SCPI : Perial AM réduit le délai de jouissance pour PF Grand Paris, PFO et PFO2

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 04/07/2023

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 3 juillet réduire le délai de jouissance de ses SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2 à compter du 1er juillet 2023. Il sera réduit au premier jour du quatrième mois qui suit le mois de souscription, au lieu du premier jour du sixième mois aujourd’hui.

Qu'est-ce que le délai de jouissance ?

Pour rappel, le délai de jouissance est un mécanisme de bonne gestion des SCPI. L’objectif d’une SCPI est de placer l’épargne des investisseurs en achetant des immeubles pour en collecter les loyers et les redistribuer sous forme de dividendes aux épargnants. 

La mise en place du délai de jouissance correspond au temps nécessaire aux équipes d’investissement de la société de gestion pour identifier et acquérir les immeubles correspondant aux projets immobiliers des SCPI et permettant d’atteindre leurs objectifs de rendement, ainsi que leurs objectifs extra-financiers.

Nouveau cycle plus favorable

Dans le contexte de l’immobilier actuel, plus favorable aux investisseurs, Perial AM réduit le délai de jouissance des SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2. Objectif, les rendre cohérents avec la réalité du marché, et permettre aux épargnants de bénéficier de ce nouvel environnement. 

« Le nouveau cycle du marché immobilier est plus favorable aux investisseurs. Dans ces conditions, nos équipes ont la capacité de réduire les délais d’investissements de la collecte réalisée auprès des épargnants dans des immeubles de qualité et relutifs pour la performance des fonds. Il est naturel pour Perial AM d’adapter nos SCPI à ce nouvel environnement, au bénéfice des épargnants », explique Éric Cosserat, PDG du groupe Perial.

Levier de pilotage responsable

Sans ce mécanisme, l’arrivée de nouveaux associés réduirait le revenu distribué par associé tant que les nouveaux capitaux ne sont pas investis et que les loyers potentiels ne sont pas collectés. Le délai de jouissance permet donc de donner le temps à la société de gestion d’investir dans de nouveaux immeubles en protégeant les investisseurs déjà présents dans la SCPI.

S’il est nécessaire au bon fonctionnement de la SCPI, la réduction du délai de jouissance a un impact immédiatement favorable sur le rendement potentiel perçu par les nouveaux investisseurs, au cours de leur première année de souscription. Ce nouveau délai de jouissance bénéficiera ainsi à tous les investisseurs de PF Grand Paris, PFO ou PFO2 dont les souscriptions seront enregistrées à partir du 1er juillet 2023. 

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Fonds immobiliers : Perial Asset Management dévoile ses résultats en 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 18/01/2023

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — dévoile ce mardi 18 janvier les résultats solides de ses fonds immobiliers en 2022. Leurs taux de distributions sont compris entre 4,00 % et 5,57 %. Voici ces chiffres dans le détail :

  • PF Grand Paris : 4,32 %
  • PFO : 5,57 %
  • PFO2 : 4,32 %
  • PF Hospitalité Europe : 4,00 %
  • Performance de la SCI Perial Euro Carbone : 4,17 % pour les associés de la part A (Assureurs).

Les performances passées ne reflètent pas les performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, c'est un investissement long terme avec un horizon de placement de 8 ans, et dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Perial AM ne garantit pas le rachat des parts.  

Quelles perspectives en 2023 ?

« 2022 a été particulièrement dynamique sur le plan de la gestion de nos fonds. Les immeubles dans lesquels investissent les SCPI et la SCI gérées par PERIAL AM sont des actifs tangibles, que nous sélectionnons avec soin. Cette diversification à la fois typologique (différents secteurs d’activités) et géographique (en France et en zone Euro) mutualise notamment le risque locatif », commente Laurent Boissin, Directeur Général Adjoint de Perial AM.

