Après avoir connu une inflation durable, l'Europe entre dans une période de désinflation. L'inflation n'a pas disparu, mais elle augmente moins vite. Quels scénarios se dessinent en 2023 ? Le point avec Le Courrier Financier — avec les réponses exclusive de Bruno Jacquier, économiste chez Atlantic Financial Group (AFG).
La refonte du label ISR (Investissement Socialement Responsable) fait l’objet d’une
consultation de place jusqu’à ce mercredi 31 mai. Sa nouvelle mouture est attendue pour fin
septembre. Face à de nouvelles contraintes, l’offre risque de se polariser entre des fonds
ESG (Environnement, Social, Gouvernance) « plus que parfaits » et des fonds articles 8 qui
ne répondront plus aux critères de l’investissement ISR. Le point avec Sabrine Aouida, Head of ESG Expertise de WeeFin.
Mandarin Oriental — groupe d’hôtellerie de luxe — annonce ce mardi 30 mai son nouveau projet résidentiel à Madrid (Espagne). Les nouvelles Résidences Mandarin Oriental, Madrid se trouvent à l'intersection des rues Hermosilla et Nuñez de Balboa dans le quartier de Salamanca. Elles comprendront 30 appartements d’exception, dont l'ouverture est prévue en janvier 2025.
Après la récente signature du Mandarin Oriental Punta Negra à Majorque, il s'agit du deuxième projet réalisé en collaboration avec Blasson, l'une des principales sociétés de développement espagnoles, et du premier avec Pictet Alternative Advisors (PAA), la division d'investissement alternatif de la banque privée suisse Pictet.
Source : Mandarin Oriental
Résidences de luxe
Ces résidences seront situées à proximité de nombreuses boutiques de luxe, restaurants et bars, et infrastructures de loisirs. Le projet sera conçu par Bueso-Inchausti & Rein Arquitectos, cabinet d'architectes espagnol, et les intérieurs seront imaginés par Belen Domecq et son Cosmic Studio, cabinet de design d’intérieur qu’elle a co-fondé avec Marcos Arias.
Les résidences seront réparties sur sept étages. Elles comprendront des appartements de deux à trois chambres, avec des espaces de vie allant jusqu'à 283 mètres carrés. Chaque résidence disposera d’un balcon privé, et six des résidences seront équipées d'une piscine privée, offrant aux résidents une expérience luxueuse en plein cœur de Madrid.
Les propriétaires des Résidences Mandarin Oriental, Madrid auront accès à un ensemble d'équipements — dont un lounge, un jardin paysager, un salon de beauté, un centre de remise en forme et un parking souterrain sécurisé. Les Résidences disposeront également d'une piscine extérieure chauffée, de salles de soins, d'un couloir de nage intérieur et de vestiaires.
Source : Mandarin Oriental
Transformation urbaine
« Nous sommes ravis de présenter les Résidences Mandarin Oriental à Madrid, qui s’établiront en tant que nouvelle adresse de biens haut de gamme dans l'une des destinations les plus excitantes d'Europe. Ces résidences exceptionnelles sublimeront l’expérience du luxe pour les résidents, avec l'accès aux équipements et services légendaires de notre marque », déclare James Riley, directeur général de Mandarin Oriental Hotel Group.
« Nous sommes très heureux de nous associer à Pictet et à Mandarin Oriental pour ce projet unique à Madrid. Il s'agit d'une belle opportunité qui apportera les résidences, les équipements et les services légendaires du groupe dans un bâtiment unique au cœur du Barrio de Salamanca, un quartier exclusif de Madrid », ajoute Antonio Pan de Soraluce, co-fondateur de Blasson Property Investments.
« Nous sommes très enthousiastes à l'idée de réaliser, avec nos partenaires Blasson et Mandarin Oriental, ce qui sera l'un des projets résidentiels les plus emblématiques d'Espagne, contribuant à la transformation de la ville de Madrid, déjà très dynamique et vivante, tout en générant de la valeur ajoutée pour nos investisseurs », précise Pablo Granell, responsable de l'immobilier chez Pictet pour l'Espagne et le Portugal.
