Ce lundi 29 janvier, un tribunal de Hong Kong a ordonné la liquidation de China Evergrande Group. Le géant de l'immobilier chinois a accumulé plus de 300 milliards de dollars de dette, qu'il ne peut plus rembourser. Quelles conséquences pour les investisseurs ? Le point avec Le Courrier Financier.
Quels programmes immobiliers Rising Stone propose-t-il à ses investisseurs dans les Alpes françaises ? Pourquoi l'immobilier de luxe en montagne représente-il une valeur refuge ? Jean-Thomas Olano, Président de Rising Stone, répond en exclusivité aux questions du Courrier Financier.
Le Groupe BMG — spécialiste en immobilier d'entreprise — annonce ce mardi 14 novembre la conclusion d’une nouvelle opération à Sainte-Savine (Aube) près de Troyes (Grand Est). Cet acteur vient ainsi de contracter un crédit-bail immobilier auprès de Bati Lease, filiale de BPCE Lease. Le Groupe BMG place la dimension durable et industrielle de l’immobilier d’entreprise au cœur des territoires.
« Cette opération marque l’arrivée de BMG à Troyes et s’inscrit dans la stratégie du Groupe de proposer aux entreprises et à leurs collaborateurs une offre régionale toujours plus importante, à proximité des grandes métropoles. Nous avons à cœur de proposer une offre d’immobilier de bureaux qui soient en adéquation avec les attentes de nos clients et au service de leurs collaborateurs », déclare Nicolas Ramé, Directeur Général du groupe BMG.
Le Groupe BMG mène une opération de bureaux à Sainte Savines (Aube) près de à Troyes (Grand Est). Source : Groupe BMG
Maillage de la région Grand Est
Avec ce nouvel investissement, le Groupe BMG poursuit son développement et renforce le maillage du groupe au sein de la région Grand Est. Le groupe est notamment présent à Nancy (Meurthe-et-Moselle), Metz (Moselle) et Strasbourg (Bas-Rhin).
Le Groupe BMG dispose ainsi d’un bâtiment indépendant de bureaux de 3 600 m², mais également de places de parking et de terrains extérieurs. Le foncier global développe plus de 10 000 m². L’ensemble a été conçu par Apside Architecture.
Ce nouvel actif est sous-loué dans sa totalité à la société Assa Abloy, dont il est le siège des activités françaises du groupe depuis 2010. La société — spécialiste de la conception, la fabrication et l'assurance de systèmes d'ouverture de portes — maintient son bail au sein du bâtiment.
Depuis la crise sanitaire de 2020, la relance chinoise se fait encore attendre. Quelles sont les dynamiques à l'œuvre ? Quelles conséquences pour l'économie mondiale ? Les explications d'Alexis Bienvenu, gérant chez La Financière de l'Echiquier (LFDE).
Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint 12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3 . Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme. Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
Novaxia Développement — spécialiste du recyclage urbain — a annoncé le 11 juillet dernier la livraison d'un immeuble mixte (logements, bureaux, commerces) en centre-ville de Bordeaux (Gironde) en copromotion avec ID&AL groupe. Ce bâtiment réhabilité est issu du recyclage d’un garage automobile obsolète. Il s'inscrit dans un projet responsable, qui mise sur la qualité architecturale et l’intégration dans l’environnement.
Recyclage urbain en centre-ville
La parcelle développe 500 m² de pleine terre, auparavant totalement artificialisée. Elle contribue au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur ou encore à l’absorption des eaux. « Nous avons recyclé un bâtiment obsolète en un bâtiment mixte, qui s’intègre parfaitement dans la ville. Cette opération démontre tous les bienfaits du recyclage urbain à l’échelle d’un quartier », explique Aude Landy Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.
« Nous sommes fiers de cette opération qui montre qu’il est encore possible de bâtir en hyper centre-ville en transformant un bâtiment obsolète en un projet aux multiples destinations (logements, commerces, bureaux). Avec Eterna, nous mixons les usages au sein d’un même site ; Habiter, consommer et travailler », commente Pierre Vital, Associé et co-fondateur d'ID&AL groupe.
