Recyclage urbain : Novaxia livre une opération mixte à Bordeaux, en copromotion avec ID&AL groupe

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Développement — spécialiste du recyclage urbain — a annoncé le 11 juillet dernier la livraison d'un immeuble mixte (logements, bureaux, commerces) en centre-ville de Bordeaux (Gironde) en copromotion avec ID&AL groupe. Ce bâtiment réhabilité est issu du recyclage d’un garage automobile obsolète. Il s'inscrit dans un projet responsable, qui mise sur la qualité architecturale et l’intégration dans l’environnement.

Recyclage urbain en centre-ville

La parcelle développe 500 m² de pleine terre, auparavant totalement artificialisée. Elle contribue au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur ou encore à l’absorption des eaux. « Nous avons recyclé un bâtiment obsolète en un bâtiment mixte, qui s’intègre parfaitement dans la ville. Cette opération démontre tous les bienfaits du recyclage urbain à l’échelle d’un quartier », explique Aude Landy Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.

« Nous sommes fiers de cette opération qui montre qu’il est encore possible de bâtir en hyper centre-ville en transformant un bâtiment obsolète en un projet aux multiples destinations (logements, commerces, bureaux). Avec Eterna, nous mixons les usages au sein d’un même site ; Habiter, consommer et travailler », commente Pierre Vital, Associé et co-fondateur d'ID&AL groupe.

L’opération mixte bureaux, logements et commerces favorise le dynamisme du centre-ville. Il profite des atouts du quartier d’affaires et commercial de Mériadeck, et de ceux du centre historique de Bordeaux, avec l’emblématique place Gambetta. L’immeuble est idéalement situé par rapport à la gare LGV de Bordeaux Saint-Jean (à 15 minutes).

21 logements dans le bâtiment

Le bâtiment est signé par le cabinet d’architecture Nadau et l'agence Faye Architectes. Ses façades mêlent piliers fuselés en béton clair et grandes parties vitrées. Les 21 appartements vont du deux au six pièces. Ils bénéficient de grands espaces extérieurs avec baies vitrées, et d’une hauteur sous plafond d'au moins 2m70 et jusqu’à 5 mètres pour certains appartements.

Le centre du bâtiment accueille un jardin partagé de 500 m². Cet élément rare en centre-ville fait office de levier d’adaptation face au changement climatique — grâce au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur et à l’absorption des eaux pluviales. Les appartements comportent un jardin d’hiver ou une loggia, et au dernier étage, des terrasses plein ciel.

2 700 m² de bureaux sur 5 étages

La partie bureau déploie 2 700 m² répartis sur cinq étages, ce qui permettra d'accueillir près de 250 postes de travail. Ces bureaux modulaires et flexibles concilient les besoins des futurs occupants. Le programme offre près de 550m² de locaux commerciaux, qui bénéficient d’un accès privilégié sur les jardins intérieurs. L’ensemble des bureaux et commerces ont été acquis en 2021 par Grand Ouest Gestion d’Actifs via la SCPI Atlantique Mur Régions.

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SCI Perial Euro Carbone : Perial AM acquiert l’immeuble Cap Horn à Bordeaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 6 juillet l'acquisition de l'immeuble Cap Horn à Bordeaux (Gironde), auprès d’un fonds géré par Keys REIM. Cette transaction marque la première acquisition à Bordeaux de la SCI Perial Euro Carbone, géré par Perial AM.

Dans cette transaction, Perial AM était conseillé par l’étude notariale Oudot, l’auditeur technique Vertical Sea et le cabinet d’avocat Kalliopé. Le vendeur, Keys REIM, était conseillé par l’étude notariale Screeb et BNP Real Estate.

Plus de 9 000 mètres carrés de bureaux

Livré fin 2021, cet immeuble neuf de bureaux dispose d’une certification Bream Very Good. Il développe une surface de 9 154 m² en R+8 dont 1 500 m² de commerces en pied d’immeuble. Cet actif est loué auprès de neuf locataires en bureaux et cinq en commerces. L’immeuble offre 1 300 m² de terrasses, 75 emplacements de parkings et 130 emplacements vélo.

L'immeuble Le Cap Horn incarne le développement et le renouvellement urbain de cette zone. Autrefois un important port industriel, les Bassins à Flot se sont transformés. Ils sont devenus un quartier animé, entre patrimoine industriel préservé et infrastructures modernes. L'architecture contemporaine de l'immeuble, conçue par les architectes de l’Agence Chartier Dalix, reflète à la fois l'héritage industriel de la région et le renouveau urbain plus moderne.

