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Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion de portefeuille — annonce ce jeudi 15 décembre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid (Espagne) pour le compte de la SCPI Elialys. L’opération a été réalisée auprès d’un investisseur privé. Le montant de la transaction s’établit à 19,5 M€ hors droits. Cette sixième acquisition est la plus importante réalisée à ce jour par la SCPI. Elle conforte ainsi la stratégie d’investissement de la SCPI qui cible l’immobilier tertiaire dans les pays d’Europe du Sud.
L’actif nouvellement acquis par la SCPI Elialys se situe à Valladolid, capitale de la province du même nom, au centre de la région de Castille-et-León. Ville de 300 000 habitants qui disposait déjà d’un fort attrait touristique, Valladolid connaît depuis quelques années un renouveau économique. Il s’illustre notamment par l’essor de son club de football ou l’étape du championnat du monde de Padel chaque année en juin.
Se renforcer sur le marché immobilier espagnol
L’ensemble se compose de deux bâtiments indépendants : le « Palacete », construit en 1860, qui est le bâtiment principal et un bâtiment annexe des années soixante-dix. Le Palacete est un édifice historique, autrefois connu sous le nom de Palacio de Ortiz Vega. Il a été totalement remodelé en 1920 à la suite d’un incendie pour lui donner son aspect actuel, avec son jardin clos répertorié au catalogue du Patrimoine Naturel de Valladolid. Il jouit d’une position stratégique au cœur du centre de la vieille ville, à proximité directe de la plaza mayor et de la cathédrale.
Ce bien totalise une surface de 5 092 m2. Elle se répartit entre 2 959 m2 pour le Palacete et 2 133 m2 pour le bâtiment annexe. Une quinzaine de places de parking privatives accompagnent également le lot. Ces bureaux abritent le siège régional du groupe bancaire multinational BBVA, qui en occupe l’intégralité de la surface locative depuis 50 ans. BBVA est la deuxième banque espagnole derrière Santander, avec 114 000 employés et plus de 6 000 agences dans 25 pays. La durée ferme restante du bail est de plus de 7 années, un bail long signé avec un client prime.
Source : Advenis REIM
Cette nouvelle acquisition permet à la SCPI Elialys de renforcer son implantation sur le marché de l’investissement locatif de bureaux dans la péninsule ibérique, après une première acquisition à Saragosse au mois de février. En outre, elle permet à la SCPI de déployer en majorité la collecte de l’année 2022.
