Swiss Life Asset Managers France nomme son Responsable de la gestion Multi-Asset en France

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce mardi 25 mai la nomination d'un Responsable de la gestion Multi-Asset en France. Ce poste est confié à Louis Jambut, qui occupait depuis 2011 la fonction de gérant de portefeuilles diversifiés. Il était notamment en charge du développement de modèles quantitatifs d'aide à l'allocation entre les classes d'actifs et zones géographiques.

L'approche quantitative et systématique, centrée sur le pilotage des risques, est au cœur de la gestion Multi-Asset de Swiss Life Asset Managers France. Basée à Paris, l’équipe dirigée par Louis Jambut gère une gamme de 6 fonds de multigestion de droit français et luxembourgeois, et des FCPE dont l’encours total s’élève à plus de 3 milliards d’euros (au 31 décembre 2020). Cette gamme de fonds propose 3 profils de risque différenciés, adaptés aux objectifs et horizons de placement des investisseurs.  

Focus sur le parcours de Louis Jambut

Swiss Life Asset Managers France nomme son Responsable de la gestion Multi-Asset en France
Louis Jambut

Louis Jambut est diplômé de l’École Nationale de la Statistique et de l’Administration Économique (ENSAE - 2005). Il évolue depuis 16 ans chez Swiss Life asset Managers France, où il débute sa carrière en 2005 en tant qu’assistant gérant. En 2006, Louis Jambut devient gérant quantitatif.

Dans ce cadre, il était notamment en charge de la gestion de la couverture des devises étrangères dans les portefeuilles, du développement et de l’implémentation de modèles quantitatifs systématiques dans les portefeuilles. Louis Jambut y a également développé des outils de gestion et de suivi des performances et risques. 

Lire (2 min.)

Turgot AM : la SCI ViaGénérations franchit les 218 millions d’euros d’encours au 1er trimestre 2021

La Rédaction
Le Courrier Financier

Turgot Asset Management (Turgot AM) — société de gestion du groupe Turgot Capital — annonce ce jeudi 22 avril que la SCI ViaGénérations, franchit le cap des 218 millions d'euros sous gestion à la fin du premier trimestre 2021. Le fonds affiche une croissance de la performance de son unité de compte (UC) de +2,27 % sur cette période, soit une performance cumulée de +24,08 % depuis sa création en 2017.

Maintien à domicile des seniors

ViaGénérations vise le maintien à domicile des seniors, et l'augmentation de leur pouvoir d'achat en rendant « liquide » leur patrimoine immobilier Cette SCI est dédiée à l'investissement en immobilier viager. Elle transforme l'image « poussiéreuse » du viager en un outil de gestion patrimonial performant et utile — au carrefour de problématiques sociétales d'actualité, comme le financement des retraites et de la dépendance du grand âge. 

La SCI permet de monétiser son capital immobilier, avec un viager « sans rente » 100 % bouquet. Elle propose aux investisseurs une perspective de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier constitué de biens — acquis avec une décote auprès de seniors qui conservent le Droit d'Usage et d'Habitation ou l'Usufruit Viager. La SCI est accessible en UC au sein des contrats d'assurance vie, de capitalisation et Plans d'Epargne Retraite (PER) chez Swiss Life, Ageas Patrimoine et le Groupe Apicil.

La dynamique du fonds s'accélère

La collecte a été multipliée par quatre sur le premier trimestre de cette année pour atteindre 72 millions d'euros, une collecte équivalente à celle de l'année 2020. Plusieurs raisons expliquent cette dynamique qui devrait se confirmer sur l'année 2021 :

  • la qualité du « track record » de l'UC ViaGénérations qui en 2020 a confirmé à nouveau ses performances passées ;
  • l'arrivée de Swiss Life en qualité de nouvel associé, distributeur de l'UC ViaGénérations dans l'ensemble de ses contrats d'assurance vie et PER ;
  • le renforcement des souscriptions chez les clients des assureurs historiques de ViaGénérations (Ageas Patrimoine et le Groupe Apicil) ;
  • l'investissement en direct de petits institutionnels (mutuelles, Caisses Régionales).

