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Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’investissement immobilier — a annoncé le 10 février dernier l’acquisition de l’immeuble de bureau « Ruhr Forum » à Essen (Allemange). Cette opération a été menée pour le compte de la SCPI PFO, pour un montant de 27,2 M€.
Perial AM était conseillé dans cette opération par ASI Real Estate et le cabinet d’avocats LPA-GGV. Le gérant rappelle que la SCPI comporte un risque de perte en capital. Les chiffres cités se réfèrent à des simulations. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Emplacement stratégique
Perial AM poursuit ainsi le déploiement de ses investissements dans les métropoles européennes. L’immeuble de bureaux se trouve dans la neuvième plus grande ville d’Allemagne — au sein d’un pôle tertiaire établi qui abrite 13 des 100 sièges sociaux des plus grandes sociétés allemandes (ThyssenKrupp, RWE, DB Schenker, Eon, etc.).
Localisée dans la partie centrale du bassin de la Ruhr dans le Land de Rhénanie-du Nord-Westphalie, la ville a été élue Capitale européenne de la Culture en 2010 et s’est également distinguée par son statut de Capitale verte européenne en 2017.
Caractéristiques de l’actif
L’immeuble dispose d’une surface locative de 10 900 m² répartis sur six niveaux et comprend 221 emplacements de parking en sous-sol. Il est entièrement loué à 3 locataires de premier rang dont le siège de Deutsche Post Immobilien GmbH.
Cet actif dispose ainsi d’une excellente desserte en transports en commun, à 3 minutes d’une station de métro U-Bahn permettant un accès rapide à la Station Centrale d’Essen, mais aussi routiers et aéroportuaire avec la proximité immédiate de l’autoroute A40 menant vers Duisbourg et Dortmund ainsi que l’aéroport d’Essen-Mülheim.
Diversification européenne
Cette ancienne région est en pleine redynamisation. Elle a développé des investissements massifs pour garantir un cadre de vie durable à ses habitants : la ville travaille notamment à réduire le bilan de ses émissions de gaz à effet de serre, à améliorer son réseau de pistes cyclables et à garantir l’accessibilité à des espaces verts de proximité pour tous.
« Cette acquisition off market démontre la capacité de sourcing de Perial AM dans ce marché très recherché et compétitif. Nous allons poursuivre notre diversification européenne au sein des grandes métropoles européennes dans les marchés les plus résilients », déclare Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
