Sofidy — spécialiste des produits d’investissement et d’épargne — annonce ce mercredi 10 janvier la signature d’un accord pour l’acquisition avec Klépierre du centre commercial O’Parinor, qui se trouve dans le Nord-Est de Paris. Avec ses près de 70 000 mètres carrés, il s'agit de l'un des plus importants centres commerciaux du Nord-Est de Paris.
Le centre commercial O’Parinor a ouvert en 1974. Il est rénové intégralement et agrandi en 2014. L'ensemble est implanté dans sa zone de chalandise en disposant des principales enseignes nationales et internationales ainsi qu’un cinéma de 14 salles.
Partenariat capitalistique
Dans le cadre de cette acquisition, Sofidy et Klépierre s’entendent sur un partenariat capitalistique (respectivement 75 % et 25 % du capital) et opérationnel afin de reprendre l’actif auprès d’Hammerson et du fonds coréen National Pension Service of Korea (NPS). Klépierre se voit confier le contrat de gestion locative et immobilière du centre commercial, et Sofidy la gestion des sociétés impliquées.
Ce partenariat de long terme entre deux acteurs majeurs de l’immobilier institutionnel mettra aussi l’accent sur les aspects ESG de l’actif, le centre commercial bénéficiant déjà d’une certification BREEAM In-Use « Excellent ».
Rendement à deux chiffres
La clôture de la transaction est envisagée début 2024, sous réserve des conditions suspensives usuelles. Un financement hypothécaire sans recours est en cours de négociation avec une banque française de premier plan.
L’investissement devrait générer un solide rendement annuel à deux chiffres dès la première année, pour les fonds gérés par Sofidy. Le rendement des actifs acquis par les fonds n’est pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Il n’est pas garanti et peut évoluer en fonction de la situation locative du bien dans le temps.
Axipit Real Estate Partners — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 20 décembre avoir réalisé ses deux premières acquisitions en Espagne, pour le compte de la SCPI Upêka. Cette opération fait suite à une première acquisition en Ile-de-France début décembre, avec un rendement immédiat de 8 % acte en main.
La SCPI Upêka réalise deux acquisitions en Espagne. Source : Axipit Real Estate Partners
Deux actifs de commerce
L’opération en Espagne porte sur deux cellules commerciales louées à l’enseigne internationale Basic-Fit leader européen du fitness. La première de 1 729 mètres carrés se situe à Gijón (Nord-Ouest de l’Espagne). La seconde cellule de 1 873 mètres carrés se trouve à Carthagène (Sud-Est), la sixième ville hors capitales de province en termes de population.
Les deux actifs ont été livrés au deuxième semestre 2023. Ils bénéficient d’un bail ferme de 12 ans. Le rendement moyen immédiat est de 7,35 % acte en main. Sur cette opération, la SCPI Upêka a été conseillée par Aquila Asset Management (Aquila AM), Resource Capital Partners, Dentons sur la partie légale et fiscale ainsi que Hill sur la partie technique.
PATRIMONIA 2023 / En septembre 2023, Urban Premium revient sur l'actualité du marché des SCPI. Que se passe-t-il sur le marché des SCPI de rendement au S2 2023 ? Quelles stratégies de défiscalisation Urban Premium propose-t-il à ses clients d'ici la fin de l'année ?
Urban Premium — spécialiste de l'investissement en SCPI — annonce ce mercredi 6 septembre avoir obtenu le label investissement socialement responsable (ISR) pour sa SCPI Urban Cœur Commerce. Le fonds investit dans des actifs de commerce situés dans les grandes métropoles régionales et des villes moyennes en France métropolitaine.
Ce label ISR a été délivré le 3 août dernier par l’organisme certificateur AFNOR, pour une période de 3 ans renouvelables. Pour Urban Premium, les critères extra-financiers jouent un rôle crucial dans la valorisation à terme de son patrimoine immobilier — en termes de performances environnementales et sociales.
3 piliers d'analyse ESG
Une grille de notation ISR mesure la progression des actions menées sur les 3 piliers ESG. Elle se compose de 11 thématiques dont 5 relèvent du pilier environnemental (E), 3 du pilier social (S) et 3 du pilier de gouvernance (G). La SCPI poursuit les objectifs ESG suivants :
Objectif Environnemental : réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre ; réalisation d’audits énergétiques ; promotion des énergies renouvelables ; suivi des consommations d’eau et installations d’équipements hydro-économes ; actions pour la biodiversité ;
Objectif Social : mesure de la proximité des transports en commun, des options de mobilité douce, des espaces verts et des services ; mesure de la qualité de l’air et de l’eau ; contribution à la Société de l’activité du preneur ;
Objectif de Gouvernance : engagement contractuel des Administrateurs de Biens de la SCPI ; cartographie des risques climatiques, sociaux et sanitaires ; sensibilisation ESG des locataires ; transparence de la communication aux associés.