« Cette stratégie de diversification sera poursuivie et amplifiée l’année prochaine. Par ailleurs, l’indexation des loyers sur les indices de référence constitue un bouclier efficace face à l’inflation. Nous visons donc également de bons niveaux de performances potentielles pour nos fonds en 2023 », ajoute-il. Les fourchettes de distribution prévisionnelles communiquées par la société de gestion s’élèvent ainsi pour l’année 2023 à :

  • PF Grand Paris : comprise entre 4,10 % et 4,40 %
  • PFO : comprise entre 5,30 % et 5,80 %
  • PFO2 : comprise entre 4,00 % et 4,40%
  • PF Hospitalité Europe : 4,00 % et 4,60%
  • Performance prévisionnelle de la SCI Perial Euro Carbone en 2023 : 4,00 % pour les associés de la part A (Assureurs).

800 millions d'euros de collecte

L’année 2022 a également été marquée par une collecte soutenue. Ce choix des épargnants s’explique « à la fois par la qualité des patrimoines gérés par chacun des fonds et par le track record de Perial AM », indique la société de gestion dans un communiqué. Les résultats 2022 des SCPI reflètent leurs gestions dynamiques et la capacité de Perial AM à sourcer, acquérir et à gérer des immeubles de qualité, bien localisés et occupés par des locataires jugés solides.

La collecte réalisée s'associe à une stratégie d’emprunt toujours maîtrisée et relutive pour la performance des fonds. Perial AM porte ainsi son volume d’investissement à 1,35 Md € réalisés ou engagés par ses fonds immobiliers. Dans ce cadre, Perial AM a acheté 28 immeubles l’année dernière en France et en Europe.

Sur la même période, les équipes de Perial AM ont réalisé 170 M€ d’arbitrages dans le cadre d’une gestion dynamique et du renouvellement du patrimoine des fonds. Ces cessions ont permis de dégager 35M€ de plus-value immobilière. Plus de 280 M€ de loyers ont également été quittancés. En termes de surface, 150 000 m² ont été relouées et renégociées. Le volume de location total s’élève à 1 968 890 m².  

Accentuer la gestion responsable 

L’engagement ESG irrigue l'ensemble des stratégies de gestion de Perial AM. Toutes portent la conviction que les performances extra-financières participent aux performances potentielles actuelles et futures des fonds. Après la SCPI PFO2, la SCI Perial Euro Carbone et la SCPI PF Grand Paris, Perial AM souhaite continuer à faire labelliser ses fonds immobiliers à moyen terme.

80 % du patrimoine géré par Perial AM est aujourd'hui couvert par le label ISR. La SCPI PFO sera soumise à la labellisation début 2023 sur la thématique de la résilience immobilière, face au réchauffement climatique. « L’ensemble de ces démarches illustre notre ambition de continuer à participer à la transformation de l'immobilier, pour le rendre plus performant et plus durable, et de réduire notre impact », explique Éric Cosserat, PDG de Perial AM.

« La gestion dynamique menée par nos équipes, la double diversification du patrimoine des fonds que nous gérons, notre expertise éprouvée ainsi que notre exigeante prise en compte des critères ESG va nous permettre de continuer à améliorer la qualité des fonds Perial AM, afin de délivrer les meilleures performances possibles à tous nos clients, associés de nos fonds, partenaires commerciaux ou locataires des immeubles que nous gérons », conclut-il.

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Perial AM acquiert l’immeuble de bureaux « West Park 2 » à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 22/07/2022

Perial Asset Management annonce l’acquisition de l’immeuble de bureaux « West Park 2 » situé au 4 place Marcel Paul à Nanterre (92) auprès d’AXA IM Alts agissant pour le compte de l’un de ses clients. Cette opération est réalisée pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris et de sa SCI Perial Euro Carbone, toutes deux labélisées ISR.

Après l’acquisition de l’actif Visio Défense réalisée fin juin, Perial Asset Management s’empare d’un nouvel actif de bureaux au sein du quartier tertiaire de la Défense. Il s’agit de l’immeuble de bureaux « West Park 2 », appartenant au campus du même nom et implanté au cœur du quartier Les Terrasses. Il est intégralement loué à Groupama Campus sur la base d’un bail 12 ans ferme.