L’opération mixte bureaux, logements et commerces favorise le dynamisme du centre-ville. Il profite des atouts du quartier d’affaires et commercial de Mériadeck, et de ceux du centre historique de Bordeaux, avec l’emblématique place Gambetta. L’immeuble est idéalement situé par rapport à la gare LGV de Bordeaux Saint-Jean (à 15 minutes).
21 logements dans le bâtiment
Le bâtiment est signé par le cabinet d’architecture Nadau et l'agence Faye Architectes. Ses façades mêlent piliers fuselés en béton clair et grandes parties vitrées. Les 21 appartements vont du deux au six pièces. Ils bénéficient de grands espaces extérieurs avec baies vitrées, et d’une hauteur sous plafond d'au moins 2m70 et jusqu’à 5 mètres pour certains appartements.
Le centre du bâtiment accueille un jardin partagé de 500 m². Cet élément rare en centre-ville fait office de levier d’adaptation face au changement climatique — grâce au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur et à l’absorption des eaux pluviales. Les appartements comportent un jardin d’hiver ou une loggia, et au dernier étage, des terrasses plein ciel.
2 700 m² de bureaux sur 5 étages
La partie bureau déploie 2 700 m² répartis sur cinq étages, ce qui permettra d'accueillir près de 250 postes de travail. Ces bureaux modulaires et flexibles concilient les besoins des futurs occupants. Le programme offre près de 550m² de locaux commerciaux, qui bénéficient d’un accès privilégié sur les jardins intérieurs. L’ensemble des bureaux et commerces ont été acquis en 2021 par Grand Ouest Gestion d’Actifs via la SCPI Atlantique Mur Régions.
En juin 2023, le Groupe Magellim revient sur sa gamme de fonds immobiliers. Comment le groupe se positionne-t-il sur le marché immobilier en 2023 ? Comment la SCPI Foncière des Praticiens et la SCI ViaGénérations répondent-elles aux problématiques immobilières qui touchent les seniors ?
Le Groupe Inter Invest — entité du Groupe Inter Invest spécialisée dans la structuration d’opérations immobilières — annonce ce jeudi 15 juin l'acquisition et la commercialisation d'un programme en nue-propriété à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine). La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans.
Pour cette opération, Inter Invest Immobilier a sélectionné 12 appartements au sein de la résidence ÖSMOZ dans le quartier de Haut-Paramé. Ces actifs vont du 2 au 5 pièces duplex. Tous disposent d’une surface extérieure et d’une place de stationnement en sous-sol. Les appartements sont accessibles à partir de 177 055 euros, avec une décote de 36 % et un prix moyen en nue-propriété de 3 392 euros par mètre carré.
Localisation privilégiée
Le quartier résidentiel de Haut-Paramé bénéficie d'un accès rapide à l’Intra-Muros, d’une proximité avec la mer (plage de Rochebonne à six minutes), d’espaces verts (Parc des Chênes, Parc de Loisirs) et de nombreux commerces. Saint-Malo est une ville historique, dynamique et attractive pour sa qualité de vie. Le TGV la relie en 02h17 à Paris.
Saint-Malo est animée toute l’année, grâce à ses 200 clubs et associations. Son actualité culturelle et maritime s'avère particulièrement riche, à travers des évènements majeurs comme le festival « Etonnants Voyageurs », « La Route du Rhum », etc. Saint-Malo offre des plages de sable fin sur la Côte d'Emeraude, qui présente un front de mer parsemé de petites criques.
« Après nos commercialisations à Erquy et Pléneuf-Val-André, couronnées de succès, nous avons décidé de proposer ce troisième programme dans une région qui connaît un fort engouement de la part des investisseurs. La résidence « Ösmoz », offre une situation idéale entre ville et campagne à proximité des commodités »,commente Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.
