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Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mercredi 6 janvier l’acquisition de l’immeuble « Marcadet ». Cet actif de 4 800 m², ancienne propriété de Médecins du Monde, se situe dans le XVIIIe arrondissement de Paris à proximité immédiate du métro Marcadet-Poissonniers.
Le dépôt du permis de construire est prévu début 2021 pour une livraison mi-2023. Ces dates sont susceptibles d’évoluer en fonction des conditions du marché. Le financement a été réalisé auprès de MyPartnerBank. Keys REIM est accompagné de l’asset manager BC France dans l’acquisition et dans le développement du projet. Keys REIM a réalisé cette opération pour le compte de son dernier fonds à stratégie Value-Added.
Stratégie de fonds Value-Added
Ce fonds en cours de commercialisation est réservé aux professionnels ou assimilés répondant aux conditions de l’article 423-27 du Règlement général de l’AMF — à savoir ceux susceptibles d’investir au minimum 100 000 euros. Cette acquisition est « un exemple concret de la stratégie Value-Added de Keys REIM et de la confiance que nous portons dans l’immobilier de demain », indique Antonin Baigts, gérant de Keys REIM.
Keys REIM va repositionner ce bâtiment — devenu obsolète — en immeuble de bureaux. Le projet consiste à s’appuyer sur les qualités intrinsèques du bâtiment : de larges plateaux, une façade de caractère, un grand patio intérieur, de belles hauteurs. La réhabilitation permettra d’améliorer la valeur de l’actif à travers la création d’un roof top avec une vue imprenable sur Montmartre et un travail d’amélioration de l’efficience des surfaces.
Repositionner un actif Prime
Keys REIM veut repositionner l’immeuble pour qu’il réponde aux besoins « de l’après Covid19 ». Le rez-de-chaussée comprendra des espaces de services et de convivialité, qui le centre de rencontre de l’immeuble. La stratégie Value-Added vise à revaloriser des actifs à fort potentiel (fondamentaux sains, biens localisés mais obsolètes) pour les repositionner en actif prime et les revendre en phase avec les besoins du marché.
En immobilier, un actif dit « Prime » recouvre plusieurs critères expliquant que son loyer facial soit plus élevé : une taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché, une excellente qualité de prestations techniques, la meilleure localisation pour un marché donné.
