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Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché de l’épargne immobilière, filiale de Tikehau Capital — annonce ce lundi 28 novembre son premier investissement en Espagne, dans le cadre de son déploiement en Europe. L’acquisition porte sur un complexe de bureaux, qui se compose de trois immeubles à Madrid (Espagne) au cœur de la zone d’affaires de Julián Camarillo (MADBIT). Cette opération a été réalisée pour le compte des SCPI Sofidy Europe Invest et Efimmo 1, par le biais d’une transaction off market.
Plus de 10 000 m² de bureaux
Ce complexe de bureaux a été construit en 2006, et rénové en 2021. Il jouit d’un emplacement d’exception dans le nouveau centre technologique de Madrid (MADBIT), quartier d’affaires prisé des entreprises emblématiques des Technologies de l’Information et de la Communication comme IBM, Indra, Telefónica et Atos.
L’ensemble s’étend sur une superficie de 10 300 m² repartie sur quatre étages, et dispose de 193 places de parking couverts. Il bénéficie, par ailleurs, de connexions multiples avec les transports en commun, d’une proximité directe avec plusieurs axes routiers (Périphérique de Madrid M30, M40, autoroute A2 – Madrid-Barcelone) et de l’aéroport de Madrid-Barajas.
Certifié Breeam-in-Use Very Good, le complexe est actuellement occupé à 100 % par des entreprises privées — à savoir Sony, les centres de formation Linkia et CTO, ainsi que la société de distribution de pneumatiques Euromaster.
Source : Sofidy
Source : Sofidy
Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprimé en pourcentage exprime le rapport entre les loyers nets perçus, et sa valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer en fonction de la situation locative du bien dans le temps. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Les performances passées ne présagent pas des performance futures.
Diversification géographique
« Cette première acquisition madrilène s’inscrit dans la continuité de notre stratégie d’investissement dont une des pierres angulaires est la diversification géographique en Europe, tout en conservant une approche prudente dans la sélection de nos actifs », déclare Jean-François Le Dren, Directeur adjoint des Investissements – Europe de Sofidy.
« L’emplacement est et restera le maître-mot. Le nouveau quartier technologique de MADBIT a de multiples atouts : il propose des surfaces modernes et flexibles, il est proche du centre, très bien desservi et bénéficie d’une large offre de services. De nombreuses entreprises ont d’ailleurs rejoint le quartier dans les derniers mois », ajoute-il.
Sofidy a été conseillée par Resource Capital Partners pour les due diligences commerciales et l’exécution de la transaction et a été conseillée juridiquement et fiscalement par Jones Day. CBRE a agi en tant qu’intermédiaire pour le compte du vendeur dans cette transaction.