SCI Perial Euro Carbone : Perial AM acquiert l'immeuble Cap Horn à Bordeaux
Perial AM acquiert l'immeuble Cap Horn à Bordeaux (Gironde).
Source : Perial AM

Grandes métropoles européennes

« L'acquisition de l'immeuble Le Cap Horn à Bordeaux s’inscrit dans la stratégie de déploiement des patrimoines de nos fonds au sein des marchés dynamiques des grandes métropoles européennes. En visant des actifs répondant parfaitement aux exigences des entreprises en termes de localisation, de services et de flexibilité. De plus, cet actif répond à notre volonté de réaliser des investissements durables et à forte valeur ajoutée », explique Stéphane Collange, directeur des investissements chez Perial AM.

« Cette cession vient marquer l’achèvement de plus de quatre années d’un gros travail de création de valeur pour nos investisseurs. Grâce à notre exigence dans la conception et dans le suivi d’exécution des travaux auprès des promoteurs Pitch et Fayat, nous sommes fiers d’avoir su convaincre de grands utilisateurs de s’installer dans l’immeuble Cap Horn. La qualité de cet immeuble et les choix que nous avons fait en matière d’ISR se sont révélés être des critères décisifs pour la vente », précise Vincent Evenou, Directeur de l’Asset Management de Keys REIM.

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Léonard Hery – Epsilon Capital : SCPI, « nous sommes nés avec un ADN immobilier small caps »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Epsilon Capital — spécialiste de l'épargne immobilière, basé à Bordeaux (Gironde) — présente son actualité à l'occasion de la Convention ANACOFI 2023. Qu'est-ce qui caractérise cette société de gestion ? Quel bilan pour la SCPI Epsilon 360, son fonds d'investissement lancé en 2021 ?
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Parole de CGP – Weelim : « L’avenir du métier de CIF passe par le maintien des rétrocommissions »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Retrouvez l'émission du Courrier Financier, « Parole de CGP ». Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) nous présentent leur activité, les problématiques auxquelles ils sont confrontés, et nous racontent l’évolution de leur profession. Plongez dans l’actualité de la gestion de patrimoine !
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI Epsilon 360° : Epsilon Capital acquiert un actif commercial à Sainte-Geneviève-des-Bois

La Rédaction
Le Courrier Financier
Epsilon Capital — société de gestion installée à Bordeaux, spécialiste de l’immobilier — annonce ce vendredi 31 mars l’acquisition d’un actif commercial à Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne) pour le compte de la SCPI […]

Epsilon Capital — société de gestion installée à Bordeaux, spécialiste de l'immobilier — annonce ce vendredi 31 mars l’acquisition d’un actif commercial à Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne) pour le compte de la SCPI Epsilon 360°. Cette opération a été conclue pour 3,6 M€ (droits compris). Dans ce cadre, Epsilon Capital a été conseillée par Maîtres Grégory Dandieu et Marion Beguerie - étude notariale 20F, Guillaume Grenet (Compagnie des Commerces), Oteis (Jérémy Leclercq, Teva Rousseau) et DS Avocats (Sébastien Legrix de la Salle).

SCPI Epsilon 360° : Epsilon Capital acquiert un actif commercial à Sainte-Geneviève-des-Bois
Epsilon Capital acquiert un actif commercial à Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne)
Source : Epsilon Capital

Deuxième acquisition en 2023

L'ensemble développe 939 m2 dans la zone commerciale de la Croix Blanche. Le bâtiment occupe ainsi un emplacement stratégique au sud de l’Ile-de-France, avec des acteurs économiques importants comme Leroy Merlin ou Grand Frais. L’actif a été entièrement restructuré en 2012. Il est actuellement divisé en quatre cellules exploitées par les enseignes Pomme de Pain, Gouiran, Passage Bleu et Binôme du Feu.

« Avec cette nouvelle acquisition, la deuxième en 2023, nous renforçons de nouveau notre exposition au commerce de périphérie, au sein d’une zone bien établie et très recherchée par les enseignes. Cette opportunité répond parfaitement à notre cible en termes de taille, d’emplacement et de rendement », déclare Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsilon Capital.

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OPPCI Epopée Immo Rendement I : Epopée Gestion acquiert un actif de bureaux près de Bordeaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Épopée Gestion — entreprise d’investissement territoriale, cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal — annonce ce jeudi 2 mars l’acquisition d'un immeuble de bureaux à Mérignac, près de Bordeaux (Gironde). L’immeuble « Turin » a été acquis en pleine propriété pour le compte de l'OPPCI Epopée Immo Rendement I. Épopée Gestion a été conseillée par Pierre Thubert, Notaire associé de la société Quid Novi Brest.