Vers le renouveau du viager

Le viager a changé de visage et s'affranchit jour après jour des clichés qui l'ont rendu célèbre grâce à l'émergence de solutions innovantes à l'image de celle de ViaGénérations. Les canaux de sourcing de la SCI ViaGénérations se renforcent, se multiplient et crédibilisent l'offre de ViaGénérations. Le marché est là :

  • les « viagéristes » se multiplient et couvrent dorénavant tout le territoire national ;
  • le nombre d'opportunités « sans rente », « 100% bouquet » sont de plus en plus nombreuses ;
  • les notaires, légitimes sur les sujets patrimoniaux prescrivent de plus en plus l'offre de la SCI ViaGénérations ;
  • la plateforme Viagenerations.fr distribuée en marque blanche auprès des CGP connait un grand succès.
  • 10 nouvelles acquisitions réalisées sur le 1er trimestre 2021 pour un montant de 16,5 millions d'euros et un peu plus de 100 millions d'offres en cours permettant à la SCI ViaGénérations d'être sereine pour 2021.

« Dans la période de crise sanitaire que nous traversons, nous n'avons eu à déplorer aucun décès lié au Covid, ce dont nous nous réjouissons. Cela donne encore plus de sens au « rester chez soi » et au « bien vieillir » pour les seniors, ce dont nous sommes particulièrement fiers. Par ailleurs, la dynamique de cette UC est vertueuse : plus nous avançons dans le temps, plus nous avons un risque de mortalité faible, plus la performance est solide. Deux éléments forts qui devraient être de nature à attirer de nouveaux investisseurs chaque jour plus nombreux », se réjouit Thibault Corvaisier, Directeur de la SCI ViaGénérations.

Lire (4 min.)

Lille : Swiss Life Asset Managers France acquiert deux immeubles de logement en VEFA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — société de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce vendredi 19 mars avoir signé l’acquisition de deux immeubles de logement en VEFA dans la métropole lilloise (Nord), auprès de Linkcity Nord-Est. Swiss Life Asset Managers France investit ainsi dans deux programmes innovants de réhabilitation d’anciennes friches industrielles, pour le compte d’un fonds dédié à l’Ircantec.

« Nous sommes fiers de soutenir ces deux projets qui s’inscrivent dans une réflexion de développement durable et qui ont des impacts très significatifs pour la métropole lilloise. La transformation de cette ancienne friche permet de créer de nouveaux lieux de vie, facilement accessibles, tout en offrant un cadre de vie de qualité avec la proximité de nombreux espaces naturels », explique Loïc Lonchampt, gérant du fonds.

Reconversion urbaine...

Le premier actif se trouve au cœur de la métropole lilloise, sur la commune de Saint-André-lez-Lille, au bord du canal de la Deûle et à proximité immédiate du Vieux-Lille. Le projet « Quai 22 » est l’opération de reconversion d’anciennes friches industrielles sur un terrain de 10,5 hectares.

Ce quartier à usage mixte a été Pensé autour de la mixité urbaine et de la biodiversité. Il comprendra des logements, des bureaux, des résidences gérées, des équipements publics, des commerces, un parc, et offrira une très bonne accessibilité en transports en commun.

Développé sur près de 4 000 m², le bien se compose de 58 logements en VEFA comprenant chacun un espace extérieur. L’immeuble répondra à la réglementation RT 2012 -20% et sera certifié NF Habitat HQE. L'actif sera livré au second semestre 2023.

...et quartiers mixtes

Le second actif est situé à Villeneuve-d’Ascq, au cœur de la métropole lilloise. Il bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun et à proximité des grands axes routiers. Cet actif sera érigé sur un site de 10 hectares emblématique de ce territoire, l’ancien site logistique des 3 Suisses, dans le quartier de « La Maillerie ».

Cet actif sera à usage mixte (logements, commerces, équipements publics) et innovant avec une ferme urbaine et des services de mobilité. L’opération objet de la vente concerne 66 logements en VEFA et se développe sur plus de 4 200 m². Chaque logement disposera d’un espace extérieur. L’immeuble vise les certifications environnementales RT 2012 – 20 % et le label BiodiverCity. La livraison est prévue au premier trimestre 2023.

Lire (2 min.)

Swiss Life Asset Managers signe les premières acquisitions de son fonds « Santé » en Europe du Sud

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce jeudi 4 février l'acquisition de plusieurs actifs en France, en Espagne et en Italie pour le compte de son fonds pan-européen « SL REF (LUX) European Healthcare SCS, SICAV-SIF » spécialisé dans le secteur de la santé.

