Espagne : Inovalis REIT réalise sa première acquisition

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 12/04/2022

Inovalis REIT — foncière immobilière cotée à la Bourse de Toronto au Canada, fondée en 2013 — annonce ce mardi 12 avril sa première acquisition à Alcobendas, au nord de Madrid (Espagne). Cet investissement attractif comprend un immeuble dans une zone de bureaux établie, avec des locataires de premier ordre. Avec cette deuxième transaction en 2022, Inovalis REIT poursuit son implantation sur les principaux marchés d'investissement européens.

Le 31 mars 2022, Inovalis REIT a acquis auprès de Merlin Properties Socimi, S.A., un REIT majeur en Espagne, un immeuble moderne visible de l'autoroute A-1, stratégiquement situé à une courte distance du centre-ville de Madrid et de l'aéroport international de Madrid Barajas. Il est entièrement loué à deux locataires de premier ordre du secteur aéronautique.

Stratégie de croissance en Espagne

« Notre équipe de gestion d'actifs continue à fournir une approche unique avec un avantage concurrentiel, en établissant une relation de confiance à long terme avec les locataires et en améliorant la qualité des bâtiments, pour atteindre l'excellence en se concentrant sur l'optimisation de l'expérience des locataires dans les bureaux », déclare Khalil Hankach, directeur général d'Inovalis et directeur des investissements d'Inovalis REIT.

« Le groupe Inovalis poursuivra sa stratégie de croissance sur le marché immobilier espagnol et d'amélioration du portefeuille grâce à sa gestion d'actifs innovante et pragmatique », ajoute-il. Présent en Espagne depuis 2019, le groupe Inovalis renforce son développement dans le pays avec cette dixième acquisition qui porte l'investissement total du groupe à 150 M€ en Espagne.

11 000 m² de bureaux en location

Situé au nord de Madrid, le bien bénéficie directement de l'attractivité du marché d'Arroyo de la Vega, un marché de bureaux bien établi, et de la proximité du prestigieux quartier de Moraleja. L'autoroute A-1 qui passe au pied de la propriété est l'axe principal de Madrid que de nombreuses entreprises nationales et multinationales, telles que Mercedes, Bankinter, Acciona, Indra, KIA, REE, Leaseplan, Cisco, BP, Más Móvil, ont choisi pour y installer leur siège social.

L'immeuble récemment rénové a été construit en 2001. Il comprend deux bâtiments de bureaux reliés entre eux, avec environ 11 000 m² de surface louable, 250 places de parking, des espaces modernes et flexibles avec des équipements de pointe et une grande synergie pour les deux locataires. Inovalis a mené l'acquisition et a assuré le financement conduit par Targobank. La transaction a été soutenue par Cuatrecasas en tant que conseiller juridique, Bureau Veritas pour la l’expertise technique et Savills Aguirre Newman pour la valorisation de l’actif.

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SCPI de rendement : près de 75 milliards d’euros de capitalisation en 2021

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Immobilier
le 18/03/2022
Le 9 mars dernier, la plateforme MeilleureSCPI.com a publié une étude sur les performances des fonds immobiliers grand public français en 2021. Quel bilan pour le marché de la pierre-papier en France ? Le point avec Le Courrier Financier.
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Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs : Alcentra, Fidera et Atream signent un accord ferme

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 11/03/2022

Atream — société de gestion indépendante, spécialisée en gestion de fonds immobiliers et Private Equity touristiques — annonce ce jeudi 10 mars la signature d'un accord ferme aux côtés de Fidera Limited (Fidera) et Alcentra Limited (Alcentra), dans le cadre du processus d'adossement du Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs. Objectif, permettre la recapitalisation et le désendettement du groupe Pierre & Vacances - Center Parcs. La finalisation de cet accord est prévue avant la fin du T3 2022.

« Aux côtés des investisseurs financiers Alcentra et Fidera, Atream apportera sa vision stratégique et industrielle pour la mise en œuvre du plan « Réinvention 2025 » par le groupe Pierre & Vacances - Center Parcs permettant de poursuivre ainsi l’aventure du groupe fondé par Gérard Bremond. Cette opération constitue pour Atream une étape majeure en Private Equity dans l’industrie touristique en France et en Europe. Après deux ans de crise sanitaire, le tourisme a su prouver son poids stratégique dans l’économie ainsi que sa capacité de résilience et de rebond rapide et durable », déclare Pascal Savary, Président d'Atream.

