une excellente visibilité.

Occupé depuis de nombreuses années par l’enseigne SPEEDY, spécialiste du diagnostic et de l’entretien complet automobiledisposant aujourd’hui de près de 500 centres en France.

Cette opération a été réalisée avec les conseils de Maître Alexandre LEROY-PELISSIER- AFFIDAVIT NOTAIRES et Antony KORN – Lutetia Conseil.


Sogenial Immobilier acquiert pour la SCPI « Cœur de Régions » un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin (62) - Département du Pas de Calais

L’immeuble est situé : 44 rue Elie Cartan 62220 CARVIN sur la dorsale Nord-Sud, dans un Parc d’Activité dominé par les transporteurs et logisticiens.

SOGENIAL IMMOBILIER

Le site est occupé par les preneurs Transport Navaux et Transport de Savoie (TS Nord) spécialiste en logistique de transports de matériels : location de camions, affrètement…, dans le cadre de baux commerciaux ferme de 6 ans.

Cette opération a été réalisée avec le Conseil Me Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK et Maxime CAPPELAERE – CAPPELAERE – Notaires.

 


SCPI COEUR DE RÉGIONS : SOGENIAL Immobilier acquière 922 M² de bureaux

SOGENIAL Immobilier acquière 922 M² de bureaux pour la SCPI Coeur de Régions sur le Commune de Dardilly (69)

SOGENIAL IMMOBILIER SOGENIAL IMMOBILIER

L’actif est situé dans la Techlid, sur la commune de Dardilly contigüe avec celles de Champagne au Mont d’Or et Limonest, second pôle tertiaire de la région lyonnaise après Part-Dieu et bénéficie d’une excellente accessibilité. Cette localisation est plébiscitée par les PME pour sa proximité avec les quartiers au Nord de Lyon : M6, Pôle-emploi, Office Dépôt…

Un Bail de 9 ans ferme a été signé avec La Compagnie de Construction*

Le bâtiment d’une surface de 922 m² s’organise autour d’une terrasse privative permettant une entrée de lumière dans les bureaux répartis sur deux étages reliés par un escalier indépendant composé de :

– 28 parkings,

– 90 m² de garage.

Cette opération a été réalisée avec les conseils de l’Etude notariale Delrez-Graux, Sandrine Karnik et Rudigoz & Co Conseiller en immobilier d’entreprise.

 


LANCEMENT DE PREMIUM HOTELS INVESTMENTS

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LANCEMENT DE PREMIUM HOTELS INVESTMENTS

SLP éligible au 150 O B TER investie en hôtellerie de luxe

Crystal, Ananta Asset Management et Sogenial Immobilier unissent leurs talents et leurs expertises pour offrir à leurs clients un fonds éligible au 150 O B TER investi en hôtellerie de luxe (4 * sup) sans effet de levier

 Premium Hotels Investments, réservé aux investisseurs professionnels ou aux personnes dont la souscription initiale est au minimum de 100.000 €, a pour objectif d’investir dans une plateforme de gestion hôtelière et dans un portefeuille de murs et fonds de commerce situés dans des lieux prestigieux où les grandes chaînes hotellières sont absentes : Megève, Courchevel, Chantilly, Combloux …

Crystal, un des leaders français du conseil en investissement et en gestion de patrimoine pour les résidents et non-résidents, allie ses compétences à celles de Ananta AM et de sa filiale Ananta France Conseil, acteurs de référence de l’accompagnement des entrepreneurs ainsi qu’à celles de SOGENIAL Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF et reconnue pour sa gestion personnalisée de fonds grands publics (SCPI) et dédiés (OPPCI, Club Deals). Ensemble, ils proposent à leurs clients une offre d’investissement qui se distingue par la qualité des cibles identifiées et par l’absence d’effet de levier.

Premium Hotels Investments sera distribué en priorité par Crystal (Expert & Finance et Crystal Finance).

Sogenial

 


Laurent GAILLOT est nommé Senior Advisor de SOGENIAL IMMOBILIER.

Nous sommes très heureux d’accueillir Laurent GAILLOT qui vient de rejoindre SOGENIAL IMMOBILIER au poste de Senior Advisor pour prendre en charge le développement de notre gamme immobilière dédiés aux investisseurs professionnels.

Sogenial laurent Gaillot

Diplômé d’un DES de Gestion de Patrimoine de l’Université de Clermont-Ferrand, Laurent Gaillot, 55 ans, a commencé sa carrière comme Responsable Commercial chez « Ageas France » de 1990 à 2003.