Favoriser l’échange des collaborateurs

L’actif « West Park 2 », intégralement restructuré à neuf en 2017 par le cabinet d’architecture Sérau, dispose d’une surface de 20 000 m², répartis en R+7 dont trois niveaux de sous-sol et est majoritairement dédié au bureau.

Source : Perial AM

Les plateaux lumineux, vitrés sur toute leur hauteur, sont divisibles afin d’offrir aux locataires différents espaces de travail. L’établissement bénéficie aussi d’un patio intérieur végétalisé ainsi que d’un RIE de plus de 400 couverts. Un parking voitures intérieur complète les prestations — 204 emplacements dont 11 sont équipés de bornes de recharge électrique —.

La "clé de voûte du Campus de Groupama"

Sur le plan environnemental, West Park 2 dispose de plusieurs certifications : BREEAM Very Good, NF Bâtiments tertiaires – démarche HQE Rénovation niveau Excellent et BBC Effinergie niveau Excellent.

Situé au sein du plus grand quartier d'affaires d'Europe, l’actif est facilement accessible en transport en commun (RER A et ligne 1), offre qui sera renforcée par l’extension prochaine de la ligne RER Eole (mi-2023) et de la ligne 15 du métro (2030).

« Nous sommes ravis d’acquérir l’immeuble West Park 2, clé de voûte du Campus de Groupama. Cet actif non IGH démontre toute son attractivité en offrant à son locataire des prestations de qualités, des charges maîtrisées et un accès facilité en transports en commun. Cet immeuble répond parfaitement à notre stratégie ISR et de valorisation de notre patrimoine. » explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial Asset Management.

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Distribution des SCPI : Homunity Patrimoine et PERIAL Asset Management annoncent la signature d’une convention

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 07/07/2022

Homunity Patrimoine — plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier et PERIAL Asset Management — société de gestion d’actifs immobiliers — annoncent la signature d’un partenariat de distribution. Ce partenariat permettra aux équipes d’Homunity Patrimoine de distribuer les SCPI PFO2 et PF Grand Paris, toutes deux labélisées ISR, gérées par PERIAL Asset Management.

Un des placements préférés des Français

Plébiscitée depuis de nombreuses années par les « investisseurs-épargnants », la « pierre-papier » est aujourd’hui devenue l’un des placements préférés des Français. En effet, 7,4 milliards d’euros ont été investis dans les SCPI en 2021. Le montant de la collecte continue la progression entamée il y a déjà plusieurs années, illustrant le succès et l’intérêt porté à cette classe d’actifs qui a connu un rendement de 4,45 % en 2021.

Désormais, Homunity Patrimoine intègre à son offre deux SCPI labelisées ISR gérées par la société de gestion PERIAL Asset Management : PFO2 et PF Grand Paris. À ce jour, PERIAL Asset Management gère un patrimoine immobilier de plus de 5,4 milliards d’euros.1,17 milliard d’euros sont sous gestion à travers la SCPI PF Grand Paris et 2,72 milliards d’euros à travers la SCPI PFO2.

"Une collaboration de proximité"

Par ailleurs, la SCPI PF Grand Paris compte plus de 400 locataires du parc immobilier sous. La SCPI PFO2 compte, quant à elle, plus de 500 locataires. Pionnier sur les enjeux ESG, PERIAL Asset Management place le développement durable au centre de sa stratégie de gestion immobilière depuis plus de dix ans. 

« PERIAL Asset management est proche des préoccupations de ses partenaires distributeurs par nature. La signature de cette convention avec Homunity Patrimoine s’inscrit dans cette logique de collaboration de proximité et nous nous réjouissons de la richesse de nos échanges actuels et à venir » commente Laetitia Bernier, Directrice Commerciale et Marketing du groupe PERIAL.

En s’entourant de partenaires comme PERIAL Asset Management pour poursuivre le développement de son offre « pierre-papier », la plateforme Homunity.com entend répondre à la demande croissante de ses investisseurs et renforcer sa position sur le marché.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI PF grand Paris : Perial AM acquiert l’immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 30/03/2022

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 30 mars l’acquisition de l’immeuble de bureau Esterel situé au 56 rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne). Cette opération pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris est réalisée auprès de la société Trustone REIM, dans le cadre d’un Bail à Effet Futur d’Achèvement (BEFA) long terme avec un locataire de premier rang : le groupe RATP.

