Ce jeudi 5 octobre, Sogenial Immobilier lance la SCPI Cœur d'Avenir. Créé sous la forme d'un fonds de partage, ce véhicule cible des actifs immobiliers diversifiés autour de la thématique de la jeunesse — de la naissance jusqu'à l'âge de 25 ans. Le point avec Le Courrier Financier.
La courbe des taux de crédit immobilier pourrait marquer le pas d’ici fin 2023. Dans ce contexte, faut-il s'attendre à l'assouplissement des règles d'octroi ? L'éclairage de Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage.
Perl — spécialiste du marché de l'investissement en nue-propriété — a annoncé le 21 septembre dernier la commercialisation de 26 appartements neufs situés au 107 rue de Tocqueville, dans le XVIIe arrondissement de Paris. Perl offre ainsi aux professionnels de la gestion de patrimoine et leurs clients de nouvelles perspectives d’investissement.
Le projet « Esprit Monceau »
L’offre immobilière de Perl repose sur une sélection fine de ses résidences. Perl a ainsi sélectionné 26 appartements entre les quartiers des Batignolles et des Ternes, qui vont du studio au trois pièces (de 27 à 61 m²). Ces appartements seront loués par la RIVP qui en assurera la gestion locative et l’entretien pendant une durée d’usufruit de 15 ans.
La nue-propriété des biens sera quant à elle acquise par des investisseurs particuliers, moyennant une décote de 28 % ou 37 % dès l’acquisition du logement. Ils pourront ainsi profiter d’un placement immobilier performant et serein, sans risque locatif ni contrainte de gestion.
« Esprit Monceau » — projet porté par le promoteur Nexity — offre des prestations haut de gamme, telles qu'une toiture-terrasse végétalisée, une façade avant en plaquette moulée main de teinte beige et revêtue de bardage en bois sur les côtés. La résidence bénéficie de la RT 2012 -20 % et est signée par l’agence Haour Architecte.
Pourquoi investir en nue-propriété ?
Depuis 2000, Perl permet à des investisseurs d’acquérir un bien avec une décote immédiate sur le prix d’acquisition tout en évitant les aléas de la gestion locative. C’est le bailleur-usufruitier qui a la charge de la gestion du bien. Il le loue à des locataires pendant une durée minimale et contractuelle, ce qui offre une tranquillité aux investisseurs.
Perl a mis en place une offre de services dédiés pour accompagner l'investisseur, du début jusqu'à la fin de la période d'usufruit — plus particulièrement, lors de la récupération de leur bien à la fin de la période d’investissement. Avec 11 fins d’usufruit à son actif, Perl confirme la nécessité d’un accompagnement sur mesure durant cette phase clé. Pour ce faire, Perl applique un processus efficace d’ingénierie de sortie et un suivi actif tout au long de la période d’usufruit.
Depuis juin 2022, la tendance est très nette. Ce jeudi 6 juillet, la Banque de France (BDF) a publié ses dernières statistiques sur le crédit à l'habitat. La production de crédit immobilier tombe à 11,1 milliards d'euros. Le point avec Le Courrier Financier.
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendrela gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
En 2023, l'heure est à la transition énergétique du secteur immobilier. Pourtant, les « passoires thermiques » représentent encore un logement sur cinq. Comment le coliving éco-responsable permet-il de transformer le parc immobilier résidentiel ? Olivier Piscart, co-fondateur et PDG de FriendlyHome, répond en exclusivité au Courrier Financier.
Ce mardi 6 juin, la Banque de France a publié ses derniers chiffres sur la production de crédit. En avril 2023, la production de crédit se stabilise. En revanche, la mensualisation du taux d'usure n'a pas entraîné de rebond. Le point avec Le Courrier Financier.
Mandarin Oriental — groupe d’hôtellerie de luxe — annonce ce mardi 30 mai son nouveau projet résidentiel à Madrid (Espagne). Les nouvelles Résidences Mandarin Oriental, Madrid se trouvent à l'intersection des rues Hermosilla et Nuñez de Balboa dans le quartier de Salamanca. Elles comprendront 30 appartements d’exception, dont l'ouverture est prévue en janvier 2025.
Après la récente signature du Mandarin Oriental Punta Negra à Majorque, il s'agit du deuxième projet réalisé en collaboration avec Blasson, l'une des principales sociétés de développement espagnoles, et du premier avec Pictet Alternative Advisors (PAA), la division d'investissement alternatif de la banque privée suisse Pictet.
