Espagne - Le Courrier Financier

SCPI Cœur d’Europe : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions en Espagne

Immobilier

le 09/05/2023

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 9 mai trois acquisitions pour sa SCPI Cœur d’Europe. Cette SCPI a clôturé l’année 2022 en forte progression avec un taux de distribution de 5 % net de fiscalité étrangère et une capitalisation de 40 M€. Le fonds poursuit sa stratégie d’investissement en Europe afin de détenir un patrimoine immobilier professionnel locatif diversifié — au niveau sectoriel et géographique.

Montcada (province de Barcelone)

Sogenial Immobilier acquiert ainsi un actif immobilier industriel d'une surface de 4 020 mètres carrés à Montcada, dans la province de Barcelone (Espagne). L'ensemble dispose de quatre quais de chargement, qui offrent une infrastructure logistique optimale pour le locataire.

Cette acquisition bénéficie d'une excellente accessibilité. Elle entre dans une opération de sale & lease-back qui engage la SCPI dans un bail de 15 ans ferme. C'est un investissement sécurisé et rentable aux investisseurs. La société de gestion a été conseillée par Nerea Sanz Tamayo et Álvaro Otero Moyano de l’étude CMS et par Miguel Cobreros - Colliers.

Mejorada Del Campo (Province de Madrid)

Le gérant acquiert également un entrepôt industriel d’une surface totale de 2 468 mètres carrés, situé dans la zone industrielle de Mejorada del Campo, près de Madrid (Espagne). L'actif a été construit en 2006 et rénové en 2012. Il bénéficie d’une hauteur sous-plafond de 10 mètres, idéal sur ce secteur. L'actif a été acquis dans le cadre d’un sale & lease-back.

L'ensemble est bien connectée à Madrid avec un accès direct aux axes routiers R-3 et M 208. Le flux locatif est sécurisé par la signature d’un bail de 15 ans ferme avec la société Transmission. La société de gestion a été conseillée par Nerea Sanz Tamayo et Álvaro Otero Moyano de l’étude CMS et par Guillaume Sainpy - Iremcap.

Hospitalet (Province de Barcelone)

Enfin, Sogenial Immobilier acquiert un actif immobilier en pied d’immeuble de 266 mètres carrés de surface en RDC, loué à une agence bancaire CaixaBank. Cet actif jouit d’un emplacement privilégié sur l'une des principales avenues d'Hospitalet, en périphérie de Barcelone.

Le flux locatif est sécurisé par un bail ferme courant jusqu’en 2035. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Nerea Sanz Tamayo et Álvaro Otero Moyano de l’étude CMS et par Jaime AVILA – Catella.

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SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Barcelone

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 03/05/2023

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 3 mai l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Barcelone (Espagne) pour un montant hors droits de près de 7 M€ en Sale and Leaseback (cession-bail). Il s'agit de la septième acquisition pour le compte de la SCPI Elialys.

Cette opération renforce la présence de la SCPI Elialys en Catalogne — et comme référence française de l'investissement en immobilier en Europe du Sud. Avec cette acquisition, le fonds pourra déployer une partie significative des capitaux collectés sur le début d’année 2023.

3 850 mètres carrés de bureaux

L’actif se situe au Nord-Ouest de Barcelone, dans une zone à usage mixte (résidentiel et bureaux) entre le centre-ville de Sant Cugat et le parc naturel de la Serra de Collserola. Le secteur de Sant Cugat accueille de nombreuses entreprises nationales et internationales, situé dans la deuxième plus grande aire urbaine d’Espagne, qui compte plus de 5 millions d’habitants.

L’actif est un bâtiment sur six niveaux construit en 1991, qui a fait l’objet d’un réaménagement des espaces intérieurs entre 2020 et 2022. D’une surface locative totale de 3 850 mètres carrés, il compte 39 places de parking en intérieur et en extérieur.

SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Barcelone — **Depuis sa construction en 1991, l'actif est occupé par le groupe Kantar.**
*Source : Advenis REIM*

Performances énergétiques

La propriété est occupée depuis sa construction par différentes entités du groupe international Kantar, spécialiste mondial des insights et analyses marketing. La SCPI Elialys s’est portée acquéreuse de cet immeuble, siège social espagnol du groupe et l’a reloué concomitamment auprès d’une filiale de Kantar avec un bail ferme de longue durée.

L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques qui le positionnent parmi les 30 % des immeubles les plus performants d’Espagne. Objectif, améliorer les performances Environnementales, de Gouvernance et Sociales (ESG) de cet actif afin de respecter la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Elialys.

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Espagne : Sofidy acquiert deux actifs logistiques

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 26/04/2023

Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché de l’épargne immobilière et filiale de Tikehau Capital — annonce ce mercredi 26 avril l’acquisition de deux entrepôts logistiques, situés dans les zones industrielles de Saragosse Plaza et de Saragosse Centrovia au nord-est de l’Espagne. Cette opération a été réalisée pour le compte de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Espagne : Sofidy acquiert deux actifs logistiques — **Sofidy se diversifie en Espagne avec l’acquisition de deux actifs logistiques**
*Source : Sofidy*

1 Rendement net immobilier après relocation des surfaces vacantes. Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprimé en pourcentage exprime le rapport entre les loyers nets perçus, et sa valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer en fonction de la situation locative du bien dans le temps. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Près de 28 000 mètres carrés

Pour cette opération, Sofidy a été accompagnée par eRE - element Real Estate et a été conseillée juridiquement et fiscalement par Gómez-Acebo & Pombo. Les deux entrepôts développent une surface totale de 27 797 m². Ils sont loués dans leur intégralité à l’opérateur TXT avec une sécurisation locative ferme de plus de 7 ans. TXT est une entreprise de transport logistique et de solutions de stockage, présente en Espagne et au Portugal. Il s'agit de :

l’entrepôt de Saragosse Plaza, qui s’étend sur une surface de 6 926 m² et comprend 931 m² de bureaux, 58 quais de chargement et 52 places de parking ;

et de l’entrepôt de Saragosse Centrovia, qui comptabilise une surface de 20 871 m² comprenant 1 648 m² de bureaux, 42 quais de chargement et 100 places de parking.

Diversification géographique

Ces deux actifs bénéficient d’une intermodalité qui renforce leur valeur en termes de localisation et de centralité. Avec un terminal ferroviaire, un aéroport (le deuxième aéroport de fret du pays) et des connexions avec certaines des principales artères routières du centre et du nord de la péninsule, telles que la A-2 (Madrid – Barcelone), la A-68 (autoroute est-ouest du nord de l’Espagne) et la A-23 (ou autoroute Mudéjar), Saragosse est l’une des villes dédiées à la logistique les plus importantes d’Europe.

« Idéalement situées sur l’un des plus grands complexes de logistique en Europe, ces deux plateformes répondent aux meilleurs standards logistiques et offrent une bonne visibilité de rendement grâce à leur bail de longue durée. Par ailleurs, avec cette acquisition, Sofidy poursuit sa diversification à la fois géographique mais également typologique, tout en gardant une approche sélective et prudente », déclare Jean-François Le Dren, Directeur adjoint des Investissements – Europe de Sofidy.

¹ Rendement net immobilier après relocation des surfaces vacantes. Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprimé en pourcentage exprime le rapport entre les loyers nets perçus, et sa valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer en fonction de la situation locative du bien dans le temps. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

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SCPI PFO : Perial AM acquiert un hôtel cinq étoiles en Espagne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 04/04/2023

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 4 avril l'acquisition d'un hôtel 5 étoiles à Sitges, au sud-ouest de Barcelone (Espagne) pour le compte de la SCPI PFO. Cette opération a été conclu pour un montant de 63 M€ auprès d’Angelo Gordon, gestionnaire mondial d'investissements alternatifs.

