Immobilier logistique : Swiss Life Asset Managers lance un nouveau placement

Immobilier - Cette semaine, Swiss Life Asset Managers (Swiss Life AM) annonce le lancement d'une nouvelle solution de placement en immobilier industriel et logistique.

Swiss Life Asset Managers (Swiss Life AM) — gestionnaire d’actifs du groupe Swiss Life — annonce ce vendredi 11 septembre élargir sa gamme avec le lancement d’un nouveau placement en immobilier industriel et logistique en Europe. Ce fonds s’adresse à des investisseurs institutionnels qui souhaitent s’exposer à un secteur en pleine croissance.

Le nouveau fonds luxembourgeois, « Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – European Industrial & Logistics », investit dans un portefeuille diversifié et de haute qualité d’immobilier industriel et logistique en Europe.

Source : Swiss Life Asset Managers

France et Allemagne

L’accent est mis sur l’Allemagne et la France, avec aussi d’autres actifs dans le reste de l’Europe, en particulier en Grande-Bretagne, au Benelux et en Suisse. Une allocation la plus égale possible est prévue entre les catégories industrielles et logistiques. Cette approche innovante combine les avantages des deux classes d’actifs immobiliers : la forte diversification des revenus locatifs et la souplesse d’utilisation des actifs industriels ainsi que le rendement élevé et la forte demande de surface des actifs logistiques.

L’immobilier industriel se compose principalement de commerces à usage mixte. Ils sont surtout loués par des entreprises moyennes, pour des usages qui comprennent la production, le stockage, les bureaux, la recherche et les services. La structure de multilocation typique et la variété des usages répartissent le risque au niveau du bien. Les biens logistiques — en général de grandes surfaces — sont bien desservis et adaptés au stockage, à la distribution et à la préparation de commandes.

Avantages à investir

L’immobilier industriel et logistique se caractérise par sa stabilité. Les biens industriels bénéficient d’une granularité des revenus locatifs supérieure à la moyenne. Cette particularité combinée à une demande croissante pour les actifs logistiques offre une stratégie défensive activement gérée, très appréciée des institutionnels dans le contexte actuel de marché.

Cet assemblage offre un potentiel de croissance à long terme. Le secteur de l’industrie et de la logistique bénéficiera des mégatendances qui marqueront les années à venir : e-commerce, logistique urbaine, Industrie 4.0 et dé-mondialisation. La combinaison d’actifs logistiques de grande surface et d’actifs industriels plus modestes assure des rendements supérieurs à la moyenne et une volatilité inférieure à la moyenne par rapport aux investissements immobiliers purement logistiques.

Expérience de longue date

Ces dernières années, Swiss Life AM a développé avec succès toute une gamme de produits d’investissement pour des clients tiers. Fin juin, les actifs immobiliers sous gestion s’élevaient à 93,6 Mds€. En comptant les placements pour le compte des compagnies d’assurance du Groupe Swiss Life, Swiss Life Asset Managers gère 240,4 Mds€ d’encours.

Partie intégrante de Swiss Life AM depuis 2018, BEOS AG est spécialisée dans le développement et la gestion d’actifs industriels et logistiques sur le marché allemand, dont elle est le spécialiste. Au sein de Swiss Life AM, elle agit en tant que centre européen de compétences pour cette classe d’actifs immobiliers. Fin juin 2020, BEOS gérait plus de 3,9 Mds€ d’actifs dans ce segment de placement.

La Rédaction - Le Courrier Financier

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