Livré en septembre 2022, cet ensemble immobilier neuf livré héberge plusieurs locataires sur des durées d’engagement longues : Flex-O, une enseigne nationale de coworking ; Adenes, créateur de solutions en expertise, conseil, audit et comptabilité ; Aerospacelab, une entreprise du domaine de l’aérospatial ; ainsi que l’enseigne de restauration Eat Salad.

5 000 m² de bureaux

Développé par Nexity, l’immeuble développe une surface d’environ 5 000 m². Il se trouve près de l’aéroport, avec une bonne desserte en transports en commun. L'ensemble dispose des certifications BREEAM Good Il et NF Bâtiments Tertiaires. Il répond ainsi aux attentes environnementales du fonds, qui détient le label ISR.

L’actif Turin se situe au sein du parc tertiaire et hôtelier du « 45ème Parallèle ». L’ensemble mixte développe 4 immeubles de bureaux, un parking silo incluant un pôle commercial et santé, deux hôtels 4 étoiles ainsi qu’un centre de congrès, le tout au cœur d’un jardin central piéton de 2 hectares, des jardins de rive et d’un parvis.

Ville résiliente et durable

« Nous avons été particulièrement sensibles aux qualités environnementales de cet actif qui répond tout à la fois à notre ambition en matière d’investissement responsable et de recherche de performance financière de notre fonds qui cible des actifs tertiaires performants, situés dans des marchés régionaux. Ce nouvel actif porte le portefeuille du véhicule à une taille supérieure à 150 millions d’euros », déclare Arnaud Lehuédé, Associé Immobilier d’Épopée Gestion.

« Ce projet d’envergure, mixte, et d’une grande qualité d’usage a été dessiné par l’agence Lacrouts & Massicault (...) Turin son premier immeuble de bureaux nouvelle génération, respectueux de l’environnement et tourné vers le bien-être des utilisateurs, est le reflet de notre engagement et de notre stratégie environnementale ambitieuse au service d’une ville résiliente et durable, tournée vers la nature et les hommes », ajoute Ghislaine Seguin, Directeur général adjoint de Nexity Entreprises Promotion en charge des Régions.

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Bordeaux : Extendam et Redman Hospitality s’associent pour la transition ESG du secteur hôtelier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Extendam — spécialiste du capital investissement dédié à l’hôtellerie économique et milieu de gamme en Europe — annonce ce jeudi 17 novembre s'associer avec Redman Hospitality, aux côtés d’Anaxago, pour une première opération commune. Extendam entre ainsi au capital d’un portefeuille de trois hôtels détenus par des entités du groupe Redman. Les deux partenaires souhaitent favoriser un secteur hôtelier plus responsable.

Vers une hôtellerie plus responsable

Redman est le premier promoteur français certifié B Corp. Dans l’écosystème immobilier et urbain français, il s’engage depuis près de 15 ans face aux défis climatiques et sociaux à travers ses trois lignes de métiers : le tertiaire, l’hôtellerie et le logement. En 2014, le groupe lance sa branche Redman Hospitality — filiale d’exploitation hôtelière — afin de développer une hôtellerie responsable et inclusive, partout en France.

Son portefeuille compte trois actifs à Bordeaux (Gironde). Le groupe étudie par ailleurs des projets de développement au Havre (Seine-Maritime), à Montpellier (Hérault) ou à Angoulême (Charente). « Notre ambition est d’être un acteur exemplaire d’une hôtellerie plus responsable, en diminuant notre impact environnemental mais en augmentant notre impact sociétal », déclarent Nicolas Ponson et Matthias Navarro, CEO et co-fondateurs du Groupe Redman.

« Il s’agit de pérenniser nos engagements tout en leur donnant un sens, de rendre visible nos pratiques vertueuses (...) Nous apprécions également cette qualité chez Extendam, qui a initié une accélération de la transition ESG des hôtels de son portefeuille, grâce à un dispositif d’évaluation et de suivi de performances environnementales et sociales », ajoutent-ils.

Accompagner la transition ESG

Extendam agit depuis plusieurs années auprès de ses partenaires hôteliers pour accélérer la transition environnementale et sociale de l’hôtellerie : par ses choix d’investissement plus responsables ; et grâce à un accompagnement et une invitation à l’amélioration continue des performances ESG des établissements de son portefeuille ensuite.

