Recyclage urbain : Novaxia livre une opération mixte à Bordeaux, en copromotion avec ID&AL groupe

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Développement — spécialiste du recyclage urbain — a annoncé le 11 juillet dernier la livraison d'un immeuble mixte (logements, bureaux, commerces) en centre-ville de Bordeaux (Gironde) en copromotion avec ID&AL groupe. Ce bâtiment réhabilité est issu du recyclage d’un garage automobile obsolète. Il s'inscrit dans un projet responsable, qui mise sur la qualité architecturale et l’intégration dans l’environnement.

Recyclage urbain en centre-ville

La parcelle développe 500 m² de pleine terre, auparavant totalement artificialisée. Elle contribue au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur ou encore à l’absorption des eaux. « Nous avons recyclé un bâtiment obsolète en un bâtiment mixte, qui s’intègre parfaitement dans la ville. Cette opération démontre tous les bienfaits du recyclage urbain à l’échelle d’un quartier », explique Aude Landy Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.

« Nous sommes fiers de cette opération qui montre qu’il est encore possible de bâtir en hyper centre-ville en transformant un bâtiment obsolète en un projet aux multiples destinations (logements, commerces, bureaux). Avec Eterna, nous mixons les usages au sein d’un même site ; Habiter, consommer et travailler », commente Pierre Vital, Associé et co-fondateur d'ID&AL groupe.

L’opération mixte bureaux, logements et commerces favorise le dynamisme du centre-ville. Il profite des atouts du quartier d’affaires et commercial de Mériadeck, et de ceux du centre historique de Bordeaux, avec l’emblématique place Gambetta. L’immeuble est idéalement situé par rapport à la gare LGV de Bordeaux Saint-Jean (à 15 minutes).

21 logements dans le bâtiment

Le bâtiment est signé par le cabinet d’architecture Nadau et l'agence Faye Architectes. Ses façades mêlent piliers fuselés en béton clair et grandes parties vitrées. Les 21 appartements vont du deux au six pièces. Ils bénéficient de grands espaces extérieurs avec baies vitrées, et d’une hauteur sous plafond d'au moins 2m70 et jusqu’à 5 mètres pour certains appartements.

Le centre du bâtiment accueille un jardin partagé de 500 m². Cet élément rare en centre-ville fait office de levier d’adaptation face au changement climatique — grâce au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur et à l’absorption des eaux pluviales. Les appartements comportent un jardin d’hiver ou une loggia, et au dernier étage, des terrasses plein ciel.

2 700 m² de bureaux sur 5 étages

La partie bureau déploie 2 700 m² répartis sur cinq étages, ce qui permettra d'accueillir près de 250 postes de travail. Ces bureaux modulaires et flexibles concilient les besoins des futurs occupants. Le programme offre près de 550m² de locaux commerciaux, qui bénéficient d’un accès privilégié sur les jardins intérieurs. L’ensemble des bureaux et commerces ont été acquis en 2021 par Grand Ouest Gestion d’Actifs via la SCPI Atlantique Mur Régions.

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Immobilier mixte : le groupe Galia lance les travaux d’ATLAS

La Rédaction
Le Courrier Financier

Galia — groupe immobilier familial créé il y a 40 ans — annonce ce jeudi 10 mars le lancement des travaux de ATLAS, un projet immobilier situé proximité du parc des Buttes Chaumont et du quartier du Bas Belleville, dans le XXe arrondissement de Paris.

« Atlas est un bel exemple de notre savoir-faire. Entre un projet de restructuration et un projet neuf dans un quartier dense de Paris intra-muros, Atlas mêle une mixité programmatique : habiter, travailler et faire du sport », déclare Brice Errera, président du Groupe Galia.

