Bureaux : Perial Développement acquiert un immeuble de 2 650 m² dans une opération Value Add

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Développement — promoteur immobilier, filiale du groupe Perial — annonce ce jeudi 5 janvier l'acquisition d'un immeuble de bureaux d’environ 2 650 m² situé au 31 rue du Pont à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) auprès d’un investisseur privé. L’immeuble de bureaux fera l’objet d’une restructuration lourde au départ du locataire.

Dans le cadre de cette opération immobilière, Perial Développement a été accompagné par l’étude LEXFAIR et le Groupe Vertical Sea. Le vendeur a été accompagné par l’étude PEPIN et BEDICAN et a été conseillé par Cushman & Wakefield.

Transformer les bureaux en logements

« L’acquisition de cet immeuble des années 1970 à réhabiliter confirme la volonté de Perial Développement de se positionner sur des opérations de value add à Paris et en région parisienne. Perial Développement intervient, d’ores et déjà en région depuis plusieurs années avec des projets de densification ou de transformation de bureau en résidentiel géré » déclare Nicolas Jullien, DGA de Perial Développement.

Perial Développement intervient pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels. Le promoteur conçoit, réalise et réhabilite des ensembles tertiaires ou d’habitations collectives. En 2023, Perial Développement déploie notamment une nouvelle offre value add à destination des Family Offices désireux d'intégrer des club deals.

Lire (1 min.)

Vincent Roynel – CPR AM : chez Amundi Immobilier, vous avez accès à de l’immobilier diversifié

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En 2021, CPR AM constate une rotation de marché vers la value. Quels sont les enjeux propres à la stratégie immobilière du gérant ? Pourquoi miser sur l'investissement en immobilier de bureaux ? CPR AM revient sur le développement de sa gamme, et sur son approche à impact.
Voir (<4 min.)

Sogenial Immobilier lance l’OPPCI « FRO – France Régions Opportunités »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier (Sogenial) — société de gestion de portefeuille spécialisée dans la collecte et la gestion de l’épargne — annonce ce mardi 9 mars la commercialisation de son organisme professionnel de placement collectif en immobilier (OPPCI) « FRO - France Régions Opportunités ».

Avec 89 milliards d’euros d’encours à fin 2019 (source Aspim), l’OPPCI reste un placement encore peu connu des investisseurs, malgré des avantages notables. Il est investi à près de 100 % en l’immobilier non-coté ce qui lui permet d’être décorrélée des marchés financiers. De plus, un OPPCI bénéficie d’une fiscalité avantageuse.

Caractéristiques de l'OPPCI

Il s'agit d'un OPPCI diversifié de capitalisation investissant majoritairement dans des actifs en immobilier d’entreprise — essentiellement en régions françaises avec une possibilité d’investir dans la zone euro limitée à 10 %. L’objectif est un TRI cible de 6 %. Sogenial Immobilier renforce ainsi son positionnement en gestion de fonds immobiliers professionnels.

« Nous avons développé une gamme SCPI qui est de la pierre papier avec un sous-jacent distributif. Aujourd’hui, nous commercialisons une nouvelle gamme — essentiellement de capitalisation — qui permet de faire bénéficier l’investisseur d’une optimisation de l’effet de levier et donc du niveau de sa performance », déclare Inès Dias, directrice générale (DG) de Sogenial.

L'OPPCI « FRO - France Régions Opportunités » est réservé aux investisseurs éligibles — au sens de l’article 423-14 du RGAMF — qui souhaitent accéder à un véhicule d’investissement non-coté, habituellement réservé aux professionnels. Accessible à partir de 100 000 euros, la durée de placement recommandée est de 10 ans.

Stratégie Core+ et Value Added

Avec une stratégie opportuniste diversifiée, l’OPPCI « FRO - France Régions Opportunités » se veut très sélectif dans ses investissements. Le fonds vise une diversification des risques en investissant majoritairement dans des actifs en immobilier d’entreprise — existants ou à créer — de bureaux, de commerces, d’activités, d’entrepôts pour l’essentiel avec des perspectives de revalorisation et de création de valeurs.

La stratégie est centrée sur des actifs immobiliers professionnels en partie Core + (recherche de rendement locatif sécurisé, généré par des actifs stables bien situés, avec de légers travaux de rénovation) et Value Added (recherche de rendement locatif et/ou rendement en capital au travers d’actifs à revaloriser — rénovation lourde ou développement).

« L’OPPCI FRO offre une diversification réelle aux investisseurs éligibles tant en termes de fonctionnement que par sa souplesse de gestion. Il bénéficie d’une fiscalité favorable, les investisseurs sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobilier et non dans celle de l’impôt sur les revenus fonciers », déclare Laurent Gaillot, Senior Advisor chez Sogenial.

Lire (3 min.)

France : Keys REIM rachète à Gecina un portefeuille mixte de 16 actifs immobiliers

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce jeudi 11 février l'acquisition, auprès de Gecina, du portefeuille ELEMENTS pour le compte de deux de ses fonds d'investissement à stratégie Value Added.

Mener une opération Value Added

« Nous sommes heureux de cette acquisition qui intervient dans un contexte économique tendu, tant sur le marché de l’investissement immobilier que sur l’accès au financement, et démontre la capacité de Keys REIM à se positionner sur des opérations importantes en Value Added », indique Antonin BAIGTS, Gérant de fonds chez Keys REIM.