Remake — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce jeudi 25 mai l’acquisition d’un troisième immeuble à Dublin (Irlande), pour le compte de sa SCPI Remake Live. Objectif pour la société de gestion, poursuivre sa stratégie opportuniste en Europe. Remake investit ainsi à long terme dans des actifs immobiliers de qualité dans des villes européennes attractives.
Pour cette acquisition, Remake était conseillé par Knight Frank, Maples Group and Hollis International. Les performances exprimées ne sont pas garanties et ne sont pas nécessairement un bon indicateur de la performance future de Remake Live.
L'actif est localisé au 87-88 Harcourt Street à Dublin 2. Source : Remake
Quartier central des affaires de Dublin
Cet actif se trouve au 87-88 Harcourt Street à Dublin 2, dans le quartier central des affaires de Dublin. Il s'agit d'un emplacement de bureau « prime » qui concentre les sièges de nombreuses sociétés internationales telles que EY, KPMG, Mazars, Dropbox et Deloitte, ainsi qu’un environnement très recherché, qui offre un mélange varié de commerces, cafés et restaurants.
L'immeuble est bien desservi par les transports publics — notamment avec la ligne de tramway qui relie le nord et le sud de Dublin. Restructuré en 2003, l'immeuble développe une surface totale de 4 953 m² à usage de bureaux avec 45 places de parking en sous-sol. Il comprend une partie de style « Géorgien » en façade, ainsi qu’une partie moderne sur l’arrière du bâtiment.
L'immeuble comprend une façade de style « Géorgien » et une partie moderne sur l’arrière. Source : Remake
Renforcer sa présence en Irlande
L’actif est entièrement loué par l’un des principaux cabinets d’avocats d’Irlande, dans le cadre d’un bail ferme d’une durée restante de près de 9 années. Le loyer annuel atteint de 2,5 M€. Le prix d’acquisition s’élève à 34 M€, soit une valeur métrique attractive de l’ordre de 6 500 €/m² (hors parkings). Celui-ci permet de dégager un taux de rendement immédiat de 6,70 % selon l’analyse de la société de gestion en mai 2023.
« Cette nouvelle acquisition à Dublin qui vient renforcer notre présence en Irlande. Le pays devrait enregistrer la meilleure croissance et l’un des taux d’inflation les plus faibles d’Europe, tout en restant une porte d’entrée anglo-saxonne en Union Européenne. Le timing de ces acquisitions bénéficie d’un repricing qui nous semble excessif en comparaison à beaucoup d’autres pays européens », déclare Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake.
Distingo Bank — spécialiste de l’épargne en ligne — annonce ce jeudi 1er juin 2023 augmenter de nouveau les taux de ses produits d'épargne, après avoir revalorisé ses taux à deux reprises depuis le début de l’année. Son livret d’épargne affiche désormais un taux de 2,5 % et ses comptes à terme atteignent jusqu’à 2,9 % à horizon 3 ans.
Epargne de précaution
Le Livret d'épargne Distingo est un placement « sécurisé et disponible » conçu pour se constituer une épargne de précaution. Il propose désormais un taux de 2,5 % (contre 2 % auparavant). Les Comptes à terme Distingo sont conçus pour des projets à long terme, qui offrent désormais un rendement garanti à :
2,7 % à horizon 1 an (contre 2,6 % auparavant) ;
2,8 % à horizon 2 ans (contre 2,7 % auparavant) ;
2,9 % à horizon 3 ans (contre 2,8 % auparavant).
Faire face à l'inflation
Enfin, pour les épargnants désireux d’investir en faveur de la mobilité durable, Distingo Bank revalorise également le taux de son Compte à terme Green à hauteur de 2,6 % à horizon 10 mois (contre 2,5 % auparavant).
Il s'agit d'une « revalorisation particulièrement attendue dans le contexte inflationniste actuel, qui encourage les épargnants à placer leurs économies dans des produits d’épargne sécurisés et dont les taux sont garantis », indique Distingo Bank dans un communiqué.
Allianz Global Investors (AllianzGI) — gérants d'actifs mondial — annonce ce jeudi 1er juin la nomination au poste de Responsable d’Allianz Insurance Asset Management. Dans le cadre de ses nouvelles fonctions, Johann Bey (38 ans) prend la tête d’une équipe d’une douzaine de personnes basées à Paris, Francfort et Munich (Allemagne).