Plus de 23 000 mètres carrés

Sitges est l’une des principales stations balnéaires de la côte méditerranéenne espagnole. Elle présente de nombreux attraits touristiques et business grâce à sa proximité avec la mer, la montagne ainsi qu’avec Barcelone. La ville est connue pour son dynamisme. Perial AM a signé un bail de 30 ans (dont 15 ans ferme) avec Hotusa. Cet opérateur exploite plus de 230 hôtels sous différents modèles et marques, depuis plus de 40 ans.

L’hôtel se trouve à 10 minutes de la mer, est entouré d’un golf et bénéficie d’une grande attractivité. L’immeuble a été construit en 2006 et rénové en 2021. Il développe plus de 23 000 mètres carrés. Il dispose de 263 chambres, 26 salles de réunions, trois restaurants et deux bars. Côté loisirs et services, l’établissement propose quatre piscines extérieures chauffées aux panneaux solaires, un spa ainsi qu’une salle de fitness.

SCPI PFO : Perial AM acquiert un hôtel cinq étoiles en Espagne — **Perial AM acquiert un hôtel cinq étoiles en Espagne pour la SCPI PFO**
*Source : Perial AM*

Stratégie de diversification

« PFO poursuit sa stratégie de diversification à la fois typologique mais également géographique. Nos équipes confirment également leur conviction autour de la forte reprise de l’activité hôtelière. L’Espagne est l’une de nos cibles prioritaires en hôtellerie en tant que deuxième destination touristique d’Europe. Cet actif répond parfaitement aux ambitions de la SCPI PFO et affiche un rendement de 6 % », précise Stéphane Collange, directeur des investissements.

Perial AM était conseillé par HSF pour l’audit juridique, Essor pour l’audit technique et Hova pour la négociation du bail. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Souscrire à des parts de SCPI présente un risque de perte en capital. La liquidité des actifs immobiliers sous-jacents n’est pas garantie.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

Asset Management

le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo : Aestiam annonce une deuxième acquisition en Espagne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 16/01/2023

Aestiam — société de gestion indépendante, spécialiste de la gestion de fonds immobiliers — annonce ce jeudi 12 janvier l'acquisition d'un hôtel à Saragosse (Espagne) pour un montant de 4,3 M€ acte en main. L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo. Livré en 2015, l'établissement est exploité par le groupe B&B, dans le cadre d'un bail de 20 ans ferme.

Un bail de 20 ans fermes

L'établissement, livré en 2015, est exploité par le groupe B&B, dans le cadre d'un bail de 20 ans ferme. L'hôtel comprend 95 chambres. Il se trouve au cœur de Saragosse, à proximité des attractions touristiques majeures du centre-ville. Proche de l'autoroute A2 qui relie Madrid et Barcelone, il est facilement accessible en voiture, à 15 minutes de l'aéroport et de la gare.

B&B Hotels est « la chaîne hôtelière indépendante la plus importante et qui connaît la croissance la plus rapide dans le secteur Budget & Economy en Europe ». Implantée à Brest (France) il y a 30 ans, le groupe compte aujourd'hui plus de 600 hôtels dans 14 pays : Allemagne, Autriche, Belgique, Brésil, Espagne, France, Hongrie, Italie, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Slovénie et Suisse.

Emplacement stratégique

Saragosse est une ville centrale en Europe avec un accès direct aux grandes métropoles européennes telles que Bordeaux, Toulouse (France), Bilbao, Madrid, Valence et Barcelone (Espagne). Cette position en fait une localisation particulièrement stratégique.

Saragosse bénéficie par ailleurs d'une économie dynamique, portée par une population dense et un flux touristique important, attiré par sa richesse culturelle et historique ainsi que par les nombreuses internationales et PME qui y sont implantées.

« Nous sommes ravis d'annoncer cette nouvelle acquisition dans une ville phare en Espagne, avec un exploitant reconnu qui offre une pérennité des revenus locatifs. Cet investissement vient confirmer la stratégie d'investissement de notre SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo qui renforce son portefeuille en Espagne et nous permettra d'étendre notre présence au sein de la zone euro », déclare Alexandre Claudet, Président.

