Logistique : AXA IM Alts signe l’acquisition d’un portefeuille d’environ 190 000 m² en France

La Rédaction
Le Courrier Financier

AXA IM Alts — spécialiste mondial des investissements alternatifs avec plus de 185 Mds€ d'encours — annonce ce mardi 7 novembre la signature un contrat en vue de l'acquisition, pour le compte de ses clients, de six actifs logistiques de catégorie A en France, auprès d'une joint-venture détenue par CBRE Investment Management et Virtuo Industrial Property.

Cinq actifs de 190 000 m²

Le portefeuille d'environ 190 000 m² comprend cinq actifs, qui vont de 20 000 m² à 43 000 m² environ, achevés depuis 2020. Ils sont occupés à 100 % par une variété d'entreprises françaises et internationales dans les secteurs de l’industrie, de la distribution et des 4PL — modèle opérationnel dans lequel une entreprise externalise la gestion de sa chaîne d'approvisionnement et de sa logistique auprès d'un prestataire de services externe. La construction d'un sixième entrepôt d'environ 37 000 m², dans le nord de la France, s'achèvera d’ici fin 2023.

Conformément à l'approche globale d'AXA IM Alts en matière de développement durable, les actifs ont été construits par Virtuo Industrial Property afin d'atteindre un niveau ESG très élevé, grâce à l’utilisation d'un éclairage 100 % LED. Les trois actifs dans le sud de la France sont équipés de panneaux solaires photovoltaïques sur les toits, exclusivement dédiés à la propre consommation des locataires. Tous les actifs sont situés dans des lieux stratégiques sur les principaux marchés logistiques de Lille (Nord), Lyon (Rhône), et Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cette transaction renforcera l'exposition d'AXA IM Alts au marché français de la logistique, où le taux de vacance dans de nombreux marchés reste à des niveaux historiquement bas ou proche de ceux-ci. Une fois finalisée, l'acquisition portera la plateforme logistique d'AXA IM Alts à plus de 7,5 millions de mètres carrés dans 14 pays, représentant une valeur totale d'environ 11 Mds€ d'actifs sous gestion dans le monde.

Source : AXA IM Alts, prise de vue Cyrille Dubreuil
Source : AXA IM Alts, prise de vue Cyrille Dubreuil

Convictions sur le secteur logistique

AXA IM Alts maintient sa conviction à long terme pour les actifs logistiques de haute qualité dans des emplacements stratégiques. Ces derniers sont soutenus par une forte dynamique de location et des indicateurs favorables de l'offre et de la demande, portés par l'évolution des habitudes de consommation à travers le monde.

« Il s'agit d'une excellente opportunité de renforcer notre exposition à l'un de nos principaux secteurs de conviction, à travers l'acquisition d'un portefeuille de grande qualité. La demande d'entrepôts et d'espaces de distribution modernes offrant de solides références ESG continue de se renforcer, sous l'effet de la croissance du e-commerce, de la vente au détail multicanal et de la reconfiguration en cours de la chaîne d'approvisionnement », commente Louis Leveillé-Nizerolle, Head of Transactions France chez AXA IM Alts.

« Les occupants recherchent de plus en plus les espaces les plus durables pour s'aligner sur leurs propres obligations d'entreprise. Ce portefeuille offre une combinaison attrayante de revenus garantis et d'opportunités de location intéressantes qui nous permettront de créer de la valeur pour nos clients à long terme », ajoute-il.

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Espagne : Sofidy acquiert deux actifs logistiques

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché de l’épargne immobilière et filiale de Tikehau Capital — annonce ce mercredi 26 avril l’acquisition de deux entrepôts logistiques, situés dans les zones industrielles de Saragosse Plaza et de Saragosse Centrovia au nord-est de l’Espagne. Cette opération a été réalisée pour le compte de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Espagne : Sofidy acquiert deux actifs logistiques
Sofidy se diversifie en Espagne avec l’acquisition de deux actifs logistiques
Source : Sofidy

1 Rendement net immobilier après relocation des surfaces vacantes. Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprimé en pourcentage exprime le rapport entre les loyers nets perçus, et sa valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer en fonction de la situation locative du bien dans le temps. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Près de 28 000 mètres carrés

Pour cette opération, Sofidy a été accompagnée par eRE - element Real Estate et a été conseillée juridiquement et fiscalement par Gómez-Acebo & Pombo. Les deux entrepôts développent une surface totale de 27 797 m². Ils sont loués dans leur intégralité à l’opérateur TXT avec une sécurisation locative ferme de plus de 7 ans. TXT est une entreprise de transport logistique et de solutions de stockage, présente en Espagne et au Portugal. Il s'agit de :

  • l’entrepôt de Saragosse Plaza, qui s’étend sur une surface de 6 926 m² et comprend 931 m² de bureaux, 58 quais de chargement et 52 places de parking ;
  • et de l’entrepôt de Saragosse Centrovia, qui comptabilise une surface de 20 871 m² comprenant 1 648 m² de bureaux, 42 quais de chargement et 100 places de parking.