Société foncière dédiée à l'acquisition

Dans ce cadre, l'accord reste soumis à l’obtention de l’accord des autorités réglementaires et à la réalisation des opérations d’augmentation de capital. Atream sera un actionnaire de référence du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, aux côtés d'Alcentra et Fidera. Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'Atream de développer ses investissements en Private Equity dans l'industrie touristique afin d'apporter, aux côtés d'investisseurs financiers de premier plan, sa vision industrielle à la relance et la transformation de ce secteur. 

Cet accord prévoit la constitution par Atream, avec d’autres partenaires institutionnels, d’une société foncière dédiée à l’acquisition et la gestion des futures implantations du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs. Afin de protéger les intérêts des investisseurs engagés à ses côtés, la participation d’Atream dans le processus d’adossement du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs s’inscrit dans le strict respect des règles de conflit d’intérêt vis-à-vis de la gestion des quatre actifs Center Parcs et de la résidence Pierre & Vacances qu'Atream détient. 

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Foncières cotées : l’immobilier est le secteur à privilégier dans l’environnement actuel

Laurent Saint Aubin
Sofidy
Immobilier
le 07/03/2022
La guerre ouverte déclenchée par la Russie en Ukraine forme après la pandémie de Covid-19 le second évènement imprévisible d’ampleur (un « cygne noir ») auquel les marchés sont confrontés en moins de deux ans. Cette fois, l’immobilier, dans son ensemble, jouera parfaitement son rôle de refuge pour les investisseurs. Le point avec Laurent Saint Aubin, Gérant Actions, Immobilier Europe & Gérant du FCP SOFIDY Sélection 1 chez Sofidy.
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Foncière Concorde annonce une acquisition dans le XVIIIe arrondissement de Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 03/03/2022

Foncière Concorde — société d’investissements commune des Groupes Galia et Terrot — annonce ce jeudi 3 mars l'acquisition d'un immeuble indépendant de 19 000 m2 situé au 162, rue Lamarck dans le XVIIIe arrondissement de Paris.

« Cette opération, dont le travail a été entamé il y a quelques années, est le parfait exemple de notre savoir-faire. Nous utiliserons notre expertise dans le repositionnement d’actifs obsolètes pour réaliser un immeuble mixte répondant au besoin du quartier et de la Ville, tout en minimisant les démolitions et en privilégiant le bas carbone », explique Baptiste Cochard, Directeur Général du groupe Galia.

Vers un programme mixte

Le garage Lamarck, construit dans les années 1930 pour la réparation et le stationnement de véhicules puis réhaussé en 1966, a été reconverti en concession automobile en 1992. Il est aujourd’hui élevé sur un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée, quatre niveaux et couronné d’une toiture terrasse. Implanté dans le quartier des Grandes Carrières à proximité de la place de Clichy, sur l’une des plus belles rues du XVIIIe arrondissement de Paris, cet actif dispose de toutes les qualités intrinsèques permettant sa transformation.

Foncière Concorde vient ainsi d’acter l’acquisition de cet immeuble et envisage de le redévelopper en un programme mixte. Pour cette opération, Foncière Concorde était accompagnée par Haussmann Notaires (Maître Clémence Napoletano et son équipe) et Mauz et Conseils. Le financement bancaire de cette opération fut quant à lui mené par un pool regroupant BRED (Laurence Trunel et son équipe) et BNP Paribas (Antoine Dognon et son équipe).

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Logement : Ampere Gestion lance le fonds immobilier Hab’Initio

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 03/02/2022

Ampère Gestion — filiale du groupe CDC Habitat — annonce ce jeudi 3 février le lancement du fonds Hab’Initio, doté de 250 M€ de fonds propres apportés par cinq institutionnels aux côtés de CDC Habitat. Hab’Initio développera une trentaine d’opérations de conversion foncière et de co-promotion résidentielle. Ampère Gestion a été conseillée par Rothschild & Co et le Cabinet De Pardieu Brocas Maffei pour la structuration et closing de ce fonds. 