Un projet de 4 331 m²

ATLAS se trouve entre les parcs des Buttes Chaumont et de la Butte Bergeyre. Ce projet immobilier déploie une surface de 4 331 m², à travers la restructuration de l’immeuble d’habitation de 1906 sur rue et d'un nouveau projet en fond de parcelle. L'ensemble immobilier comprend la rénovation de 37 appartements, conçue par l'architecte d’intérieur et décoratrice Aurélie Keime de l’agence décodeuse, ainsi que la rénovation de la façade en pierre de taille de l’immeuble et la construction du bâtiment neuf par l’agence d’architecture et d’urbanisme TVK.

Construit en cœur d'îlot, le nouveau projet remplace une halle industrielle désaffectée. Ce nouveau bâtiment aux lignes architecturales fortes introduit au cœur du projet un jardin en pleine terre, largement planté. Objectif, distribuer un programme mixte et flexible : 1 300 m² de bureaux, une salle dédiée à des usages sportifs et collectifs (CINASPIC) de 940 m², des logements neufs ouverts sur terrasses et extensions, avec rénovations de logements anciens.

Le jardin de pleine terre et les jardins suspendus sont réalisés par l’agence François Hérisset. Ils apportent au projet une respiration naturelle en plein cœur de Paris. « Ce projet s'inscrit dans un contexte très parisien, avec un tissu urbain typique des quartiers faubouriens de la capitale. Ce nouveau bâtiment puise son essence dans un vocabulaire architectural en lien avec cette ville mais aussi dans l'esprit industriel et artisanal, afin d'évoquer en filigrane l'histoire de ce site », commente Antoine Viger-Kohler de L’Agence TVK.


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Foncière Concorde annonce une acquisition dans le XVIIIe arrondissement de Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Concorde — société d’investissements commune des Groupes Galia et Terrot — annonce ce jeudi 3 mars l'acquisition d'un immeuble indépendant de 19 000 m2 situé au 162, rue Lamarck dans le XVIIIe arrondissement de Paris.

« Cette opération, dont le travail a été entamé il y a quelques années, est le parfait exemple de notre savoir-faire. Nous utiliserons notre expertise dans le repositionnement d’actifs obsolètes pour réaliser un immeuble mixte répondant au besoin du quartier et de la Ville, tout en minimisant les démolitions et en privilégiant le bas carbone », explique Baptiste Cochard, Directeur Général du groupe Galia.

Vers un programme mixte

Le garage Lamarck, construit dans les années 1930 pour la réparation et le stationnement de véhicules puis réhaussé en 1966, a été reconverti en concession automobile en 1992. Il est aujourd’hui élevé sur un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée, quatre niveaux et couronné d’une toiture terrasse. Implanté dans le quartier des Grandes Carrières à proximité de la place de Clichy, sur l’une des plus belles rues du XVIIIe arrondissement de Paris, cet actif dispose de toutes les qualités intrinsèques permettant sa transformation.

Foncière Concorde vient ainsi d’acter l’acquisition de cet immeuble et envisage de le redévelopper en un programme mixte. Pour cette opération, Foncière Concorde était accompagnée par Haussmann Notaires (Maître Clémence Napoletano et son équipe) et Mauz et Conseils. Le financement bancaire de cette opération fut quant à lui mené par un pool regroupant BRED (Laurence Trunel et son équipe) et BNP Paribas (Antoine Dognon et son équipe).

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SCPI PFO : Perial AM acquiert un immeuble mixte à Marseille

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 1er mars s’être porté acquéreur d’un immeuble mixte à Marseille (Bouches-du-Rhône), pour le compte de sa SCPI PFO. L'opération a été menée auprès de LaSalle Investment Management (LaSalle). Elle s’inscrit dans la stratégie diversifiée de la SCPI, qui vise de grandes métropoles européennes.

« Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de notre SCPI PFO : un immeuble à usage mixte situé en plein cœur d’une grande métropole et entièrement loué. Cette nouvelle acquisition à Marseille souligne notre confiance dans cette région dynamique, aujourd’hui incontournable dans le paysage européen » indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

Un actif immobilier mixte

L'actif se situe au 19/23 rue Saint Ferréol (Marseille). C'est un ensemble mixte à usage de bureaux et de commerces développant une surface locative de 8 817 m², édifié en R+7 et disposant d’un niveau de sous-sols. Les plateaux de bureaux développent une surface d’environ 4 148 m² tandis que la partie commerce est répartie en six lots sur 4 669 m². Une cinquantaine d’emplacements de parking viennent compléter le bien.

Acquis par LaSalle, l’un des spécialistes mondiaux de l’investissement immobilier, pour un de ses clients en 2011, l’immeuble a fait l’objet d’importants travaux. La restructuration des commerces a permis la venue de grandes enseignes telles que JD Sports sur 1 000 m² et Basic Fit sur 1 500 m². Les plateaux de bureaux ont été rénovés et le ravalement de l’ensemble des façades a eu lieu en 2017. 

SCPI PFO : Perial AM acquiert un immeuble mixte à Marseille
Perial AM acquiert un immeuble situé au 19/23 rue Férréol à Marseille (Bouches-du-Rhône)
Source : Perial AM

Emplacement attractif

L’actif, est entièrement loué à 15 locataires parmi lesquels : Pull and Bear, JD Sports, Bourbon Offshore ou encore la ville de Marseille. Située au cœur du premier arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port, la rue Saint-Ferréol qui s’étend de la Canebière à la préfecture, s’inscrit comme un axe commerçant majeur de la cité phocéenne.

L’actif bénéficie d’une accessibilité de premier ordre à quatre minutes des transports en commun (tram, métro et bus) ainsi que de parkings. La présence de nombreuses enseignes commerciales nationales et internationales (Sephora, Zara, Uniqlo, etc.) et l’implantation récente d’un espace de coliving au numéro 40 en font une adresse dynamique et passante.

Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Knight Frank dans le cadre d’un mandat avec BNP Paribas Real Estate. Perial AM était conseillé dans cette opération par Lexfair Notaire, Fairway avocats, Adden avocats et Etyo. LaSalle était accompagné de Cheuvreux Notaires et du cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Keys REIM : immobilier mixte, quand la ville redevient un bureau

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
D'ici 2031, la ville devrait connaître de nombreux changements. Comment accompagner l'évolution des usages immobiliers ? Quel avenir pour l'immobilier de bureaux, à l'heure de l'émergence du télétravail ? Keys REIM publie ce mardi 14 décembre une nouvelle étude sur les transformations immobilières. Le point avec Le Courrier Financier.
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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — société de gestion de portefeuille, spécialisée dans la SCPI et l’OPCI — annonce ce mardi 6 avril l'acquisition d'un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin (Pas de Calais), pour le compte de sa SCPI « Cœur de Régions ».

Baux fermes de 6 ans

Cette opération a été réalisée avec le Conseil Me Sandrine Karnik - Etude Delrez Graux Jacques Karnik et Maxime Cappelaere - Cappelaere – Notaires. L’immeuble se situe au 44 rue Elie Cartan à Carvin, sur la dorsale Nord-Sud. dans un Parc d’Activité dominé par les transporteurs et logisticiens.

Le site est occupé par les preneurs Transport Navaux et Transport de Savoie (TS Nord) spécialiste en logistique de transports de matériels (location de camions, affrètement, etc.) dans le cadre de baux commerciaux ferme de 6 ans.

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Paris : CF Invest acquiert un immeuble mixte dans le XXe arrondissement

La Rédaction
Le Courrier Financier

CF Invest — société d’investissement immobilier spécialisée dans les opérations de réhabilitation et de promotion en Ile-de-France et dans les grandes villes françaises, filiale du groupe FBP — annonce ce vendredi 26 mars l’acquisition d’un immeuble dans le XXe arrondissement de Paris.

