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Novaxia Développement — spécialiste du recyclage urbain — a annoncé le 11 juillet dernier la livraison d’un immeuble mixte (logements, bureaux, commerces) en centre-ville de Bordeaux (Gironde) en copromotion avec ID&AL groupe. Ce bâtiment réhabilité est issu du recyclage d’un garage automobile obsolète. Il s’inscrit dans un projet responsable, qui mise sur la qualité architecturale et l’intégration dans l’environnement.
Recyclage urbain en centre-ville
La parcelle développe 500 m² de pleine terre, auparavant totalement artificialisée. Elle contribue au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur ou encore à l’absorption des eaux. « Nous avons recyclé un bâtiment obsolète en un bâtiment mixte, qui s’intègre parfaitement dans la ville. Cette opération démontre tous les bienfaits du recyclage urbain à l’échelle d’un quartier », explique Aude Landy Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.
« Nous sommes fiers de cette opération qui montre qu’il est encore possible de bâtir en hyper centre-ville en transformant un bâtiment obsolète en un projet aux multiples destinations (logements, commerces, bureaux). Avec Eterna, nous mixons les usages au sein d’un même site ; Habiter, consommer et travailler », commente Pierre Vital, Associé et co-fondateur d’ID&AL groupe.
L’opération mixte bureaux, logements et commerces favorise le dynamisme du centre-ville. Il profite des atouts du quartier d’affaires et commercial de Mériadeck, et de ceux du centre historique de Bordeaux, avec l’emblématique place Gambetta. L’immeuble est idéalement situé par rapport à la gare LGV de Bordeaux Saint-Jean (à 15 minutes).
21 logements dans le bâtiment
Le bâtiment est signé par le cabinet d’architecture Nadau et l’agence Faye Architectes. Ses façades mêlent piliers fuselés en béton clair et grandes parties vitrées. Les 21 appartements vont du deux au six pièces. Ils bénéficient de grands espaces extérieurs avec baies vitrées, et d’une hauteur sous plafond d’au moins 2m70 et jusqu’à 5 mètres pour certains appartements.
Le centre du bâtiment accueille un jardin partagé de 500 m². Cet élément rare en centre-ville fait office de levier d’adaptation face au changement climatique — grâce au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur et à l’absorption des eaux pluviales. Les appartements comportent un jardin d’hiver ou une loggia, et au dernier étage, des terrasses plein ciel.
2 700 m² de bureaux sur 5 étages
La partie bureau déploie 2 700 m² répartis sur cinq étages, ce qui permettra d’accueillir près de 250 postes de travail. Ces bureaux modulaires et flexibles concilient les besoins des futurs occupants. Le programme offre près de 550m² de locaux commerciaux, qui bénéficient d’un accès privilégié sur les jardins intérieurs. L’ensemble des bureaux et commerces ont été acquis en 2021 par Grand Ouest Gestion d’Actifs via la SCPI Atlantique Mur Régions.
