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Sogenial Immobilier — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce mardi 9 mai trois acquisitions pour sa SCPI Cœur d’Europe. Cette SCPI a clôturé l’année 2022 en forte progression avec un taux de distribution de 5 % net de fiscalité étrangère et une capitalisation de 40 M€. Le fonds poursuit sa stratégie d’investissement en Europe afin de détenir un patrimoine immobilier professionnel locatif diversifié — au niveau sectoriel et géographique.
Montcada (province de Barcelone)
Sogenial Immobilier acquiert ainsi un actif immobilier industriel d’une surface de 4 020 mètres carrés à Montcada, dans la province de Barcelone (Espagne). L’ensemble dispose de quatre quais de chargement, qui offrent une infrastructure logistique optimale pour le locataire.
Cette acquisition bénéficie d’une excellente accessibilité. Elle entre dans une opération de sale & lease-back qui engage la SCPI dans un bail de 15 ans ferme. C’est un investissement sécurisé et rentable aux investisseurs. La société de gestion a été conseillée par Nerea Sanz Tamayo et Álvaro Otero Moyano de l’étude CMS et par Miguel Cobreros – Colliers.
Mejorada Del Campo (Province de Madrid)
Le gérant acquiert également un entrepôt industriel d’une surface totale de 2 468 mètres carrés, situé dans la zone industrielle de Mejorada del Campo, près de Madrid (Espagne). L’actif a été construit en 2006 et rénové en 2012. Il bénéficie d’une hauteur sous-plafond de 10 mètres, idéal sur ce secteur. L’actif a été acquis dans le cadre d’un sale & lease-back.
L’ensemble est bien connectée à Madrid avec un accès direct aux axes routiers R-3 et M 208. Le flux locatif est sécurisé par la signature d’un bail de 15 ans ferme avec la société Transmission. La société de gestion a été conseillée par Nerea Sanz Tamayo et Álvaro Otero Moyano de l’étude CMS et par Guillaume Sainpy – Iremcap.
Hospitalet (Province de Barcelone)
Enfin, Sogenial Immobilier acquiert un actif immobilier en pied d’immeuble de 266 mètres carrés de surface en RDC, loué à une agence bancaire CaixaBank. Cet actif jouit d’un emplacement privilégié sur l’une des principales avenues d’Hospitalet, en périphérie de Barcelone.
Le flux locatif est sécurisé par un bail ferme courant jusqu’en 2035. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Nerea Sanz Tamayo et Álvaro Otero Moyano de l’étude CMS et par Jaime AVILA – Catella.