« L’acquisition de ce nouvel immeuble disposant d’un bon emplacement, continue de renforcer les ambitions de CF Invest qui maintient son rythme de croissance à travers des opérations de qualité », déclare Paul-Eric Perchaud, Directeur des investissements de CF Invest.

1 080 m² de surperficie

Depuis sa création en 2019, CF Invest a acquis plus de 30 millions d’euros d’actifs en association. L’acquisition de cet immeuble d’une superficie 1 080 m² vient renforcer ses ambitions. CF Invest était conseillé par Maître Fabienne de la PORTE des VAUX, de C&C Notaire.

Le bâtiment se situe au 8 boulevard de Ménilmontant, à proximité du métro Philippe Auguste et Père Lachaise, dans le XXe arrondissement de Paris. C'est un actif immobilier d'usage mixte — bureau et atelier. Il est actuellement occupé à 100 % par deux locataires.

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France : Keys REIM rachète à Gecina un portefeuille mixte de 16 actifs immobiliers

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce jeudi 11 février l'acquisition, auprès de Gecina, du portefeuille ELEMENTS pour le compte de deux de ses fonds d'investissement à stratégie Value Added.

Mener une opération Value Added

« Nous sommes heureux de cette acquisition qui intervient dans un contexte économique tendu, tant sur le marché de l’investissement immobilier que sur l’accès au financement, et démontre la capacité de Keys REIM à se positionner sur des opérations importantes en Value Added », indique Antonin BAIGTS, Gérant de fonds chez Keys REIM.

Pour cette opération, Keys REIM a été accompagné par la SOCFIM pour le financement des 6 actifs franciliens et par la Caisse d'Epargne Loire Drôme Ardèche pour le financement de l’immeuble de bureaux d’Alixan. L’étude notariale Allez & Associés conseillait Keys REIM. Gecina a été conseillée par l’Etude notariale Cheuvreux, et les cabinets de conseil JLL et Catella.

Variété des actifs en portefeuille

Le portefeuille ELEMENTS acquis par Keys REIM comprend 16 actifs. Ceux-ci présentent une mixité tant dans leur destination (bureaux, commerces, terrain, parkings, etc.) que dans leur localisation (5 situés en région et 11 en Île-de-France). Ils déploient une surface totale de 26 000 m².

La grande diversité d’actifs du portefeuille permet de déployer une stratégie différente pour chaque actif, avec plusieurs axes de création de valeur identifiés. B&C France a accompagné Keys REIM dans cette acquisition et l’assistera sur le déroulement des différentes stratégies envisagées.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Ivanhoé Cambridge acquiert un ensemble immobilier mixte à Berlin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge — filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec — annonce ce mercredi 27 janvier l'acquisition du « Alte Post Quartier », un ensemble immobilier mixte situé à Neukölln (Berlin). L’ensemble développe plus de 16 000 m², qui se composent de bureaux dont la majorité a été entièrement rénovée, d’appartements résidentiels neufs en construction, et de services tels un restaurant, une salle de sport et un espace d’archivage.

En tant que co-investisseur de l'ensemble, Commodus agira en tant qu’asset manager pour conduire le projet. Dans cette transaction, Ivanhoé Cambridge a été conseillé par Clifford Chance pour les questions juridiques, CBRE pour les valorisations, KPMG pour les questions fiscales et comptables et KVL pour les aspects techniques.

Revitalisation urbaine

Ce projet illustre l'engagement d’Ivanhoé Cambridge dans la revitalisation des quartiers. L'immeuble « Alte Post Quartier » se trouve au cœur de Berlin Neukölln, un quartier cosmopolite en plein essor qui s’est beaucoup développé ces dernières années. Cet endroit est très prisé des jeunes cadres avec une grande variété de logements, d’emplois, de boutiques et de loisirs.