Diversification géographique

Ces deux actifs bénéficient d’une intermodalité qui renforce leur valeur en termes de localisation et de centralité. Avec un terminal ferroviaire, un aéroport (le deuxième aéroport de fret du pays) et des connexions avec certaines des principales artères routières du centre et du nord de la péninsule, telles que la A-2 (Madrid – Barcelone), la A-68 (autoroute est-ouest du nord de l’Espagne) et la A-23 (ou autoroute Mudéjar), Saragosse est l’une des villes dédiées à la logistique les plus importantes d’Europe.

« Idéalement situées sur l’un des plus grands complexes de logistique en Europe, ces deux plateformes répondent aux meilleurs standards logistiques et offrent une bonne visibilité de rendement grâce à leur bail de longue durée. Par ailleurs, avec cette acquisition, Sofidy poursuit sa diversification à la fois géographique mais également typologique, tout en gardant une approche sélective et prudente », déclare Jean-François Le Dren, Directeur adjoint des Investissements – Europe de Sofidy.

1 Rendement net immobilier après relocation des surfaces vacantes. Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprimé en pourcentage exprime le rapport entre les loyers nets perçus, et sa valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer en fonction de la situation locative du bien dans le temps. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. 

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SCPI Novaxia Neo : Novaxia acquiert un immeuble neuf de bureaux près de Lyon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, qui gère plus d'1 Md€ pour une clientèle privée et institutionnelle — annonce ce lundi 20 février l'acquisition d'un immeuble neuf labélisé BREEAM Very Good de 8 800 m² près de Lyon (Rhône) pour le compte de la SCPI Novaxia Neo. L'actif se répartit entre bureaux, laboratoire de recherche et développement et bâtiment de stockage.

Dans le cadre d'une transaction, Novaxia Investissement était conseillée par ENIPE Capital (Broker), l’étude Allez & Associés, William Stemmer de Deloitte (fiscalité) ; Etyo (technique) ; Fairway (légal). Le vendeur était conseillé par l’étude Alcaix & Associés, ENIPE Capital et BNP Real Estate Transaction.

SCPI Novaxia Neo : Novaxia acquiert un immeuble neuf de bureaux près de Lyon
Novaxia acquiert un immeuble de bureaux près de Lyon (Rhône)
Source : © Guillaume PERRET

Stratégie de recyclage urbain

L'ensemble se trouve en première périphérie de Lyon, dans la commune de Saint-Genis-Laval (Rhône). L’actif bénéficiera en 2023 du prolongement de la ligne de métro B qui permettra de relier le centre de Lyon en 15 minutes. Réalisé et vendu par le Groupe Cardinal, il est livré clé en main locatif en 2022. Il est loué à 100 % dans le cadre d'un bail de 9 ans fermes à TIAMA pour son siège français, société industrielle spécialiste du contrôle qualité des contenants en verre.

Conformément à la stratégie de réversibilité de la SCPI Novaxia Neo, le potentiel de recyclage a été étudié afin de s’adapter au mieux aux éventuelles évolutions de marché. « Nous sommes ravis de cette acquisition qui démontre une nouvelle fois notre capacité à investir dans un actif de qualité situé dans un environnement économique stratégique en pleine mutation, à 15 minutes de métro du centre de Lyon grâce au futur métro B », commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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Allemagne : Ivanhoé Cambridge acquiert un actif logistique de 115 000 m² à Hambourg

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier — annonce ce lundi 16 mai renforcer son portefeuille logistique Hub & Flow avec l’acquisition d’un entrepôt situé à Hambourg (Allemagne), auprès d’ADF Asset Management, société de gestion d’actifs basée en Corée du Sud. Il s'agit de sa première opération réalisée pour le compte du portefeuille Hub & Flow en Allemagne, afin de diversifier géographiquement son portefeuille en Europe continentale.

Ce portefeuille complète le dispositif logistique d’Ivanhoé Cambridge à l’échelle européenne, à l’image du partenariat conclu avec PLP pour le développement d’une plateforme logistique de premier ordre au Royaume-Uni et de la collaboration avec URBZ Capital dans le cadre de sa stratégie dédiée à la logistique du dernier kilomètre en Europe. Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par Avison Young, Drees & Sommer et le cabinet Allen & Overy.

Localisation stratégique

Cet actif logistique se situe à proximité du port d’Hambourg, troisième port européen en termes de transport de marchandises. D’une surface totale de 114 760 m², il se trouve sur un terrain détenu en pleine propriété. Il jouit d’une localisation stratégique en Europe continentale dans le parc d’affaires d’Allermöhe. L’entrepôt bénéficie d’un accès à un important réseau autoroutier desservant plus de 7 millions de consommateurs.