« Pour accompagner nos hôtels dans leur transition environnementale et la prise en compte des critères sociaux et de gouvernance, nous avons, à titre d’exemple, mis en place un système d’audit et de suivi des performances ESG en partenariat avec Betterfly Tourism. Cet outil nous permet l’identification d’axes de progrès et le déploiement d’une stratégie d’amélioration continue. Les critères ESG sont ainsi pris en compte à chaque étape clé de nos investissements », explique Jean-Marc Palhon, Président d’Extendam.

« À chaque opération, nous étudions finement le positionnement des établissements dans lesquels nous nous engageons et ce afin de nous assurer qu’ils s’inscrivent durablement dans leurs quartiers, qu’ils soient en capacité de proposer (ou d’évoluer vers) une mixité d’usages garantissant une réponse aux besoins actuels et à venir dans le temps long », poursuit-il.

Trois actifs bordelais à fort potentiel

Extendam investit auprès de Redman Hospitality et d’Anaxago au sein du Seeko’o Hôtel Design, du Radisson Blu Hotel Bordeaux et du Holiday Inn Express Bordeaux Lormont. Les deux premiers se situent à Bordeaux. Ils constituent de véritables pièces d’architecture, résultat de la créativité de l’agence King Kong. L’Holiday Inn se trouvent à l’entrée de la ville, sur les axes routiers principaux — dernière génération de la marque économique du groupe IHG. Les trois établissements sont localisés au Nord de la ville, et forment un ensemble mixte et diversifié.

Bordeaux : Extendam et Redman Hospitality s’associent pour la transition ESG du secteur hôtelier
L'hôtel quatre étoiles Seeko’o Hotel Design Bordeaux
Source : Extendam

Actif quatre étoiles emblématique de la ville, le Seeko’o a été rénové en 2018. Il dispose de 44 chambres spacieuses offrant des vues imprenables sur la Garonne. Au carrefour de deux quartiers qui ont vécu une grande mutation urbaine (les Chartrons et Bacalan), l’hôtel est accessible par le tramway ou par la route. Son architecture originale attire l’attention et participe à son excellente visibilité.

Bordeaux : Extendam et Redman Hospitality s’associent pour la transition ESG du secteur hôtelier
L'hôtel quatre étoiles Radisson Blu Hotel Bordeaux
Source : Extendam

Au cœur des Bassins à Flots, le Radisson Blu Hotel Bordeaux est un actif pilote de Redman Hospitality. Il s’adapte aussi bien à la clientèle d’affaires que de loisirs. Il propose une terrasse de 1 435 m2 , 6 salles de réunion et un espace bien-être. Son quartier dispose de nombreux atouts culturels tels que la Cité du Vin, le Musée de la Marine, les Bassins de lumière, le pont Chaban Delmas ou encore les Halles de Bacalan.

Bordeaux : Extendam et Redman Hospitality s’associent pour la transition ESG du secteur hôtelier
L'hôtel trois étoiles Holiday Inn Express Bordeaux Lormont
Source : Extendam

Le Holiday Inn Express Lormont a, quant à lui, pris place sur la rive droite de la Garonne. Il se trouve en périphérie de Bordeaux, à l’entrée nord de la ville. L’établissement attire une clientèle d’affaires grâce aux près de 4  000 entreprises implantées à Lormont, comme une clientèle de passage grâce à sa proximité avec l’autoroute A10.

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SCPI Vendôme Régions et Fair Invest : près de 35 millions d’euros investis au premier trimestre 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — spécialiste de l'investissement immobilier — confirme ce mercredi 13 avril sa dynamique en 2022, après plus de 40 acquisitions en 2021. Au premier trimestre, 11 actifs ont déjà rejoint le patrimoine de ses deux SCPI Vendôme Régions et Fair Invest pour un montant total de près de 35 millions d’euros.

La SCPI Vendôme Régions...