9 000 m² de bureaux

Esterel est un ensemble immobilier à usage de bureaux, qui développe une surface utile d’environ 9 000 m² répartis sur cinq étages et deux niveaux de sous-sols. 103 emplacements de parking viennent compléter ce bien. Edifié en 1978, l’actif a été 100 % rénové par le vendeur à la suite de la signature d’un BEFA avec la RATP. Objectif, offrir un lieu conforme aux exigences de ce locataire solide, et viser l’obtention du label BREEAM niveau Very Good. L'emplacement est stratégique pour le 5e acteur mondial du transport public.

L’immeuble bénéficie d’une localisation clef dans l’Est parisien, au cœur du pôle tertiaire de Fontenay-sous-bois (Val-de-Marne). Situé à proximité immédiate de nombreux transports en commun, l’offre de mobilité va encore s’accroître dans le cadre du projet de réaménagement du Grand Paris avec la mise en service de nouvelles lignes (Métros M1 et M15, RER E prolongé à l’ouest, Tram T1, Bus Bord de Marne). L’immeuble est actuellement loué à 100 % par le groupe RATP, dans le cadre d’un bail de 12 ans.

SCPI PF grand Paris : Perial AM acquiert l'immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois
Perial AM acquiert l'immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois (Val-de-Marne)
Source : Perial AM

Stratégie d'investissement

« Val-de-Fontenay, premier quartier d’affaires de l’est parisien avec plus de 400 000 m² de bureaux, est aujourd’hui stratégique dans le paysage du Grand Paris. Cette opération sur un actif de qualité, bien localisé, associé à un locataire de premier ordre est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement de Perial AM. La durée du bail assure la meilleure visibilité possible en termes de rendements potentiels et de valorisation de son parc », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

« L’immeuble a été le fruit d’un travail collaboratif exemplaire entre le bailleur et le preneur. La direction immobilière de la RATP et Trustone ont pu bâtir ce projet en conciliant le souhait de la direction générale de la RATP d’offrir à ses collaborateurs en priorité un environnement de travail de qualité reprenant les standards du nouveau siège de l’ingénierie Elyps – Val Bienvenüe. Cette opération s’inscrit aussi parfaitement dans la logique d’une réhabilitation urbaine responsable privilégiant la transformation-rénovation à une démolition-reconstruction quand cela est possible », ajoute Jean-Philippe Küss, fondateur de Trustone REIM.

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ISR : la SCPI PF Grand Paris obtient le label et déploie un programme de biodiversité urbaine

La Rédaction
Le Courrier Financier
Responsabilité sociale
le 09/02/2022

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce l’obtention du label ISR pour sa SCPI PF Grand Paris. Créée en 1966, PF Grand Paris est la plus ancienne SCPI encore active sur le marché et positionnée sur la dynamique du Grand Paris. L’audit réalisé par l’AFNOR au mois de janvier 2022 a validé le maintien du label ISR pour la SCPI PFO2 et pour la SCI Perial Euro Carbone. Trois fonds gérés par Perial AM sont désormais labéllisés.

« La labéllisation de notre SCPI PF Grand Paris est une étape essentielle dans l’objectif ambitieux que nous nous sommes fixés, à savoir d’avoir une gamme de produits 100% labélisée ISR à moyen terme. Au-delà du label, c’est tout le travail réalisé par les équipes de PERIAL AM au service de nos clients qui est ainsi valorisé. C’est tout le sens de la raison d’être du groupe, dévoilée en 2021 : être moteur de la transformation vers l’épargne et l’immobilier responsable, pour accompagner chacun de nos clients et construire, tous ensemble, un avenir durable », Eric Cosserat, Président de Perial AM.

