par 
Les difficultés économiques (retour de l’inflation, hausse des taux d’intérêt, blocage des prêts, etc.) ont fait baisser de manière significative les volumes de transaction sur le marché résidentiel, mais avaient eu jusqu’à maintenant un effet relativement limité sur les prix.
Près de 138 millions d’euros
Une accélération de la baisse des valeurs semble cependant inévitable en cette fin d’année, mais certainement dans une moindre mesure par rapport aux autres classes d’actifs. Notre SCI, qui favorise le maintien des séniors à domicile, est exclusivement investie sur le résidentiel, avec un montage en démembrement viager.
Avec près de 138 millions d’euros d’acquisitions depuis le début de l’année, nous avons maintenu notre ligne directrice d’investissement, avec un positionnement essentiellement sur des actifs haut de gamme, majoritairement situés à Paris (35 % du portefeuille, principalement dans les arrondissements comme les sixième, septième et huitième arrondissements dans lesquels les prix se maintiennent).
Diversification et valorisation
La SCI poursuit également dans une logique de diversification géographique et de dilution du risque, ses investissements en région PACA, où la cible d’acquéreurs semble moins impactée par la hausse des taux d’intérêt, ou bien sur la côte Ouest, qui connaît toujours une forte attractivité.
Nous sommes ainsi relativement confiants sur la valorisation du portefeuille en fin d’année compte tenu du positionnement et de la localisation des actifs constituant le portefeuille. Enfin, le réservoir de performance embarquée, commun aux fonds immobiliers de démembrement, est garant de la solidité du fonds. Nous aurons l’occasion de revenir plus en détails sur l’ensemble de ces points lors du Webinaire du 19 septembre.