Source : Mandarin Oriental
Résidences de luxe
Ces résidences seront situées à proximité de nombreuses boutiques de luxe, restaurants et bars, et infrastructures de loisirs. Le projet sera conçu par Bueso-Inchausti & Rein Arquitectos, cabinet d'architectes espagnol, et les intérieurs seront imaginés par Belen Domecq et son Cosmic Studio, cabinet de design d’intérieur qu’elle a co-fondé avec Marcos Arias.
Les résidences seront réparties sur sept étages. Elles comprendront des appartements de deux à trois chambres, avec des espaces de vie allant jusqu'à 283 mètres carrés. Chaque résidence disposera d’un balcon privé, et six des résidences seront équipées d'une piscine privée, offrant aux résidents une expérience luxueuse en plein cœur de Madrid.
Les propriétaires des Résidences Mandarin Oriental, Madrid auront accès à un ensemble d'équipements — dont un lounge, un jardin paysager, un salon de beauté, un centre de remise en forme et un parking souterrain sécurisé. Les Résidences disposeront également d'une piscine extérieure chauffée, de salles de soins, d'un couloir de nage intérieur et de vestiaires.
Source : Mandarin Oriental
Transformation urbaine
« Nous sommes ravis de présenter les Résidences Mandarin Oriental à Madrid, qui s’établiront en tant que nouvelle adresse de biens haut de gamme dans l'une des destinations les plus excitantes d'Europe. Ces résidences exceptionnelles sublimeront l’expérience du luxe pour les résidents, avec l'accès aux équipements et services légendaires de notre marque », déclare James Riley, directeur général de Mandarin Oriental Hotel Group.
« Nous sommes très heureux de nous associer à Pictet et à Mandarin Oriental pour ce projet unique à Madrid. Il s'agit d'une belle opportunité qui apportera les résidences, les équipements et les services légendaires du groupe dans un bâtiment unique au cœur du Barrio de Salamanca, un quartier exclusif de Madrid », ajoute Antonio Pan de Soraluce, co-fondateur de Blasson Property Investments.
« Nous sommes très enthousiastes à l'idée de réaliser, avec nos partenaires Blasson et Mandarin Oriental, ce qui sera l'un des projets résidentiels les plus emblématiques d'Espagne, contribuant à la transformation de la ville de Madrid, déjà très dynamique et vivante, tout en générant de la valeur ajoutée pour nos investisseurs », précise Pablo Granell, responsable de l'immobilier chez Pictet pour l'Espagne et le Portugal.
Swiss Life Asset Managers France (Swiss Life AM France) — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — et l'entreprise d'investissement Cedrus & Partners annoncent ce mardi 23 mai acquièrent un nouvel actif résidentiel dans le XXe arrondissement de Paris. L'opération a été réalisée pour le compte de l'OPPCI Immobilier Impact Investing créé en 2019.
Swiss Life AM France et Cedrus & Partners ont signé cette acquisition auprès des promoteurs Sogeprom et Envi. Ce bien sera mis à disposition du Samusocial de Paris. Il s'agit de la première acquisition du fonds, qui clôture ainsi les investissements de la poche sociale après celles réalisées à Saint-Jacques-de-la-Lande (Ille-et-Vilaine) et Villeurbanne (Rhône).
Source : Swiss Life AM France & Cedrus Partners
Projet de rénovation urbaine
L'ensemble comporte 15 logements neufs et 3 plateaux bruts. Dans le quartier résidentiel de la « Campagne à Paris », il bénéficie de la proximité des commerces et services et d’une bonne accessibilité en transports en commun. La station « Porte de Bagnolet » de la ligne 3 se trouve à 300 mètres à pied. Le projet a été conçu par A+A Architectes, pour s’insérer dans le tissu urbain existant, entre les maisons années 1930 typiques du quartier et les petits immeubles collectifs.
Le projet combine la réhabilitation d’un immeuble d’habitation existant en R+3 — marqueur architectural du quartier « Campagne à Paris » — et la création de deux immeubles d’habitation en VEFA. Les biens développent au total près de 1 000 m² de surface habitable et de plus de 150 m² de terrasses et jardins individuels. A sa livraison prévue en juillet 2023, l’ensemble immobilier respectera la RT 2012 – 20 %.
« Après plusieurs années de travail, nous sommes fiers que notre fonds Immobilier Impact Investing — qui était le premier fonds immobilier à impact — concrétise ses ambitions en faveur du logement social », déclare Loïc Lonchampt, gérant du fonds chez Swiss Life AM France.
