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CORUM L’Épargne — marque du groupe CORUM — annonce l’achat d’un immeuble à Bruxelles (Belgique) pour 173 M€, pour le compte de sa SCPI CORUM Origin. Douze ans après sa création, il s’agit du premier investissement dépassant 100 M€ pour CORUM et marque une nouvelle étape dans son développement. Loué au gouvernement flamand (Vlaanderen), cet immeuble présente un rendement de plus de 7,7 % au moment de l’achat.
Un montant historique pour la SCPI
L’acquisition a été réalisée le 28 décembre dernier, pour un montant record pour la SCPI historique de CORUM et pour la société de gestion. Dans un contexte où de nombreux investisseurs professionnels peinent à finaliser leurs acquisitions, cette opération illustre la capacité de la société de gestion à signer des achats supérieurs à 100 millions d’euros, grâce à la crédibilité de ses douze années d’expérience et à son aptitude à acheter des immeubles.
« Cette opération d’envergure est la plus importante jamais signée par CORUM. Elle illustre sa force de frappe sur le marché européen à un moment où les acheteurs se fonts plus rares… et où les affaires intéressantes sont par conséquent plus nombreuses sur le marché. La hausse des taux d’intérêt et la baisse des financements par les banques ne sont pas étrangères à cette situation. L’absence de condition financement a été un facteur clé de succès dans cette opération. L’avantage de CORUM dans ce nouveau contexte de marché ? Pouvoir compter sur la vitalité de l’épargne de ses clients », déclare Philippe Cervesi, directeur général de CORUM.
Plus de 7,7 % de rendement théorique
L’immeuble accueille depuis sa construction l’administration flamande, une des trois communautés constitutionnelles de Belgique, aux côtés de la communauté française et de la communauté germanophone. De nombreux services de la municipalité sont actuellement présents dans le bâtiment. La qualité de ce locataire de renom conforte la confiance des gérants dans la pertinence de cette acquisition.
Au moment de son achat, l’immeuble bénéficie d’un rendement de plus de 7,7 %, confortant donc l’objectif de rendement de la SCPI CORUM Origin (6 %). Pour précision, le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI. Ce montant ne préjuge pas de sa performance annuelle.
Un espace de 46 000 m² de bureaux
L’immeuble, baptisé « Hendrik Conscience » s’étend sur huit étages pour une surface de 46 000 m². Il se compose de trois ailes connectées entre elles, ainsi que d’un auditorium et d’un parking de plus de 200 places. Construit en 1999, il a été entièrement rénové entre 2017 et 2021 afin de répondre aux standards modernes d’espace de travail et environnementaux, notamment à travers l’obtention d’une certification BREEAM « Excellent Rénovation ».
Le bâtiment se situe dans le Quartier Nord de Bruxelles, à 300 mètres de la gare de Bruxelles-Nord, l’une des principales gares de la ville et la plus fréquentée de Belgique. Le quartier est connu pour accueillir l’une des plus importantes zones tertiaires du pays avec environ 1,5 million de m² de bureaux. De nombreuses entreprises internationales et administrations y sont présentes, parmi lesquelles Allianz, Engie ou encore la Commission européenne.
