Advenis REIM ajuste le prix de part de la SCPI Eurovalys et maintient celui de la SCPI Elialys

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 04/01/2024

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion, filiale du groupe Advenis — annonce ce mercredi 3 janvier ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys et un maintien de celui de la SCPI Elialys. La société de gestion démontre ainsi la résilience de son portefeuille de SCPI, avec des corrections de valeurs limitées au 31 décembre 2023 :

  • la collecte nette positive cumulée d’Advenis REIM sur l’exercice 2023 atteint 105 M€ ;
  • la SCPI Eurovalys proposera une valeur de souscription de 960 € par part à compter du 1er janvier 2024 au lieu de 1 030 € précédemment (soit - 6,8 %) ;
  • la SCPI Elialys maintient son prix de souscription de la part à 1 000 € ;
  • Advenis REIM se montre confiante pour 2024 avec la poursuite d’une stratégie CORE+.

Stratégie d’investissement et gestion d’actifs

Advenis REIM adopte un positionnement paneuropéen marqué, avec plus de 1,3 Md€ d’actifs sous gestion. Le portefeuille immobilier d’Advenis REIM se montre résilient face à la remontée des taux depuis le premier semestre 2022. Sa stratégie d’investissement Core+ privilégie :

  • les emplacements stratégiques proches des nœuds de transport ;
  • des biens immobiliers récemment construits ou reconfigurés, disposant de critères ESG performants (obtention du label ISR en 2022 dans une démarche de progression à 3 ans) et d’un aménagement conforme aux nouveaux modes de consommation des surfaces de bureau — bien-être, flexibilité, accessibilité, connectivité, verdissement, services, etc. ;
  • des locataires diversifiés constitués majoritairement de grands groupes internationaux qui présentent de solides garanties financières.

Le groupe Advenis et ses équipes ont adopté une stratégie locale sur ses marchés de prédilection. Objectif de cette « intelligence terrain » permettre aux équipes d’Advenis REIM une prise de décision rapide, avec une performance améliorée du portefeuille des SCPI Eurovalys et Elialys d’un point de vue immobilier et financier. Au 30 septembre 2023, cela se traduit par :

  • un maintien des Taux d’Occupation Financier trimestriels à des niveaux élevés : 93,5 % pour Eurovalys et 98,1 % pour Elialys ;
  • une augmentation des revenus locatifs liée à l’indexation des loyers et au prix des loyers de marché en sensible augmentation ;
  • un taux de recouvrement des loyers proche de 100 % pour Eurovalys et Elialys. Ce chiffre traduit le positionnement d'Advenis REIM sur des actifs loués par des locataires de premier plan, capables d’absorber des hausses de loyer et de traverser des crises ;
  • une durée moyenne restante des baux qui se maintient à 5,5 ans (Eurovalys) et 6,0 ans (Elialys) ;
  • un taux de distribution estimé de 5 % brut en 2023 pour la SCPI Eurovalys et 5,5 % brut en 2023 pour la SCPI Elialys.

Valorisation des actifs et perspectives marché

Eurovalys : Le marché immobilier allemand reste l’un des principaux marchés en Europe en 2023. La baisse mesurée de 6,8 % du prix de souscription de la SCPI Eurovalys dans un marché en correction, démontre la pertinence de sa stratégie d’investissement ainsi que la qualité des actifs qui composent son portefeuille.

L’indexation des loyers et le travail d’asset management (location / relocation) ont par ailleurs eu un impact positif sur la valorisation des actifs. Les perspectives sont favorables, avec un rendement locatif qui continue d’augmenter régulièrement depuis plus de 12 mois, avec une progression marquée des loyers de marché notamment sur les actifs centraux / prime ainsi que sur les actifs « ESG » qui concentrent la majorité des demandes locatives.

Elialys : Le marché immobilier espagnol fait partie des marchés européens qui ont le mieux résisté en termes de volumes de transactions et de demandes placées sur la scène européenne post covid. L’effet marché qui entraîne une baisse des prix limitée est compensé par une forte indexation des loyers, et par un excellent travail d’asset management et de relocation depuis plus de 18 mois (TOF trimestriel de 98,1 % au 30 septembre 2023)

Le prix de souscription de la part de la SCPI Elialys reste stable. Cette SCPI est l’une des seules à intervenir régulièrement sur le marché ibérique depuis plus de 4 ans. Cette connaissance du tissu économique et des interlocuteurs locaux permettra de continuer à saisir des opportunités en 2024.