Source : Swiss Life AM France & Cedrus Partners
Avec le Samusocial de Paris
Ce bien sera mis à disposition du Samusocial de Paris à l’été 2023 à l’euro symbolique pour une durée de 10 ans. Il permettra de loger 57 personnes en situation de fragilité pour une période temporaire. L’objectif est de leur permettre de bénéficier d’un accompagnement dans leurs démarches de réinsertion sociale, tout en profitant d’une vraie vie de quartier à Paris.
« Nous avons la conviction que 10 ans de mise à disposition gratuite de ces immeubles localisés dans des zones tendues (proche des écoles, transports et commerces) permettra de réinsérer ces populations grâce aux mesures d’accompagnement déployées par les associations partenaires et en particulier le Samu Social de Paris pour cet actif »,indique Sébastien Roca, associé chez Cedrus & Partners.
« Être un promoteur responsable et engagé, c’est aussi imaginer des projets immobiliers au service des personnes en situation de fragilité et qui répondent aux attentes de nos investisseurs », explique Ouissam Mokaddem, Directrice Résidentiel IDF, Sogeprom.
« Ce partenariat modèle permettra dans quelques mois une prise en charge et un accompagnement de qualité pour des familles, couples et femmes seules sans logement », annonce Guillaume Chéruy, directeur adjoint, Samusocial de Paris.
Source : Swiss Life AM France & Cedrus Partners
Le fonds Immobilier Impact Investing
Lancé en 2019, l’OPPCI Immobilier Impact Investing est le premier fonds immobilier à impact. Il vise à reloger des personnes en difficulté via nos deux partenaires, acteurs majeurs de l’habitat social, le Samusocial de Paris et Habitat et Humanisme, tout en ayant un objectif de rendement pour les investisseurs. Sa stratégie s’articule en deux poches avec un portefeuille alliant rendement et solidarité :
la poche sociale, qui représente 20 % des engagements totaux des investisseurs. Cette poche est composée d’actifs résidentiels, construits ou à construire, situés à Paris et première couronne et dans les grandes métropoles françaises. Ils sont sélectionnés, en accord avec nos partenaires et sont mis à leur disposition gracieusement à la livraison ;
la poche à rendement (représentant 80 % des engagements totaux des investisseurs) est investie dans des actifs dédiés à l’hébergement géré — résidences seniors, étudiantes, etc.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
ImmoStat — groupement d'intérêt économique, créé en 2001 — dévoile ce mardi 16 mai les chiffres du premier trimestre 2023 relatifs aux investissements réalisés par les institutionnels et Family Offices sur la vente en bloc d’actifs résidentiels, classiques et gérés. Au total, 530 M€ ont été investis sur l’ensemble des actifs résidentiels en ce début d’année 2023.
Depuis sa création, ImmoStat vise l'harmonisation les statistiques préparées par ses membres sur le marché de l'immobilier d'entreprise. Objectif, renforcer la transparence et la lisibilité du marché de l’immobilier d’entreprise. Récemment, Immostat s’est associé à d’autres partenaires spécialisés sur le marché résidentiel, dont Ikory, afin d’élargir son champ d’action aux montants investis dans le résidentiel par les institutionnels et family office en France.
Entre attentisme et opportunités
Dans le détail, les chiffres du T1 2023 indiquent 332 M€ investis pour la typologie des actifs classiques et 198 M€ pour les actifs gérés (résidences seniors, étudiantes et coliving). ImmoStat constate une baisse globale de 83 % par rapport au premier trimestre 2022 (-88 % pour l’immobilier résidentiel classique et -51 % pour l’immobilier résidentiel géré). Ce début d’année peut être mis en perspective avec les prises de position des différents acteurs du résidentiel, entre attentisme et recherche de nouvelles opportunités.
« L’attrition du marché de l’investissement à laquelle nous assistons est l’expression de la mue des acteurs du résidentiel. Les investisseurs core se sont mis en attente, avec des taux de rendement attendus à la hausse. A l’inverse, les bailleurs sociaux et les opérateurs en démembrement sont très actifs. De plus, nous commençons à revoir des fonds opportunistes ou des marchands de biens, qui étaient restés en dehors du marché ces dernières années, et que la reconstitution de la décote entre bloc et découpe contribue à faire revenir », réagit Eric Fintz, directeur général adjoint d’Ikory.
En 2023, les hausses des taux de crédit pèsent sur le marché de l'immobilier résidentiel. Comment soutenir l'accès à l'emprunt pour les particuliers ? Le point avec Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage.
Mathilde Hodouin