Pour cette opération, Keys REIM a été accompagné par la SOCFIM pour le financement des 6 actifs franciliens et par la Caisse d'Epargne Loire Drôme Ardèche pour le financement de l’immeuble de bureaux d’Alixan. L’étude notariale Allez & Associés conseillait Keys REIM. Gecina a été conseillée par l’Etude notariale Cheuvreux, et les cabinets de conseil JLL et Catella.

Variété des actifs en portefeuille

Le portefeuille ELEMENTS acquis par Keys REIM comprend 16 actifs. Ceux-ci présentent une mixité tant dans leur destination (bureaux, commerces, terrain, parkings, etc.) que dans leur localisation (5 situés en région et 11 en Île-de-France). Ils déploient une surface totale de 26 000 m².

La grande diversité d’actifs du portefeuille permet de déployer une stratégie différente pour chaque actif, avec plusieurs axes de création de valeur identifiés. B&C France a accompagné Keys REIM dans cette acquisition et l’assistera sur le déroulement des différentes stratégies envisagées.

Lire (2 min.)

Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

Lire (3 min.)

La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

Lire (2 min.)

Bureaux : Keys REIM acquiert un immeuble de 4 800 m² à Paris pour le réhabiliter

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mercredi 6 janvier l’acquisition  de l'immeuble « Marcadet ». Cet actif de 4 800 m², ancienne propriété de Médecins du Monde, se situe dans le XVIIIe arrondissement de Paris à proximité immédiate du métro Marcadet-Poissonniers.

Le dépôt du permis de construire est prévu début 2021 pour une livraison mi-2023. Ces dates sont susceptibles d’évoluer en fonction des conditions du marché. Le financement a été réalisé auprès de MyPartnerBank. Keys REIM est accompagné de l’asset manager BC France dans l’acquisition et dans le développement du projet. Keys REIM a réalisé cette opération pour le compte de son dernier fonds à stratégie Value-Added.

Stratégie de fonds Value-Added

Ce fonds en cours de commercialisation est réservé aux professionnels ou assimilés répondant aux conditions de l'article 423-27 du Règlement général de l'AMF — à savoir ceux susceptibles d'investir au minimum 100 000 euros. Cette acquisition est « un exemple concret de la stratégie Value-Added de Keys REIM et de la confiance que nous portons dans l’immobilier de demain », indique Antonin Baigts, gérant de Keys REIM.

Keys REIM va repositionner ce bâtiment — devenu obsolète — en immeuble de bureaux. Le projet consiste à s’appuyer sur les qualités intrinsèques du bâtiment : de larges plateaux, une façade de caractère, un grand patio intérieur, de belles hauteurs. La réhabilitation permettra d'améliorer la valeur de l'actif à travers la création d’un roof top avec une vue imprenable sur Montmartre et un travail d’amélioration de l’efficience des surfaces.

Repositionner un actif Prime

Keys REIM veut repositionner l'immeuble pour qu'il réponde aux besoins « de l’après Covid19 ». Le rez-de-chaussée comprendra des espaces de services et de convivialité, qui le centre de rencontre de l’immeuble. La stratégie Value-Added vise à revaloriser des actifs à fort potentiel (fondamentaux sains, biens localisés mais obsolètes) pour les repositionner en actif prime et les revendre en phase avec les besoins du marché.

En immobilier, un actif dit « Prime » recouvre plusieurs critères expliquant que son loyer facial soit plus élevé : une taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché, une excellente qualité de prestations techniques, la meilleure localisation pour un marché donné.

Lire (2 min.)

KEYS REIM cède l’immeuble de bureaux « Sqy View » à une caisse de retraite et prévoyance

La Rédaction
Le Courrier Financier

Situé au 3 Avenue du Centre à Guyancourt, au sein de la commune de Saint-Quentin-en-Yvelines, l’actif a été cédé en VEFA. L’immeuble, dont la livraison est prévue au T1 2021 développe 4.794 m² de bureaux sur 8 niveaux et propose un rooftop avec vue sur Saint-Quentin-en-Yvelines.

Porté par le premier fonds de Keys REIM à stratégie de revalorisation d’actifs, dite « Value-Added », l’immeuble « Sqy View », situé à proximité des transports en commun, fait partie de l’ensemble immobilier des Quadrants tout comme l’« Albero » (opération menée par le même fonds et cédée en juin 2019) et le « Follow » (actif géré par le second fonds à stratégie Value-Added de Keys REIM).

L'immeuble a été acquis vide et dans un état vétuste fin 2017, dans l’objectif d’une réhabilitation complète et d’un repositionnement afin de répondre aux nouvelles normes (certification Breeam Very Good) et aux attentes des utilisateurs pour une mise en location suivie d’une vente.

« Cette cession, en ligne avec les attentes du groupe, constitue une belle réussite et une reconnaissance du savoir-faire de Keys REIM sur la stratégie « Value Added ». En effet, elle valide notre ambition de redéveloppement global du quartier avec la rénovation complète du parvis central, la réhabilitation de l’Albero et celle de Follow en cours. (1) »  déclare Antonin Baigts, Gérant de Keys REIM.

Keys REIM était accompagné par B&C France pour la mise en œuvre de cette opération. Le financement a été assuré par la Caisse d'Epargne Ile-de-France. La cession a été réalisée avec le concours de l’étude notariale Allez & Associés pour le vendeur, et de DBX, conseil des deux parties.

Lire (2 min.)