Devenu Directeur Commercial et Marketing de « Vie Plus » (Suravenir, Groupe Arkéa) de 2004 à 2008 avant d’occuper, jusqu’à 2015, les fonctions de Directeur Commercial et Marketing de « CD Partenaires ».

En 2015, il est nommé Directeur de la Distribution externe de la société de gestion « Convictions Am » puis Directeur du Développement chez « Afi Esca Patrimoine ».

Vous aurez très certainement l’occasion d’échanger avec lui prochainement à Lyon sur le stand SOGENIAL IMMOBILIER (Hall 2) H37 lors de la Convention Patrimonia le 1er et 2 octobre prochains.

 


SOGENIAL : Acquisition d’un portefeuille de deux actifs loués à SMAC

SOGENIAL : Acquisition d’un portefeuille de deux actifs loués à SMAC développant 2 700 m2 à Couëron et La Roche-sur-Yon pour la SCPI Cœur de Régions.

Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier acquiert pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions, deux actifs mixtes Bureaux/Activités auprès
de Colas.
Les deux ensembles immobiliers, récemment construits, en clé en main, par Colas pour le locataire SMAC*, sont loués
avec des baux commerciaux de 9 années dont 5 fermes.

Dans cette transaction Sogenial a été conseillé par Alexandre LEROY-PÉLISSIER de l’Étude Notariale AFFIDAVIT et le
vendeur, Colas, par l’Étude BAILLY CAURO.

*SMAC est une entreprise spécialisée dans les travaux d’enveloppe du bâtiment : étanchéité des toitures terrasses,
toitures photovoltaïques et végétalisées, façades architecturales, bardage, couverture, rénovation énergétique et
entretien de l’enveloppe du bâtiment.
Aujourd’hui, l’entreprise compte 3 400 collaborateurs répartis dans 60 établissements en France et deux filiales à
l’international.


Bulletin Trimestriel d’Information N°28

sogenial coeur de ville

 

Le mot de Sogenial Immobilier

Chers associés,

Nous sommes heureux de vous retrouver après la période si particulière que nous venons de vivre.
Le confinement a été une période compliquée pour les commerces et donc pour plusieurs commerçants de votre SCPI.
Comme nous vous l’avions annoncé, nous avons travaillé avec nos locataires pour les accompagner, et les aider à
redémarrer lors du déconfinement et ainsi protéger les intérêts de votre SCPI. Nous avons ainsi accordé des franchises
d’une durée moyenne de 2 mois à 7 locataires, en contrepartie le plus souvent d’un allongement de leur engagement de
rester dans les lieux.
Nous avons poursuivi les investissements avec l’acquisition d’un actif neuf de 1500 m2 situé près d’Angoulême, loué à
Action, enseigne en plein développement en France. Nous avons également acquis un terrain adjacent qui permettra de
développer 700 m2 de surfaces commerciales.
L’ensemble de ces éléments nous permettent de conforter notre prévision de distribution de dividendes à hauteur de 5,05 %.
Nous vous souhaitons de passer un bon été et vous donnons rendez-vous le 24 septembre pour l’Assemblée Générale
de votre SCPI.

Inès Dias et Jean-Marie Souclier
SOGENIAL IMMOBILIER

 

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Bulletin Trimestriel d’Information N°7 COEUR DE REGIONS

SOGENIAL

 

Le mot de Sogenial Immobilier

Chers associés,

Nous sommes heureux de vous retrouver après la période si particulière que nous venons de vivre.
Comme nous vous l’avions indiqué, votre SCPI a été peu affectée par les mesures liées au confinement.
Nous avons accompagné nos locataires qui en avaient besoin en leur accordant des échelonnements de loyers, mais
aussi pour deux d’entre eux avec des franchises de loyers de 2,5 mois en moyenne.
La collecte est restée assez dynamique au 2ème trimestre. Ainsi, depuis le 1er janvier, la capitalisation de votre société a
pratiquement doublé en progressant de 64 %.
Les investissements n’ont pas été en reste avec 4 acquisitions au cours de ce trimestre qui sont venues accroître les loyers
de votre SCPI de près de 50 % et la surface de votre patrimoine de plus de 60 %, avec notamment Izimmo (groupe Crédit
Mutuel Arkea) et Séphora comme locataires.
Votre SCPI Cœur de Régions maintient le cap et nous maintenons nos prévisions de distributions de dividendes annuelles
à hauteur de 6,25%. Par ailleurs, conformément à notre stratégie visant à coupler rendement et revalorisation, nous avons
augmenté le prix de la part de 0,80 % le 30 juin, ce prix passant de 627,50 € à 632,50 €.
Nous vous souhaitons de passer un bon été et vous donnons rendez-vous le 24 septembre pour l’Assemblée Générale
de votre SCPI.