Ce fonds luxembourgeois est géré par Swiss Life Asset Managers Luxembourg — Swiss Life Asset Managers France agissant comme conseiller. « Ces acquisitions permettent au fonds SL REF (LUX) European Healthcare SCS, SICAV-SIF de diversifier sa stratégie en combinant des régions au nord et au sud de l’Europe, sur des actifs de qualité très recherchés », déclare Valérie Maréchal, Directrice du Pôle Resi&Care.  

Trois actifs en Europe

L’actif espagnol est situé à Aranjuez, à proximité de Madrid. L’immeuble est un ancien palais royal reconverti en séminaire catholique, puis en Ehpad. Des travaux de rénovation sont en cours de réalisation. Il totalise 12 000m² et héberge 251 résidents. Il est exploité par DomusVi pour une durée résiduelle de 16 ans.

L’actif en France est situé dans le centre-ville de Trélazé, une commune limitrophe d'Angers (Maine-et-Loire) et comprend 108 appartements. Exploitée par Heurus, la résidence bénéficie de la présence d'infirmiers et d’aides-soignants ce qui reste rare dans le modèle des opérateurs français. Cette organisation offre aux personnes âgées une offre de services élargie.

Le fonds a également signé une promesse pour la réalisation d’un actif à Milan en Lombardie (Italie). Il s’agit d’une résidence services seniors en cours de construction qui comptera 128 logements. Exploitée par Domitys, elle sera livrée en 2023.

Stratégie du fonds

Créé en 2018, le fonds « SL REF (LUX) European Healthcare SCS, SICAV-SIF » a pour objectif d’apporter une réponse aux enjeux structurels du secteur de la santé, tout en offrant des perspectives de rendements attractives aux investisseurs. Avec un accès sur mesure au marché de la santé en Europe et une diversification importante par zone géographique, par exploitant et par sous-secteur, le fonds se concentre sur des actifs de haute qualité avec un focus sur les Ehpad et les résidences senior.

La stratégie du fonds propose une vision globale, avec une approche locale. « Nous mettons en place une approche partenariale avec les exploitants afin de créer un environnement de confiance pour les accompagner dans leur développement. Cette conviction de gestion répond aux évolutions démographiques et aux problématiques résidentielles des personnes âgées et en situation de dépendance », explique Valérie Maréchal.

Le portefeuille de ce fonds européen se compose actuellement de 27 biens. Parmi eux, figurent 9 résidences senior en France, 16 Ehpad en Allemagne, 1 résidence sénior sous promesse en Italie et 1 Ehpad en Espagne. D’autres acquisitions sont prévues prochainement.

Lire (3 min.)

Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

Lire (2 min.)

Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

Lire (2 min.)

ESG : Swiss Life Asset Managers lance un fonds de dette souveraine marchés émergents

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers (Swiss Life AM) — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 25 janvier élagir sa gamme obligataire. Swiss Life AM lance Swiss Life Funds (LUX) Bond ESG Emerging Markets Sovereigns. Il s'agit d'un fonds ESG de droit luxembourgeois, centré sur la dette souveraine en monnaies fortes des marchés émergents. Ce nouveau fonds s'adresse aux investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec une empreinte de durabilité.

Le nouveau fonds investit principalement dans des obligations en monnaie forte émises par des gouvernements et des entités gouvernementales des marchés émergents. Ce véhicule place les problématiques environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) au cœur de sa stratégie d’investissement. Objectif, promouvoir un engagement durable dans les régions du monde qui ont la plus forte croissance.

Modèle propriétaire

Le fonds vise à se conformer aux exigences de l’article 8 du règlement sur la publication d'informations en matière de durabilité (Sustainable Finance Disclosure Regulation, SFDR) qui entrera en vigueur le 10 mars 2021. Avec ce fonds, les investisseurs bénéficient de l’expertise approfondie de Swiss Life Asset Managers en gestion obligataire et en dette émergente.

Le fonds s’appuie sur un modèle propriétaire « Emerging Market Country ESG Scoring Model » développé par Swiss Life AM, qui permet de réaliser une analyse comparative mais qui capte aussi l’évolution dans le temps de la performance ESG de chaque pays. Ce modèle propriétaire propose également une analyse approfondie des composantes ESG sous-jacentes et révèle leur impact sur la performance ESG des différents pays.