La SCPI se trouve dans une logique Best-in-Progress, c’est-à-dire que les actifs immobiliers devront voir leur note ISR progresser a minima de 20 points ou atteindre la note seuil, et cela dans un premier cycle de 3 ans. Urban Premium a été accompagnée pour l’obtention du label ISR par la société de conseil WildTrees
Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint 12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3 . Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme. Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
Novaxia Développement — spécialiste du recyclage urbain — a annoncé le 11 juillet dernier la livraison d'un immeuble mixte (logements, bureaux, commerces) en centre-ville de Bordeaux (Gironde) en copromotion avec ID&AL groupe. Ce bâtiment réhabilité est issu du recyclage d’un garage automobile obsolète. Il s'inscrit dans un projet responsable, qui mise sur la qualité architecturale et l’intégration dans l’environnement.
Recyclage urbain en centre-ville
La parcelle développe 500 m² de pleine terre, auparavant totalement artificialisée. Elle contribue au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur ou encore à l’absorption des eaux. « Nous avons recyclé un bâtiment obsolète en un bâtiment mixte, qui s’intègre parfaitement dans la ville. Cette opération démontre tous les bienfaits du recyclage urbain à l’échelle d’un quartier », explique Aude Landy Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.
« Nous sommes fiers de cette opération qui montre qu’il est encore possible de bâtir en hyper centre-ville en transformant un bâtiment obsolète en un projet aux multiples destinations (logements, commerces, bureaux). Avec Eterna, nous mixons les usages au sein d’un même site ; Habiter, consommer et travailler », commente Pierre Vital, Associé et co-fondateur d'ID&AL groupe.
L’opération mixte bureaux, logements et commerces favorise le dynamisme du centre-ville. Il profite des atouts du quartier d’affaires et commercial de Mériadeck, et de ceux du centre historique de Bordeaux, avec l’emblématique place Gambetta. L’immeuble est idéalement situé par rapport à la gare LGV de Bordeaux Saint-Jean (à 15 minutes).
21 logements dans le bâtiment
Le bâtiment est signé par le cabinet d’architecture Nadau et l'agence Faye Architectes. Ses façades mêlent piliers fuselés en béton clair et grandes parties vitrées. Les 21 appartements vont du deux au six pièces. Ils bénéficient de grands espaces extérieurs avec baies vitrées, et d’une hauteur sous plafond d'au moins 2m70 et jusqu’à 5 mètres pour certains appartements.
Le centre du bâtiment accueille un jardin partagé de 500 m². Cet élément rare en centre-ville fait office de levier d’adaptation face au changement climatique — grâce au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur et à l’absorption des eaux pluviales. Les appartements comportent un jardin d’hiver ou une loggia, et au dernier étage, des terrasses plein ciel.
2 700 m² de bureaux sur 5 étages
La partie bureau déploie 2 700 m² répartis sur cinq étages, ce qui permettra d'accueillir près de 250 postes de travail. Ces bureaux modulaires et flexibles concilient les besoins des futurs occupants. Le programme offre près de 550m² de locaux commerciaux, qui bénéficient d’un accès privilégié sur les jardins intérieurs. L’ensemble des bureaux et commerces ont été acquis en 2021 par Grand Ouest Gestion d’Actifs via la SCPI Atlantique Mur Régions.
Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 11 juillet poursuive sa stratégie d’investissement en régions, avec trois nouvelles acquisitions en France métropolitaine pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions au Pecq (Yvelines), aux Ulis (Essonne) et à Niort (Deux-Sèvres).
Pecq : 2 300 m² de bureaux
Au Pecq, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier en R+3 de 2 351 m² de surface locative majoritairement à usage de bureaux, construit en 1991. L’actif prend place au sein de la ZAC St-Laurent à 15 kilomètres à l’ouest de Paris. Cette zone bénéficie actuellement de plusieurs programmes de construction et de rénovation.
