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Epsilon Capital — société de gestion indépendante, spécialiste — annonce ce mardi 12 septembre viser une capitalisation de l’ordre de 80 M€ à fin 2023 pour le compte de sa SCPI Epsilon 360°. Cet objectif représente un doublement par rapport à fin 2022, et un développement significatif à horizon 3 ans.
Quel bilan après 18 mois d’existence ?
Dans un marché des SCPI où de nombreux fonds matures affichent des baisses du prix des parts, Epsilon 360° entend se distinguer en se positionnant « comme une option fiable pour les investisseurs ». Cette SCPI tire sa force de sa stratégie d’investissement opportuniste et diversifiée, axée uniquement sur des actifs dits « smallcaps ». Grâce à cette approche, Epsilon 360° espère séduire de plus en plus d’épargnants et de distributeurs.
« Le parcours accompli en 18 mois, en totale autonomie, est une véritable fierté. Malgré un marché mature dominé par des acteurs bien établis, nous avons su prendre position. La phase est désormais à l’accélération pour devenir une référence sur le marché de l’épargne immobilière. Je suis chanceux de pouvoir compter sur une équipe extrêmement talentueuse et passionnée », déclare Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital.
Taux de distribution de 6,08 % en 2022
La SCPI Epsilon 360° affiche une performance financière solide, avec un taux de distribution (TD) de 6,08 % pour 2022 et une prévision de 6,25 % pour 2023. « L’absence de risque de dévalorisation de la part, soutenue par un écart significatif entre la valeur de reconstitution et le prix de souscription, renforce son attractivité », commente la société dans un communiqué.
Contrairement à d’autres fonds confrontés à des problèmes de décollecte et de liquidité, la SCPI Epsilon 360° connaît une croissance régulière de sa collecte, sans aucun retrait significatif. Dans cet élan, la société de gestion envisage une capitalisation proche de 80 M€ à la fin de 2023, doublant ainsi les chiffres à fin 2022. La société de gestion — majoritairement détenue par ses fondateurs, Andràs Boros et Léonard Héry — renforce actuellement son équipe, notamment sur les profils immobiliers.
Une vision d’expansion à horizon 2026
Epsilon Capital prévoit une expansion notable au cours des trois prochaines années, visant des actifs sous gestion de l’ordre de 500 M€. Cette croissance passera par le développement de la SCPI Epsilon 360°, notamment par une diversification géographique maîtrisée — dans un premier temps vers la péninsule ibérique — dans le cadre d’une stratégie exclusivement tournée vers les smallcaps. Par ailleurs, de nouveaux véhicules d’investissement pourraient également voir le jour, s’adressant à différents types d’investisseurs.
« Notre modèle largement digitalisé nous offre la flexibilité nécessaire pour absorber davantage de capital sans croissance significative des équipes. Notre stratégie immobilière, très granulaire, nécessite en revanche des compétences et des ressources. Nous sommes également résolus à renforcer notre engagement en matière de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE), convaincus de l’importance future de cette dimension », précise Léonard Héry, Directeur Général d’Epsilon Capital.