 

Inès Dias et Jean-Marie Souclier
SOGENIAL IMMOBILIER

 

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SOGENIAL Immobilier acquiert 1.500 m² d’activités commerciales à Charleville-Mézières

SOGENIAL Immobilier acquiert, auprès de Bleecker, 1.500 m² d’activités commerciales à Charleville-Mézières dans les Ardennes pour la SCPI « Cœur de Régions »

SOGENIAL IMMOBILIER

Ce bien est localisé 6 rue André Joseph, au sein de la ZAC La Croisette proche du centre commercial Carrefour La Croisette et du Parc Commercial Grand Parc récemment développé par le Groupe Frey.

Cet ensemble immobilier de 1 500 m² est loué à OREXAD, enseigne du groupe Rubix, un des leaders français de la distribution de fournitures techniques et d’équipements aux entreprises industrielles, avec 2 300 collaborateurs et plus de 200 agences en France depuis 30 ans.

Un bail de 9 ans dont 5 ans ferme a été signé par FULTON.

Bleecker, le vendeur, a été conseillé dans cette opération par l’étude notariale Attal & Associés, Vianney Laporte et Nexity Conseil et Transactions

Sogenial Immobilier a été conseillée quant à elle par l’étude notariale R&D, Olivier Duparc et Nexity Conseil et Transactions.


SOGENIAL Immobilier acquiert pour la SCPI « Cœur de Régions » 1.170 m2 en locaux d’Activités à Coignières (78).

SOGENIAL IMMOBILIER

Localisé dans la zone commerciale de Pariwest : 4 Rue Joseph Marie Jacquard, 78310 Coignières, rénové en 2016, soit 1.170m² loué auprès du garage automobile DAS 78, prestataire de services automobiles, spécialiste de la marque Mercedes-AMG.

Après l’acquisition l’équipe immobilière de SOGENIAL Immobilier a signé un bail de 12 ans ferme avec le locataire en place.

Cette opération a été réalisée avec le Conseil Olivier Duparc de R&D Notaires et CATELLA.


SCPI « Cœur de Régions : 2 nouvelles acquisitions

2 nouvelles acquisitions l’une à Blanzac (87) l’autre à Saint Marcelin (38) pour la SCPI « Cœur de Régions. Totalisant 2.700m² de locaux et 18.000m² de terrain !

 Les deux locaux sont loués avec des baux de 11 ans et 6 mois ferme, réalisés avec le conseil de l’Etude DELREZ-GRAUX- Sandrine Karnik et Focus RED – Cédric Pomme.   

 

  • BLANZAC – département de la Haute-Loire (région Auvergne Rhône)  1.500 m²dont 250 m² d’auvent édifié sur un terrain de 5.000 m2

 

  • SAINT-MARCELIN – département de l’Isère (région Auvergne-Rhône-Alpes) 1.200 m² dont 300 m² de bureaux/stockage édifié sur un terrain de 5.800 m²

 

 Le locataire est une société française de près de 35 ans, reconnue par ses clients agriculteurs et ruraux, elle distribue du matériel agricole non motorisé et des produits d’agroéquipement complétés par une offre de produits et services en partenariat avec les marques leader pour apporter conseils et solutions.

Il possède un réseau de 23 magasins déployé sur 7 régions : Auvergne, Bourgogne, Centre, Limousin, Midi-Pyrénées, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rhône-Alpes privilégiant la proximité avec ses clients.


SCPI Cœur de Région : la SCPI régionale qui compte bien confirmer en 2020 sa position dans le top 5 des SCPI à plus fort rendement

SOGENIAL

Face à la compression des taux et à l’augmentation des prix sur le marché de l’immobilier tertiaire, les SCPI historiques ont tendance à afficher des performances en légère baisse en 2019 comparativement à 2018. Elles ont, en effet, généralement fait le choix de la sécurité, au détriment du rendement. D’autres ont, elles, adopté des stratégies d’investissement en rupture avec cette tradition, afin d’obtenir de meilleurs résultats. Chez SOGENIAL, la stratégie pour la SCPI Coeur de Régions consiste à sélectionner des actifs en Régions, en fonction d’opportunités, afin de dégager une performance supérieure à 6%. Regardons plus en détail les résultats et les perspectives de distribution pour cette SCPI en 2020.