L’actif est aujourd'hui occupé par trois locataires principaux : Médiane système, société d’ingénierie et de conseil, Sysgo, société informatique spécialisée dans la conception et la commercialisation de logiciels et Implanteo, société spécialisée dans la rénovation et l’aménagement de locaux professionnels.
Sogenial Immobilier acquiert un actif de bureaux au Pecq (Yvelines). Source : Sogenial Immobilier
La SCPI Cœur de Régions sécurise ainsi des flux locatifs constants pour une durée supérieure à 4 ans (WALB à date d’acquisition de 4,1 ans). Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Erwan de Penanster – BNP RE.
Niort : un actif de commerce
A Niort, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier en VEFA d’une surface de 450 m² en RDC ainsi que 100 m² de terrasse, loué à la société Hippopotamus, chaîne française de restaurants, spécialiste du bœuf et de la viande grillée depuis 1968.
L’actif se situe au cœur d’une zone commerciale dense, à proximité immédiate de locomotives telles que Castorama et Action. La date de livraison est prévue au plus tard le 30 novembre 2023. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et David Berbia - Wallsbroker.
Les Ulis : 3 300 m² à usage mixte
Aux Ulis, Sogenial Immobilier signe l'acquisition d'un ensemble immobilier d’une superficie utile brute totale de 3 366,10 m². Cette surface se répartit entre un bâtiment principal à usage mixte de bureaux et activités, un bâtiment de hangars et un abri de stockage.
Sogenial Immobilier acquiert un actif mixte aux Ulis (Essonne). Source : Sogenial Immobilier
L’ensemble est loué à ENEDIS, le bail est établi sur 10 ans, dont 8 fermes. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et Lalaina Ramanantsoa - CBRE.
Epsilon Capital — première société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers tertiaires « smallcaps » en France — annonce ce mercredi 31 mai l'acquisition d'un actif commercial situé à Lunel, près de Montpellier (Hérault) pour sa SCPI Epsilon 360°. Cet ensemble se situe sur la RN 113, à l’entrée de la zone commerciale structurée autour de l’Intermarché Hyper.
Il s’agit d’un ensemble indépendant, neuf, composé de trois cellules commerciales pour un total de 918m2. Les cellules sont prises à bail dans le cadre de nouveaux baux 6 ans fermes par les enseignes Optical Center, Cuisines Aviva et Toolstation. La zone accueille de nombreuses enseignes nationales telles que Mr Bricolage, Gifi, Darty, Picard, McDonald’s, Burger King etc.
Une acquisition à 3 millions d'euros
« L’actif bénéficie d’un flux important, d’une excellente visibilité et d’un stationnement aisé. Nous estimons que la division en trois cellules d’environ 300 mètres carrés répond parfaitement à la demande locative du secteur. Enfin, nous avons également été convaincus par la qualité des enseignes qui ont choisi de s’implanter sur ce site », déclare Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsilon Capital.
Cette acquisition a été conclue pour un montant de 3 M€ (hors droits). Dans ce cadre, Epsilon Capital a été conseillée par Maîtres Grégory Dandieu et Marion Beguerie - étude notariale 20F, Patrick Dugué (Dugué Commerce), Oteis (Jérémy Leclercq, Teva Rousseau) et DS Avocats (Sébastien Legrix de la Salle).
Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 30 mai poursuivre sa stratégie d'investissement en régions, avec l'acquisition de deux actifs pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Il s'agit d'un immeuble commercial à Cluses (Haute-Savoie) et d'un ensemble de bureaux et de stockage à Signes (Var).
Un actif de commerce à Cluses
Sogenial acquiert un immeuble commercial de 1 234 m², intégralement occupé par GEMO, enseigne nationale de chaussures et de vêtements à petits prix, présente dans l’immeuble depuis 1996. GEMO bénéficie d'un bail en cours qui s'étend jusqu'en 2027, garantissant la stabilité locative de l'immeuble.
Sogenial Immobilier acquiert un actif commercial en Haute-Savoie. Source : Sogenial Immobilier
L'actif se trouve au cœur d'un environnement résidentiel dense. Il profite d'une offre commerciale variée et complète, renforçant son attractivité et sa valeur sur le marché. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et par Gaétan Joly – Point de Vente.
Bureaux et stockage à Signes
Sogenial acquiert un ensemble immobilier en pleine propriété, construit en 2010. Ce dernier dispose d'une surface de 3 600 m² dédiée au stockage et de 300 m² de bureaux. Parmi ses atouts, le bâtiment offre deux quais niveleurs. Une partie du stockage a été aménagée en laboratoire afin de parfaitement s’adapter à l’activité du locataire.