Johann Bey sera en charge de la relation avec Allianz pour les portefeuilles d’assurances, et il codirigera l'écosystème de l'assurance. Il rapportera à Christian Finckh, Responsable Mondial d’Allianz Business Development. « Grâce à sa connaissance approfondie de notre client Allianz et son expérience dans les investissements, Johann Bey nous permettra de maintenir la qualité de nos services pour les compagnies d’assurance de notre groupe », commente ce dernier.
Focus sur le parcours de Johann Bey
Johann Bey est diplômé d’un master en Management de l’Université de Strasbourg. Il dispose également d’un MBA de la European School of Management and Technology (ESMT) de Berlin et est certifié CFA. Johann Bey affiche plus de 15 ans d'expérience dans l’investissement. En tant que Responsable d’Allianz Insurance Asset Management, il succède à Edouard Jozan, devenu Responsable de la Distribution Europe d’AllianzGI en décembre 2022.
Johann Bey débute sa carrière chez Deloitte, en tant qu’Auditeur spécialisé dans les fonds d’investissement et la réassurance. Il rejoint ensuite le groupe Allianz en 2011, en tant qu’Investment Manager à Stuttgart (jusqu’à 2015) puis à Paris, avant de devenir Head of Investment Management (jusqu’à 2020) chez Allianz Investment Management Paris. Il rejoint Allianz Trade en 2020 en tant que CIO groupe.
Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce jeudi 25 mai la cession de deux actifs en France et un actif en Roumanie. Ces trois actifs ont été cédé pour un montant global de 25 M€.
« Nous poursuivons la dynamique de nos arbitrages conformément à notre feuille de route qui vise à céder les actifs matures et/ou de taille plus modeste pour nous recentrer sur des opérations qui répondent aux objectifs de performance financière et ESG de nos fonds », déclare Vincent Evenou, directeur de l’asset management chez Keys REIM.
Deux actifs en France
A Wasquehal, dans l’agglomération de Lille (Nord), Keys REIM cède un immeuble de bureaux d’une surface de 3 900 m², occupé à 100 %, à un groupe national de construction. L'actif est stratégiquement situé avec le tramway en pied d’immeuble et directement en sortie de rocade, et à quelques minutes d’Euralille. Cet actif a été régulièrement modernisé et entretenu pour répondre aux besoins de l’utilisateur. Il s’agit d’une transaction réalisée en direct.
A Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais), Keys REIM cède en cœur de ville un actif de commerce de plus de 2 000 m², à proximité immédiate de la principale rue commerçante. Ce local commercial avait été acheté lors de la livraison de l’immeuble, en 2012. Il est loué depuis cette date à un supermarché. Dans cette transaction, Storee Retail était intermédiaire. L’étude Moreau a conseillé Keys REIM sur ces deux transactions.
Un actif en Roumanie
A Bucarest (Roumanie), Keys REIM se sépare d’un immeuble, acquis en 2019. Il se situe rue Georges Clemenceau. L'actif déploie une surface de 6 800 m² qui va accueillir prochainement un hôtel. Dans cette transaction, Keys REIM était conseillée par Stratulat Albulesc et Puro Concept Group.
Foncière Magellan — spécialiste du développement urbain des territoires — annonce ce mardi 23 mai l’acquisition de trois maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique. Menée aux côtés d’IACI Real Estate, société spécialisée dans le secteur de la santé et du commerce, et de deux entrepreneurs de Charleroi dont Thierry Baleriaux, cette opération est la première réalisée en Europe pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens.
Constituer un patrimoine de santé
La SCPI Foncière des Praticiens est un fonds à capital variable, labellisé Investissement Socialement Responsable (ISR). La SCPI a vocation à constituer un patrimoine immobilier de santé, qui apporte une réponse au manque d’infrastructures de santé publiques et au besoin de parcours de santé plus fluides et performants.
Le fonds a connu un fort développement ces derniers mois, avec l’acquisition en décembre d’un ensemble immobilier, aux côtés du promoteur Office Santé, destiné à la création d’une activité d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie, etc.) pour le compte du Centre Hospitalier de Saint Grégoire — ainsi qu’avec l’acquisition d’un laboratoire de recherche de 6 530 m² à Loos (Nord), dans la banlieue lilloise.