Quelles opportunités en 2024 ?

La collecte nette positive cumulée sur l’exercice 2023 (105 M€ dont 91 M€ sur les SCPI Eurovalys et Elialys) a permis des investissements dans plusieurs actifs immobiliers pour environ 100 M€ hors droits. La trésorerie disponible sur les véhicules Eurovalys et Elialys leur permettront de demeurer attentifs à toute opportunité d’acquisition lors de l’année 2024 et ainsi de bénéficier d’un momentum de marché favorable.

Sur sa stratégie d’investissement, Advenis REIM affirme sa volonté de continuer à diversifier son portefeuille immobilier, tant au niveau des classes d’actifs recherchées (comme le light industriel avec la dernière acquisition à Wolfsburg pour Eurovalys) qu’au niveau géographique où Advenis REIM va profiter d’opportunités de marché pour se tourner vers d’autres places européennes (Benelux, Nordics, UK et Irlande) avec des points d’entrée particulièrement attrayants.

Sur ses portefeuilles, Advenis REIM poursuivra son important travail d’asset management en réalisant des travaux d’améliorations « ESG » afin de rendre encore plus attractifs ses biens immobiliers et ainsi profiter de la hausse des loyers de marchés sur cette typologie d’actifs. Tout ceci devrait permettre de renforcer la capacité distributive d’une part et de maintenir, voire de profiter d’un rebond possible des valeurs en 2024 et 2025 d’autre part.

« Le marché de l’immobilier s’est complexifié ces derniers mois du fait de la hausse rapide des taux d’intérêt par la BCE. Suite aux expertises menées sur les actifs de nos fonds, nous avons pu constater la résilience de nos portefeuilles qui confirme la pertinence de notre stratégie d’investissement. Nous sommes confiants pour 2024 qui sera une année de transition avec de nouvelles opportunités d’investissement immobilier sur lesquelles nous continuerons d’être agiles et exigeants, au service de la rentabilité et de nos clients », explique Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM

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SCPI Renovalys n°7 : Advenis REIM investit dans deux appartements à Nîmes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 15/12/2023

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion, spécialiste des fonds d’investissement alternatifs (FIA) — annonce ce mercredi 13 décembre la réception de deux appartements dans le centre de Nîmes (Gard), pour le compte de sa SCPI Renovalys n°7.

Résidence dans un immeuble historique

La maison « Rédarès » se trouve dans le quartier Feuchères à Nîmes, près de la gare et des arènes — dans un quartier attractif, caractérisé par un patrimoine historique qui remonte jusqu'à l'époque gallo-romaine (les arènes, la Maison Carré, la Tour Magne, la Porte d'Auguste). C'est un bâtiment en pierre de taille qui s'élève sur quatre niveaux.

L'ensemble doit son nom à son premier propriétaire, qui a fait construire le bâtiment en 1852 — dix ans après l’aménagement de l’avenue Feuchères à l’initiative de la municipalité Girard. Les éléments de décoration d’origine, tels que les cheminées et les rosaces de plafond, ont été préservés. Il s’agit d’une copropriété de 18 appartements, qui comptent de une à trois pièces.

« Advenis REIM a la volonté de continuer de participer à la réhabilitation de bâtiments architecturaux de premier plan qui bénéficie également d’un emplacement très attractif pour les locataires, ce qui est le cas de la Maison Rédarès, localisée au cœur du quartier Feuchères à Nîmes », déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM.

Hôtel particulier rénové et modernisé

La grande porte d’entrée en plein cintre s’ouvre sur un grand hall, avec une mosaïque au sol qui mène vers un escalier monumental encadré de colonnes — dessert les étages. Au rez-de-chaussée, un couloir débouche à l'arrière sur une cour intérieure. Cet espace ombragé, qui accueille notamment un arbre centenaire, est aménagé en jardins partagés.