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SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un actif de bureaux core à Valladolid en Espagne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 15/12/2022

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion de portefeuille — annonce ce jeudi 15 décembre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid (Espagne) pour le compte de la SCPI Elialys. L'opération a été réalisée auprès d’un investisseur privé. Le montant de la transaction s’établit à 19,5 M€ hors droits. Cette sixième acquisition est la plus importante réalisée à ce jour par la SCPI. Elle conforte ainsi la stratégie d’investissement de la SCPI qui cible l’immobilier tertiaire dans les pays d’Europe du Sud.

L’actif nouvellement acquis par la SCPI Elialys se situe à Valladolid, capitale de la province du même nom, au centre de la région de Castille-et-León. Ville de 300 000 habitants qui disposait déjà d’un fort attrait touristique, Valladolid connaît depuis quelques années un renouveau économique. Il s'illustre notamment par l’essor de son club de football ou l’étape du championnat du monde de Padel chaque année en juin.

Se renforcer sur le marché immobilier espagnol

L’ensemble se compose de deux bâtiments indépendants : le « Palacete », construit en 1860, qui est le bâtiment principal et un bâtiment annexe des années soixante-dix. Le Palacete est un édifice historique, autrefois connu sous le nom de Palacio de Ortiz Vega. Il a été totalement remodelé en 1920 à la suite d’un incendie pour lui donner son aspect actuel, avec son jardin clos répertorié au catalogue du Patrimoine Naturel de Valladolid. Il jouit d’une position stratégique au cœur du centre de la vieille ville, à proximité directe de la plaza mayor et de la cathédrale.

Ce bien totalise une surface de 5 092 m2. Elle se répartit entre 2 959 m2 pour le Palacete et 2 133 m2 pour le bâtiment annexe. Une quinzaine de places de parking privatives accompagnent également le lot. Ces bureaux abritent le siège régional du groupe bancaire multinational BBVA, qui en occupe l’intégralité de la surface locative depuis 50 ans. BBVA est la deuxième banque espagnole derrière Santander, avec 114 000 employés et plus de 6 000 agences dans 25 pays. La durée ferme restante du bail est de plus de 7 années, un bail long signé avec un client prime.

SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un actif de bureaux core à Valladolid en Espagne — **Advenis REIM acquiert un actif de bureaux core à Valladolid en Espagne**
*Source : Advenis REIM*

Cette nouvelle acquisition permet à la SCPI Elialys de renforcer son implantation sur le marché de l’investissement locatif de bureaux dans la péninsule ibérique, après une première acquisition à Saragosse au mois de février. En outre, elle permet à la SCPI de déployer en majorité la collecte de l’année 2022.

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SCI Perial Euro Carbone : Perial AM achète un immeuble à haute performance énergétique à Barcelone

La Rédaction
Le Courrier Financier

Responsabilité sociale

le 09/12/2022

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce vendredi 9 décembre s’être porté acquéreur de l’immeuble Alion, siège social de l’agence de communication McCann, à Barcelone (Espagne). D’un montant de 15M€ AEM, cet immeuble de bureaux rejoint le portefeuille de la SCI Perial Euro Carbone, disponible en assurance vie.

Très bien connecté au reste de la ville grâce aux transports en commun (stations de métro Glories (L1) et Llacuna (L4)), l’actif dispose également d’un accès rapide à l’autoroute de Barcelone et à la côte méditerranéenne. Perial AM était conseillé dans cette opération par Drees & Sommer et le cabinet d’avocats Herbert Smith.

Un immeuble de 2 700 m²

L’immeuble de bureaux Alion développe une surface de 2 700 m². Il se déploie sur cinq niveaux a été entièrement restructuré en 2018, passant d’un usage industriel à un usage bureau. Cette restructuration lui a permis d’obtenir la certification LEED, Leadership in Energy and Environmental Design, niveau Platinium.