Plus récemment, en mars, la SCPI Foncière des Praticiens a acquis une maison médicale à Sangatte à proximité de Calais (Nord). Il s'agit d'un actif qui se déploie sur 1 784 m². Cet ensemble immobilier regroupe plus de dix praticiens — cardiologie, radiologie, gastroentérologie, chirurgie et angiologie, laboratoire, cabinet d’anatomie pathologique, etc.
Trois maisons d’accueil spécialisées
Foncière Magellan souhaite élargir le périmètre d’intervention de la SCPI Foncière des Praticiens. Le fonds d'investissement reste fidèle à sa stratégie, qui consiste à cibler en priorité des lieux de consultation en cœur de ville ou à proximité de centre d'hospitalisation, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche dans des zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.
Foncière Magellan cible donc trois MAS destinées à l’accueil de personne en situation de handicap en Wallonie (Belgique) sur les communes de Philippeville, Villers-le-Gambon (province de Namur) et Chimay (province de Hainaut). La SCPI a signé leur acquisition dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Ces actifs immobiliers seront livrés entre le quatrième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025.
Chaque site disposera de cinq bâtiments, qui peuvent accueillir 80 résidents. Les trois MAS concernées sont louées dans le cadre de baux fermes de 25 ans à la société INQHAS (Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé). Cette dernière opère dans le secteur de l’accueil de personnes en situation de handicap en Belgique. Les travaux de construction du premier site débuteront dès le mois de juin 2023.
Perspectives de développement
« Nous sommes fiers d’accompagner ce projet qui permettra de pallier le manque cruel de structures d’accueil pour personnes en situation de handicap, un véritable enjeu sociétal. Les MAS ont pour mission d'offrir une aide humaine et technique permanente, proche et individualisée aux adultes handicapés en situation de grande dépendance », déclare Florian du Mesnil, Fund Manager chez Foncière Magellan.
« Le renforcement de ces capacités d’hébergement et de soins font partie de l’ADN de la SCPI Foncière des Praticiens. Ces causes dépassent le cadre des frontières françaises et témoignent de la volonté de Foncière Magellan de proposer aux investisseurs des projets à la fois attractifs et porteurs de sens »,ajoute-il.
« Ce programme, qui a débuté en 2018 avec l’acquisition du site de Philippeville, va créer plus de 240 emplois dans la botte du Hainaut. Chaque MAS aura sa propre identité comme l’hippothérapie ou encore l’horticulture et répondra aux dernières normes en vigueurs en termes d’hébergement »,poursuit Ludovic Coulon, Directeur Général d’IACI Real Estate.
La Banque Postale Asset Management (LBP AM) — détenue à hauteur de 75% par La Banque Postale et 25% par Aegon Asset Management — annonce ce lundi 22 mai, avec sa filiale Louvre Banque Privée, la commercialisation de « LBPAM ISR Obli Février 2029 ». Ce nouveau fonds obligataire à échéance majoritairement investi en titres High Yield (obligations à haut rendement ou à caractère spéculatif), est conçu et géré par LBP AM et distribué par Louvre Banque Privée.
« LBPAM ISR Obli Février 2029 » sera proposé aux clients de Louvre Banque Privée au sein de contrats d’assurancevie et de contrats de capitalisation des assureurs partenaires. La période de commercialisation s’étend jusqu’au 13 juillet 2023. Ce fonds d’investissement obligataire à échéance est certifié par le Label ISR. Le FCP répond aux exigences de reporting de l’article 8 du règlement SFDR et se distingue par un profil de risque mesuré (SRI 2), ainsi qu’un niveau de durabilité inédit pour cette classe d’actifs (25 % au minimum).
Momentum jugé favorable
Le lancement de cette offre intervient à un moment jugé favorable pour les investisseurs au regard du contexte des marchés obligataires. La hausse continue des taux d’intérêt au cours des derniers trimestres a notamment permis une reconstitution des spreads, ouvrant la voie à des points d’entrée désormais intéressants.