Dans cette demeure, la SCPI Renovalys n°7 détient deux appartements qui se situent au RDC+1 et RDC+3. Renovalys n°7 fait partie de la gamme de SCPI fiscales résidentielles d’Advenis REIM. Pour leurs acquisitions, ces véhicules privilégient des immeubles anciens de caractère notamment dans le centre-ville des grandes métropoles régionales françaises.

« Cet investissement s’inscrit dans le cadre de notre stratégie d’acquisition d’actifs immobiliers axée sur des biens situés dans les grandes métropoles régionales. En participant comme investisseur à redonner vie à cet édifice chargé d’histoire, nous allons proposer à la location des logements de caractère et nous contribuons également de manière significative à la revitalisation du patrimoine immobilier local », conclut Jean-François Chaury.

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Advenis recrute une responsable grands comptes

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/09/2023

Le Groupe Advenis — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 13 septembre l’arrivée d'une responsable grands comptes. Ce poste a été confié à Nina Guyot, qui aura pour mission d’assurer le développement des relations partenaires autour des solutions gérées par Advenis REIM. Basée à Paris, Nina Guyot reporte directement à Christophe de Courtivron, Directeur commercial de la Distribution Externe.

« L'arrivée de Nina Guyot s'inscrit parfaitement dans notre stratégie proactive visant à internaliser la commercialisation des SCPI Eurovalys et Elialys, ainsi que de la SC Advenis Immo Capital, auprès de nos partenaires distributeurs. Sa profonde connaissance des réseaux de distribution, conjuguée à sa compréhension aiguisée du marché des SCPI, constitue un véritable atout pour renforcer la visibilité de l'expertise d'Advenis REIM et de ses produits », déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM.

Focus sur le profil de Nina Guyot

Advenis recrute une responsable grands comptes
Nina Guyot

Depuis 2020, Nina Guyot est diplômée d’un master 2 Ingénierie du patrimoine de l’université de Toulouse Capitole. La même année, elle devient titulaire du diplôme fédéral de juriste du patrimoine de la Fédération nationale de droit du patrimoine. Elle bénéficie d'une expérience significative dans le domaine de la gestion de patrimoine. Son parcours professionnel lui confère une solide expertise, en particulier, dans le domaine des SCPI.

De 2016 à 2019, Nina Guyot travaille au sein de la banque privée de BNP Paribas. Puis en 2020, elle intègre le cabinet de gestion de patrimoine Charpentier Patrimoine (membre de la Boétie Patrimoine). De 2020 à 2023, elle occupe le poste de responsable des partenariats chez Alderan. Avec cette nomination, Advenis renforce son équipe commerciale afin de poursuivre son développement et de démultiplier sa présence auprès des professionnels du secteur.

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SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un local d’activité à Wolfsburg en Allemagne

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 07/09/2023

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion du groupe Advenis — annonce ce jeudi 7 septembre l’acquisition de locaux d’activité, qui abritent des activités de Recherche et Développement, à Wolfsburg (Allemagne) pour un montant de 23M€ hors droits. L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Eurovalys, labellisée ISR.

L’ensemble se trouve au nord-ouest de la ville, elle-même à l’Ouest d’Hanovre. Elle est réputée pour être le siège social de nombreuses entreprises liées à l’industrie automobile. L’actif se situe à proximité d’une usine de production automobile et facilement accessible par les transports en commun, ou par les différentes entrées d’autoroute à proximité.

12 100 m² de locaux d'activité

L'actif comporte cinq immeubles, construits entre 2004 et 2014. Il développe une superficie locative totale d’environ 12 100 m² avec plus de 345 places de stationnement. L’ensemble est loué à 100 % par une filiale d’un constructeur automobile, de dimension internationale, spécialisée dans les véhicules de type « sport ». L’actif abrite des activités de recherche et développement de l’entreprise, notamment du prototypage et des tests sur les véhicules autonomes. La durée du bail restant est de 5,8 ans.