Les utilisateurs bénéficient notamment d’espaces de réception, d’un local vélo, ainsi que d’une salle de repos. L'actif est situé au 123 Ciudad de Granada, dans le quartier tertiaire dynamique du 22@ particulièrement prisé par les entreprises technologiques innovantes où Perial AM a déjà réalisé deux acquisitions : l’immeuble Bolivia et le siège de Toulouse Business School.

Stratégie de valorisation ESG

« L’emplacement clef au cœur du quartier 22@, couplé à sa récente rénovation, en font un actif de premier ordre dans le paysage tertiaire barcelonais. Après le siège de Toulouse Business School récemment inauguré, l’immeuble de bureaux Bolivia, et un hôtel en bord de mer, cette acquisition porte à quatre le nombre d’actifs que nous possédons sur la ville », précise Stéphane Collange, Directeur des Investissements Perial AM.

« Cet actif s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCI Perial Euro Carbone au travers de son potentiel de valorisation et de ses critères ESG. Ses performances énergétiques de tout premier plan limitent en effet son impact carbone », conclut-il.

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Espagne : Sofidy acquiert des bureaux dans le nouveau centre technologique de Madrid

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 28/11/2022

Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché de l’épargne immobilière, filiale de Tikehau Capital — annonce ce lundi 28 novembre son premier investissement en Espagne, dans le cadre de son déploiement en Europe. L’acquisition porte sur un complexe de bureaux, qui se compose de trois immeubles à Madrid (Espagne) au cœur de la zone d’affaires de Julián Camarillo (MADBIT). Cette opération a été réalisée pour le compte des SCPI Sofidy Europe Invest et Efimmo 1, par le biais d’une transaction off market.

Plus de 10 000 m² de bureaux

Ce complexe de bureaux a été construit en 2006, et rénové en 2021. Il jouit d’un emplacement d’exception dans le nouveau centre technologique de Madrid (MADBIT), quartier d’affaires prisé des entreprises emblématiques des Technologies de l'Information et de la Communication comme IBM, Indra, Telefónica et Atos.

L’ensemble s’étend sur une superficie de 10 300 m² repartie sur quatre étages, et dispose de 193 places de parking couverts. Il bénéficie, par ailleurs, de connexions multiples avec les transports en commun, d’une proximité directe avec plusieurs axes routiers (Périphérique de Madrid M30, M40, autoroute A2 – Madrid-Barcelone) et de l’aéroport de Madrid-Barajas.

Certifié Breeam-in-Use Very Good, le complexe est actuellement occupé à 100 % par des entreprises privées — à savoir Sony, les centres de formation Linkia et CTO, ainsi que la société de distribution de pneumatiques Euromaster.

Espagne : Sofidy acquiert des bureaux dans le nouveau centre technologique de Madrid — **Sofidy acquiert des bureaux dans le nouveau centre technologique de Madrid (Espagne)**
*Source : Sofidy*

Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprimé en pourcentage exprime le rapport entre les loyers nets perçus, et sa valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer en fonction de la situation locative du bien dans le temps. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Les performances passées ne présagent pas des performance futures.

Diversification géographique

« Cette première acquisition madrilène s’inscrit dans la continuité de notre stratégie d’investissement dont une des pierres angulaires est la diversification géographique en Europe, tout en conservant une approche prudente dans la sélection de nos actifs », déclare Jean-François Le Dren, Directeur adjoint des Investissements – Europe de Sofidy.

« L’emplacement est et restera le maître-mot. Le nouveau quartier technologique de MADBIT a de multiples atouts : il propose des surfaces modernes et flexibles, il est proche du centre, très bien desservi et bénéficie d’une large offre de services. De nombreuses entreprises ont d’ailleurs rejoint le quartier dans les derniers mois », ajoute-il.