« Le cycle de normalisation des taux d’intérêt a permis à la classe d’actifs de retrouver son attrait, après quasiment quinze ans de taux à des niveaux remarquablement bas. Dans l’intérêt des porteurs, nous souhaitions déployer cette solution dans une séquence propice, autrement dit pas trop tôt, pour laisser s’estomper la volatilité observée au début de la remontée des taux », affirme Vincent Cornet, Directeur des Gestions chez LBP AM.
« Cette nouvelle offre permet à nos clients de diversifier leurs investissements vers un actif qui combine recherche de sécurité et forte exigence de durabilité dans un cadre fiscal avantageux. Cette collaboration avec LBP AM s’inscrit dans une démarche porteuse de sens et dans le partage de valeurs positives et citoyennes communes »,ajoute Aurélie Tristant, Membre du Directoire chez Louvre Banque Privée.
Une approche ISR caractéristique
Le fonds est investi en obligations et autres titres de créances internationaux (privés et publics), surtout européens et de catégorie mixte Investment Grade et High Yield, avec une notation moyenne des émetteurs en portefeuille « BB+ » à ce jour. Sa stratégie repose sur une gestion fondamentale et discrétionnaire de conviction, favorable à la sélectivité des titres. Le portefeuille se concentre sur une soixantaine de positions. Le « bond-picking » cible les acteurs européens, dont la qualité de crédit se situe en général dans le compartiment le mieux noté du High Yield.
Le fonds se caractérise aussi par une maturité plus longue, proche de 5,5 ans, que celle de la plupart des fonds obligataire datés de la place, contribuant à optimiser les sources de rendement à long terme. L’objectif est d’offrir des opportunités de rendement selon les conditions de placement recommandées, tout en assurant la mise en œuvre de l’approche ISR caractéristique de LBP AM.
Celle-ci repose sur des critères d’analyse extra-financière, permettant d’identifier les émetteurs dont les pratiques en matière de développement durable sont jugées parmi les meilleures. Pour cela, LBP AM utilise sa méthode d’évaluation propriétaire et développée par ses équipes (« GREaT »), axée sur la gouvernance responsable, la gestion durable des ressources, la transition énergétique et le développement des territoires.
La fintech Iroko — société à mission, spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 22 mai l’acquisition de deux actifs en Espagne pour un total de 45 M€. Le premier actif est une plateforme logistique Prime près de Leon (nord-ouest de l'Espagne) et le deuxième est un parc d'activité commerciale à Valence (est de l'Espagne). L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Iroko Zen. « Iroko Zen a été particulièrement active depuis le début de l’année 2023 avec plus de 130 M€ d’acquisitions en lien avec une collecte en progression constante », déclare Phong Hua, Directeur des Investissements chez Iroko.
« Dans un marché de l’investissement immobilier chahuté par le contexte bancaire et inflationniste, avec moins d’acteurs présents, Iroko ZeN se montre opportuniste sur des profils d’acquisitions et de taux de rendement qui n’étaient pas envisageables il y a moins d’un an. Nous restons dans une logique de diversification aussi bien en typologies d’actifs que géographiquement avec l’ouverture prochaine de nouveaux pays de la zone Euro », ajoute-il.
Plateforme logistique à Leon
Iroko ZEN acquiert une plateforme logistique Prime à Leon. L’actif se situe à l’ouest de Leon, ville qui accueille près de 130 000 habitants. Il s'inscrit au cœur d’un hub logistique, qui regroupe des spécialistes de la distribution comme Mercadona (alimentation) sur plus de 100 000 m², bientôt rejoint par LIDL et ALDI qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions.
L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. Le bâtiment est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau, etc.
Source : Iroko
L’ensemble est loué à 100 % par Decathlon dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans fermes, qui a débuté en même temps que la livraison de l’actif. La marque française déploie une politique environnementale avec gestion du recyclage et une économie circulaire. Cet actif stratégique bénéficie d'une position géographique centrale. Cela lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5 M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30 % AEM. Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par King & Wood Mallesons (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
Parc d'activité à Valence
Iroko ZEN acquiert un parc d'activité commerciale de 20 000 m² à Valence. Troisième ville d’Espagne, après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe sur la côte méditerranéenne. Elle compte près de 800 000 habitants. Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone.
L’actif se situe en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana. Il dispose d’un accès par l'autoroute Ademuz, CV-35, à 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105 000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400 000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la présence de Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone.
