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Foncière Magellan — société indépendante en gestion d’actifs d’immobiliers — annonce ce lundi 31 janvier une croissance solide au cours de l’année 2021, malgré un contexte économique encore fortement perturbé par la crise sanitaire. Engagée en faveur de l’aménagement des territoires en région, la société compte poursuivre sa stratégie de diversification, thématique comme géographique, et la labellisation ISR de ses fonds en 2022.
Croissance soutenue en 2021
Malgré le contexte économique encore très affecté par la pandémie et la pénurie d’actifs sur le marché, Foncière Magellan affiche de belles performances en 2021. Au 31 décembre 2021, la société de gestion gère plus de 200 actifs pour une superficie de 650 000 m2. Avec plus de 1,150 Md€ d’encours au 31 décembre 2021, les montants d’investissement ont atteint 290 M€ sur l’année. « L’attrait des actifs core pour les investisseurs s’est vu confirmé durant l’année écoulée tandis que les actifs dits value added ont tiré leur épingle du jeu et rencontré un franc succès », analyse Steven Perron, Président de Foncière Magellan.
Côté collecte, 2021 aura permis de lever plus de 230 M€. Le FPCI Immoval 2020 dédié au renouvellement urbain en régions s’est clôturé en septembre en ayant dépassé son objectif initial de collecte de 50 M€. Dans le même temps, l’OPPCI Immofim 2019, composé de 41 % d’actifs en VEFA, s’est clôturé en décembre 2021 en ayant atteint près de 100 M€ de valorisation. Un beau succès pour ce fonds lancé en décembre 2019, et qui propose une stratégie mixte de création de valeur (actifs core et value-added). Il devrait donner naissance à un nouveau millésime dès le S1 2022 à l’instar du FPCI 2022 lancé en début d’année.
Quant à la SCPI Foncière des Praticiens, elle a été la première SCPI santé labellisée ISR. En 2021, elle affiche un TDVM de 5,10 % et a récemment dépassé les 50 M€ de capitalisation. Elle sera également disponible prochainement dans certains contrats d’assurance-vie. Côté club-deals, la société a également pu proposer plusieurs fonds dédiés à destination de banques privées et d’institutionnels notamment consacrés aux parcs d’activité et à la logistique, une thématique très porteuse en ce moment.
Stratégie de diversification en 2022
Ces chiffres confortent donc la société de gestion dans sa politique de diversification qu’elle entend consolider en 2022. Cinq nouveaux fonds diversifiés, tant au niveau thématique que dans leur rayonnement géographique, viendront compléter la gamme de solutions d’investissement immobilier. Fortes du constat de la résilience de l’immobilier résidentiel, les équipes de Foncière Magellan vont prochainement commercialiser l’OPPCI Logim, un fonds institutionnel labellisé ISR et dédié au développement de logements pour les agents publics, dont la première acquisition est prévue au premier semestre 2022.
En outre, les équipes de Foncière Magellan comptent sur leur expertise en matière de stratégie de restructuration value added et sur leur engagement en faveur de la revitalisation économique des territoires, pour lancer dès le début de l’année, un fonds dédié à la réindustrialisation de friches industrielles. L’implantation régionale forte de Foncière Magellan permet, plus largement, un sourcing qualitatif d’actifs auprès de l’ensemble des acteurs économique et politiques dans les grandes métropoles régionales.
« Notre stratégie de diversification, qui passe par la recherche d’actifs « core » et la concentration sur des opérations de restructuration délivrant des TRI prometteurs, sera également géographique », complète Steven Perron. Un fonds luxembourgeois dédié aux institutionnels verra le jour au premier semestre 2022 et s’articulera autour de la création d’une plateforme d’investissement européenne. Pour mener à bien l’ensemble de ces projets, Foncière Magellan a fait le choix de renforcer ses pôles Asset Management et Property Management avec 4 nouveaux recrutements début 2022.
2022 : une trajectoire sociétale et responsable
La société de gestion souhaite mettre à profit 2022 pour aller plus loin sur les nouveaux usages et les services, à l’instar de ce qu’elle accomplit sur le site industriel de La Janais (site historique de PSA) que les équipes restructurent et rénovent pour le transformer en pôle d’excellence en matière de mobilité et de bâtiments durables, ou encore dans le cadre du projet La Forge à Nantes, tiers-lieu innovant dédié aux start-ups industrielles.
Enfin, dans la lignée de la vocation sociétale donnée à ses fonds, la société de gestion souhaite consolider sa démarche globale d’investisseur responsable engagé au service du développement économique des territoires et devrait proposer de nouvelles initiatives allant dans ce sens au cours de l’année.