Quels avantages à investir ?

Les pays émergents totalisent aujourd’hui plus des trois cinquièmes de la production mondiale et ont contribué à plus de la moitié de la croissance du PIB mondial (en termes de PPA) ces dix dernières années. La dette souveraine en monnaie forte est l’une des classes d’actifs dont la croissance a été la plus forte au cours de la dernière décennie, et offre une meilleure liquidité que d’autres sous-classes d’actifs des marchés émergents.

L’univers d’investissement est large avec plus de 160 émetteurs répartis dans 74 pays, ce qui permet une importante diversification des investissements permettant ainsi l'optimisation du couple rendement/risque. Comme les entités émettrices sont des gouvernements ou des sociétés publiques, la transparence offerte en termes de couverture par les agences de notation, les médias et les analystes est très grande.

Quelle performance ESG ?

Dans le contexte de récession mondiale provoquée par la pandémie de la Covid-19, il est devenu encore plus important pour les investisseurs de passer en revue tout l’éventail des marchés émergents afin d’y détecter les faiblesses économiques. En plus de l’analyse macroéconomique classique, les facteurs ESG fournissent des informations essentielles sur l’importance accordée par un pays au développement durable, et sont donc un indicateur de la stabilité à long terme d’un pays.

L’importance des facteurs ESG dans les investissements sur les marchés émergents a été mise en évidence lors des ventes massives liées à la pandémie au premier trimestre 2020. Selon les données de l’indice JP Morgan ESG EMBI, les investissements réalisés dans des obligations souveraines centrées sur des thèmes ESG ont surperformé l’ensemble du marché de plus de 1,7 %. D’un point de vue historique aussi, les marchés émergents affichant une meilleure position en matière d’ESG présentent de meilleurs rendements totaux et ajustés du risque.

« Outre l’argument du rendement, celui de la compatibilité parle également en faveur des investissements axés sur des thèmes ESG sur les marchés émergents. En faisant dépendre la capacité et le coût d’emprunt des pays de leur position ESG, les marchés émergents pourraient être encouragés à adopter des pratiques de croissance plus durables », explique Rishabh Tiwari, gérant de portefeuille responsable de la stratégie du fonds.

Lire (4 min.)

ISR : la SCPI Pierre Capitale de Swiss Life Asset Managers France obtient le label

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers (AM) France — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 18 janvier avoir obtenu le Label ISR Immobilier pour le compte de sa Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Pierre Capitale. Cette labellisation AFNOR vient concrétiser les efforts du fonds en faveur de l’investissement immobilier responsable. Depuis 2020, les 380 immeubles détenus par des fonds gérés par Swiss Life AM France sont soumis à une analyse ESG annuelle.

Engagement ISR historique

L'histoire d’investisseur socialement responsable de Swiss Life AM France, débute en 2009 avec la signature des Principes pour l’Investissement Responsable des Nations Unies (PRI). Depuis 2013, la société de gestion participe au Groupe de travail « ISR et immobilier » de l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier), et depuis 2019 elle est membre du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).

« Cette labellisation reflète l’engagement historique de Swiss Life Asset Managers France et répond aux aspirations des épargnants qui souhaitent participer à une économie plus durable. Notre gestion ISR est en outre de nature à fidéliser les locataires de bureaux et de services à la personne car ils auront demain les mêmes ambitions ISR dans l’exploitation de leurs locaux », déclare Julien Guillemet, Directeur Adjoint et Responsable des fonds Grand Public chez Swiss Life AM France.

Développement durable

La SCPI Pierre Capitale a été créée en 2017. Outre les critères financiers, sa gestion tient compte de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) afin de mesurer et optimiser les impacts extra-financiers de ses actifs. Ainsi, la SCPI Pierre Capitale vise-t-elle à contribuer activement à une dynamique de Développement Durable.