Une SCPI historique

Créée en 1966, PF Grand Paris est la plus ancienne SCPI du marché encore en activité. Son capital a été rouvert en 2017 pour renouveler son patrimoine et le recentrer sur la dynamique immobilière du projet du Grand Paris. Un pari réussi puisque la SCPI a depuis dépassé le cap symbolique du milliard d’euros d’actifs sous gestion, à l’été 2021.

Cette dynamique s’est matérialisée par une collecte brute de plus de 575 M€ en 4 ans et ainsi par une régénération et une revalorisation du patrimoine de PF Grand Paris. Cette revalorisation a ainsi permis depuis 4 ans quatre augmentations de prix de part successives.

Biodiversité urbaine

En plus de l’obtention du label ISR, PF Grand Paris innove et intègre dans sa stratégie d’investissement et de gestion un objectif d’amélioration de la biodiversité urbaine : 100% des actifs pertinents (ayant une surface supérieure à 1 000 m², détenus hors copropriété par PF Grand Paris et ayant une surface végétalisée extérieure) visent à s’améliorer en matière de biodiversité d’ici 2030.

Une méthodologie robuste a été définie et structurée en collaboration avec une équipe d’écologues experts : c’est le coefficient socio-écologique par surface (C2S) qui permet de mesurer les progrès réalisés chaque année. Perial AM est convaincu de ses responsabilités en matière de préservation et d’amélioration de la biodiversité urbaine, tant d’un point de vue écologique que social.

Cette démarche est particulièrement pertinente pour PF Grand Paris : en Ile-de-France, les espaces verts d’entreprises représentent 8 % de la surface des espaces verts urbains (hors bois et forêts), mais également 25 % des espaces qui contribuent le plus à ces continuités (source : Serret et al, 2014). La qualité et la mise en valeur de la biodiversité sur les sites contribuent également à la qualité de vie des utilisateurs.

Engagement responsable

« Nous prouvons que l’innovation et la recherche d’objectifs extra-financiers quantitatifs, significatifs et ambitieux s’articulent avec un fonds comme PF Grand Paris. Le maintien du label ISR pour PFO2 et PERIAL Euro Carbone est également une excellente nouvelle, démontrant que les engagements que nous avons pris lors de l’audit initial en matière d’amélioration de la performance ESG de ces fonds sont bien suivis et tenus », déclare Anne-Claire Barberi, Directrice RSE & Innovation de Perial.

Cette nouvelle labélisation vient valoriser le travail réalisé par toutes les équipes de Perial AM tout au long de l’année, mais également l’engagement de leurs partenaires tout comme la dynamique de la relation avec les clients locataires, épargnants et investisseurs où les critères ESG viennent infuser l’ensemble des décisions.

Au-delà de ces trois fonds, 100% des fonds gérés par Perial AM intègrent une stratégie ESG Best-in-Progress. A date, le label ISR couvre 80 % des encours gérés par Perial AM — cet encours correspond aux 4 SCPI ainsi que la SCI Perial Euro Carbone gérées par la société de gestion.

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Arcueil : Perial AM acquiert pour ses fonds immobiliers l’immeuble « Les Portes d’Arcueil I »

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 23/07/2021

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 22 juillet l’acquisition auprès du groupe immobilier Gecina de l’immeuble « Les Portes d’Arcueil I » à travers son OPPCI Majestal 2 pour un montant d’environ 300 M€ hors droits. Cette somme est investie principalement par les SCPI PF Grand Paris, PFO2 et la SCI Perial Euro Carbone.

Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de JLL. Perial AM était conseillé dans cette opération par l'étude Oudot et Associés. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Une souscription en part de SCPI ne garantit pas le capital investi et les dividendes potentiels ne sont pas garantis.

Un bail ferme de 12 ans

Cette nouvelle acquisition — réalisée de gré à gré — correspond à la politique d’investissement des fonds gérés par Perial AM. L'ensemble urbain a été conçu par l’architecte François Leclercq, puis développé et livré en 2006 par Icade. Il se situe au cœur du carrefour de la vache noire, l’égérie du quartier tertiaire de la ville d’Arcueil (Val-de-Marne).