L’entrepôt de Hambourg a bénéficié de plusieurs initiatives pour améliorer sa performance ESG, à l’image de l’installation de panneaux solaires sur le toit permettant de développer une alimentation électrique avec un suivi immédiat de l’énergie créée et consommée. L’actif offre également des aménagements essentiels comme des espaces de bureaux fonctionnels, des salles de conférences et une terrasse installée sur le toit. L’actif est loué à 100% au groupe H&M.

Se renforcer en Allemagne

« Nous poursuivons le renforcement de notre présence en Allemagne, l’un des marchés stratégiques pour notre croissance en EuropeLa croissance de la logistique constitue un axe majeur de notre plan stratégique, qui vise notamment à tripler la taille de notre portefeuille logistique en Europe d’ici 2025. Nous allons donc continuer à construire un portefeuille résilient et diversifié sur l’ensemble du continent européen », déclare Christian Daumann, vice-président, Investissements, Allemagne chez Ivanhoé Cambridge.

Cette opération s’inscrit dans la stratégie logistique d’Ivanhoé Cambridge en Europe continentale, initiée par le portefeuille Hub & Flow en février 2020 et poursuivie avec les acquisitions de trois projets en cours de développement à Roye (Hauts-de-France), Mer (sud-ouest d’Orléans) et Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône).

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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La Voix de l’Expert – Benjamin Le Baut : ISR versus logistique

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Retrouvez l'émission du Courrier Financier, « La Voix de l'Expert ». Dans ce rendez-vous vidéo, nous recevons un expert sur un sujet d'actualité économique, financière ou patrimoniale. Dans ce 2e épisode, nous donnons la parole à Benjamin Le Baut, Directeur Général d'Alderan.
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SCPI Activimmo : Alderan acquiert deux nouveaux actifs logistiques

La Rédaction
Le Courrier Financier

Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce mardi 5 mars l’acquisition d’un entrepôt logistique, ainsi que d’un parc d’activités en état futur d’achèvement pour le compte de la SCPI ActivImmo. Ces deux actifs se trouvent sur la dorsale logistique, principal axe logistique de France, respectivement en Auvergne-Rhône-Alpes et en Ile-de-France. Ces opérations d’acquisition représentent un volume global d’environ 30 M€. Elles permettront à la SCPI de maintenir un niveau de rendement très attractif au vu du contexte de marché actuel.

Premier actif dans la Loire...

Le premier actif localisé à Saint-Etienne (Loire) se compose d’un entrepôt logistique existant ainsi que d’un foncier résiduel constructible. En plus de présenter de très bons fondamentaux, la plateforme logistique d’une surface utile globale d’environ 32 000 m2, est exploitée par un locataire de premier rang dans le cadre d’un bail récent avec une durée résiduelle ferme d’engagement d’environ 5 ans.

Le foncier résiduel, parfaitement indépendant, présente  quant à lui tous les fondamentaux nécessaires tant en termes de configuration et de localisation pour y développer  un projet logistique neuf du dernier kilomètre. L’opération a été réalisée sous la forme d’un share deal (rachat de la  structure de détention des actifs immobiliers).  

Pour cette transaction, l’acquéreur était accompagné par l’Etude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour  la partie notariale, par le cabinet Forstone pour les aspects comptables, par le cabinet Apollo pour les aspects  juridiques et fiscaux et par la société IREO pour la partie technique. La transaction a été réalisée par Cushman &  Wakefield. 

...second actif en Ile-de-France

Le second actif à développer, un parc d’activités labellisé BREEAM Good, représentera une surface utile globale  d’environ 8 450 m2 sur un terrain clos et sécurisé d’environ 17 000 m2. Cet actif, parfaitement situé au sein d’une zone d’activités identifiée au nord-ouest de l’Île-de-France à Cergy, disposera de très bonnes caractéristiques techniques ; ce qui devrait permettre une commercialisation rapide du site.

Le risque est d’autant plus atténué  que l’ensemble est divisible en 18 cellules indépendantes et de différentes tailles. Alderan aura la main sur la  commercialisation locative du site. La transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate. L’acquéreur était accompagné par l’Etude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour la partie notariale et IREO.