La SCPI Vendôme Régions enregistre huit nouveaux actifs en portefeuille pour un montant de près de 27 millions d’euros. Labellisé ISR en novembre 2021, le fonds poursuit la diversification de son parc immobilier, avec des actifs de bureaux, locaux d’activité et commerces sur l’ensemble du territoire national, notamment à Lyon (Rhône) :

  • 3 757 m² de commerces à Vénissieux (Rhône), occupés par Vinfast, constructeur automobile vietnamien ;
  • 4 000 m² de commerces acquis en VEFA à Limonest (Rhône). La livraison de ces espaces est prévue pour le troisième trimestre 2023. Une certification BREEAM Very Good et une labellisation E+C- (niveau E2C1 – RT 2012 -30%) seront mises en place afin d’assurer un grand confort aux usagers tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement ;
  • 2 400 m² de locaux d’activités à Saint-Priest (Rhône), loués par Ginger (CEBTP & BURGEAP & DELEO), spécialiste de l’ingénierie de prescription au service des acteurs de la construction, de l’aménagement et du développement durable ;
  • 1 455 m² de bureaux dans le deuxième arrondissement de Lyon, loués à Cognizant, société de conseil et de services.

Outre ces investissements massifs dans la région lyonnaise, la SCPI a acheté, à Martigues (Bouches-du-Rhône), 2 652 m² de commerces occupés par des enseignes de la distribution alimentaire pour animaux, du textile et de l’ameublement et 1 310 m² loués à l’enseigne de salle de fitness Basic Fit à Marseille (Bouches-du-Rhône).

...une stratégie de diversification

A Marmande (Lot-et-Garonne), la SCPI Vendôme Régions s’est portée acquéreur de 1 200 m², eux aussi, loués par Basic Fit. Et enfin, à Toulouse (Haute-Garonne), Vendôme Régions a acquis un actif de bureaux, loué à plusieurs locataires dans les secteurs du financement et des technologies de l’information, en plein cœur de l’unique quartier des affaires du centre-ville.

Ces actifs s’intègrent pleinement dans la stratégie de la SCPI, en raison de leur diversité d’activités et de leurs localisations géographiques. Grâce à cette politique d’investissement, Vendôme Régions a pu distribuer un rendement de 5,91 % pour ses porteurs de parts en 2022.

Avec une capitalisation de 415 M€ au 31 mars 2022, Vendôme Régions a de nouveau été reconnue par les professionnels du secteur, avec le prix de la meilleure SCPI de bureaux (actifs inférieurs à 500 M€) lors des Victoires de la Pierre Papier organisées par le magazine Gestion de Fortune.

SCPI Fair Invest, la santé et l’éducation

La SCPI Fair Invest a acquis trois nouveaux actifs à vocation sociale (santé, éducation, etc.) au cours du premier trimestre 2022. Ils représentent plus de 2 500 m² pour un montant de près de 8 M€ :

  • 640 m² de bureaux à Bordeaux (Gironde), loués par la Maison des Solidarités du Département de la Gironde ;
  • 1 340 m² de commerces à Nice (Alpes-Maritimes), loués par Basic Fit ;
  • 560 m² de commerces à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine), loués par un cabinet médical et une pharmacie.

Avec ses acquisitions, la SCPI Fair Invest poursuit son développement, axant ses acquisitions dans les secteurs de la santé et de l’éducation. Pour mémoire, Fair Invest a été l’une des premières SCPI labellisées ISR, dès novembre 2020. Portée par sa politique dynamique d’investissements, le fonds a distribué un rendement de 4,73 % à ses associés en 2021.

« Notre ambition pour cette année est de poursuivre le développement du patrimoine de nos SCPI, avec une ambition de 50 millions d’euros pour les secteurs de la santé et de l’éducation et de 250 millions d’euros sur les territoires, en termes d’acquisitions d’ici la fin de l’année », conclut Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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OPCI Sofidy Pierre Europe : Sofidy acquiert un commerce à Bordeaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

La société de gestion Sofidy — gestionnaire indépendant sur le marché des fonds immobiliers grand public — annonce ce lundi 28 mars l’acquisition d’un actif immobilier de commerce au 14 rue Franklin à Bordeaux (Gironde). L'opération a été réalisée pour le compte des épargnants de l’OPCI Grand Public Sofidy Pierre Europe. Pour cette acquisition, Sofidy était accompagné par Thierry Pascoa, Tourny Meyer Bordeaux.

Emplacement central en cœur de ville

L’actif se situe en pied d’immeuble et s’étend sur une surface de 140 m². Il bénéficie d’une bonne visibilité grâce à une vitrine de cinq mètres, et de sa position centrale au cœur du quartier historique de Bordeaux. Le quartier du Triangle d’Or est délimité par les Allées de Tourny, le Cours de l’Intendance et le Cours Georges Clémenceau.

Le visiteur retrouve les plus importants monuments de Bordeaux : La place Tourny, l’Opéra National et la place Gambetta. Il abrite également la place des Grands-hommes en son centre. Ce secteur bénéficie d’une vie économique dynamique avec la présence de nombreux commerces de luxe et de joailleries.