Reconversion foncière et du bâti

Dans un contexte de rareté foncière et de baisse de la production de logements neufs à prix maîtrisé dans les zones les plus tendues, CDC Habitat et Ampère Gestion lancent, avec des investisseurs institutionnels français (parmi lesquels BNP Paribas Cardif, Allianz France, Groupe SMA, et les Assurances du Crédit Mutuel), une première initiative d’ampleur visant à accélérer la mobilisation du  foncier pour produire des logements. 

Doté de 250 M€, le fonds investira dans la transformation de bureaux en logements et dans  des opérations de conversion foncière, via des portages fonciers pour la réalisation de programmes principalement résidentiels avec des promoteurs partenaires. Ce fonds répond à trois objectifs complémentaires : 

  • accroître les capacités de production de logements neufs, notamment sociaux et abordables, dans  les zones tendues ; 
  • accélérer la conversion des fonciers, tout en limitant l’étalement urbain ; 
  • accompagner les politiques publiques de la ville, tant nationales que locales. 

Fédérer des investisseurs institutionnels

D’ici 2025, le fonds développera une trentaine de projets d’opérations de conversion foncière et de co promotion résidentielle, en partenariat avec des promoteurs, qui seront co-promoteurs et co investisseurs aux côtés du fonds. Les premières opérations visent la production de près de 200 logements à Bordeaux (Gironde) et à Montpellier (Hérault). 

Ampère Gestion et CDC Habitat confirment leur capacité à réunir des investisseurs institutionnels  autour de thèses d’investissement novatrices intégrant une forte dimension d’intérêt général. Les projets alloués à Hab’Initio mobilisent l’ensemble la plateforme de CDC Habitat sur l’identification de fonciers, les partenariats avec les promoteurs et les collectivités, la  production des logements, le pilotage du fonds et des investissements. 

Le groupe CDC Habitat s’engage à acquérir, dans un cadre formalisé, jusqu’à 50 % des logements produits par le fonds Hab’Initio, contribuant ainsi à sécuriser les investissements. Comme l’ensemble des fonds gérés par AMPERE Gestion, le fonds Hab’Initio s’inscrit dans une  démarche d’investissement socialement responsable avec des critères exigeants. Les opérations doivent tenir compte des risques climatiques, des enjeux de biodiversité et des certifications d’usage  dans le cadre de la RE 2020.

Stratégies diversifiées de CDC Habitat

« Ce fonds, doté dès son lancement de 250 M€, constitue une nouvelle étape du développement d’Ampère Gestion, avec un positionnement en amont de la chaîne de production de logements. Cette initiative confirme la confiance des investisseurs dans le savoir-faire du groupe CDC Habitat sur des stratégies diversifiées. Elle allie innovation financière et objectifs extra financiers, comme chacun des fonds créés par Ampère Gestion », déclare Nathalie Caillard, directrice générale d’Ampère Gestion. 

« Hab’Initio associe à la fois les capacités du groupe CDC Habitat dans le montage de projets innovants pour accroître la production de logements, et la force de frappe d’investisseurs prêts à s’engager pour répondre à un vrai enjeu d’urbanisme : convertir du foncier, transformer des bureaux et accélérer la co-promotion immobilière pour construire plus de logements en zone tendues sans étaler la ville ni aggraver l’artificialisation des sols », indique Vincent Mahé, directeur général de CDC Habitat. 

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Foncière Magellan réalise 290 millions d’acquisition en 2021

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 01/02/2022

Foncière Magellan — société indépendante en gestion d’actifs d’immobiliers — annonce ce lundi 31 janvier une croissance solide au cours de l’année 2021, malgré un contexte économique encore fortement perturbé par la crise sanitaire. Engagée en faveur de l’aménagement des territoires en région, la société compte poursuivre sa stratégie de diversification, thématique comme géographique, et la labellisation ISR de ses fonds en 2022.

Croissance soutenue en 2021

Malgré le contexte économique encore très affecté par la pandémie et la pénurie d’actifs sur le marché, Foncière Magellan affiche de belles performances en 2021. Au 31 décembre 2021, la société de gestion gère plus de 200 actifs pour une superficie de 650 000 m2. Avec plus de 1,150 Md€ d’encours au 31 décembre 2021, les montants d’investissement ont atteint 290 M€ sur l’année. « L’attrait des actifs core pour les investisseurs s’est vu confirmé durant l’année écoulée tandis que les actifs dits value added ont tiré leur épingle du jeu et rencontré un franc succès », analyse Steven Perron, Président de Foncière Magellan.

