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Perial Asset Management (Perial AM) — filiale du groupe indépendant Perial, spécialiste des fonds immobiliers — annonce ce mardi 8 décembre s’être porté acquéreur auprès d’AXE Promotion d’un portefeuille de deux actifs hôteliers gérés par l’exploitant B&B Hotels, situés à Meudon (Hauts-de-Seine) et à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). L’opération a été réalisée pour le compte de sa SCPI PFO pour un montant total de plus de 22 M€.
Stratégie de diversification
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de diversification de la SCPI PFO. « Nous avons privilégié le segment économique le plus résilient dans le contexte actuel, orienté davantage sur une clientèle domestique. La longue durée ferme des baux d’exploitation offre par ailleurs de la visibilité à long terme sur les revenus locatifs potentiels de la SCPI PFO », explique Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM.
Dans cette opération, Perial AM a été assistée par l’étude Oudot et Catella AM, AXE Promotion par l’étude Aguesseau Notaires. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Cushman & Wakefield Hospitality. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
Deux actifs bien désservis
Le portefeuille se compose des deux établissements hôteliers qui bénéficient tous deux d’un bail d’une durée ferme de 12 ans :
- B&B Hôtel Saint-Denis Porte de Paris
- 134 chambres ;
- 61 places de parking ;
- Transports à proximité : Tram 1, métro 13, RER D, autoroute du Nord A1;
- B&B Hôtel Paris Meudon Vélizy
- 135 chambres ;
- 53 places de parking ;
- Transports à proximité : Tram T6, RER C Meudon Val-Fleury, autoroutes A86 et N118.
Les hôtels de Saint-Denis et Meudon bénéficient tous deux d’un accès immédiat aux transports en commun (RER, tram et métros). Cette localisation permet de rejoindre rapidement le centre de Paris ainsi que différentes zones dynamiques d’activités locales — parc d’activité de Vélizy-Villacoublay Inovel Parc pour Meudon et la Cité du Cinéma, ainsi que le parc des expositions de Paris-Le Bourget pour Saint-Denis.
Focus sur la chaîne B&B Hotels
Les deux hôtels sont intégrés chacun à une opération mixte (hôtellerie et résidentiel). Ils ont été développés et réalisés par AXE Promotion dans le cadre d’un BEFA contracté entre le promoteur et le groupe B&B Hotels. Acquis par le fonds d’investissement Goldman Sachs en 2019, B&B Hotels est une chaîne hôtelière indépendante, en forte croissance dans le secteur budget & économique.
La chaîne B&B Hotels a développé les concepts « Econochic » et « smart sleep », une combinaison de confort, design et services de haute qualité à un prix attractif. Elle compte aujourd’hui plus de 500 hôtels et plus de 40 000 chambres répartis dans 12 pays, principalement en Europe.