Cette nouvelle opération témoigne de la capacité de la société de gestion à diversifier les investissements de la SCPI Eurovalys sur des typologies d’actifs alternatives — tels que les locaux d’activité et de recherche et développement. Cette acquisition repose sur la collaboration des équipes avec Advenis Germany, filiale du groupe Advenis localisée en Allemagne. Advenis REIM s’appuie sur la synergie du groupe dans sa propre activité.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI Eurovalys et Elialys : Advenis REIM maintient les prix de souscription des parts

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 06/09/2023

Début juillet, l’Autorité des marchés financiers (AMF) a demandé aux sociétés de gestion immobilières de réaliser une valorisation de leurs portefeuilles immobiliers au 30 juin 2023. Ainsi, ces sociétés doivent s’assurer, que les valeurs de réalisation et de reconstitution affichées à fin 2022 étaient toujours cohérentes avec leur prix de souscription.

Advenis REIM — société de gestion du groupe Advenis — a réalisé au 30 juin 2023, une évaluation du portefeuille immobilier de ses SCPI Eurovalys et Elialys. Elle peut ainsi confirmer que les prix de souscription des SCPI Eurovalys et Elialys ne seront pas révisés, sur le fondement des estimations réalisées au 30 juin 2023.

Développement durable

La stratégie Core + d'Advenis REIM inscrite dans une démarche durable (illustrée par l’obtention du label ISR pour Eurovalys et Elialys), a conduit la société de gestion à privilégier :

  • des actifs neufs et/ou récemment reconfigurés ;
  • des emplacements proches des cœurs de villes et des nœuds de communication ;
  • des locataires de premier plan avec une solidité financière établie ;
  • des actifs avec une moyenne de durée de baux élevée (environ cinq années de moyenne pondérée des baux restants au 30 juin 2023.

Advenis REIM se dit optimiste quant à la qualité et la résistance de son portefeuille immobilier sur le long terme. De plus, si la remontée des taux d’intérêt a entraîné une baisse importante des volumes de transaction, ainsi qu’une tension sur les valeurs des biens immobiliers en Europe depuis mi-2022, le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d'une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les deux derniers exercices :

  • + 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys ;
  • + 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.

Cette première indexation marquée des loyers, après de nombreuses années atones en la matière, a été répercutée sans friction aux locataires.

Asset management proactif

Advenis REIM attache une grande importance au positionnement et à l'attractivité de ses actifs immobiliers, et au travail d'asset management (capex, locations ou relocations) de ses immeubles. Advenis REIM a donc engagé de nombreux échanges avec ses locataires au sujet des investissements qui visent à optimiser les consommations énergétiques, la mise en place d’initiatives ESG, la réalisation de travaux d’amélioration, etc.

La priorité d’Advenis REIM reste ainsi la satisfaction de ses locataires et la sécurisation de leur présence dans la durée. Cette forte présence au plus près des locataires se traduit par un niveau de TOF élevé (Taux d'Occupation Financier), au-delà de 94 %, pour les deux SCPI :

Pour la SCPI Eurovalys :

  • TOF au 30 juin 2023 : 94,22 % ;
  • Relocations (1er janvier 2022 au 30 juin 2023) : 24 relocations, soit 11 222 m² loués pour un loyer annuel de 1 703 703 euros ;
  • Prolongations (1er janvier 2022 au 30 juin 2023) : 14 prolongations, soit 32 905 m² pour un loyer annuel de 3 785 708 euros (+5,77% par rapport aux anciens loyers).

Pour la SCPI Elialys :

  • TOF au 30 juin 2023 : 94,65 % ;
  • Relocations (1er janvier 2022 au 31 juillet 2023) : 5 relocations, soit 2 031 m² loués pour un loyer annuel de 245 279 euros ;
  • Prolongations (1er janvier 2022 au 31 juillet 2023) : 3 prolongations, soit 1 105 m² pour un loyer annuel de 145 626 euros (loyer équivalent).

Pour l’exercice 2023, cette évolution positive des revenus locatifs, à périmètre constant, peut permettre à Advenis REIM d’être confiante dans sa capacité à générer des rendements bruts dans la lignée de ceux de 2022 (soit 4,57 % pour Eurovalys et 5,39 % pour Elialys). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI comporte un risque de perte en capital.

Quelles perspectives en 2023 ?

Sans préfigurer de l’évolution future des économies européennes, Advenis REIM considère que sa gestion immobilière dynamique, au plus près des actifs, combinée à la qualité de son portefeuille immobilier compenseront à moyen et long terme l’impact des tensions actuelles sur les marchés immobiliers.