Côté collecte, 2021 aura permis de lever plus de 230 M€. Le FPCI Immoval 2020 dédié au renouvellement urbain en régions s’est clôturé en septembre en ayant dépassé son objectif initial de collecte de 50 M€. Dans le même temps, l’OPPCI Immofim 2019, composé de 41 % d’actifs en VEFA, s’est clôturé en décembre 2021 en ayant atteint près de 100 M€ de valorisation. Un beau succès pour ce fonds lancé en décembre 2019, et qui propose une stratégie mixte de création de valeur (actifs core et value-added). Il devrait donner naissance à un nouveau millésime dès le S1 2022 à l’instar du FPCI 2022 lancé en début d’année.

Quant à la SCPI Foncière des Praticiens, elle a été la première SCPI santé labellisée ISR. En 2021, elle affiche un TDVM de 5,10 % et a récemment dépassé les 50 M€ de capitalisation. Elle sera également disponible prochainement dans certains contrats d’assurance-vie. Côté club-deals, la société a également pu proposer plusieurs fonds dédiés à destination de banques privées et d’institutionnels notamment consacrés aux parcs d’activité et à la logistique, une thématique très porteuse en ce moment.

Stratégie de diversification en 2022

Ces chiffres confortent donc la société de gestion dans sa politique de diversification qu’elle entend consolider en 2022. Cinq nouveaux fonds diversifiés, tant au niveau thématique que dans leur rayonnement géographique, viendront compléter la gamme de solutions d’investissement immobilier. Fortes du constat de la résilience de l’immobilier résidentiel, les équipes de Foncière Magellan vont prochainement commercialiser l’OPPCI Logim, un fonds institutionnel labellisé ISR et dédié au développement de logements pour les agents publics, dont la première acquisition est prévue au premier semestre 2022.

En outre, les équipes de Foncière Magellan comptent sur leur expertise en matière de stratégie de restructuration value added et sur leur engagement en faveur de la revitalisation économique des territoires, pour lancer dès le début de l’année, un fonds dédié à la réindustrialisation de friches industrielles. L’implantation régionale forte de Foncière Magellan permet, plus largement, un sourcing qualitatif d’actifs auprès de l’ensemble des acteurs économique et politiques dans les grandes métropoles régionales.

« Notre stratégie de diversification, qui passe par la recherche d’actifs « core » et la concentration sur des opérations de restructuration délivrant des TRI prometteurs, sera également géographique », complète Steven Perron. Un fonds luxembourgeois dédié aux institutionnels verra le jour au premier semestre 2022 et s’articulera autour de la création d’une plateforme d’investissement européenne. Pour mener à bien l’ensemble de ces projets, Foncière Magellan a fait le choix de renforcer ses pôles Asset Management et Property Management avec 4 nouveaux recrutements début 2022.

2022 : une trajectoire sociétale et responsable

La société de gestion souhaite mettre à profit 2022 pour aller plus loin sur les nouveaux usages et les services, à l’instar de ce qu’elle accomplit sur le site industriel de La Janais (site historique de PSA) que les équipes restructurent et rénovent pour le transformer en pôle d’excellence en matière de mobilité et de bâtiments durables, ou encore dans le cadre du projet La Forge à Nantes, tiers-lieu innovant dédié aux start-ups industrielles.

Enfin, dans la lignée de la vocation sociétale donnée à ses fonds, la société de gestion souhaite consolider sa démarche globale d’investisseur responsable engagé au service du développement économique des territoires et devrait proposer de nouvelles initiatives allant dans ce sens au cours de l’année.

