Le groupe Novaxia — spécialiste du recyclage urbain en France — annonce ce mardi 2 mai la livraison d'une nouvelle opération immobilière dans le XIe arrondissement de Paris. Elle prend la forme de la réhabilitation d'un immeuble de six étages, qui abritait des bureaux obsolètes. Il a été transformé en un immeuble hybride et modulable.

L'actif accueille un établissement d’enseignement supérieur sur une surface de près de 2 200 mètres carrés. L'opération conserve la totalité de la structure, ainsi que la façade art déco de l’immeuble. L'actif dispose désormais d'un rooftop avec une vue imprenable sur Paris. L'opération a été financée par Novaxia Investissement et réalisée par Novaxia Développement.

Réhabilitation de bureaux

L'immeuble se trouve dans un quartier en plein renouveau, à proximité immédiate des stations de métro Rue Saint-Maur et Ménilmontant. Le bâtiment a été conçu en 1922, puis réalisé en 1926. Initialement conçu pour être une clinique, il s’est transformé à plusieurs reprises avant d’accueillir des locaux de la Chambre de Commerce d’Industrie — devenus obsolètes dans l’usage comme dans la performance énergétique.

Novaxia Investissement en a fait l’acquisition en 2020. Novaxia Développement — spécialiste du recyclage urbain — a réhabilité la totalité du site « dans le respect de son histoire et de son caractère tout en maximisant son potentiel, notamment en révélant les murs en pierre » indique le communiqué. Un niveau de sous-sol a été ajouté afin d’y loger les éléments techniques et de créer un rooftop plus agréable pour les occupants comme pour les riverains.

« Grâce à notre expertise du recyclage urbain, nous avons transformé cet immeuble, en conservant la totalité de sa structure, en le pensant de manière fonctionnelle, performante énergétiquement et flexible et en révélant d’anciens éléments architecturaux que le temps avait altérés. Un projet agile et ingénieux, exécuté sur un délai très court, comme savent le faire les équipes de Novaxia Développement », commente Aude Landy-Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.

Transformation de l'espace

L’immeuble est classé ERP3 type R (école) et permet de bénéficier d’espaces modulaires et adaptables comme des salles de cours, des salles de réunion, des espaces de travail au calme, un amphithéâtre, des espaces de vie et de convivialité. Avant réhabilitation, le bâtiment avait une capacité de 300 personnes, il peut désormais en accueillir 500.

Grâce aux mesures conservatoires, il pourrait en accueillir 700 sans travaux lourds. Le bâtiment présente un excellent potentiel de réversibilité grâce aux mesures conservatoires, qui améliore la liquidité du bâtiment dans le temps. Par exemple, des dalles fusibles ont été installées, permettant d’agrandir les escaliers sans travaux lourds si besoin.

Le projet a été réalisé avec l’agence SAME Architectes en partenariat avec Dumez entreprise générale. Lors du curage, 90 % des matériaux ont été réemployés et Novaxia Développement a privilégié l’usage de matériaux biosourcés. De l’insertion professionnelle a par ailleurs été réalisée sur le chantier.

Exposition temporaire

Cette réhabilitation emblématique avait été précédée par une occupation temporaire elle aussi emblématique, préfigurant la future transformation des lieux. En 2021, Novaxia Investissement avait laissé carte blanche à 54 street-artistes pour occuper l’immeuble en attente de recyclage.

Ceux-ci s’étaient emparés, avec enthousiasme et créativité, des espaces, du sol au plafond, et avaient transformé deux étages en une galerie d’art éphémère de 600 m2. Cette exposition, le Colors Festival, avait accueilli plus de 35 000 visiteurs en seulement 1 mois. Des œuvres seront réalisées dans le bâtiment par des artistes présents lors de cette exposition afin de rendre hommage à l’histoire du bâtiment.