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Iroko — fintech spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce jeudi 1er juillet que sa SCPI Iroko ZEN a procédé à son premier investissement hors de France. Le fonds a acquis un supermarché DIA situé en plein centre-ville de Barcelone (Espagne). C’est le début de l’aventure européenne, conformément à la stratégie diversifiée de la SCPI.
Commerce de proximité
Comme en France, les supermarchés espagnols ont fait preuve d’une forte résilience durant la crise sanitaire. L’activité alimentaire reste essentielle pour les populations. Au vu de l’importance des commerces de proximité dans l’avenir des villes, la SCPI Iroko ZEN a acquis un supermarché loué par l’enseigne DIA. Le magasin est présent sur site depuis 2002 avec un engagement à long terme, et une fin de bail contractuelle en 2038.
L’enseigne DIA a entamé une vaste campagne de rénovation de son magasin en 2018 en le passant aux derniers standards de la marque. Les diligences techniques menées ont été satisfaisantes, l’actif offre un accès optimal pour les personnes à mobilité réduite et propose un panel de services étendu avec notamment une ouverture au public jusqu’à 21h30 ou bien des points de livraison Amazon.
Quartier en évolution
Le quartier de l’Esquerra de l’Eixample, où se situe l’actif, est un secteur en pleine transformation avec notamment des programmes de rénovation des immeubles environnants. Le quartier se compose d’ailleurs d’immeubles de logements avec des commerces indépendants et locaux ce qui en fait un lieu d’activité et de passage.
Le supermarché DIA se situe au 244 Carrer de Rocafort, avec un accès livraison Carrer de París. C’est un quartier dense, à proximité de l’Avinguda Diagonal (principale artère routière qui traverse toute la ville d’Ouest à l’Est). L’actif bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, que ce soit en train, bus ou métro. Le taux de rendement immédiat sur cet actif est de 6 % actes en main.
Stratégie européenne diversifiée
« Cette première acquisition dans l’une des principales villes européennes à envergure internationale, prouve notre capacité à investir hors de France dans le cadre de notre politique de diversification géographique et en classe d’actifs. Un actif est en cours d’étude à Madrid et nous lançons les premiers contacts pour investir en Allemagne », indique Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN.
« Nous sommes ravis d’accueillir ce premier actif qui présente une activité résiliente et utile, en pleine phase avec notre volonté d’acquérir des biens en cohérence avec notre politique d’investissement tournée vers les usages de demain. Si le label ISR n’est que franco-français, Iroko ZEN s’emploiera d’être en accord avec la taxonomie verte européenne », complète Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko.
