Remake — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 18 janvier l'acquisition d'un immeuble à Londres (Royaume-Uni) pour le compte de la SCPI Remake Live. Cet actif bénéficie d'une localisation « prime » à proximité immédiate du quartier financier de « La City », où se regroupent également les principaux cabinets d’avocats internationaux, entreprises de médias, agences de publicité et autres agences de communication.
Un actif en plein cœur de Londres
L'actif se situe au 110-114 Middlesex Street. Ce bâtiment d’angle à forte visibilité se trouve à moins de 150 mètres de la gare de Liverpool Street, qui dessert notamment le Nord-Est de la capitale. Dans un périmètre très proche, se concentrent six des principales lignes de métro de Londres (dont la nouvelle « Elizabeth Line »), ce qui en fait la troisième gare la plus fréquentée du pays avec plus de 60 millions de voyageurs.
Rénové en 2021, l’immeuble propose une surface de 4 412 m², répartie sur un sous sol, un rez-de-chaussée et cinq étages. Le bâtiment, détenu en pleine propriété, accueille le campus londonien de l’université publique de Newcastle, en partenariat avec le plus grand fournisseur de formation en entreprise du Royaume-Uni. Un restaurant occupe le pied d’immeuble.
Ce bâtiment a été loué à sa livraison pour une durée totale de 15 années (dont 8 années fermes restantes) et propose des indexations à la hausse uniquement tous les 5 ans. Le prix d'achat de 35,4 millions de livres sterling (42,8 M€) fait ressortir à un taux de rendement immobilier net immédiat de 7,12 %. Pour cette transaction, Remake a été conseillé par Knight Frank et Herbert Smith Freehills. Le vendeur était conseillé par Savills et Bryan Cave Leighton Paisner LLP.
Diversification géographique sectorielle
« Nous continuons de jouer la carte de l'opportunisme et de la diversification géographique dans un cycle très favorable à l'investissement. Cette détente permet à Remake d'intégrer les hyper centres-villes, sans compromis sur les rendements attendus », explique Julien Lamy, Directeur des investissements de Remake.
« Remake se distingue dans le marché actuel par sa grande diversification géographique et sectorielle. Depuis son lancement en 2022, Remake a su se positionner sur des marchés dont les taux de rendement se sont rapidement adaptés aux nouvelles conditions de marché. Nous avons également privilégié une approche diversifiée en termes de typologies d’actifs puisque aucune classe d’actif ne représente aujourd’hui plus de 50 % de notre portefeuille », déclare David Seksig, Co-fondateur et Directeur Général de Remake.
Mathilde Hodouin