Dans sa démarche ISR, la SCPI Pierre Capitale suit une approche « Best-in-progress », qui consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de son patrimoine immobilier, afin d’augmenter sa notation en continu. La notation ESG est établie en pondérant des critères dans les domaines suivants :

  • Environnement (50 % de la notation) : l’analyse s’appuie sur 14 critères s’inscrivant dans 5 thématiques — Energie, Carbone, Eau, Déchets et Biodiversité ;
  • Social (30 % de la notation) : l’analyse s’appuie sur 20 critères s’inscrivant dans 5 thématiques — Mobilité, Santé & confort des occupants, Services rendus aux occupants, Contribution à l’insertion sociale ;
  • Gouvernance (20 % de la notation) : l’analyse s’appuie sur 9 critères s’inscrivant dans 3 thématiques — Gestion de la chaîne d’approvisionnement, Résilience, Considération des locataires.

Chaque domaine compte des critères obligatoires dont le poids relatif représente entre 10 % et 30% de la note du domaine.

Que retenir de Pierre Capitale ?

La SCPI Pierre Capitale vise la constitution d'un patrimoine d’immobilier d’entreprise, principalement de Bureaux et de Services à la personne (santé, hôtels, résidences seniors). Le patrimoine est diversifié géographiquement avec une répartition équilibrée entre la France et l’Europe — notamment l’Allemagne. Quelques chiffres clés au 30 septembre 2020 :

  • Capitalisation : 95 millions d’euros ;
  • Prix de souscription : 200 euros ;
  • Valeur de retrait : 180 euros ;
  • Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2019 : 4,5 % ;
  • Nombre d’immeubles : 8 ;
  • Nombre de locataires : 21 ;
  • Répartition sectorielle : 47 % de bureaux, 21 % de services, 21 % d’hôtels, 11 % de commerces ;
  • Taux d’occupation financier (TOF) : 90,9 %.
Lire (4 min.)

Immobilier industriel et logistique : Swiss Life Asset Managers lance un placement européen

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers (Swiss Life AM) — responsable de la gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce mercredi 9 décembre lancer un nouveau placement centré sur l’immobilier industriel et logistique européen. Dans ce cadre, le gérant acquiert trois biens haut de gamme à Munich, Brême et Böblingen (Allemagne).

La souscription — qui s’étendait de début octobre à fin novembre 2020 — a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs, qui ont pris des engagements en capital pour plus de 200 millions d’euros au total. Le nouveau fonds « Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – European Industrial & Logistics » investit dans un portefeuille diversifié et de haute qualité, composé de biens immobiliers industriels et logistiques en Europe.

Stratégie européenne

L’accent est mis sur l’Allemagne et la France, avec ajout d’autres biens dans le reste de l’Europe, en particulier en Grande-Bretagne, au Benelux et en Suisse. Une allocation à parts égales est prévue entre les objets industriels et logistiques. Cette approche innovante combine les avantages des deux classes d’actifs immobilières : la forte diversification des revenus locatifs et la souplesse d’utilisation des biens industriels, ainsi que le rendement élevé et la forte demande de surface des biens logistiques.

Dans le cadre de cette stratégie, Swiss Life Asset Managers a déjà acquis trois biens en Allemagne : un parc d’affaires à Karlsfeld près de Munich, un bien logistique à Brême et un parc d’affaires à Böblingen près de Stuttgart. D’autres acquisitions avec un pipeline prometteur comprenant des projets de nouvelle construction sont prévues prochainement. Les biens à acquérir se distinguent par une bonne répartition géographique en Europe et un mélange équilibré de biens industriels et logistiques.

« Le succès de la première période de souscription témoigne de la confiance de nos investisseurs. Il étaye la demande de concepts novateurs dans une classe d’actifs émergente, notamment dans l’environnement exigeant lié au Covid-19, ainsi que la compétence de Swiss Life Asset Managers dans la gestion des placements immobiliers. Grâce à cette offre, nous proposons aux investisseurs actuels et futurs une possibilité de placement intéressante », réagit Marius Würgler, Head Sales & Marketing chez Swiss Life AM.

Croissance à long terme

Swiss Life Asset Managers poursuit une approche de placement durable. Celle-ci couvre le cycle de vie complet dès l’acquisition et comprend le monitoring annuel des chiffres clés ESG ainsi que des directives claires sur le développement d’un bien immobilier. L’objectif est de rendre le bien plus durable pendant sa durée de détention.

L’immobilier industriel et logistique se caractérise par des revenus stables. Les biens industriels bénéficient d’une granularité des revenus locatifs supérieure à la moyenne. Cette particularité combinée à la croissance continue de la demande de biens logistiques permet une stratégie défensive activement gérée, très appréciée des investisseurs institutionnels dans les conditions de marché actuelles.

