Espagne : Sofidy acquiert deux actifs logistiques

Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché de l’épargne immobilière et filiale de Tikehau Capital — annonce ce mercredi 26 avril l’acquisition de deux entrepôts logistiques, situés dans les zones industrielles de Saragosse Plaza et de Saragosse Centrovia au nord-est de l’Espagne. Cette opération a été réalisée pour le compte de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Près de 28 000 mètres carrés

Pour cette opération, Sofidy a été accompagnée par eRE – element Real Estate et a été conseillée juridiquement et fiscalement par Gómez-Acebo & Pombo. Les deux entrepôts développent une surface totale de 27 797 m². Ils sont loués dans leur intégralité à l’opérateur TXT avec une sécurisation locative ferme de plus de 7 ans. TXT est une entreprise de transport logistique et de solutions de stockage, présente en Espagne et au Portugal. Il s’agit de :

• l’entrepôt de Saragosse Plaza, qui s’étend sur une surface de 6 926 m² et comprend 931 m² de bureaux, 58 quais de chargement et 52 places de parking ;

• et de l’entrepôt de Saragosse Centrovia, qui comptabilise une surface de 20 871 m² comprenant 1 648 m² de bureaux, 42 quais de chargement et 100 places de parking.

Diversification géographique

Ces deux actifs bénéficient d’une intermodalité qui renforce leur valeur en termes de localisation et de centralité. Avec un terminal ferroviaire, un aéroport (le deuxième aéroport de fret du pays) et des connexions avec certaines des principales artères routières du centre et du nord de la péninsule, telles que la A-2 (Madrid – Barcelone), la A-68 (autoroute est-ouest du nord de l’Espagne) et la A-23 (ou autoroute Mudéjar), Saragosse est l’une des villes dédiées à la logistique les plus importantes d’Europe.

« Idéalement situées sur l’un des plus grands complexes de logistique en Europe, ces deux plateformes répondent aux meilleurs standards logistiques et offrent une bonne visibilité de rendement grâce à leur bail de longue durée. Par ailleurs, avec cette acquisition, Sofidy poursuit sa diversification à la fois géographique mais également typologique, tout en gardant une approche sélective et prudente », déclare Jean-François Le Dren, Directeur adjoint des Investissements – Europe de Sofidy.

¹ Rendement net immobilier après relocation des surfaces vacantes. Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprimé en pourcentage exprime le rapport entre les loyers nets perçus, et sa valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer en fonction de la situation locative du bien dans le temps. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.