Les équipes d’Advenis REIM sont par ailleurs convaincues que la collecte actuelle permettra de saisir des opportunités à l’acquisition. Au premier semestre 2023, Advenis REIM a notamment acquis deux actifs en Espagne et Allemagne dans des conditions financières particulièrement attractives.

Eurovalys va annoncer prochainement l’acquisition de locaux d’activité à Wolfsburg. A moyen terme, ces nouvelles acquisitions devraient contribuer à l’amélioration, de sa capacité de distribution des dividendes.

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SCPI Eurovalys : Advenis REIM dépasse 1 milliard d’euros de capitalisation

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 11/07/2023
Advenis REIM — spécialiste de l’investissement immobilier — annonce avoir franchi le cap du milliard d’euros de capitalisation pour sa SCPI Eurovalys le 30 juin 2023. Lancée en juillet 2015, […]

Advenis REIM — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce avoir franchi le cap du milliard d’euros de capitalisation pour sa SCPI Eurovalys le 30 juin 2023. Lancée en juillet 2015, la SCPI Eurovalys se hisse ainsi parmi les 25 SCPI les plus importantes du marché (source ASPIM Immodata). Advenis REIM y voit la confirmation de la pertinence de sa stratégie.

« Notre SCPI Eurovalys a atteint le milliard d’euros de capitalisation, marquant ainsi une étape majeure dans son développement et la hissant de ce fait parmi les 25 SCPI les plus importantes. Cette performance témoigne aussi de la justesse de notre approche stratégique. La résilience et la profondeur du marché allemand nous permettent de continuer à réaliser des investissements de premier ordre et de consolider encore davantage la présence d’Advenis REIM sur ce territoire », déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM.

Miser sur les métropoles allemandes

Advenis REIM développe une stratégie Core + pour ses SCPI tertiaires. Elle applique une sélectivité à ses investissements. Advenis REIM priorise les actifs immobiliers qui bénéficient :

  • d’un emplacement au cœur des grands métropoles qui concentrent le pouvoir économique régional ;
  • d’une qualité intrinsèque, correspondant à nos exigences en termes de critères ESG et à notre « best in progress » du label ISR ;
  • de locataires de premiers ordres bénéficiant d’une notation financière solide. Plus de 80 % des revenus locatifs de la SCPI Eurovalys sont ainsi issus de locataires qui réalisent plus d’1 Md€ de chiffre d’affaires (CA) annuel.

À cet égard, Eurovalys a axé sa stratégie d’investissement sur les 7 plus grandes métropoles allemandes (Big7), un marché profond et résilient, selon la société de gestion. Au-delà de ses critères de recherche, Eurovalys cible une diversification des activités de ses locataires ce qui constitue un élément clé pour minimiser le risque locatif.

63,4 millions d'euros de collecte

Au 31 décembre 2022, Eurovalys gérait 33 immeubles avec 177 locataires et un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 94,73 %. Les 10 premiers locataires représentent 45,55 % de l’ensemble des revenus locatifs, et les secteurs d’activités les plus représentés sont :

  • informatique / télécommunication : 13,78 %
  • études et recherche : 13,49 %
  • administration publique : 9,88 %

Un autre élément important illustre de la qualité de la gestion de la SCPI : la moyenne de la durée des baux restants dans le portefeuille d’Eurovalys. Celle-ci était supérieure à 5 ans au 31 décembre 2022. Enfin, et malgré un contexte plus délicat que celui des années précédentes, la collecte brute d’Eurovalys se poursuit sur un bon rythme et s’établit à plus de 63,4 M€ au premier semestre de l’année.

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SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Barcelone

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 03/05/2023

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 3 mai l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Barcelone (Espagne) pour un montant hors droits de près de 7 M€ en Sale and Leaseback (cession-bail). Il s'agit de la septième acquisition pour le compte de la SCPI Elialys.

Cette opération renforce la présence de la SCPI Elialys en Catalogne — et comme référence française de l'investissement en immobilier en Europe du Sud. Avec cette acquisition, le fonds pourra déployer une partie significative des capitaux collectés sur le début d’année 2023.