Par ailleurs, cet assemblage offre un potentiel de croissance à long terme compte tenu de l’ancrage du segment Industrie & Logistique sur les mégatendances qui marqueront les années à venir : e-commerce, logistique urbaine, Industrie 4.0 et démondialisation. La combinaison de biens logistiques de grande surface et de biens industriels plus modestes assure des rendements supérieurs à la moyenne et une volatilité des revenus inférieure à la moyenne par rapport aux placements purement logistiques.

Lire (3 min.)

Boulogne-Billancourt : Swiss Life Asset Managers acquiert un immeuble de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — société de gestion des actifs, filiale du groupe Swiss Life —  annonce ce mardi 17 novembre l’acquisition d’un nouvel actif immobilier de bureaux à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine). Il s'agit d'une vente en état futur d'achèvement (VEFA). Swiss Life Asset Managers France a acquis l'immeuble auprès de RedTree Capital, pour le compte d'un fonds dédié à un client institutionnel.

La livraison des travaux est attendue au troisième trimestre 2021. L’actif est déjà 100 % pré-loué à deux locataires de premier plan, qui assurent des revenus sécurisés pendant plus de 8 ans — malgré le contexte sanitaire actuel. Pour cette opération, Swiss Life Asset Managers France a travaillé avec Cushman & Wakefield et les Notaires du Trocadéro.

Performances énergétiques

L'actif — le « Ace » — date des années 1980. Il se situe au 7, place René Clair, au cœur du secteur tertiaire du Point du Jour à Boulogne-Billancourt. En cours de restructuration, cet immeuble en R+7 de près de 5 000 m² comportera des bureaux, de nombreux services ainsi que 340 m² de terrasses dont un rooftop.

Les travaux visent à améliorer les performances énergétiques du bâtiment et à transformer les façades pour créer des balcons et terrasses qui permettent aux occupants de bénéficier d’espaces extérieurs. L’immeuble sera certifié BREEAM Very Good.

Lire (1 min.)

La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

Lire (1 min.)

L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Lire (1 min.)

Immobilier logistique : Swiss Life Asset Managers lance un nouveau placement

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers (Swiss Life AM) — gestionnaire d’actifs du groupe Swiss Life — annonce ce vendredi 11 septembre élargir sa gamme avec le lancement d'un nouveau placement en immobilier industriel et logistique en Europe. Ce fonds s'adresse à des investisseurs institutionnels qui souhaitent s'exposer à un secteur en pleine croissance.

Le nouveau fonds luxembourgeois, « Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF - European Industrial & Logistics », investit dans un portefeuille diversifié et de haute qualité d’immobilier industriel et logistique en Europe.

Source : Swiss Life Asset Managers

France et Allemagne

L’accent est mis sur l’Allemagne et la France, avec aussi d’autres actifs dans le reste de l’Europe, en particulier en Grande-Bretagne, au Benelux et en Suisse. Une allocation la plus égale possible est prévue entre les catégories industrielles et logistiques. Cette approche innovante combine les avantages des deux classes d’actifs immobiliers : la forte diversification des revenus locatifs et la souplesse d’utilisation des actifs industriels ainsi que le rendement élevé et la forte demande de surface des actifs logistiques.

L’immobilier industriel se compose principalement de commerces à usage mixte. Ils sont surtout loués par des entreprises moyennes, pour des usages qui comprennent la production, le stockage, les bureaux, la recherche et les services. La structure de multilocation typique et la variété des usages répartissent le risque au niveau du bien. Les biens logistiques — en général de grandes surfaces — sont bien desservis et adaptés au stockage, à la distribution et à la préparation de commandes.

Avantages à investir

L’immobilier industriel et logistique se caractérise par sa stabilité. Les biens industriels bénéficient d’une granularité des revenus locatifs supérieure à la moyenne. Cette particularité combinée à une demande croissante pour les actifs logistiques offre une stratégie défensive activement gérée, très appréciée des institutionnels dans le contexte actuel de marché.