L’immeuble constitue le « Campus Orange », avec Les Portes d’Arcueil II & III — il accueille le siège social d’Orange France avec un bail de 12 ans ferme. Il s'étend sur près de 45 000 m² — dont 42 180m² de bureaux, 1 840m² d’archives et 720m² de commerce en pied d’immeuble. L’actif se compose de trois bâtiments reliés par des halls indépendants de surfaces comprises entre 14 000 et 15 000m² répartis en R+8.

Perial AM acquiert pour ses fonds l'immeuble Les Portes d'Arcueil I
Source : Perial Asset Management

Répondre aux attentes

L’actif a été pensé pour offrir un environnement de travail de qualité à ses occupants. Il dispose ainsi de grands plateaux lumineux et flexibles d’environ 2 000 m² qui représentent au total 3 300 postes de travail. De nombreux services sont disponibles, avec la mise à disposition d’un parking intérieur (près de 1 000 places), un restaurant d’entreprise, des cafétérias, un auditorium, une salle de fitness ainsi que de plusieurs terrasses.

Sur le volet environnemental, l’actif est certifié HQE Exploitation Gestion durable — Niveau Excellent et HQE Exploitation Bâtiment durable Niveau Bon. Perial AM va par ailleurs accompagner le Groupe Orange dans ses travaux d’aménagements innovants dans les prochains mois, en phase avec les nouveaux usages des bureaux pour les prochaines années au service du bien-être et de la productivité des collaborateurs.

Au cœur du Grand Paris

Situé en première couronne parisienne, l’actif bénéficie d’un cadre de vie dynamique à proximité de nombreux commerces — dont le centre commercial « La Vache Noire », qui regroupe 120 boutiques et restaurants. L’environnement dispose d’une offre culturelle et touristique importante, avec cinémas et hôtels, ainsi que d’espaces verts de qualité avec « la promenade des aqueducs », huit kilomètres qui relient Arcueil à la capitale.

L’immeuble bénéficie aussi d’une très bonne desserte en transport en commun au cœur du Grand Paris : la station « La Place » du RER B est à proximité, la future extension de la ligne 4 doit voir le jour en fin d’année 2021 et la nouvelle ligne 15 du métro doit arriver dès 2025. Il dispose d’une excellente accessibilité routière et aéroportuaire grâce à sa localisation proche de l’autoroute du Soleil et de l’aéroport Paris Orly.

5 milliards d'euros d'actifs

« Perial AM accélère fortement la croissance de son patrimoine sous gestion, désormais chiffré à plus de 5 milliards d’euros d’actifs, et qui est situé dans les principales métropoles européennes. Les Portes d’Arcueil s’inscrivent dans l’anticipation de l’évolution positive du réseau du Grand Paris et s’intégreront parfaitement à notre approche ESG mise en place sur l’ensemble de notre patrimoine, qui s’illustre notamment par la labellisation ISR de nos fonds au service de nos clients associés. Nous sommes par ailleurs fiers de renforcer grâce à cette acquisition, notre partenariat avec le Groupe Orange », indique Loïc Hervé, Directeur Général Délégué Perial AM

« L’acquisition des « Portes d’Arcueil I » est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement des fonds de Perial AM à plusieurs niveaux. Elle correspond aux nouvelles attentes des utilisateurs : une localisation stratégique, disposant de prestations premium en matière de bien-être et de santé, à l’impact environnemental limité. La présence d’Orange, qui vient de renouveler son bail pour une durée de 12 ans ferme, permet par ailleurs de donner une belle visibilité aux revenus locatifs de l’immeuble », explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.

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SCPI PF Grand Paris : le fonds dépasse 1 milliard d’euros d’actifs sous gestion

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 09/06/2021

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 9 juin poursuivre sa stratégie d’investissements en première couronne parisienne (Ile-de-France) avec sa SCPI PF Grand Paris. Perial AM a signé deux acquisitions de bureaux au sein de l’Espace Gallieni d’environ 3 000 m² — qui portent ainsi sa détention à plus de 50 % de la copropriété. Avec cette opération, la valeur du patrimoine géré par la SCPI PF Grand Paris dépasse le milliard d’euros.