3 850 mètres carrés de bureaux

L’actif se situe au Nord-Ouest de Barcelone, dans une zone à usage mixte (résidentiel et bureaux) entre le centre-ville de Sant Cugat et le parc naturel de la Serra de Collserola. Le secteur de Sant Cugat accueille de nombreuses entreprises nationales et internationales, situé dans la deuxième plus grande aire urbaine d’Espagne, qui compte plus de 5 millions d’habitants.

L’actif est un bâtiment sur six niveaux construit en 1991, qui a fait l’objet d’un réaménagement des espaces intérieurs entre 2020 et 2022. D’une surface locative totale de 3 850 mètres carrés, il compte 39 places de parking en intérieur et en extérieur.

SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Barcelone
Depuis sa construction en 1991, l'actif est occupé par le groupe Kantar.
Source : Advenis REIM

Performances énergétiques

La propriété est occupée depuis sa construction par différentes entités du groupe international Kantar, spécialiste mondial des insights et analyses marketing. La SCPI Elialys s’est portée acquéreuse de cet immeuble, siège social espagnol du groupe et l’a reloué concomitamment auprès d’une filiale de Kantar avec un bail ferme de longue durée. 

L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques qui le positionnent parmi les 30 % des immeubles les plus performants d’Espagne. Objectif, améliorer les performances Environnementales, de Gouvernance et Sociales (ESG) de cet actif afin de respecter la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Elialys.

 

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SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un actif de bureaux core à Valladolid en Espagne

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 15/12/2022

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion de portefeuille — annonce ce jeudi 15 décembre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid (Espagne) pour le compte de la SCPI Elialys. L'opération a été réalisée auprès d’un investisseur privé. Le montant de la transaction s’établit à 19,5 M€ hors droits. Cette sixième acquisition est la plus importante réalisée à ce jour par la SCPI. Elle conforte ainsi la stratégie d’investissement de la SCPI qui cible l’immobilier tertiaire dans les pays d’Europe du Sud.

L’actif nouvellement acquis par la SCPI Elialys se situe à Valladolid, capitale de la province du même nom, au centre de la région de Castille-et-León. Ville de 300 000 habitants qui disposait déjà d’un fort attrait touristique, Valladolid connaît depuis quelques années un renouveau économique. Il s'illustre notamment par l’essor de son club de football ou l’étape du championnat du monde de Padel chaque année en juin.

Se renforcer sur le marché immobilier espagnol

L’ensemble se compose de deux bâtiments indépendants : le « Palacete », construit en 1860, qui est le bâtiment principal et un bâtiment annexe des années soixante-dix. Le Palacete est un édifice historique, autrefois connu sous le nom de Palacio de Ortiz Vega. Il a été totalement remodelé en 1920 à la suite d’un incendie pour lui donner son aspect actuel, avec son jardin clos répertorié au catalogue du Patrimoine Naturel de Valladolid. Il jouit d’une position stratégique au cœur du centre de la vieille ville, à proximité directe de la plaza mayor et de la cathédrale.

Ce bien totalise une surface de 5 092 m2. Elle se répartit entre 2 959 m2 pour le Palacete et 2 133 m2 pour le bâtiment annexe. Une quinzaine de places de parking privatives accompagnent également le lot. Ces bureaux abritent le siège régional du groupe bancaire multinational BBVA, qui en occupe l’intégralité de la surface locative depuis 50 ans. BBVA est la deuxième banque espagnole derrière Santander, avec 114 000 employés et plus de 6 000 agences dans 25 pays. La durée ferme restante du bail est de plus de 7 années, un bail long signé avec un client prime.

SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un actif de bureaux core à Valladolid en Espagne
Advenis REIM acquiert un actif de bureaux core à Valladolid en Espagne
Source : Advenis REIM

Cette nouvelle acquisition permet à la SCPI Elialys de renforcer son implantation sur le marché de l’investissement locatif de bureaux dans la péninsule ibérique, après une première acquisition à Saragosse au mois de février. En outre, elle permet à la SCPI de déployer en majorité la collecte de l’année 2022.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Assurance vie : Advenis REIM commercialise sa SC Advenis Immo Capital avec Intencial Patrimoine

La Rédaction
Le Courrier Financier
Patrimoine
le 23/11/2022

Advenis REIM — société de gestion du groupe Advenis, spécialiste des fonds d’investissement alternatifs (FIA) — annonce ce mercredi 23 novembre la commercialisation de sa SC Advenis Immo Capital en unités de compte (UC) dans les contrats d’assurance vie d'Intencial Patrimoine, marque du groupe Apicil. La SC Advenis Immo Capital — investissement immobilier flexible paneuropéen, multi-supports et multi-classes d’actifs — a été lancée il y a plus d'un an.