Source : Iroko
L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin, qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés. La WALB dépasse les 4 ans.
Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5 M€ hors droits. Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par Rubio Laporta (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
Valimmo REIM — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce jeudi 1er juin avoir bouclé le premier tour de table de l'OPPCI Well-Vet Immo France. Ce fonds immobilier est agréé par l’AMF depuis le 18 novembre 2022. Dédié aux investisseurs professionnels, il est le premier fonds en France dédié aux établissements de soins et services animaliers.
Ce véhicule permet aux investisseurs professionnels de se diversifier dans une classe d’actifs immobiliers au couple rendement/risque attractif, décorrélée des actifs traditionnels. Ce même-jour, Valimmo REIM annonce également avoir signé l’acquisition de son premier actif. Il s'agit du Centre Hospitalier Vétérinaire Les Cordeliers à Meaux (Seine-et-Marne).
100 millions d'euros de valeur
Le fonds a pour vocation d’atteindre 100 M€ de valeur d’actifs. Il dispose d'un premier tour de table d’investisseurs institutionnels : le Groupe MACSF (Mutuelle d’Assurance du Corps de Santé Français), la Caisse Régionale du Crédit Agricole Mutuel du Centre Ouest et la Caisse d’Épargne Côte d’Azur — qui accompagne les professionnels avec la marque « Territoire Santé ».
L'OPPCI Well-Vet Immo France est dédié aux établissements de soins et services animaliers. Il répond aux évolutions structurelles de ce marché de la santé animale, dans un contexte d’activité soutenue et de besoin de financement accru. Cette levée de fonds — réalisée dans une période d’investissements immobiliers particulière — confirme l’intérêt des investisseurs pour la stratégie d’investissement de Valimmo REIM.
« L’engagement de souscripteurs professionnels de référence dans le fonds est un gage de confiance qui valide la pertinence de la stratégie d’investissement. Celle-ci est innovante d’une part par son profil financier, d’autre part par son utilité sociétale », confirme Yves Drouet, Directeur Général de Valimmo REIM.
Médicalisation vétérinaire
« Les Cordeliers » à Meaux constitue un des principaux centres de soins animaliers de France. Le marché français des soins et services animaliers affiche une croissance continue depuis plus de 10 ans, tant en volume qu’en valeur, et plus particulièrement en ce qui concerne les animaux de compagnie — un marché de plus de 4 Mds€.
Ce premier tour de table a permis l’acquisition, le 24 mai 2023 d'un des plus important Centre Hospitalier Vétérinaire de France à Meaux : Les Cordeliers. Cet ensemble accueille plus de 35 000 consultations annuelles, 3 500 passages au service d’urgence, une surface de plus de 1 500 m² et une équipe de près de 100 collaborateurs dont 35 docteurs vétérinaires.
C’est pour répondre à la médicalisation croissante des animaux de compagnie, à la hausse de la demande de salariat de la part des soignants, aux besoins de financement d’équipements, aux besoins de mise aux normes sanitaires et d’usages des bâtiments et pour se concentrer exclusivement à leur cœur de métier que les « propriétaires » ont souhaité céder les murs et la gestion immobilière du centre.
Externaliser la gestion immobilière
« Il est difficile pour des vétérinaires de porter des projets immobiliers en même temps que leurs projets professionnels, par défaut de temps, de compétence ou d’intérêt dans le domaine. Nous nous exposons à devoir financer en fonds propres ce qui nous rend tributaires d’une faisabilité bancaire, limitant souvent notre capacité d'investissement et donc, de développement professionnel », précise Stéphane Libermann, vétérinaire et spécialiste en chirurgie au sein du CHV Les Cordeliers.
La France dispose de plus de 6 700 établissements vétérinaires, dont des centres hospitaliers vétérinaires, des centres de vétérinaires spécialistes et des cliniques vétérinaires susceptibles de bénéficier du savoir-faire de Wellvet Immo France. « La stratégie d’investissement de Well-Vet Immo France, au plus proche des préoccupations sociétales, environnementales et territoriales, est issue de l’ADN de Valimmo REIM. C’est une stratégie gagnant-gagnant », déclare François Moison, Président de Valimmo REIM.