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Foncières cotées : concilier performance d’un portefeuille et remontée des taux

Laurent Saint Aubin
Sofidy
Immobilier
le 16/12/2021
La perspective d'une remontée des taux a un impact négatif sur la valorisation des actifs réels, y compris immobilier. Comment concilier la performance d'un portefeuille de foncières cotées et le contexte macroéconomique de remontée des taux ? Les explications de Laurent Saint Aubin, Gérant Actions, Immobilier Europe, et Gérant du FCP SOFIDY Sélection 1 chez Sofidy.
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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/03/2024

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/03/2024

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert un centre hospitalier à Créteil

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 20/10/2021

Foncière Magellan — société de gestion d’actifs indépendante — annonce ce mercredi 20 octobre l'acquisition en juillet dernier un bâtiment loué à 100 % à un centre hospitalier situé à Créteil (Val-de-Marne). L'opération a été menée pour le compte de sa SCPI Foncière des Praticiens, investie sur la thématique santé et venant de recevoir le Label ISR.

Cette acquisition renforce la stratégie d’investissement de la SCPI — qui consiste à améliorer le maillage territorial et à fluidifier les parcours de santé des patients. L'actif sera occupé par un centre hospitalier dans le Val-de-Marne (Ile-de-France). L'ensemble de 1 930 m² en R+1 est détenu en pleine propriété. Il dispose de 54 parkings et de grands espaces verts.

Développer des projets de santé

L’ensemble immobilier est facilement accessible par les transports en commun grâce à la ligne 8 (Station : Créteil L’Echat), le RER A (Station : Saint-Maur-Créteil) et le bus TVM. La desserte sera renforcée par l’arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris. D’autres acquisitions pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens sont prévues d'ici la fin de l’année.

« Sur un marché de plus en plus prisé où l’on constate une pénurie d’actifs immobiliers, nous sommes ravis de cette nouvelle acquisition significative qui nous permet de proposer à nos investisseurs d’investir dans un bien de qualité, à travers un bail long terme, tout en contribuant au développement de projets de santé innovants », déclare Romain Setrouk, Directeur du Pôle Santé & Logements chez Foncière Magellan.

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Mérignac : INEA acquiert en VEFA trois immeubles ARKO auprès d’Aventim

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 28/09/2021

Foncière INEA — spécialiste du green building — annonce ce lundi 27 septembre l’acquisition en VEFA de trois immeubles de bureaux en R+2 au sein du projet ARKO à Mérignac (Gironde), au cœur de l’Opération d’intérêt métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc.

L'opération a été menée auprès du promoteur/aménageur Aventim — et concrétisée avec l’aide du cabinet CBRE Bordeaux et les études notariales Allez Associés (Maître Dupont) et Dutour, De Rul, Lacoste, Pages, Pellet-Laveve et Dandieu (Maître Dandieu).

Développement durable

L'ensemble offre 9 396 m2 de surface locative (et 9 577 m² de surface de plancher), avec 240 places de parking. Sa structure bois provient de forêts régionales labélisées PEFC. Il vise les certifications BEPOS et E+C-. Sa livraison est prévue en trois phases : premier trimestre 2023, troisième trimestre 2023 et premier trimestre 2024.

Mérignac : INEA acquiert en VEFA trois immeubles ARKO auprès d’Aventim
9 400 m2 de bureaux neufs en structure bois « dans
un environnement visant l’excellence environnementale »
Source : INEA

Les trois ouvrages, à proximité de l’aéroport, s’inscrivent dans un Parc économique et environnemental engagé — également développé par Aventim — qui comprendra à terme une superficie totale de 46 000 m2 répartie en bureaux, locaux d’activité et offre servicielle.

Dotés de panneaux solaires en toiture pour qu’ils soient positifs en matière de consommation énergétique, les bâtiments acquis par INEA seront reliés par des patios végétalisés et bénéficieront d’un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les nombreux espaces verts.

Nouveaux modes de travail

« Nous avons conçu ARKO en prenant l’usage comme point de départ. Ainsi, afin que les utilisateurs disposent d’un confort optimal et pour favoriser leur bien-être, le programme propose notamment des terrasses généreuses et des espaces baignés de lumière naturelle à chaque plateau » indique Axel MOTTE, Directeur Général Délégué et Associé & Directeur Régional Aquitaine d’Aventim.

« Cette nouvelle acquisition est adaptée aux nouveaux modes de travail — les plateaux sont divisibles à partir de 180 m2 — et s’inscrit dans notre dynamique vertueuse d’acquisition d’immeubles performants sur le plan environnemental, avec l’objectif d’atteindre la neutralité carbone » ajoute Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA

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