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Acofi Gestion — groupe indépendant de services financiers — annonce ce mardi 20 juillet la première opération de son fonds « RED VI Impact » pour le compte de LCN. Il s’agit du financement d’un immeuble de bureaux à énergie positive aux Pays-Bas, pour un montant de 17 M€. Créé début 2021, le fonds affiche aujourd’hui une taille cible de 600 M€. Il réunit désormais plusieurs investisseurs de premier plan.
Les prêts octroyés par Acofi Gestion incluent des critères d’impacts environnementaux, qui s’appuient sur une liste concrète d’actions regroupées dans quatre grandes thématiques. Celles-ci sont en accord avec les Objectifs de Développement Durable (ODD) des Nations Unies et pertinentes pour le secteur immobilier : à savoir l’énergie, l’eau, les déchets et les gaz à effet de serre (GES).
Objectifs environnementaux
Les actions identifiées dans le cadre de chaque opération passent par des investissements précis permettant une amélioration de l’empreinte écologique des bâtiments financés ainsi que celle de leurs locataires. Elles sont définies de façon spécifique pour chaque classe d’actifs et peuvent comprendre par exemple l’optimisation de l’éclairage, la végétalisation des sites ou la souscription d’un contrat de fourniture d’énergie verte.
La réalisation de chacun de ces objectifs environnementaux entraînera une réduction spécifique de marge du financement. Il s’agit d’une démarche incitative forte, basée sur la réalisation concrète d’objectifs précis et mesurables. En outre, le contrat de financement prévoit un audit du portefeuille permettant de s’assurer du respect de cette démarche innovante et l’élaboration d’un rapport ESG annuel à destination des investisseurs du fonds concerné.
« Nous nous réjouissons d’avoir eu le plaisir d’accompagner le sponsor, en dehors de notre juridiction et dans des délais particulièrement serrés. Cette opération nous permet de clôturer le déploiement de notre cinquième génération et d’initier un virage structurant pour Acofi avec la dette à Impact. », déclare Benjamin Debré, Directeur adjoint – Fonds de prêts immobiliers, Acofi Gestion.
Sixième génération de fonds
La levée de cette sixième génération de fonds de dette immobilière est actuellement en cours. Reprenant les fondamentaux qui ont permis d’assurer le succès des générations précédentes, cette nouvelle initiative, adaptée aux défis actuels, est consacrée à la dette immobilière à impact, avec une démarche et une stratégie validées et auditées par EthiFinance.
L’équipe de gestion vient par ailleurs d’achever le déploiement de la cinquième génération de fonds lancée à l’été 2017 pour un total de 575 M€ financés en France et sur les grands marchés liquides européens. Une dernière opération a été réalisée au Pays-Bas pour un montant de 38 M€.
Acofi a ajouté Somerset Capital Partners — premier promoteur immobilier des Pays-Bas — comme emprunteur de sa cinquième génération de fonds, en agissant en tant qu’arrangeur et agent du refinancement d’un investissement immobilier au cœur des Pays-Bas. Cet ensemble immobilier est le centre de distribution omnicanal d’une chaîne de magasins néerlandais de renom, entièrement loué via un bail de 15 ans ferme.