« Ce référencement nous permet de proposer à un plus grand nombre la possibilité d’investir dans des actifs immobiliers de qualité en Europe et d’accéder à des fonds institutionnels pan-européens de premier plan. Advenis Immo Capital affiche une performance supérieure à 8 % nette de frais de gestion depuis sa création en juin 2021 », déclare Rodolphe Manasterski, Directeur Général Délégué d’Advenis.

Diversification immobilière en Europe

Ce nouveau produit d’épargne immobilière répond aux souhaits des investisseurs à la recherche d’une diversification immobilière et paneuropéenne de leur patrimoine, ainsi que d’un placement sur le long terme (8 ans minimum recommandés). Elle permet de constituer un portefeuille immobilier direct et/ou indirect, diversifié, tant en termes de secteurs d’activité, de typologie d’actifs sous gestion, ou encore de zones géographiques.

Proposée sous forme d’UC, la SC Advenis Immo Capital est exclusivement disponible au sein de contrats d’assurance vie. Les investisseurs de détail ne peuvent pas souscrire directement des parts du produit. Sa commercialisation par Intencial Patrimoine, acteur de référence sur les métiers de l’épargne, dans les contrats du Groupe Apicil lui offre de nouvelles perspectives de développement essentielles en termes de marché et de visibilité.

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Advenis Gestion Privée annonce l’arrivée de Christophe de Courtivron

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 26/09/2022

Advenis Gestion Privée — dotée d’une équipe Grands Comptes spécialisée dans la distribution de produits financiers et immobiliers auprès de professionnels du secteur — annonce cette semaine la nomination de Christophe de Courtivron en qualité de Directeur Commercial Distribution Externe.

Ce recrutement marque la volonté du Groupe Advenis de renforcer sa visibilité auprès des conseillers en gestion de patrimoine, des assureurs, des banques et des plateformes de distribution, afin de poursuivre le développement du groupe et de démultiplier sa présence auprès des professionnels du secteur.

Christophe de Courtivron aura pour mission d’assurer le développement des relations partenaires autour des solutions gérées par Advenis REIM. Une attention particulière sera portée au développement, auprès des assureurs, de la SC Advenis Immo Capital, lancée en juillet 2021 par Advenis REIM.

Basé à Paris, Christophe de Courtivron reporte directement à Jean Michel Naigeon.

Le profil de Christophe de Courtivron

Diplômé de l’Ecole de Management Leonard de Vinci (EMLV, Finance) et de l’IFPASS Gestion de Patrimoine et Assurance, Christophe de Courtivron a effectué une grande partie de sa carrière au sein du Wealth Management d’AXA France pour AXA Thema. 

Il prend la tête, en 2019, de la direction des partenariats CGP de Perial AM et participe activement au lancement réussi de deux nouveaux produits SCPI et SCI. Il rejoint Advenis Gestion Privée en septembre 2022. En charge d’une équipe de cinq responsables Grands Comptes, il partage son expertise de la gestion de patrimoine et sa connaissance acquises dans des fonctions de responsable commercial, puis de direction régionale des ventes.

"Un véritable atout pour accélérer notre développement"

Rodolphe Manasterski, Directeur Général Délégué d’Advenis, a déclaré : « nous sommes heureux de l’arrivée de Christophe de Courtivron qui vient mettre en lumière notre volonté d'accroitre la visibilité et la collecte des SCPI paneuropéennes "Eurovalys et Elialys" ainsi que de la Société Civile "Advenis Immo Capital" auprès de nos partenaires existants et futurs. Son expérience et sa bonne connaissance du marché de la distribution BtoB est un véritable atout pour accélérer notre développement à court et moyen terme".

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