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Remake Asset Management (Remake AM) — spécialiste de l’épargne immobilière responsable — annonce ce lundi 9 janvier sa première acquisition aux Pays-Bas pour le compte de la SCPI Remake Live. Dans le même temps, la société de gestion indépendante annonce poursuivre le développement sa poche sociale en France.
Une première acquisition aux Pays-Bas
Après plusieurs acquisitions en Espagne au cours de l’année, et une première acquisition en Irlande en décembre, la SCPI Remake Live poursuit son ouverture sur l’Europe avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Diemen (Hollande-Septentrionale), au sud-est d’Amsterdam (Pays-Bas). La propriété est localisée dans un parc tertiaire établi qui bénéficie de la mutation d’un quartier résidentiel, de loisirs, de bureaux et de commerces.
L’immeuble bénéficie d’un très bon accès en transports en commun grâce à plusieurs lignes de métro/transport express dans un rayon de 800 mètres, qui permettent notamment de rejoindre directement de grandes métropoles (Rotterdam, Utrecht, etc.), la gare centrale d’Amsterdam en huit stations et l’aéroport de Schiphol en quatre arrêts. L’immeuble est également accessible par la route grâce à la proximité des autoroutes A9 et A10. Il déploie une surface de 5 535 m2 et bénéficie de 128 places de parking.
Source : Remake Asset Management
Il est détenu en pleine propriété. Construit en 1990, l’actif a bénéficié d’une rénovation complète afin d’améliorer ses performances énergétiques (label A++). Les revenus sont sécurisés auprès d’un locataire de premier plan, T- Mobile, pour près de 5 ans, pour un loyer annuel de 977 K€ HT HC. L’acquisition a été faite sur la base d’un taux de rendement acte en main de 6,55 % — rendement non garanti, exprimé le jour de l’acquisition. Remake a été conseillé par BNP Paribas RE et le cabinet d’avocats GreenbergTraurig.
Deux acquisitions pour la poche sociale de Remake Live
Conformément à ses engagements de placer entre 5 % et 10 % de la collecte investie en actifs à forte dimension sociale, Remake AM réalise deux acquisitions complémentaires en démembrement pour la poche sociale de sa SCPI Remake Live. Ces investissements portent sur l’acquisition en nue-propriété de deux opérations en VEFA :
Source : Remake Asset Management
Les Jardins de Clémence – 81, rue Jacques-Louis Hénon – 69004 Lyon
Acquisition auprès d’Agarim dans le quartier de « La Croix-Rousse » de 6 lots résidentiels en PLS pour une surface totale habitable de 488 m2. Ces lots font l’objet d’une convention de démembrement de 18 ans auprès de AMLI (Batigère). Le volume d’investissement atteint 2,5 M€.
Source : Remake Asset Management
Le Gaïa – 495 avenue Jules Ferry – 13600 La Ciotat
Acquisition auprès d’Inter-Invest de 20 lots résidentiels et parkings en PLS pour une surface totale habitable de 1 274 m2. La durée de démembrement de ce programme auprès de 3F (Groupe Action Logement) est fixée à 16 ans. Le volume d’investissement représente 4,1 M€.
« Au-delà de l’aspect opportuniste de cette première acquisition aux Pays-Bas qui permet d’aller chercher un actif couplant fondamentaux immobiliers et rendement intéressants, ces acquisitions illustrent les valeurs clés de Remake à savoir la dynamisation des territoires à haute valeur ajoutée, le développement du néo-bureau et la favorisation de projets à fort impact social », indique Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake.
« C’est le quatrième pays dans lequel la SCPI investit, et ce dans une logique de diversification géographique propre à la stratégie d’investissement. La correction du marché immobilier étant plus rapide à l’étranger qu’en France, nous saisissons des opportunités susceptibles d’améliorer la performance financière de la SCPI. L’extra financier n’est pas en reste. L’ensemble de nos acquisitions fait l’objet d’une analyse ISR qui vise à mettre en place un programme d’améliorations conformément aux convictions ESG de Remake », précise Matthieu Jauneau, CFA, Directeur Fund & Asset Management.