Promoteur et un bailleur institutionnel
« Ösmoz » est réalisée par le promoteur REALITES — présent dans l'Ouest et en Ile-de-France. Sa philosophie « Utiles, maintenant ! » met l'accent sur la nécessité de penser l’usage avant l’ouvrage. Cette expertise reconnue permet d'anticiper des enjeux des territoires et d’imaginer des aménagements utiles, qui s'intègrent dans leur environnement.
Le bailleur Emeraude Habitation gère un parc de logements (et équivalents) répartis sur le Pays de Saint-Malo. L’organisme propose une offre immobilière complète : appartements et pavillons en location sociale et intermédiaire, vente HLM, accession sociale, location tertiaire. Emeraude Habitation développe des solutions de logements adaptées à tous les publics.
Avantages de la nue-propriété
La nue-propriété permet à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier. Dans ce cadre, l’usufruit locatif social (ULS) est cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent aux investisseurs privés de se projeter à long terme. Une opération immobilière en nue-propriété implique :
une décote importante qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier. Elle correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition ;
un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ;
aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ;
une fiscalité optimisée : pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
une solution idéale pour préparer sa retraite : en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. La nue-propriété s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative ;
la possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier.
GSE — spécialiste de l'immobilier d'entreprise — annonce ce vendredi 2 juin la livraison du « Parc du Moulin » sur la ZAC du Clouet à Carquefou (Loire-Atlantique), au cœur de Nantes Métropole. Il s'agit d'un Parc d’Activités d’environ 9 800 m² construit par GSE pour le compte de Harbert European Real Estate Fund V (Harbert) et Foncière Magellan.
Un ensemble multi-activités de 9 766 m²
Dessiné par le cabinet TADAMM Architecture, ce nouvel ensemble immobilier réserve une attention particulière à la qualité des façades et la végétalisation des abords, afin de lui permettre de s’intégrer avec harmonie dans son environnement d’entrée de ville. Les aménagements intérieurs bénéficient eux aussi des meilleurs standards de qualité.
Les surfaces modulables, qui réservent environ 30 % de surfaces de bureaux et 70 % de surfaces d’activités, peuvent être adaptées et équipées suivant les demandes. Enfin, les mezzanines aménagées ont été pensées afin d’accueillir des open-spaces.
Ce Parc d’Activités de dernière génération (Classe A) comporte 22 cellules modulables, qui développent 260 m² à 950 m². Elles se répartissent sur quatre bâtiments pour une surface globale de 9 766 m², qui peut accueillir tout type d’activité. Sur un terrain de plus de 2 hectares, le « Parc du Moulin » est desservi par l’autoroute A11. Il compte 139 places de stationnement dont 35 en evergreen, 13 équipées de bornes de recharge et 88 stationnements vélos protégés.
Source : GSE
Un engagement environnemental élevé
Le Parc d’Activités « Parc du Moulin » bénéficie d’une certification environnementale BREEAM Very Good. Cette démarche volontaire permet au projet de valoriser une conception et une construction garantissant des performances énergétiques, une réflexion sur l’impact carbone, un confort à l’usage et une intégration dans l’environnement respectueuse de la biodiversité.
Deux bâtiments seront équipés de panneaux photovoltaïques. L’ensemble des cellules sont équipées d’une GTB pour permettre aux utilisateurs de suivre leurs consommations. La biodiversité a été particulièrement prise en compte : réalisation d’un état initial, sélection des essences, nichoirs, hôtel à insectes, préservation du bois environnant et de son roncier.
Le chantier a été mené pour rester propre et à faible impact — tri des déchets et valorisation à hauteur de 85 %, propreté des voiries, horaires de travail encadrés, etc. Ce parc s’inscrit dans une démarche énergétique plus sobre en énergie. Ce processus de certification présent tout au long du projet, assuré par l’expertise de GSE et de ses partenaires, de sa phase de conception et jusqu’à sa phase de réalisation, témoigne de l’engagement de l’opération.