Accessibilité et emplacement

Cet ensemble immobilier se situe en plein centre-ville de Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) à proximité du centre commercial « Les Passages ». Il dispose d’une très bonne accessibilité en transports en communs (métro Ligne 9 et 10). L'actif immobilier bénéficiera à horizon 2025 de l’accès en une dizaine de minutes à pied de la future station « Pont de Sèvres » de la Ligne 15.

Espace Gallieni développe une surface totale de 15 000 m² à usage de bureaux composée d’un bâtiment principal en R+7 en façade et 3 bâtiments en R+5 sur cours, reliés entre eux par 4 cages. Chacune possède un hall d’entrée, un escalier et ascenseurs. Les plateaux peuvent offrir jusqu’à 2 300 m² sur un niveau, divisible en quatre. L’immeuble dispose de nombreux services avec la présence d’un RIE, d’une cour aménagée, d’un accueil avec gardien sécurisé.

SCPI PF Grand Paris : le fonds dépasse 1 milliard d'euros d'actifs sous gestion
L’Espace Gallieni à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine)
Source : Perial Asset Management

Stratégie de PF Grand Paris

« Nous poursuivons la stratégie de PF Grand Paris de se positionner sur des immeubles situés au sein de marchés plébiscités par les locataires comme, en l’espèce, au centre-ville de Boulogne-Billancourt. Avec désormais la propriété de plus de 50 % de la copropriété, nous pourrons nous consacrer plus activement à l’optimisation de cet ensemble immobilier disposant à moyen terme d’un fort potentiel de valorisation », explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.

« Avec ces acquisitions, la plus ancienne SCPI du marché dont le capital a été réouvert en 2017 pour renouveler son patrimoine passe le cap symbolique du milliard d’euros d’actifs sous gestion. Cette nouvelle étape confirme la pertinence de la gestion de Perial AM et le succès du repositionnement de la SCPI sur le marché porteur et dynamique du Grand Paris », ajoute Eric Cosserat, Président de Perial AM.

Cette saine gestion s’est matérialisée par une collecte très dynamique de plus de 485 M€ en 3 ans et demi, mais aussi par une revalorisation permanente du patrimoine de PF Grand Paris qui s’est traduite par une augmentation de 16 % du prix de part depuis la réouverture du capital. Ces transactions ont été réalisées par l’intermédiaire de Catella et Babylone.
PERIAL AM était conseillé dans cette opération par l’étude Lexfair Notaires.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI PF Grand Paris : Perial AM augmente le prix de la part pour la 4e année consécutive

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 01/04/2021

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 1er avril une augmentation de + 2,2 % du prix de la part de sa SCPI Grand Paris, revalorisé à 544 euros. Il s'agit de la quatrième hausse annuelle consécutive depuis 2018. L'appréciation de la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI s'appuie notamment sur la détention d’actifs à la qualité intrinsèque et financière éprouvée.

Cette revalorisation « confirme la pertinence de sa stratégie, la qualité des immeubles qui composent son parc immobilier et la qualité de la gestion de nos équipes », déclare Eric Cosserat, Président de Perial AM. Depuis la réouverture du capital en 2017, la SCPI oriente sa stratégie d’investissement sur la dynamique porteuse du Grand Paris, et sur la construction d’un portefeuille immobilier de qualité de moyennes surfaces. Le TDVM de la SCPI est passé de 4,38 % en 2019 à 4,53 % en 2020.

Investir dans le Grand Paris

Plus ancienne SCPI du marché en activité, PF Grand Paris — anciennement PF1 — a été lancée en 1966. SCPI francilienne depuis son origine, elle est devenue PF Grand Paris en octobre 2017 lors du recentrage de sa stratégie d’investissement sur le Grand Paris, premier marché tertiaire européen.
Son patrimoine immobilier se compose à plus de 90 % de bureaux, principalement dans Paris intra-muros et en première couronne.