L'immeuble « Alte Post Quartier » répond également à l’évolution des besoins des utilisateurs, qui a connu une véritable accélération depuis le début de la crise sanitaire — démontrant le caractère résilient des ensembles mixtes caractérisés par leur flexibilité. L’ensemble immobilier « Alte post Quartier » se compose :

  • d’un bâtiment historique de caractère de près de 9 000 m² qui accueillait autrefois des bureaux de poste. Il a été entièrement rénové en 2019 et converti en espaces de travail modernes, qui répondent aux nouveaux usages — avec une grande hauteur sous plafond, des espaces communs confortables et de nombreuses terrasses. Il accueille actuellement des bureaux déjà occupés. Il a vocation à offrir un usage mixte avec l’ouverture d’un restaurant, d’une salle de fitness et d’un espace d’archivage ;
  • d’un ensemble de bureaux de près de 4 000 m² en cours de rénovation et déjà partiellement loué ;
  • et d’un immeuble résidentiel actuellement en construction de plus de 4 000 m² qui sera livré courant 2022. Cet ensemble comprendra 76 appartements, dont 15 penthouses en bois qui bénéficient de vastes terrasses situées aux derniers étages— et offrant des prestations haut de gamme. Un nombre important de studios seront destinés aux étudiants et aux jeunes professionnels, participant au dynamisme général du quartier.

Croissance en Europe

« Nous poursuivons le renforcement de notre présence en Allemagne, l’un des marchés stratégiques pour notre croissance en Europe. Le développement de projets emblématiques à usage mixte dans les quartiers les plus dynamiques des grandes métropoles est un axe majeur de la stratégie d’Ivanhoé Cambridge pour les années à venir », commente Karim Habra, Directeur général Europe & Asie-Pacifique d’Ivanhoé Cambridge.

« Ce projet phare consolide notre positionnement à Berlin et nous cherchons particulièrement à investir dans des quartiers tels que Neukölln, qui connaît une véritable régénération urbaine. Nous nous réjouissons de cette transaction qui offre à la fois des rendements stables et des opportunités significatives de création de valeur », précise Christian Daumann, Directeur des investissements, Allemagne chez Ivanhoé Cambridge.

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SCPI Aedificis : Keys REIM cède à Midi2i un immeuble de bureaux et d’activité de 4 090 m² à Gennevilliers

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mardi 13 octobre la cession pour le compte de l’un de ses fonds, l'immeuble de bureaux « Le Starter » situé à Gennevilliers (Hauts-de-Seine). L'opération a été menée au profit de la société Midi2i, filiale de la Caisse d'Epargne de Midi Pyrénées pour la SCPI Aedificis.

Restructuration de l'ensemble

Cet ensemble immobilier développe 4 090 m² de locaux à usage de bureaux et d’activités. Il a été acquis par l’un des fonds géré par Keys REIM en 2015. Il a ensuite fait l'objet d'une importante restructuration en 2016, au départ du locataire unique. La rénovation du « Starter » a permis de séduire des sociétés reconnues telles que « Gesten ».

Ces travaux de repositionnement — rénovation des façades, parties communes, R+1 et R+2, réfraction des étanchéités, etc. — ont permis de proposer une offre locative de qualité au sein du marché tertiaire de Gennevilliers, et rendre attractif, un actif des années 1990 devenu obsolète.

Une classe d'actifs résiliente

« Nous nous félicitons de cette nouvelle acquisition en région parisienne destinée à notre SCPI Aedificis. Nous permettons ainsi à nos clients de bénéficier de notre savoir-faire et de notre agilité sur une classe d’actifs immobiliers, dont la résilience est constatée dans cette période si troublée », souligne Jean-Luc Barthet, Directeur Général de MIDI 2i.

La transaction a été réalisée par l'intermédiaire de BNP Paribas Real Estate dans le cadre d'un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield. Keys REIM a été conseillée par l'étude 1768 et par Théop tout au long des travaux de restructuration. Midi2i a été conseillée dans le cadre de cette acquisition par l’étude BL Notaires et le cabinet Arsène Taxand.

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