SOGENIAL IMMOBILIER, une entreprise d’une quarantaine d’années qui reste à taille humaine

SOGENIAL IMMOBILIER a été créée en 1981 par Gérard Auffray, reconnu aujourd’hui comme un des précurseurs dans le domaine de la gestion de SCPI. En effet, il est notamment à l’origine des premières SCPI à capital variable gérées à l’époque par la SERCC (qu’il a dirigé pendant une vingtaine d’années), une société de gestion qui a été revendue au tournant des années 2000 à UFFI REAM et absorbée depuis par Fiducial Gérance. Parmi elles, des noms comme BTP Immobilier, Cifocoma 3 et Ficoma (devenus depuis Ficommerce) et Pierre revenus (Foncia Pierre Gestion), etc. En 2004, Jean-Marie SOUCLIER alors président du Groupe Gérard Auffray, prend la présidence de SOGENIAL IMMOBILIER qui s’était alors recentré sur la gestion de fonds immobiliers pour le compte de tiers. Il a pour mission principale de faire revenir SOGENIAL sur le marché des SCPI. C’est chose faite depuis 2012 avec l’obtention du visa AMF et le lancement en 2014 de la SCPI de commerces «Cœur de Ville», puis rebelote en 2018 avec la création de la SCPI diversifiée «Cœur de Régions». Aujourd’hui, Sogenial Immobilier dépasse les 300 millions d’euros d’encours sous gestion grâce à ses 2 SCPI et ses 6 OPPCI et atteint les 100 actifs sous gestion.

Rendez-vous à Patrimonia dès le Mercredi 25 Septembre !

Sogenial Immobilier vous annonce sa participation à la convention Patrimonia 2019, le rendez-vous incontournable des professionnels du patrimoine. Dans ce cadre, nous organisons notre « Before Sogenial » le mercredi 25 septembre 2019. Nous serons heureux de vous recevoir dans une ambiance festive et conviviale, au bistrot des Célestins (privatisé pour l’occasion).

Nous vous retrouverons dès le lendemain à la Convention Patrimonia 2019, qui se déroule cette année du 26 au 27 septembre. L’événement se tiendra au Centre de Congrès de Lyon, dans le 6e arrondissement de la ville.

Chers clients, chers partenaires, Sogenial vous accueillera au stand K35.

Venez nous retrouver !

SOGENIAL


Coeur de Ville et Coeur de Régions : Toujours plus prisées

Sogenial poursuit le développement de ses SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions. Le 2ème trimestre 2019 a été très dynamique grâce à l’engouement des investisseurs.

SOGENIAL

Au 2ème trimestre, la SCPI Cœur de Régions a vu sa collecte doubler par rapport au 1er trimestre 2019. Quant à Cœur de Ville, elle enregistre une augmentation de + 26 % de la capitalisation.

 


Opération Sale & Lease back au Bourget réalisée pour notre 1er club-deal en collaboration avec Izimmo !

Le 5 août, Sogenial a acquis 3.100 m² de bureaux et d’activité au Bourget, en Seine Saint Denis dans le cadre de son offre club-deal. L’ensemble immobilier a été acquis en sale & lease back auprès du Groupe Salini qui occupe le site depuis près de 25 ans.

SOGENIAL

Le bail a été signé pour une durée de 9 ans dont 6 années fermes. Ce site a une importancestratégique pour le Groupe qui s’appuie sur le bassin d’emploi du département et mise sur son développement, notamment dans le cadre du projet du Grand Paris et l’arrivée des JO 2024 qui tendent à dynamiser la zone. Par ailleurs, le site bénéficie d’une excellente desserte, à proximité immédiate de l’A1 et A3 ainsi que du RER B.


CD Partenaires référence nos SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions

Nos deux SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions sont désormais référencées sur la plateforme CD Partenaires. Cette reconnaissance montre le succès de nos supports de placement auprès des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et des conseillers en investissements financiers (CIF).

CD Partenaires est une plateforme patrimoniale en architecture ouverte, qui propose une large gamme de produits et de services : offre bancaire, assurance vie, produits financiers, immobilier direct, SCPI, OPCI et produits de diversification. La plateforme gère un total d’encours d’environ 2,8 milliards d’euros.

En mars dernier, CD Partenaires a été rachetée par Finaveo Partenaires. Suite à cette opération, les deux plateformes vont fusionner en septembre 2019. Nous sommes donc heureux de vous annoncer notre référencement au sein de cette future « super plateforme » à destination des CGP.