Stratégie d'investissement de l'OPCI

Acquis début mars, le local commercial est loué dans son ensemble depuis 2003 à l’enseigne de prêt-à-porter Cotélac. « Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de notre OPCI Sofidy Pierre Europe qui cible principalement les actifs de commerces et de bureaux situés en France et dans les métropoles européennes », déclare Jean-Marc Peter, Directeur Général de Sofidy.

« Par ailleurs, Sofidy Pierre Europe a signé une nouvelle fois en 2021 une des meilleures performances du secteur (+5,74 % pour les actions A et +6,56 % pour les actions I. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures), validant le bien-fondé des choix d'investissement et de maîtrise des risques engagés depuis plus de 4 ans », ajoute-il. Ces chiffres concernent les performances dividendes réinvestis.

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Bordeaux : Angelys Group poursuit son l’opération de restauration quartier Saint-Seurin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Angelys Group — acteur de la restauration d'immeubles anciens dans tout l'hexagone — annonce ce jeudi 17 février une nouvelle opération de réhabilitation d'envergure dans le quartier résidentiel Saint-Seurin, rue Rodrigue Pereire à Bordeaux (Gironde). Depuis 2013, Angelys Group a déjà mené 13 opérations de restauration dans cette grande ville.

La parcelle développe une superficie de 802 m2. Elle abrite deux immeubles en pierres de taille avec une cour intérieure, dotée d’un arbre très ancien, qui permet l’accès aux logements et parkings. Éligible aux dispositifs de défiscalisation Déficit foncier et Pinel ancien optimisé au déficit  foncier, l’opération confiée à Angelys Group comprend 15 lots — du T1 auT3 en duplex — répartis sur 3 niveaux, un parking de 15 places dont une pour personne à mobilité réduite.

Livraison de l'opération prévue dans 24 mois

Les travaux consisteront en l’alignement de la façade avec la pose de pierres apparentes et la création de fenêtres en façades, ainsi que de velux. Angelys Group procédera également à la rénovation de tous les garde-corps, la pose d’un portail en bois électrisé de type bordelais et l’aménagement de nouvelles places de parking.

Angelys Group va créer des logements modernisés sans impacter l'architecture remarquable de la bâtisse ; apporter plus de luminosité, surtout dans les pièces de vies ; et aérer les espaces pour offrir une belle qualité de vie à ses futurs habitants. Cette opération répond aux attentes d’investisseurs dans l’investissement locatif, l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. La livraison est prévue 24 mois après la déclaration d’ouverture du chantier.

Particularité de cette opération : elle est régie par un contrat de promotion immobilière qui lie le promoteur et le maître d’ouvrage, ce qui lui assure ainsi une garantie de bonne exécution. Cette garantie obligatoire permet à l’acquéreur, en cas de défaillance du promoteur, qu’un tiers se substitue à lui pour assurer le financement nécessaire à l’achèvement du programme de construction sans dépassement de prix.

Saint-Seurin, quartier résidentiel de Bordeaux

Situé dans le cœur historique de la ville de Bordeaux, le quartier Saint-Seurin est desservi par le tramway. Il offre une importante offre culturelle, avec les théâtres du Trianon et de la Nouvelle Comédie Gallien, le muséum d’Histoire naturelle et l’Institut culturel Bernard Magrez. Par ailleurs, Saint-Seurin dévoile les vestiges du Palais Gallien, amphithéâtre romain, et la Basilique Saint-Seurin, édifice de style roman dont certaines parties datent du XIe siècle.

Traversée par la Garonne, Bordeaux est la deuxième grande ville artistique de France dans le classement du Journal des Arts, Bordeaux constitue un vaste espace culturel avec plus de 300 manifestations proposées chaque année. La ville propose à ses visiteurs plus de 350 monuments historiques. En 2007, l’Unesco* inscrit Bordeaux, Port de la lune, sur la liste du patrimoine mondial au titre d’ensemble urbain exceptionnel. En 2017, La ville se voit décerner la première place des villes à visiter dans le monde par le Lonely Planet.

Capitale mondiale du vin, centre de la gastronomie et du tourisme d’affaires, pôle stratégique du secteur aéronautique, militaire et spatial, Bordeaux est un carrefour de connaissances, à travers la recherche universitaire notamment. Première région française pour la croissance de l’emploi dans le numérique ou encore quatrième place bancaire française, Bordeaux est une métropole qui catalyse de nombreuses expertises.

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