Source : GSE
Développement économique local
« Nous sommes ravis d’investir au côté d’Harbert Management Corporation dans ce premier parc d’activités certifié « Breeam very good » sur le territoire nantais. Cette opération illustre notre engagement sur les territoires dans des programmes innovants et durables. Cette acquisition vient aussi confirmer notre savoir-faire sur les parcs d’activités», déclare Lionel Lacroix, MRICS, Directeur Grands Comptes chez Foncière Magellan.
« GSE est fier d’avoir finalisé ce projet aux côtés de Foncière MAGELLAN et HARBERT.Le Parc d’Activités du Moulin reflète une fois encore l’expérience de GSE, reconnue sur ce domaine, mais surtout notre volonté et ambition de toujours collaborer avec la collectivité et l’ensemble des parties prenantes sur les projets que nous portons », explique Fabien Mahé, Directeur Projets chez GSE.
Pour cette opération, Harbert et Foncière Magellan ont été conseillés par les études VXL et 1768, le cabinet DLA PIPER et le Cabinet Altais. La transaction a été réalisée par CBRE.
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendrela gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
Vinci Immobilier — promoteur immobilier, filiale du groupe Vinci — annonce ce mardi 23 mai avec l’investisseur et exploitant lyonnais Dalofi, la signature d'un contrat de promotion immobilière (CPI) pour la réalisation d’un hôtel. Ce projet transformera les ex bureaux d’Aéroports de Lyon (ADL, filiale de Vinci Airport) à Lyon Saint-Exupéry (Rhône) en un hôtel trois étoiles Hampton by Hilton. L'actif comprendra 120 chambres, un centre d’affaires et un espace de coworking.
Redessiné par le cabinet « International Architecture », l’hôtel arborera une architecture moderne alternant verre et habillage métallique. La structure du bâtiment existant sera conservée. Les façades et aménagements intérieurs seront 100 % transformés. Ce projet sera tourné vers l’extérieur : larges baies vitrées dans les chambres, espace de coworking ouvert au public, passerelle reliant le bâtiment à l’aérogare.
Stratégie environnementale
« L’expertise de VINCI Immobilier est un gage de qualité pour la réalisation de ce projet certifié Breeam Very Good. Par son offre à la fois business et lifestyle, notre nouvel établissement bénéficie de la notoriété internationale de Hampton by Hilton et s’inscrit pleinement dans la dynamique de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry », déclare Philippe Dalaudiere, président de DALOFI.
« Ce projet de réhabilitation illustre parfaitement la stratégie environnementale de VINCI Immobilier en matière de reconstruction de la ville sur la ville. Depuis 2020, plus de 70 % de nos projets hôteliers sont en recyclage urbain à Paris, Lille et Strasbourg », explique Jean-Luc Guermonprez, directeur général adjoint de VINCI Immobilier, en charge du pôle hôtellerie.
Altarea — promoteur immobilier français — annonce ce mardi 16 mai avoir obtenu un agrément de l'AMF pour Altarea Investment Managers le 14 avril dernier. Dans ce cadre, la société annonce l'arrivée de Marc-Olivier Penin en tant que directeur général, et de Philippe Delhotel en tant que directeur général délégué en charge de la distribution.
Constitution de fonds
« Marc-Olivier Penin et Philippe Delhotel rejoignent une équipe pluridisciplinaire constituée de talents internes qui mettront en avant les savoir-faire et convictions du groupe, et de grands professionnels de la gestion d’actifs », précise Baptiste Borezée, Directeur Général Délégué d’Altarea.
« Ils auront pour mission de proposer des produits d'épargne immobilière engagés et performants, répondant à la stratégie de nos clients particuliers et institutionnels, dans un contexte d’enjeux nouveaux pour l’immobilier », ajoute-il. Altarea Investment Managers poursuit actuellement son travail sur la constitution de fonds.
Mathilde Hodouin