Sogenial Immobilier acquiert un actif de stockage et de bureaux dans le Var. Source : Sogenial Immobilier
La SCPI accompagne également l'extension du site et le sécurise en louant l'ensemble à la société Savor Creation (Bio Conquête) avec un bail ferme de 8 ans. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendrela gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
Fiducial Gérance — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 23 mai l'acquisition d'un local commercial dédié à des cours de cuisine, situé 31-33 rue Sedaine à Paris (XIe arrondissement), pour le compte de la SCPI Buroboutic Métropoles (SCPI Buroboutic).
Cet actif d'une surface de 185 m² se trouve au pied d’un immeuble parisien, récemment ravalé, situé rue Sedaine dans le quartier de la Bastille. Ce local est aisément accessible par plusieurs lignes de métro (1, 8 et 9). Cet actif est loué à ChefSquare, pionnier des cours de cuisine depuis 20 ans, qui exploite aujourd’hui une vingtaine d’adresses à Paris, en Ile-de-France et en région.
« Fiducial Gérance acquiert un local commercial à Paris » Source : Fiducial Gérance
Positionnement de la SCPI
La SCPI Buroboutic est toujours à la recherche d’investissements qui portent sur des activités résilientes, avec une appétence pour les localisations de centre-ville à proximité des transports en commun. Dans cette transaction réalisée par Conseil & Développement, l’étude Lexfair Notaires conseillait le vendeur et l’étude Rochelois Notaires conseillait l’acquéreur.
Créée en 1986, la SCPI de rendement Buroboutic est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI d’immobilier d’entreprise. Cette SCPI investit dans des biens immobiliers professionnels tels que des bureaux, des commerces, des locaux d’activités et des entrepôts. Son patrimoine se situe tant en région qu’en Ile-de-France et totalise 165 000 m².
SCPI à capital variable, Buroboutic regroupe près de 7 000 associés et affiche une capitalisation de plus de 375 M€. Sa distribution de dividendes est trimestrielle. Cette SCPI est éligible à l’assurance vie en unité de compte.
La fintech Iroko — société à mission, spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 22 mai l’acquisition de deux actifs en Espagne pour un total de 45 M€. Le premier actif est une plateforme logistique Prime près de Leon (nord-ouest de l'Espagne) et le deuxième est un parc d'activité commerciale à Valence (est de l'Espagne). L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Iroko Zen. « Iroko Zen a été particulièrement active depuis le début de l’année 2023 avec plus de 130 M€ d’acquisitions en lien avec une collecte en progression constante », déclare Phong Hua, Directeur des Investissements chez Iroko.
« Dans un marché de l’investissement immobilier chahuté par le contexte bancaire et inflationniste, avec moins d’acteurs présents, Iroko ZeN se montre opportuniste sur des profils d’acquisitions et de taux de rendement qui n’étaient pas envisageables il y a moins d’un an. Nous restons dans une logique de diversification aussi bien en typologies d’actifs que géographiquement avec l’ouverture prochaine de nouveaux pays de la zone Euro », ajoute-il.
Plateforme logistique à Leon
Iroko ZEN acquiert une plateforme logistique Prime à Leon. L’actif se situe à l’ouest de Leon, ville qui accueille près de 130 000 habitants. Il s'inscrit au cœur d’un hub logistique, qui regroupe des spécialistes de la distribution comme Mercadona (alimentation) sur plus de 100 000 m², bientôt rejoint par LIDL et ALDI qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions.
L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. Le bâtiment est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau, etc.
Source : Iroko
L’ensemble est loué à 100 % par Decathlon dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans fermes, qui a débuté en même temps que la livraison de l’actif. La marque française déploie une politique environnementale avec gestion du recyclage et une économie circulaire. Cet actif stratégique bénéficie d'une position géographique centrale. Cela lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5 M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30 % AEM. Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par King & Wood Mallesons (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
Parc d'activité à Valence
Iroko ZEN acquiert un parc d'activité commerciale de 20 000 m² à Valence. Troisième ville d’Espagne, après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe sur la côte méditerranéenne. Elle compte près de 800 000 habitants. Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone.
L’actif se situe en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana. Il dispose d’un accès par l'autoroute Ademuz, CV-35, à 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105 000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400 000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la présence de Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone.
Source : Iroko
L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin, qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés. La WALB dépasse les 4 ans.
Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5 M€ hors droits. Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par Rubio Laporta (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