 


SCPI COEUR DE VILLE ÉLU MEILLEURE SCPI

La SCPI Cœur de Ville vient d’être élu Meilleure SCPI : votes des CGPI lors des Victoires de la Pierre Papier 2019 organisées par Gestion de Fortune en partenariat avec l’ASPIM.

Cœur de Ville est la SCPI historique de Sogenial Immobilier. Elle est dédiée aux murs de magasins et s’est hissée en 2018 sur le podium des SCPI de commerces avec un DVM de 5,13 %, en augmentation par rapport à 2017 (5%).

Le trophée de la meilleure SCPI dans la catégorie récompensant le vote des CGPI a été remis à Jean-Marie Souclier, Directeur Général de Sogenial Immobilier et Jean Luc Bel, Directeur du Développement et des Partenariats.

« Nous sommes heureux de recevoir ce trophée qui récompense le travail de gestion mené sur cette SCPI depuis son lancement et qui s’est accéléré depuis 18 mois. » souligne Jean-Marie Souclier.
« Nous sommes particulièrement fière de ce trophée car ce sont les Conseillers en Gestion de Patrimoine qui ont voté et qui nous ont élus, cela témoigne de la confiance qu’ils ont dans la SCPI Cœur de Ville et de sa qualité » déclare Jean-Luc Bel. « Nous allons continuer notre politique d’augmentation de notre distribution, sans sacrifier le report à nouveau, la qualité de notre patrimoine et de nos dernières acquisitions nous laissant de belles marges de manœuvre »

Cela vient aussi récompenser une année 2018 très riche :
Sogenial immobilier a multiplié par 7 ses encours sous gestion notamment grâce à l’arrivée de 5 OPPCI gérés pour le compte d’institutionnels et family-offices. La société de gestion a élargi sa gamme en lançant une nouvelle offre CLUB DEAL en partenariat avec IZIMMO et SERRIS REIM. L’année s’est terminée en beauté avec le lancement de la SCPI Cœur de Régions, qui est arrivé directement dans le top 5 des SCPI pour 2018.


Bulletin Trimestriel d'Information Coeur de Ville

Chère associée, cher associé,

Nous avons le plaisir de vous adresser le Bulletin d’information de la SCPI Cœur de Ville pour le 4ème trimestre 2018.
L’année se termine en beauté pour votre SCPI avec deux faits marquants pourvotre patrimoine :

• Une nouvelle augmentation de l’acomptesur dividende de votre SCPI, qui est porté à 5,20 % pour ce trimestre. Il s’agit du 4ème trimestre consécutif de hausse de l’acompte sur dividende. Le dividende annuel total est donc de 5,13 %.

• La qualité du patrimoine et de la gestion de votre SCPI ont également permis de revaloriser le prix de la part de 1,5 % au 31 décembre 2018 pour le porter à 203 €.
La Performance Globale de votre SCPI pour l’année 2018 est de 6,63 %, soit une hausse de 22 % par rapport à 2017.

Tout cela a été possible grâce à un travail de gestion rigoureux de votre SCPI.
Ainsi, au cours de ce trimestre, nous avons acquis à Châteauroux une boutique à l’enseigne Karl Marc John, marque en plein développement avec déjà plus de 80 points de vente dans toute la France.

Nous avons également souscrit un emprunt dans le cadre de notre activité de co-investissement de Cœur de Ville. L’objectif est de financer nos investissements en cours et d’accroitre le patrimoine de Cœur de Ville.
Toute notre équipe se tient à votre disposition pour vous renseigner et recevoir vos souscriptions.

SOGENIAL IMMOBILIER
Inès DIAS & Jean-Marie SOUCLIER

 

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Bulletin Trimestriel d'Information Coeur de Régions

Chère Associée, Cher Associé,

Nous avons le plaisir de vous adresser le 1er bulletin trimestriel d’information de votre nouvelle SCPI Cœur de Régions.
Grâce au lancement réussi de votre SCPI depuis l’ouverture au public de la souscription le 8 décembre 2018, nous avons déjà réalisé 3 investissements :

• des bureaux situés dans la zone en plein développement de Carré Sénart à Lieusaint. L’ensemble est loué à trois locataires (Grenke, Locked Up et Geoparts – filiale de Géodis) sur des durées fermes moyennes de 6 années.

• 2 bâtiments d’activités situés à Caudebec-lès-Elbeuf. Le premier est neuf et loué à Rexel. Le deuxième est en cours de construction et sera loué à Solmur. Dans les deux cas, les baux prévoient des durées fermes de 6 années.

Votre premier dividende est versé moins de 3 mois après la création et moins d’un mois après le lancement de la SCPI avec un DVM de 6,25 %.

 

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