par 
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce mercredi 30 mars l’acquisition de l’immeuble de bureau Esterel situé au 56 rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne). Cette opération pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris est réalisée auprès de la société Trustone REIM, dans le cadre d’un Bail à Effet Futur d’Achèvement (BEFA) long terme avec un locataire de premier rang : le groupe RATP.
9 000 m² de bureaux
Esterel est un ensemble immobilier à usage de bureaux, qui développe une surface utile d’environ 9 000 m² répartis sur cinq étages et deux niveaux de sous-sols. 103 emplacements de parking viennent compléter ce bien. Edifié en 1978, l’actif a été 100 % rénové par le vendeur à la suite de la signature d’un BEFA avec la RATP. Objectif, offrir un lieu conforme aux exigences de ce locataire solide, et viser l’obtention du label BREEAM niveau Very Good. L’emplacement est stratégique pour le 5e acteur mondial du transport public.
L’immeuble bénéficie d’une localisation clef dans l’Est parisien, au cœur du pôle tertiaire de Fontenay-sous-bois (Val-de-Marne). Situé à proximité immédiate de nombreux transports en commun, l’offre de mobilité va encore s’accroître dans le cadre du projet de réaménagement du Grand Paris avec la mise en service de nouvelles lignes (Métros M1 et M15, RER E prolongé à l’ouest, Tram T1, Bus Bord de Marne). L’immeuble est actuellement loué à 100 % par le groupe RATP, dans le cadre d’un bail de 12 ans.
Source : Perial AM
Stratégie d’investissement
« Val-de-Fontenay, premier quartier d’affaires de l’est parisien avec plus de 400 000 m² de bureaux, est aujourd’hui stratégique dans le paysage du Grand Paris. Cette opération sur un actif de qualité, bien localisé, associé à un locataire de premier ordre est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement de Perial AM. La durée du bail assure la meilleure visibilité possible en termes de rendements potentiels et de valorisation de son parc », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
« L’immeuble a été le fruit d’un travail collaboratif exemplaire entre le bailleur et le preneur. La direction immobilière de la RATP et Trustone ont pu bâtir ce projet en conciliant le souhait de la direction générale de la RATP d’offrir à ses collaborateurs en priorité un environnement de travail de qualité reprenant les standards du nouveau siège de l’ingénierie Elyps – Val Bienvenüe. Cette opération s’inscrit aussi parfaitement dans la logique d’une réhabilitation urbaine responsable privilégiant la transformation-rénovation à une démolition-reconstruction quand cela est possible », ajoute Jean-Philippe Küss, fondateur de Trustone REIM.
