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Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Aviles dans la région des Asturies, Iroko — fintech de l’épargne créée en 2020 — annonce ce mardi 1er mars l’achat d’un actif de bureaux situé en plein centre-ville de Madrid (Espagne) pour le compte de sa SCPI Iroko ZEN.
L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 5 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
Emplacement central
L’actif bénéficie d’une excellente localisation au cœur du Quartier Central des Affaires de la capitale espagnole dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana ». C’est une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville où se situent les « Cuatro Torres ».
Le secteur immédiat accueille les principaux sièges sociaux des plus grandes entreprises internationales, les centres commerciaux mais aussi, le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios » — qui abrite notamment les ministères de la transition écologique, du travail et de l’économie sociale et des transports.
Source : Iroko
200 000 euros annuels
Les biens se situent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un ensemble immobilier 100 % rénové en 2021. L’actif présente une bonne visibilité avec trois façades et un accès principal par la Calle Agustin Betancourt. Ils développent une surface d’environ 780 m² et 6 parkings en sous-sol et profite d’une parfaite desserte par les transports en commun notamment en métro avec la station « Nuevos Ministerios » qui regroupe 3 lignes et est située à 150 mètres.
L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée d’engagement ferme de 5 ans et génère un revenu locatif supérieur à 200 000 euros annuel, conforté par un locataire étatique assurant une certaine stabilité dans le temps.
30 % du patrimoine investi
« Nous sommes ravis d’accueillir ce premier actif de bureaux en Espagne dans le patrimoine de la SCPI Iroko ZEN suite à l’acquisition des commerces alimentaires essentiels l’année dernière. Cet actif répond parfaitement à la stratégie d’investissement Iroko ZEN : bonne localisation, qualité du bâtiment, qualité de signature du locataire et volonté de répondre à notre politique ISR du fonds (Investissement Socialement Responsable », indique Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN.
« L’Espagne présente l’avantage de proposer de bonnes opportunités immobilières et permettra d’atteindre l’objectif de 30 % du patrimoine investi d’ici la fin de l’année en zone euro. De nouvelles acquisitions sont en cours de closing en Espagne et en Allemagne, et nous étudions de nouvelles opportunités pour ouvrir de nouveaux marchés au Portugal, aux Pays-Bas et même en Irlande », complète Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko.
