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Consultim Asset Management (Consultim AM) — société de gestion indépendante, filiale de Consultim Groupe Holding — annonce ce mardi 22 février les résultats de sa SCPI Optimale. Fin 2021, elle détenait 13 M€ d’actifs et affichait un taux de distribution de 5,52 % — soit un dividende de 13,8 euros la part. Ses acquisitions se sont effectuées sur la base d’un rendement moyen de 6,4 % (actes en main). La SCPI diversifiée entend continuer sur sa lancée en 2022.
Diversification et sélection des actifs
La SCPI Optimale est accessible au grand public depuis septembre 2020, avec un ticket d’entrée de 1 500 euros (6 parts). Elle compte aujourd’hui 216 associés (contre 103 en septembre 2021), 6 actifs occupés par 13 locataires et affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %. Consultim AM entend confirmer ces bons résultats en 2022, la SCPI Optimale envisage d’acquérir pour 9,2 M€ d’actifs au cours du S1 2022, sur la base d’un rendement à l’acquisition de 7,3 % actes en mains.
Cette année, Consultim AM entend poursuivre sa politique d’investissement régionale, diversifiée et exclusivement concentrée sur des actifs immobiliers de proximité. Les dossiers d’acquisitions, qui seront actés au premier semestre 2022, pour un montant total de 9,2 M€, comprennent cinq actifs, implantés dans les régions Bretagne, Pays de la Loire et Normandie, occupés par 21 nouveaux locataires. A l’issue de ces acquisitions, La SCPI comptera 34 locataires et sera présente dans sept des treize régions de la Métropole.
Le label ISR Immobilier début 2022
La SCPI Optimale continue de privilégier de petits volumes d’investissement (inférieur à 5 M€) ce qui lui permet d’échapper à la concurrence des grands acteurs de la gestion collective. En termes de diversification thématique, la SCPI Optimale envisage d’acquérir des locaux d’activités pour 4 M€ ; des commerces pour 3 M€ et enfin des actifs liés à la santé et l’éducation pour 2 M€ avec, notamment, l’acquisition d’un ensemble médical de proximité et d’une crèche sous enseigne nationale.
« Ces dossiers ont été rigoureusement sélectionnés et négociés avec un double objectif de consolidation de la performance et de diversification du portefeuille. Ils constituent, selon nous, les parfaits ingrédients pour un couple rendement/risque optimal », explique Thibault Garçonnat, Directeur Général de Consultim AM. Les dirigeants de la SCPI Optimale sont confiants quant à leur capacité à maintenir ces performances dans le temps. La SCPI devrait, par ailleurs, être labellisée « ISR Immobiliser » d’ici la fin du premier semestre.