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Alderan – immobilier logistique : le Club Deal VADORA collecte 31 millions d’euros en deux mois

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Le 21 octobre 2021, Alderan recevait ses partenaires et investisseurs à l'American Center for Art and Culture de Paris, en bord de Seine face à la Tour Eiffel. L'occasion de revenir sur les résultats VADORA, premier Club Deal privé dédié à 100 % à l'immobilier logistique, lancé en juin 2021.
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Femmes à la Une – épisode 15 : Pauline Collet, Directrice du développement et du marketing chez Alderan

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Dans ce 15e épisode de « Femmes à la Une », l’émission co-présentée par Le Courrier Financier et Radio Patrimoine, nous recevons Pauline Collet, Directrice du développement et du marketing chez Alderan. Portrait d'une perfectionniste, qui vise la lune pour atterrir dans les étoiles.
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI ActivImmo : Alderan acquiert un nouvel actif logistique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce vendredi 17 septembre l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo. Il s’agit d’un entrepôt de logistique urbaine situé à Epône (Yvelines). Pour cette transaction, BNP Paribas Real Estate accompagnait le Vendeur et l’Etude Lasaygues accompagnait l’Acquéreur pour la partie notariale.

SCPI ActivImmo : Alderan acquiert un nouvel actif logistique
Le nouvel entrepôt de logistique urbaine se trouve à Epône, dans les Yvelines.
Source : Alderan

Un bâtiment de 6 300 m2

Le site bénéficie d’une situation stratégique, à 30 kilomètres de Paris. Il se trouve au sein d’une zone logistique identifiée, avec un branchement autoroutier A13 à proximité immédiate. La surface locative totale du bâtiment couvre 6 300 m2. L’actif présente de très bons fondamentaux techniques. L’ensemble est exploité et loué depuis juin 2020 dans sa totalité par une entreprise spécialisée dans le secteur du transport et la logistique.

« Réalisée sur la base d’un taux de rendement immobilier supérieur à 6,5 % dans un environnement de marché très concurrentiel pour ce type d’actif, cette acquisition démontre la capacité d’Alderan à poursuivre sa politique d’investissement très sélective et à constituer un patrimoine de grande qualité pour la SCPI ActivImmo » déclare Benjamin Le Baut, Directeur Général d’Alderan.

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Japon : Ivanhoé Cambridge et PAG lancent une plateforme logistique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge — filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec — et PAG — société d’investissements privés centrée sur l’Asie — annoncent ce mercredi 13 janvier le lancement d’une nouvelle plateforme dédiée à la logistique au Japon, avec une capacité d’investissement de 400 milliards de dollars américains.

Cette nouvelle plateforme va développer et acquérir des installations logistiques de grande qualité — particulièrement à proximité des grandes métropoles et dans des emplacements permettant la livraison « last mile », pour une stratégie à long-terme. 

Se diversifier au Japon

« Le secteur de la logistique a été extrêmement résilient durant cette pandémie et va demeurer une priorité pour nous dans les années à venir, notamment en Asie-Pacifique, où nous avons déjà investi à Singapour, en Australie, en Chine, en Inde et en Indonésie », a indiqué George Agethen, vice-président principal, Asie-Pacifique chez Ivanhoé Cambridge.

« Cette plateforme va considérablement accélérer notre capacité à développer et diversifier notre portefeuille dans ce marché clé en Asie (...) Elle s’inscrit dans le cadre de notre stratégie globale pour le secteur logistique. Les villes que nous ciblons au Japon présentent un intérêt particulier car elles sont très urbanisées, ont des taux d’occupation élevés et un fort potentiel de croissance quant à la pénétration du commerce électronique », ajoute-il.

Immobilier logistique

« PAG investit dans l’immobilier au Japon depuis 1997 et possède une excellente connaissance des marchés locaux ainsi qu’une solide expérience. Nous estimons que le secteur logistique au Japon présente une opportunité durable, et nous sommes impatients de faire équipe avec Ivanhoé Cambridge pour développer leur portefeuille dans la région », déclare Jon Paul Toppino, président du groupe PAG et directeur général de PAG Real Estate.

Le commerce électronique connaît une croissance rapide au Japon et continue de stimuler la demande pour de nouvelles installations logistiques. Les entrepôts modernes et haut de gamme sont rares et très convoités. La nouvelle plateforme va tirer parti de ces fondamentaux robustes et répondre au besoin des locataires pour des espaces de grande qualité autour des métropoles de Tokyo et d’Osaka. Des investissements tactiques pourront également être envisagés dans le Grand Nagoya.

Renforcer le partenariat

Le nouveau véhicule développera et gérera un portefeuille diversifié d’actifs logistiques en faisant l’acquisition de propriétés à la fois en développement et génératrices de rendements. Il sera dirigé par un comité d’investissement composé d’Ivanhoé Cambridge, actionnaire majoritaire du véhicule, et PAG qui en assurera la gestion opérationnelle.

La plateforme a déjà identifié une série d’opportunités pour son programme d’investissement. Ce véhicule renforce le partenariat stratégique qu’Ivanhoé Cambridge et PAG avaient amorcé avec un premier investissement en 2017.

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