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Greenman Arth — gestionnaire de fonds d’investissement, spécialisé en immobilier de commerce alimentaire — annonce ce mardi 29 novembre la signature de son premier portefeuille de supermarchés en Allemagne, pour le compte de sa SCPI GMA Essentialis.
Six actifs de commerce
À peine 11 mois après son lancement, GMA Essentialis a signé pour six supermarchés, basés dans des villes moyennes en Allemagne — le second marché cible de Greenman Arth avec la France. Implantés dans les régions de Basse-Saxe et de Thuringe, les actifs sont idéalement situés dans leurs zones de chalandise.
Chaque supermarché est un actif autonome. Trois sont occupés par Edeka, premier distributeur alimentaire en Allemagne avec environ 63 Mds€ de chiffre d’affaires en 2021 et 29,7 % de parts de marché. Les trois autres supermarchés sont occupés par Rewe, second distributeur, au chiffre d’affaires de 54 Mds€ en 2021 et 19,2 % de parts de marché. Les deux locataires se sont engagés sur un bail avec une durée d’engagement ferme de 15 ans.
Développer le portefeuille
« Nous avons rapidement reconnu l’avantage fiscal potentiel pour une SCPI d’acquérir des biens en Allemagne. Nous nous réjouissons d’avoir dépassé notre objectif avec la signature de ces six nouveaux actifs outre-Rhin. La SCPI GMA Essentialis s’ancre désormais dans les deux premières économies européennes. Notre expertise du commerce alimentaire a été reconnue par les deux leaders de la grande distribution allemande, Edeka et Rewe, avec qui nous espérons poser les fondements d’une relation de long terme », explique Abhishek Jha, président de Greenman Arth.
En janvier 2022, Greenman Arth a acquis en France six Carrefour Market. Avec ces nouveaux actifs allemands, le portefeuille immobilier sera composé de 12 supermarchés qui représentent un total aux alentours de 36 500 m². La SCPI GMA Essentialis possédera environ 50 M€ d’actifs sous gestion.