Cet assemblage offre un potentiel de croissance à long terme. Le secteur de l’industrie et de la logistique bénéficiera des mégatendances qui marqueront les années à venir : e-commerce, logistique urbaine, Industrie 4.0 et dé-mondialisation. La combinaison d’actifs logistiques de grande surface et d’actifs industriels plus modestes assure des rendements supérieurs à la moyenne et une volatilité inférieure à la moyenne par rapport aux investissements immobiliers purement logistiques.

Expérience de longue date

Ces dernières années, Swiss Life AM a développé avec succès toute une gamme de produits d’investissement pour des clients tiers. Fin juin, les actifs immobiliers sous gestion s’élevaient à 93,6 Mds€. En comptant les placements pour le compte des compagnies d’assurance du Groupe Swiss Life, Swiss Life Asset Managers gère 240,4 Mds€ d’encours.

Partie intégrante de Swiss Life AM depuis 2018, BEOS AG est spécialisée dans le développement et la gestion d’actifs industriels et logistiques sur le marché allemand, dont elle est le spécialiste. Au sein de Swiss Life AM, elle agit en tant que centre européen de compétences pour cette classe d’actifs immobiliers. Fin juin 2020, BEOS gérait plus de 3,9 Mds€ d’actifs dans ce segment de placement.

Lire (3 min.)

Marchés obligataires : Swiss Life Asset Managers lance un fonds High Yield à échéance

La Rédaction
Le Courrier Financier

L’écartement des primes de risque (spreads de crédit) High Yield au plus fort de la crise sanitaire offre désormais de nouvelles opportunités d’investissement. Dans ces conditions, Swiss Life Asset Managers — gestionnaire d'actifs du groupe Swiss Life — annonce le lancement d’un nouveau fonds à échéance, « Swiss Life Funds (LUX) Bond High Yield Opportunity 2026 ».

Composition du portefeuille

Investi en obligations d’entreprises de catégorie High Yield, le fonds est bâti sur une stratégie de gestion « pure » et non benchmarkée, dont la sélection
des titres intègre notamment des filtres ESG. Le fonds sera ouvert et accessible aux investisseurs jusqu’à sa maturité en 2026. En détail, le portefeuille sera composé d’obligations libellées en Euro, USD et éventuellement en GBP, et couvert contre le risque de change.

Une approche sélective et diversifiée des titres selon une logique de portage (buy & hold »), est privilégiée. La stratégie d’investissement est fondée sur une analyse fondamentale complète des émetteurs permettant de sélectionner ceux ayant le meilleur couple rendement-risque. La maturité statistique des titres en portefeuille sera centrée sur celle du fonds.

Diversification des titres

L’équipe de gestion conserve une attention particulière à la diversification du portefeuille, en ligne avec sa politique rigoureuse de contrôle des risques. Cette approche est d’autant plus indiquée dans le contexte de marché actuel, marqué par des taux de défaut plus élevés par rapport aux standards historiques. « La diversification des titres est fondamentale pour limiter l’exposition au risque de défaut », affirme Edouard Faure, Responsable de la gestion High Yield.

Enfin, les dettes subordonnées du secteur bancaire et des assurances sont exclues de l’univers d’investissement ainsi que les titres émis par des sociétés basées dans des pays émergents. « Cette crise sanitaire sans précédent a provoqué un écartement brutal des spreads sur le marché du crédit High Yield. Ces niveaux importants de spreads ont redonné de l’attrait à la classe d’actifs », analyse Edouard Faure.

Réinvestir dans le High Yield

« Nous sommes convaincus qu’il existe aujourd’hui un momentum pour réinvestir de façon sélective dans certains titres High Yield. Les valorisations sont portées par les mesures de soutien sans précédent à l’économie et aux marchés, de la part des gouvernements et des banques centrales. Les primes de risque actuelles nous semblent suffisantes pour compenser la hausse possible des taux de défaut, et attractives au regard d’évolutions plus favorables qu’il y a quelques mois », explique Edouard Faure.

« Ces conditions sont propices au lancement d’un nouveau fonds à échéance. Notre objectif avec Swiss Life Funds (LUX) Bond High Yield Opportunity 2026 est de donner la possibilité aux investisseurs de profiter des rendements attractifs offerts par la classe d’actifs », conclut-il. Au 30 juin 2020, Swiss Life Asset Managers comptait près de 700 millions d’euros investis sur les marchés High Yield.  

Lire (3 min.)