Sofidy a été conseillée par Resource Capital Partners pour les due diligences commerciales et l’exécution de la transaction et a été conseillée juridiquement et fiscalement par Jones Day. CBRE a agi en tant qu’intermédiaire pour le compte du vendeur dans cette transaction.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/03/2024

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/03/2024

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.

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Sogenial Immobilier acquiert six agences bancaires à Barcelone

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 07/11/2022

Sogenial Immobilier — spécialiste en gestion de fonds immobiliers et en investissement — a annoncé le 25 octobre dernier l'acquisition d'un portefeuille de six agences bancaires à Barcelone (Espagne) pour le compte de la SCPI Cœur d'Europe. L'ensemble de ces actifs couvre une superficie totale de 1 500 mètres carrés. Ces actifs sont loués à BBVA, l’une des plus grandes institutions financières en Espagne.

L’ensemble se situe sur des axes stratégiques à fort potentiel de développement commercial. Les sites bénéficient d’un loyer sécurisé garantie par des baux fermes permettant notamment à la SCPI Cœur d’Europe, de maintenir un patrimoine de première qualité à flux constants. Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par CMS et par Olivier Champredon de Angulo Management.

A propos de Sogenial Immobilier

Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Avec plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier est depuis 2012 une société de gestion de portefeuille (SGP) agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI.

Sogenial Immobilier gère cinq Club Deals, neuf OPPCI, une SLP, une FPCI, un FCPR, une SICAV-SIF de droits Luxembourgeois, trois SCPI — à savoir Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe — et un GFI, CœurForest lancé en septembre 2022.

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Iroko ZEN renforce sa présence en Espagne avec deux nouveaux actifs en logistique et messagerie

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 26/07/2022

Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, Valence se positionne comme une place forte du pays avec 800 000 habitants en ville et près de 1,9 million sur sa métropole. La ville accueille le premier port de marchandises en Espagne et possède une économie forte tournée autour de l’industrie automobile, de la chimie, de la métallurgie et aussi du tourisme.

L’actif se situe à l’ouest de Valence, à proximité immédiate de l’aéroport et bénéficie d’un excellent accès autoroutier via la A3 qui mène directement à Madrid, dans une zone logistique où sont implantés XPO, GLS ou bien encore Mercadona, première chaîne de distribution alimentaire d’Espagne.

Une surface de 4 431 m2 à usage d’entrepôt

L’immeuble a été entièrement restructuré en 2021 et propose une surface de 4 431 m2 à usage d’entrepôt. L’investissement a été réalisé dans le cadre d’une opération de « Sale & Lease back » avec la société RIBA Mundo Tecnologica S.L, société spécialisée dans la distribution de produits tech en BtoB.

RIBA a signé un bail avec une durée ferme de sept ans, avec deux options de renouvellement de cinq et trois ans, soit une durée potentielle de 15 ans. Cet investissement pour Iroko ZEN représente un montant de 2,85 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 6%.

Au début du second trimestre 2022, Iroko ZEN s’était portée acquéreur d’un actif à usage de messagerie loué à Correos, leader espagnol sur son secteur de la distribution de proximité à Guarroman en Andalousie.

Le deuxième investissement porte sur un bâtiment neuf à usage de messagerie, situé sur la parcelle mitoyenne de l’actif loué à Correos. L’actif a été livré au début du mois de juillet et développe une surface de 4 083 m2.

"Des actifs résilients ou en plein essor"

Il est entièrement pris à bail par la société CTT, leader portugais du secteur de la messagerie. CTT a signé un bail avec une durée ferme d’engagement de dix ans qui a démarré le jour de la livraison des biens. Cet investissement pour Iroko ZEN représente un montant de 2,35 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 6,75%.

Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, déclare : « Il s’agit du dixième actif pour la SCPI Iroko ZEN situé en Espagne, dans des villes majeures comme Madrid, Barcelone, Valence, Bilbao ou Séville. Notre stratégie de diversification tend à diminuer le couple rendement / risque pour nos investisseurs dans des actifs résilients ou en plein essor ».

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