Situés à proximité des transports en commun, ils offrent des prestations de qualité. En 2021, la SCPI PF Grand Paris va débuter la diversification de ses acquisitions en deuxième couronne parisienne vers les résidences gérées (seniors et étudiantes). Ce type d’immeubles bénéficie d’une forte demande en Ile-de-France, et sont souvent loués à des locataires-exploitants de référence sur leur secteur. 

De nouvelles souscriptions

Ce nouveau prix s'applique à toute nouvelle souscription à compter du 1er avril 2021. Les autres conditions de souscription de parts demeurent inchangées. La commission de souscription, incluse dans la prime d’émission, est égale à 9,5 % HT maximum — TVA en sus au taux en vigueur. Cela représente actuellement 11,4 % TTC du prix de souscription des parts, soit un montant de 62,02 euros TTC.

Ces résultats démontrent la résilience de la SCPI face à la crise inédite de 2020. La première souscription d’un nouvel associé doit porter sur au moins 10 parts. Aucun minimum n’est imposé aux associés à l’occasion d’un nouvel apport. Le paiement de la souscription s’effectue au jour de la souscription pour la totalité du prix d’émission.

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SCPI PF Grand Paris et PFO2 : Perial AM acquiert deux immeubles de bureaux à La Défense

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 18/03/2021

Perial Asset Management (Perial AM) — société de gestion, spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 17 mars l’acquisition des immeubles « Village 4 » et « Village 6 » à la Défense (métropole du Grand Paris, Ile-de-France) auprès d’Unibail Rodamco-Westfield.

Ces deux immeubles de bureaux non IGH, représentent une surface de 14 500 m2 au sein du complexe « Les Villages de l’Arche ». « Ces acquisitions correspondent à nos objectifs en termes de performance énergétique et environnementale mais également de santé et de bien-être des utilisateurs », explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.

Près de 24 000 m² de bureaux

Cette opération d'un montant de 147 M€ a été réalisée pour le compte de deux fonds de Perial AM, les SCPI PF Grand Paris et PFO2. La transaction a été menée par l’intermédiaire de CBRE Capital Markets. Perial AM était conseillé dans cette opération par l’étude Oudot & Associés et le cabinet Ashurst. URW était conseillé par l’étude Ginisty & Associés.

Cette acquisition porte à trois le nombre d’immeubles détenus par Perial AM au sein de ce complexe immobilier, qui regroupant 7 immeubles pour une surface de bureaux de 60 000 m² en plein cœur de La Défense. En 2018, Perial AM avait déjà procédé à l’acquisition de l’immeuble « Village 2 ». La société de gestion détient ainsi désormais près de 24 000 m² au sein du premier quartier d’affaires européen.

Focus sur les deux acquisitions

L’immeuble « Village 4 » a bénéficié en 2016 d’une restructuration complète. Il est loué à 100 % par Orange dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme avec une durée résiduelle de 8 ans. L’actif de 7 350 m2 dispose de 111 places de stationnement.

L'immeuble « Village 6 » a quant à lui fait l’objet d’un plan de rénovation en 2016 et en 2020. Cela lui permet de garantir un bon niveau de prestation à ses locataires, parmi lesquels Orange qui occupe plus de 60 % du bâtiment. L’immeuble représente une surface de 8 103 m2 et 132 stationnements souterrains.

Emplacement et labellisation

Ces deux actifs bénéficient du dynamisme du quartier avec le centre commercial « Westfield Les Quatre Temps » — qui rassemble plus de 300 boutiques, la salle de spectacle « La Défense Arena » ainsi que 60 bars et restaurants. Ils sont bien desservis en transports en communs (métro 1, tramway T2, RER A, bus et transilien) avec des connexions directes aux gares nationales et internationales.

Cette déserte sera bientôt renforcée par l’arrivée du RER Eole d’ici mi-2023 et de la ligne 15. Outre leur emplacement très avantageux, les deux immeubles sont labelisés BREEAM-IN-USE, niveau Very Good pour Village 6 et Village 4 — qui est également certifié HQE Bâtiments tertiaires niveau Excellent dans le cadre de sa rénovation.

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