« D’une part, pour les vétérinaires qui souhaitent externaliser la gestion immobilière de leur activité avec un financement alternatif et complémentaire au financement bancaire les libérant de toute gestion immobilière. D’autre part, pour les investisseurs professionnels qui peuvent investir au sein d’un fonds thématique unique dont la stratégie est déployée sur un marché en développement et en pleine structuration », ajoute-il.
Qonto — spécialiste européen de la gestion financière des TPE-PME — annonce ce jeudi 1er juin la nomination d'un Chief Revenue Officer (CRO). Depuis avril 2023, Kenneth de Spiegeleire dirige les équipes en charge de la croissance et des marchés internationaux de Qonto. Qonto recrute des collaborateurs expérimentés, avec une certaine séniorité. Objectif, développer un business model orienté vers le long terme et s'étendre à l’international sur le segment des PME.
« Même si nous percevons beaucoup d'innovation dans le domaine des fintechs aujourd'hui, les PME sont encore très mal servies lorsqu’on parle de finance d’entreprise. Qonto est là pour leur apporter le dynamisme nécessaire et leur donner les moyens de réaliser leurs ambitions », déclare Kenneth de Spiegeleire. Les missions de Kenneth de Spiegeleire sont d’orienter et de diriger la croissance dans les principaux marchés — France, Allemagne, Italie et Espagne.
Croissance de Qonto
Au cours des 20 dernières années, Kenneth de Spiegeleire a occupé différents postes de direction aux États-Unis et en Europe, à la fois chez des leaders mondiaux tels que Cisco et Vodafone, et dans des startups à forte croissance telles que Dropbox et, plus récemment, Forto. Chez Qonto, il est directement responsable des ventes, du marketing et des partenariats.
« La mission de Qonto est de soutenir et d'aider les entreprises européennes. Nous avons une réelle opportunité pour démystifier ce qui complexifie souvent leur accompagnement autour des services financiers(...) Notre objectif : devenir la solution de gestion financière préférée d'un million de PME et d'indépendants européens d'ici à 2025 », déclare Kenneth de Spiegeleire.
Kenneth de Spiegeleire rejoint Qonto à un moment stratégique de sa trajectoire de croissance. Après la levée de fonds record de la série D en janvier 2022 et l'acquisition de Penta en Allemagne en juillet 2022, la société se concentre désormais sur :
l’établissement de l’offre de gestion financière tout-en-un, en s’adressant à toutes les PME avec des solutions sur mesure pour des équipes de plus grande dimension.
la croissance internationale en augmentant la part de marché de Qonto sur ses marchés européens (Allemagne, Italie, Espagne) ;
la construction d’une entreprise rentable en renforçant les bases de la profitabilité du groupe ;
la stratégie Impact en construisant une entreprise plus durable et plus inclusive.
Focus sur le parcours de Kenneth de Spiegeleire
Kenneth de Spiegeleire
Kenneth de Spiegeleire étudie le génie électrique et la sécurité de l'information à l'Institut Fédéral Suisse de Technologie, à l'Université de Gand et à l'Université de Londres, En 1999, il débute sa carrière chez IBM. Au cours des 20 dernières années, Kenneth de Spiegeleire occupe différents postes de direction dans des entreprises de tailles très diverses aux États-Unis et en Europe, telles que Cisco, Vodafone, Dropbox et, plus récemment, Forto.
Kenneth de Spiegeleire a une longue expérience dans la direction d'équipes de vente et de marketing dans des entreprises internationales de grande envergure. En 2023, il rejoint Qonto en tant que CRO pour diriger l'équipe de croissance et les marchés internationaux.
Face à une inflation durable, les marchés financiers surveillent de près l'évolution de la politique monétaire des banques centrales. Quel état des lieux pour le CAC 40 depuis le début de l'année ? Quelles perspectives dans les semaines à venir ? Le point avec Alexandre Baradez, responsable de l’analyse marchés chez IG France.
Aux Etats-Unis et en Europe, les banques centrales poursuivent leur politique de hausse des taux. Quel scénario pour les mois à venir ? Faut-il s'attendre à des changements de politique monétaire ? Clément Inbona, Fund Manager chez La Financière de l'Echiquier (LFDE), partage son analyse.
Mathilde Hodouin
